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回迁房可以买卖吗？回迁房买卖的注意事项有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
有一种房屋被称为，回迁房是多类房屋中的一种，回迁房与普通性质有很大不同，很多人对回迁房很陌生，甚至是听都没听过。下面就让我来告诉你回迁房可以买卖吗？回迁房买卖时的注意事项有哪些？
回迁房可以买卖吗 回迁房是征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多。回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较。 回迁房买卖的注意事项有哪些 １．必须约定和的时间。签订回迁房时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间。 ２．手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 ３．回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％-90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。回迁房买卖时候需要注意事项很多，我们在购买时需要了解清楚，才可以更有把握地保障自己的利益。上述文章讲的就是关于回迁房可以买卖吗和回迁房买卖的注意事项有哪些的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。
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回迁房怎么办房照
提问者：明梦琪|
浏览次数：216|
时间： 12:01:00
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已有6条回答
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回迁房有房产证吗?回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
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那要让家里人都同意。如果其他人不同意。那就等房产证办下来之后，叫老妈将房子赠与你。这样才能从法律上站得住脚。
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那要让家里人都同意。如果其他人不同意。那就等房产证办下来之后,叫妈妈将房子赠与你。这样才能从法律上站得住脚
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你好，很高心为你解答。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子; 商品房就是由发展商自己出售的房子. 如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样. 如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险. 但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算.回迁房分两种形式 1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。 回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。 缺点是房子质量优待改善,公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权。
办理时需要和出卖人约定清楚办理手续并扣留部分房款抵押。
希望答案对你有所帮助，谢谢。
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需要房主持有满五年，再去缴纳原房主名义土地出让金和契税，等税费，才可以办理原房主名义正规商品房房产证，契税证，和土地证。办回迁房照很便宜，属于免契税，只缴纳测绘费每平1.36元和工本费80元。
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你好，可以办理过户。
回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多： 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税； 个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税； 经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。==================================================具体程序及费用1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
2)申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。
5)持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
你是回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有：
　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　 8、核档费：50元/宗。回迁房无房产证是否可以买卖-房产证没有下来的回迁房可以购买吗 _汇潮装饰网
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回迁房无房产证是否可以买卖
回迁房无房产证是否可以买卖
再者，最好通过银行转账方式付款，一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款，预防损失的发生是律师最有价值的工作。房屋产权人到底是谁，法律关系复杂，事关重大，最好和律师面谈。
根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更。可以选择分期付款，待办理完过户手续时再付清全款、转让和消灭购买没有房产证的回迁房，存在着非常大的法律风险。首先，也就是说以房屋产权证为准。
当然，回迁房也有例外情况。
总之，您的情况，需要房屋产权人来和您签订买卖合同。其次，应当依照法律规定登记”。聘请律师为您量身拟定房屋买卖合同。
上医治未病，是以房屋登记部门的登记为准
购买无房产证回迁房存在很大风险,不可能安全,如果安全只能撞运气。 由于没有产权证书,无法到房屋管理部...）
楼主您好,不可以的 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子; 商品房就是由发展商自己出售的房子...）
没有房产证是不能进行房产证的更名手续的,所以更名是无效的,房产证更名具体手续如下: 房产证更名办理需...）
是这样的,基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的,就目前全国各地存在很多的回迁安置房,在一般的法律程序...）
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是这样的,基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的,就目前全国各地存在很多的回迁安置房,在一般的法律程序...）
回迁房是没有房产证的,但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了。目前,回迁房或者说拆迁安置房相...）