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海外置业风险篇：海外买房注意事项多
　　无疑，在国内楼市持续调控、房价居高不下的背景下，投资海外房产有着诸多优势和吸引力，有的还能提供移民机会，创造享受国外生活环境、教育资源、福利待遇的条件。不过，海外买房有诸多注意事项，比如经济水平、汇率变化、文化差异，甚至包括地理环境、政治因素等等，购房者切忌将其与国内的购房情况相混淆，产生不必要的风险和麻烦。
　　文化风土要考察
　　通常，刚刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积、装修方式。然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，海外投资买房不管是移民自住还是投资出租，都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低的评判标准，即使不一定做出与当地人完全一样的选择，至少也要知道其中的挑选依据。
　　因而，投资者应该主动融入当地的社会，多了解所在地区的风俗以及人文等。这样，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的&大相径庭&，而白白造成损失。
　　政策产权区分清
　　明确自己的投资目标、购房目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，都是海外买房的重要基础。
　　比如以投资移民为主要目的的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这若干年的投资计划最终能够达成移民的目标。对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利，更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险，都要一一弄清。
　　房屋产权也是如此。国内房屋产权只有70年的使用权，而国外的产权则各不相同，有些产权永久拥有，有些还包含土地;有些可以传给子女，有些则需要支付较多的遗产税;等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。
　　贷款税费最需理
　　贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目虽然繁多，也都需要购房者仔细关注，认真核查。
　　贷款政策也是如此。一些国家对于海外购房者也提供较为方便的贷款申请，而另一些国家则可能就有诸多的限制。购房者应第一时间了解清楚相关的贷款及税收政策细节，分清其中当地公民和国外购房者之间的区分、差异，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及持有房产时所需缴纳的大致税费，等等。一般我们常通过委托专门的中介服务机构来处理大量繁杂的手续办理和费用支付，但整个流程中购房者仍要清楚明白地参与进去，避免上当受骗。
　　特别值得指出的是，对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区，考虑到换汇额度的限制，购房者应尽可能地寻找安全、合法的途径，避免&打擦边球&而产生过多的政策风险。
　　长期持有需规划
　　对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。
　　除了各项长期持有时需要支付的隐性成本之外，海外购房者还应关注自己所购房屋在日常维修、打理上的麻烦。比如出租空置期、居住闲置时段、定期的维修等等。另外对于可能出现海啸、飓风、地震等自然灾害的地区，也要注意房屋的相关风险防范问题。
　　总之，根据自身不同的购房和投资目的来制订大致的投资规划，才能在保证收益的情况下，控制好相应的各类风险。(记者 徐卓航)
责任编辑：郭娓娓
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环球时报系产品海外置业究竟是回报&风险？还是风险&回报？这位房地产大佬全讲透了
在短短十年间, 中国的海外商业地产投资金额由不到10亿美元上升到如今每年超过200亿美元。中国连续四年成为美国房地产海外买家的首要来源, 甚至去年超过美国和德国成为最大的跨国房地产投资者。
日前，中国国际电视台《欣观点》（The Point With Liu Xin）栏目播出了对房天下董事长莫天全的专访, 深度解读了中国海外置业趋势，以及如何规避海外置业风险等热点。
国人海外置业趋势上升，投资、教育、生活成三大目的
6-7年前，房天下组织了第一个美国看房团，这在当时成为一个大新闻，吸引了中国大使馆和国内外新闻媒体的关注。时至今日，在美国或其他国家购买房产成为了一件很寻常的事情。据房天下《2016年中国人海外购房趋势分析报告》显示，中国买家在美国置业的总金额从2009年的41亿美元，到2015年的286亿美元，6年间增长了7倍。莫天全认为，中国人在美国和其他国家置业的意愿处于上升阶段，“虽然过去半年由于中国对资金出境的管制, 海外置业趋势有所放缓, 但势头仍在，人们还在尝试在美国、澳大利亚、日本等国家买房。”
近年来，海外置业的门槛也在逐渐降低，使得置业人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中，不少购房者希望通过海外置业满足投资、教育和生活等方面的需求。在莫天全看来，海外的购房人群主要分为三大类：第一类是投资者，购房者去美国或其他国家购买房产是为了获得投资回报，与中国的大城市相比，美国的房屋价格相对较低，因此成为投资者的新宠儿；第二类的海外置业人群主要为了教育，购房者会购买小学、中学和大学等优质学区附近的房屋，以便让自己的小孩更容易进入好学校；第三类人群在海外置业，是因为他们希望在当地生活，随着中国人的购买力不断增长，更多人想在国外生活，了解当地风情。
海外置业尚存风险，购房者需谨慎选择
尽管在海外购置房产已经成为了一种趋势，但和国内相比, 海外的购房过程更加复杂。由于中国资金出境管控、国外政治因素以及汇率波动等因素，海外置业尚存在一定的风险。在购买海外房产过程中该如何规避风险？
莫天全表示：“以美国的房产住宅项目为例, 购房需要地产代理、律师、产权保险等，而且申请购房贷款更加困难，无形中就增加了购买难度；在购房后也存在不少需要解决的问题，比如你必须在当地支付房产税；如果你不在美国，还必须聘请物业经理来管理你的房屋；如果你想出租房产，不能随意终止合同赶走房客。”
最近，不少国家的政策也进行了调整，“6-7年前，在世界各地, 特别是美国，很欢迎中国人在当地购置房产”，莫天全说道,“但现在这种情况有所改变，在海外置业将存在更多的风险，置业成本也有所增加。比如加拿大会对海外买家额外征税，在美国买房申请贷款或财政补贴很困难，因为当地政府担心中国购房者推高当地房价, 迫使当地人买不起房。我从新闻中得知, 有些日本企业家联合退休的政治家和记者们, 正在组织调查中国人购买的房产。”
除此之外，据莫天全分析，目前美国的房地产市场正处于高位, 房价在过去5-6年间大幅增长。 “购房者需谨慎选择，才能买到一个地理位置好，而且价格不算太高的房产。但整体而言，中国人在美国和其他国家置业的意愿还处于上升阶段, 海外置业依然是很好的投资。”
确保总体经济稳定，需设立合理和适当的资金管制
据媒体报道，对外投资的加大可能会使中国的外汇储备流失, 又或导致中国国内市场的其他金融风险, 而这正是中国谨慎对待资金出境的原因之一。
莫天全指出，资金充裕的人需要找地方投资，并希望得到资金投资回报。以房产为例, 国内的限购政策令他们没有资格在国内投资更多房产，他们就会去其他国家, 特别是美国购房。资金管制是一个宏观层面的问题 为了保证中国金融市场的安全，政府对资金外流设立一些限制，以确保外汇储备稳定，确保总体经济处于稳定状态, 是合理和适当的。
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今日搜狐热点期房有风险吗？风险高不高啊？这种房是否非法呢推荐回答：尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险你好1，一次性付清即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。2，分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。在美国买房的风险有哪些？推荐回答：第一：购置不动产的资金很难处理。对于个人者来说，从中国搞几十万的美元离境，绝非是一件轻而易举之事，相关部门会对资金来源和使用状况进行调查。虽然某些人可以运用地下渠道把资金转移出去，但是风险还是很大的。 近期，美国海关对外国人进入美国携带现金查的非常严格。入境美国，根据海关边境保护局的规定，如果中国人美国房产时携带现金超过1万美元并没如实申报，海关将会依法没收。如果申报的现金数额和被抽查发现的现金金额不符，将可能发生中国人美国房产的资金全数没收及处罚的民事处罚，严重者还可能面临现金走私的刑事罪名。出入境未依法申报1万以上美元被发现，海关人员若认为对方并非蓄意隐瞒，会给申报的机会。 若对方一开始就撒谎，海关人员会将钱全数没收。随后海关会寄信给当事人要求其认罪，或提出证据证明被没收的钱是合法的钱。只要能证明钱来源合法，海关不会将钱全数没收，在证明钱来源合法后，大多以扣留全款的20%做为保管费结案，少数扣留10%做保管费，所以中国人美国房产时需要认真考虑如何妥善完成交易。 第二：中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。 第三：俗话说的好“一朝被蛇咬，三年怕草绳”。次贷危机发生之后，无论是购买土地还是二手房，美国均要求一次性交付大量。这样的规定，无形中阻止了中国市民“用房租抵月供”的美梦。 第四：交易风险
从全国房地产经纪人协会日公布的数据显示，目前，美国房地产市场正处于平稳复苏阶段，中国人美国房产正是时候。由于对美国房产交易流程不熟悉，对房产交易的具体操作缺乏了解和经验，如何进行房屋检查，建议中国人美国房产时找个合格的美国房产经纪人帮您完成美国房产的交易过程。在美国买房的风险有哪些？推荐回答：在美国买房的风险有，必须要承担美国房价继续下跌的风险。截止到今天，美国的房价确实下降了不少，但是谁能保证房价已经见底。美国的经济如今正遭遇百年不遇的经济危机，房地产行业损失最为惨重，地产业重现繁荣是一个艰巨无比的任务。期房有风险吗推荐回答：有风险.................期房是有风险的。购买期房最大的风险在于购房者是根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距。你好，只要是手续齐全，是安全的有风险啊，期房不知道什么时候会交，交了之后有没有质量的问题还有就是有的开放商看着不赚钱了，就不盖了，跑路的都有的多多少少还是存在一定的风险吧
希望能帮助到你。借他人名义买房有哪些风险？有网友知道吗？推荐回答：未过户，即房屋未办理登记，根据《物权法》，该房屋现未发生所有权转移，房屋还是原所有权人的，即该房屋还是房屋所有权证上记载的人的。买卖身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。一、二手房买卖合同纠纷有哪些（一）一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同所产生的纠纷。（二）当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致所产生的纠纷。（三）以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的。（四）一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系所产生的纠纷。（五）借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，要求登记人将房屋过户至借用人名下所产生的纠纷。（六）房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，直接要求确定房屋归其所有而产生的纠纷。（七）房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约产生的纠纷。（八）房屋买卖合同因对定金性质约定不明确而产生纠纷。去海外买房风险大吗？推荐回答：你好，
据统计，在中国净资产在100万美元以上的人有270万人，其中三分之一都在海外进行地产投资。拥有50万美元以及以上预算的购房者比例超过60%。为什么越来越多的人开始在海外购房呢 希望能帮到你哦，谢谢风险大呀 （一）资金的筹措情况
如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。
（二）施工队的选择
由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。
（三）较难形成规模
集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳，公共设备的维修等等，都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。
（四）产权问题
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。快来帮我解答买房子首付付多少，有风险吗？推荐回答：你好，很高兴给你解答，严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。弱弱问句按揭买房有风险吗推荐回答：主要风险是:
1、房价不确定风险:购房贷款时房价已定，比方说这套房子总价为100万元，你贷款70万元，分20年还，经计算，按现行商业贷款利率，20年的总利息是元，加上你首付的30万及本金70万，这套房子的价格是182.24万元。如果若干年后房价下跌了，同类房子比原来下跌了20万，是80万了，而你贷款的剩余本金和应还利息超过80万元。这时你心中很郁闷，而且很顾虑，贷款还要不要继续还下去？（原先付出的钱不算，贷款剩余本金和应付利息也够买一套相同
2、银行利率调整风险:上面讲了，贷款70万元、20年的总利息是58.24万元，如果国家利率调整，年年走高，调整到是原贷款利率的1.2倍时，总利息息是
元，1.5倍时，总利息是元。对一般家庭来说是一个很大的压力（但估计不会这样，也有可能会调低）。
3、逾期还款信用风险:如果购房人家庭经济情况出现变化，不能按时还款，银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金（增加了购房支出），如果长期不能按时还款，按合同约定银行有权处置抵押物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫付购房人的银行欠款；另外购房人在资信上也受到了影响，将进入“信用黑名单”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。展开全部下一篇：买了房子后不代表这房子就是你的，还需要拿到相关的证件后才能保证房子是你的。那么买房有几个证？目前有越来越多的人通过贷款的方式来买房，毕竟一套房子的价格动辄数百万，对于普通的工薪阶层来说，凑首付都有一定的困难了，全款买房根本不太可能。现在的市场上高科技的产品越来越多，每一款高科技产品都给人们带来许多便捷和利益，但是大家有没有发现所有高科技产品都是有共性的，他们总是有一些同岁月不饶人，女孩子进入24岁以后就必须要懂得保养，随着韩流涌入现在有越来越多的年轻女孩对韩国化妆品喜欢的不得了，但很多人只是知道一些大众韩国对于喜欢用手机玩游戏、看视频等等的人来说，手机的性能和配置非常的重要，配置好的话它的性能才会高，这样手机在使用起来才能够更加方便和畅快，不会电视是用来帮助我们告别无聊的居室生活的主要帮手，有了电视之后，我们接收外界信息的速度也比曾经快了很多，而且丰富的电视节目也让我们的居室生活变玻璃高隔间其实就是一种隔断，在公司、企业中比较常用，用了玻璃高隔间后，原本一个大空间就可以划分为多个小空间，满足不同部门独立的工作需求。高清电视，又叫“HDTV”，是由美国电影电视工程师协会确定的高清晰度电视标准格式。一般所说的高清，代指最多的就是高清电视了。很多人认为买房时与开发商签订合同只是一个形式，殊不知合同的签订在我们买房过程中的意义重大。你知道贷款买房首付多少吗?很多买房的朋友，得先和银行打交道。而如今以来贷款难已是众人皆知的事实。||||||||||
最新播报：
海外置业 如何付款门道多
　　多个国家需审核资金来源 大额购房款出境有风险 在开发商国内售楼处刷卡支付人民币被认为最“靠谱”
　　海外置业 如何付款门道多
　　曾经，中国人置业旅游地产主要还是集中在国内的旅游城市。而近几年，越来越多的人置业时将眼光放在了全球市场，美国、英国、澳大利亚、马来西亚等国家，都成了中国人海外置业的热门城市。在国外有套房，对于中国人已经不是什么新鲜事儿，不过谈起在国外买房的经历，却很少有一帆风顺的。在海外置业遇上的诸多麻烦中，购房款支付首当其冲。海外置业，凑齐房款只是第一步，距真正购房成功还很远。
　　全球资产配置 没有想象的那么简单
　　“钱”的问题是困扰国人出境买房的关键问题，实际上在这个问题上，各国的管理规定大相径庭，买房前一定要充分了解了在进入“出手”程序。否则极有可能把投入的钱打了水漂。
　　一在巴黎买房的北京人，在接受北京青年报记者采访时，讲述了她的“遭遇”。
　　余女士是卖了一套北京的闲置房后把钱汇入巴黎银行的，当时她看好的是一套巴黎市中心的公寓房。此前她掌握的资讯包括“全球资产配置”、法国房产税费以及“北京的房子贵过巴黎”等，可当她按照自己掌握的知识把钱实际汇出后，她在法国聘的房产律师告诉她：“你需要证明钱的合法来源。”
　　她说，“我是卖了北京的一套房的钱。”
　　“那你在北京住哪儿？”
　　“我还有别的房子。”
　　“你卖的这套房，购买时的合同、发票和房产证在哪儿？怎么能证明卖的房是你的？”
　　“房子已经卖掉，这些就不在了。”
　　“那你如何证明你这些钱的合法性？无法证明，银行就不会放款。”
　　余女士整个蒙了，早知这样，在北京的房子出售前就应该把所有买房资料复印留存。
　　类似这样的事例还有很多，在各国购房的人遇到的“麻烦”也不同。
　　在纽约购房的赵小姐，为证明房款的来源，中间经历了无数次波折，开具了各种证明，往返纽约六次，历时半年最终才成功购房。赵小姐告诉《广厦时代》，她购房时，是将房款给了在美国的亲戚，再从亲戚那儿拿到现金去交的房款，本以为从美国本土拿到的钱交房款不会遇上麻烦事儿，但她的亲戚又经历了一次资金来源的背景调查。
　　“在国内买房，习惯了凑齐钱就交给卖家，从来不知道还要有这么多麻烦事儿。”赵小姐表示。
　　海外置业 房款如何支付门道多
　　出境买房，最先遇上的问题就是如何把房款成功汇入卖家账户中。
　　根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局根据《管理办法》制定发布的《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人年度购汇总额为5万美元。这一额度，对于不少海外置业买家完全不够用，所以为了能成功在海外购房，购房人和中介代理机构想出了不少“招数”。
　　一是分拆结售汇。这是最简单，自己就可以操作的办法，利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。不过，对于这种付款方式，限制规定也在增多。北京房展组委会国际业务总监魏克非透露，现在的要求是只能在直系亲属间这样操作，无法动用周边所有的亲戚朋友一起帮助汇款。
　　二是蚂蚁搬家式携带现金出国。采取这种方式的人现在并不多，因为大额现金出境需要向海关申报，而且海外置业买家一般也没有这么多的精力和时间反复往返于国内和目的地国家之间。
　　三是部分银行推出的海外抵押贷款。这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道，国内某国有银行就推出了类似的产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。
　　四是由开发商内部操作调配。近几年“出海”的开发商越来越多，国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。购买这类项目，购房人一般不用担心房款如何交付的问题，基本都是在国内售楼处直接刷卡支付人民币，再由开发商财务流程解决。像近期大热的马来西亚碧桂园森林城市、富力公主湾等项目，都采取的是这种方式。这是国内购房人普遍认为比较靠谱的付款方式。
　　五是通过“地下钱庄”转移。这种非法的渠道是不少在海外置业的购房人实际采取的方式。一些海外地产中介甚至开发商会通过此渠道帮助购房人将房款转移至国外，中间收取一定的手续费，不过这种渠道的风险比较高。一位海外地产开发商也坦言，成功率为98%，无法百分之百保证购房人的资产安全。
　　除了这些被采用比较多的方式外，还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式，其间都蕴含了一定的风险。
　　魏克非建议，虽然各种海外地产中介会帮助购房人采取不同的方式支付海外置业的房款，同时承诺安全无风险，但一些非法的渠道其中的风险都是不可控的，不建议购房人选择。购房人还是应选择合法渠道购得海外房产。
　　海外购房资金风险多
　　购房前应了解清晰准备充分
　　成功将购房款汇至国外只是海外购房的第一步，海外购房面临的各种资金风险还很多。上文中余女士和赵小姐遇上的资金来源查证问题就是主要一种。
　　魏克非介绍，为了防止出现洗钱行为，把来路不明的资金转变成房产等合法资产，包括英国、美国在内的一些发达国家对于资金来源的证明要求非常严格。不仅银行在贷款时需要购房人提供资金来源证明，购房中的各个环节都会要求购房人出具资金来源的证据。
　　如果购房人在这类国家购房，一定要认真了解该国法律规定，提前准备好各类资金来源证明。例如工资收入、赠与继承款、股票收益、不动产投资收益、抵押贷款证明等。如果购房人无法提供合法的资金来源证明，不仅是买不成房，已经汇到海外的购房款还会面临被没收的风险。
　　除了对资金来源进行说明外，海外购房时，当地的贷款政策也是购房人必须提前了解的。魏克非表示，像澳大利亚，今年七八月份开始，收紧了针对中国购房人的贷款政策，目前中国人在澳大利亚买房，基本都需要支付全款，无法获得贷款。如果购房人没有实现充分了解，先支付了首付款，最终却拿不到贷款，很有可能会遇上首付款也无法收回的可能。同时，澳大利亚对于伪造各类证明骗贷的行为查处非常严格。
　　魏克非同时提醒，海外置业风险较多，购房人想在海外置业必须寻找专业人士的帮助。比如在美国购房，买卖双方必须聘请专业的经纪人来帮助操作，而在英国购房，必须聘请专业律师辅助，律师会为购房人做好房屋背景调查，同时指导购房人如何合法合规购房。文/门庭婷
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北晚新视觉
据香港媒体报道，女星张栢芝最近成为社交网的活跃份子，热衷玩网上直播，连日来都开live同粉丝亲民互动，又开心share日常生活!晚上栢芝又玩直播，不过地点转到餐厅，皆因她带着两个孩子出街吃饭，同场也有工作人员及友人，齐齐开心聚一聚。