小区物业费怎么交？小区物业费是谁定的？
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小区物业费怎么交？小区物业费是谁定的？
提问者：高飞鸣|
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时间： 09:43:57
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一般来说，小区物业费是按照业主的购房合同约定，每月按月按时收取的。在业主的购房合同中一般也标注有小区物业费价格，有标准的计算公式等等，大家可以根据合同中的约定来对物业费进行计算。小区物业费怎么交？现如今，不少小区的支付方式也有了越来越多的选择，现金、刷卡或者是使用第三方平台支付都已经开始投放到生活之中。小区物业费是谁定的？各大楼盘物业费有高有低，有多有少，那么这个小区物业费到底是谁定的，到底谁说了算？1.根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。2.物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。3.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。4.如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。此外，在合同履行期间如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。物业管理费怎么交（4）?房产频道?南方网
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物业管理费怎么交（4）
来源：满堂红作者：
几个常见问题&& 物业管理公司在向住户收取水、电、煤气等能源费用时，可以自行加价吗?&& 不可以。物业管理公司并不是水、电、气的供应者，而只是其费用的代收者，而且是受专业部门委托后，方可代收能源费。水、电、气是由政府定价，不能随意加价。但按目前的规定，物业管理公司统一抄表并向有关部门交纳上述费用时，可加收一定的服务费。&& 物业管理费的计费面积以什么为准？&& 计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准。 公共区域的照明费用，谁来负担? 公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明，这部分能源费用应由受益人承担，一般惯例是，按单元门进行分摊费用。因此，住户除了缴纳本户所用能源费用外，还应缴纳应分摊的能源费用。 电梯费用，低层住户是否应承担? 应该承担。电梯是楼内全体产权人的共用财产，因此电梯运行维护费用理应由楼内全体产权人共同承担。但作为电梯运营管理部门，必须保证政府规定的电梯运行时间，即6:00-24:00不间断运行，24:00-6:00应有人值班，而且必须保证层层停梯(未设计的除外)。如果服务有折扣的，收费也应有折扣。 住户装修时，是否应向物业公司交纳装修押金? 为了保证住户装修不破坏房屋主体结构，保证房屋的安全使用，住户在二次装修时，必须向物业公司提出申请，经物业公司批准后方可施工，而且还必须与物业公司签订装修协议，明确装修的内容、装修时间、垃圾处理方式以及违约责任的处理等内容。对于物业公司是否应收取装修押金，应按照购房人在买房时与开发商双方约定为准。 物业管理公司预收五年或十年物业管理费是否应该？ 不应该。因为按照有关规定，物业管理费必须按月收取。 小区内既有普通住宅，又有高档住宅，应按什么标准交费？ 如果物业管理公司按普通居住小区服务内容、服务标准提供无法分开的公共性服务，如保洁、保安、各项费用统收服务、绿化等，高档住宅也享受同样服务的，则按普通居住小区物业管理服务收费标准交纳；相反，按高档住宅服务标准提供公共性服务，普通住宅同样享受的，则按高档住宅服务交费。分别为普通住宅及高档住宅提供的服务项目，如：楼体维修，则按各自的档次收费。 编辑：付昱
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小区物业费怎么使用，又用在哪里？
日 08:48:30
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　　&我在这个小区住了好多年，每年按时缴纳物业管理费，但从来没看到物业费使用情况的公示。&鉴湖路某小区杨女士最近在朋友圈吐槽。
　　诸多小区业主没见过物业收支公示
　　杨女士住在该小区5年了，这是一个多层住宅小区，入住率90%以上，她说从来都没看到过物业费使用情况的公示。&最近小区管道堵塞、绿化修剪，物业说老小区了，每年维修费用就是很大一笔开支，难有盈利。不过我好奇，小区每年物业费收缴率比较高，而且还有物业用房租金收入，总体收入应该还可以的。&杨女士说，作为小区业主，她想知道这些收入具体用哪里了。
　　&每年四五月份，我们会对物业费收缴情况向全体业主公示，但支出确实没有公示过。&该小区物业工作人员李女士说，因为物业收支情况归总公司统一管理，所以就没有向业主公开收入和支出明细。
　　记者走访了柯桥城区的8个小区，其中有4个小区没有向业主晒收支账单；3个小区的业主表示没有看到过物业收支账单，经过核实，发现这3个小区都在特定时间段公示过物业收支账单；另外一个小区业主表示，看到过公示的物业收支账单。
　　也有物业公司每年公示收支情况
　　&我们物业收支账单每年公示一次。&走访中，记者发现柯桥也有一些小区按照相关规定公示费用收支。大坂风情小区物业费每半年收一次，每年年底物业把收支账单张贴在小区公告栏里。&收入主要以经营性收入和物业费为主，支出部分主要是人工工资、维修费用、园林清洁、办公费用等。
　　&我们物业的收支情况也是每年公布一次，在10月11月前后，收入来源主要是广告、物业费等经营性收入和物业费，支出则为人工工资、公共设施维修、能耗等。&瓜渚绿洲小区物业张经理说。
　　&物业收支明细公示，主要是为了减少业主和物业之间的矛盾。&城市花园小区物业公司相关工作人员表示，他们把物业收支明细公示在小区公告栏，让业主知道自己交的钱都用到了哪里。公示内容包括小区物业用房的租金收入，人工工资支出，还有公共设施维修费用。&公共设施维修费用占比很大，小区旧了，很多设施都需要维修更新。&
　　公示的收支情况&线条很粗&
　　对于一些小区物业公示的账单，有业主表示看不懂。&虽说收支情况公示了，但也没看明白啊。&市民李女士表示，比如管理费用支出就一个总数，没有具体小项，账单公示应该更细致一些。
　　&我家小区物业虽然每年都会公示收支情况，但就是几个简单的数字，根本看不出什么名堂，仍然是&糊涂账&。&市民张女士表示，像管理人员一项中支出就只有一个总数，也没注明小区各工种人员数量、个人支出情况，雇10个人和雇50个人，小区的服务质量肯定不一样。
　　&有些项目像清洁卫生费用、绿化养护费用、区域秩序维护费用，都很笼统没有细化，最起码也得将每项支出金额最大的几笔费用列出来。如果是这样粗线条的公示，业主难以起到监督作用，公示也就失去了意义。&张女士说。
　　公示什么，如何公示，其实有章可循
　　根据《浙江省物业服务收费管理实施办法(试行)》第十五条规定，物业管理企业应当每年不少于一次向业主大会或者全体业主公布物业服务资金的收支情况，接受业主和业主委员会的监督。
　　业主或业主大会对公布的物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。业主或业主委员会对公布的收支账目有异议的，可聘请有资质的中介机构进行审计。
　　&物业公司所收取的小区物业费，应当遵循取之于民、用之于民的原则。&区住房建设局房地产管理处物管科相关人员表示，具体公示内容则要取决于合同约定、业委会相关约定等。
　　浙江金柯桥律师事务所律师胡杰丰表示，公示内容的详细与否，与物业和业主签订的合同约定有关，&如一个小区物业和业主签订合同写明要公示重大管理事项，则物业公司需对整个管理期间内发生的重大管理事项进行文字描述，使业主全面了解物业服务企业的服务内容和资金流向。&
　　有的业主建议通过微信QQ群进行公示
　　在采访中，很多业主表示，自己难得有机会看物业收支明细公示。&我们小区说每年公示一次，但一般都公示在小区公告栏上，也就3天左右的时间，我平时进出开汽车，根本不会经过公告栏那里，所以就没机会看。&业主蒋女士说。
　　采访中，不少业主建议，&物业公司可以尝试把电子文档的收支明细，在业主QQ群或微信公众号上公示，这样每位业主都能很方便了解物业费的使用情况，增加物业和业主之间的信任。&
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常年不住小区物业费怎么交
用户：yjqd*** &
| 山东-青岛 | 发布： 13:00:01
王律好；我是胶州青建景苑小区业主，2010年人住，现不在小区住，请问物业费怎么交？
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