我是怎么在9个月里把1月70城房价数据出炉炒高两三倍的

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炒房者自述:怎么在9个月把房价炒高两三倍的!
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【图】炒房者自述:我是怎么9个月把房价炒高两三倍的
炒房者自述:我是怎么9个月把房价炒高两三倍的
戴河& 记者手记& 如果这几天采访亲耳所闻亲眼所见我无法相信这世界竟有如此简单而暴利商业模式& 个月我采访对象魏广华就要离开漳州寻找个猎物在他团队进驻福建漳州9个月里这里房价歌猛进他带来2000万现金也只花出去1000万现在卡里共躺接5000万现金炒房要够准够快够狠无异于刀口舔血狠赚把就要离场寻找城难想象作为楼市炒家中新兵魏广华捞金速度竟如此之快& 面中国证券报(公众号xhszzb)记者再现个城市炒楼故事在轮轮房价涨中有人暴富人未来被房子裹挟艰难前行& 1漳州坐庄风云& 漳州处闽南金角东临台湾南接潮汕距厦门岛仅40分钟车程这里月月瓜果应市季风拂面休养生息安逸之所香飘万里水仙花也将漳州名气播撒到全国各而最半年来其如雷贯耳方式却涨幅位列全国前列房价& 9个月时间均价涨2倍个别楼盘超过3倍在这闽南人极为重视清明节泉州人魏广华缺却舍回家祭拜先人他窃以为自己为漳州房价巨幅飙升做可推卸贡献& 来到漳州前魏广华家鞋厂老板因些年实体难做加之2016年初厦门房价节节攀升他几个业余炒房兄弟都收获颇丰魏广华经过缜密考察后决定加入这支队伍于每人拿出2000万资金凑接2亿元杀到厦门岛后花园——侨乡漳州& 联手坐庄这种在股市里操纵市场方法也被他们娴熟嫁接到房产领域虽然魏广华只个新兵但这丝毫妨碍他从漳州房产市场捞金我以前做实体经济成日操心操肺劳神苦思反而吃力讨但房产同只要你将局部东西理解透彻资金流要出问题你就躺在家里赚钱这种线城市前期政府仅会干预反而非常欢迎房价涨刚开辟新领域到年魏广华讲起秘籍已经头头道& 2016年6月魏广华他朋友们踏漳州土准备干场时市区房价均价每平米约为元9个月过去新楼盘开盘价鲜有于每平米1.5万元个别湖景江景学区房甚至在2.5—2.8万元之间& 回想起这9个月光景魏广华自称如入无人之境2016年中厦门岛内均价已经突破4万元与其比邻漳州才千块钱当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁以及6个自然村要征迁这些拆迁户约1.5万户平均每户至握百来万拆迁补偿款此刻拉升房价愁没有接盘侠满刚需均价流通盘有旧城改造刚需配合点学区房厦漳同城化概念个适合讲故事方& 到漳州安营扎寨后魏广华他们早已事先踩点首先相中当名校漳州实验学学区房——冠城国际彼时该区均价约为1万元这个典型学区房手盘区内流通盘到50套介于60—80平米之间只需到1000万资金便可把吃流通盘这就相当于控制住该盘乎全部流通市场& 这套路屡试爽魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制陆陆续续在市区扫掉接500套两居总共花出去到1亿元这在当时几乎扫掉漳州手房交易市场分之存量此刻距离6月他们进驻时刚过去个月而漳州房价已被在他们刺激每平米涨2000块钱& 个人要口气买这些房子易事难免树招风数量级投资从老家亲朋友那里借来身份证但亲朋友毕竟有限于他们就通过中介公司找农民工买身份证之后再找姑姨公司配合给每张身份证出份收入证明银行为抢客户对收入证明也会认真核查这样做仅悄无声息还能拿到贷款优惠魏广华说起如此简单又暴利赚钱方式感觉有点瘾& 吃市区分之流通盘仅魏广华第步骤接来他们找到在当有定规模垄断位房产中介机构合作开始天天刷新手中房产挂牌价格只要我们手房源起抬价再散布房价即将涨消息在售房东也会跟风抬价甚至撤单观望这样市面流通盘就会扩我们可以通过对倒交易方式抬房价也可以直接刷新挂牌价魏广华表示联合中介机构后就开始通过媒体论坛公众号等途径为厦漳同城化学区房江景房等概念造势2016年底至2017年初厦门铁将修到漳州市区消息已传遍漳州街巷同城化概念也已经深入人心成为市民们茶余饭后谈资也成为房价疯涨催化剂& 加之旧城改造自然村拆迁形成刚需以及泉州厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼这个偏居福建东南隅线农业城市在市区人均收入约3000块钱情况市区房价却以乎天价态势从千元起步向1.5万元2万元2.5万元2.8万元进发& 2017年4月初魏广华在漳州宾馆见到中国证券报记者时满面春风意在袅袅腾起雪茄烟气中他说这辈子从未想过有如此轻松赚钱方式他们手500套房已基本都转手当时投出去1.2亿元净赚约2亿元已经开始寻找个城市& 这到年房价涨势我看在眼里感到心酸气愤在这种风气感染将来没人愿意脚踏实做实业炒房团掠夺几代人民脂民膏透支个青年家庭生财务支出个炒房团就能轻松卷走2亿元5个团就10亿元这些都老百姓辛辛苦苦攒来后拱手送给他们漳州当位官员告诉中国证券报记者& 2基金经理结伙赴贵阳& 接通胡英杰电话时他语气轻快嘹亮显朝气蓬勃每口都春天味道与希望因为他个月来调研总算尘埃落定个目标就贵阳& 胡英杰炒家2015年股灾之前他名有年从业经验基金经理自股灾败光之后他主营业务从炒股变为炒楼在深圳挖灾后重建第桶金之后他开始寻觅个猎物& 相对于琢磨透股市楼市风险利润易于把握胡英杰似乎已经打通股市楼市任督脉最核心运用杠杆原理以博借助银行贷款把投资放股市杠杆太买股票你就要投钱贵阳样子我现在投个30万块钱可能就可以把个100万房产买来买来可能过久就翻倍这个时候收益率就放4倍& 胡英杰个人在战斗他起务正业伙伴还有个每个人身都有千万现金但他们对银行贷款直情有独钟即使手有足够资金也会次性付清首付款比例越杠杆效应就越自有资金回报率就越& 炒楼炒股差找准有题材有概念楼盘联合坐庄吃市面流通盘而且要吃户型这样成本收益率胡英杰2015年10月份正式海他庆幸自己走入片新天& Wind统计数据显示从日开始之后181个交易日A股市场共发生17次千股跌停占比接10%也就说几乎每10个交易日股民就要经历次股灾& 正当股民们对A股走势吁叹哀其幸怒其争时楼市已连创新在此做个简单假设如果有人在2015年1月份时在深圳购入套价值300万元房子该房产现在市值约900万元收益达690万元如果此人在1月4日时将用于购房首付90万元投资于股市到如今能保本已算万幸胡英杰表示& 那么&胡英杰这回为什么会盯贵阳这些年我直在关注贵阳花果园区该区被誉为中国第神盘亚洲最楼盘占1830万平方米计划入住人口50万人从今年1月初开始胡英杰在花果园租套房白天他有时到市内各个中介门面串门有时在家做功课对比贵阳与全国其他省会城市房价差距并试图寻找原因但晚9点过后胡英杰他伙伴们都要雷打动做件事栋栋楼排查入住率他们所采取方式也简单在楼底挨家挨户数电灯并认真做笔记& 经过个月调研胡英杰基本摸透花果园入住率已经达到80%这个神盘入住率炒家评判贵阳否值炒主要指标你知道吗贵阳竟然还没有铁房概念胡英杰说按照他过去两年在深圳积累经验两条铁线交汇处房价涨最快最凶而从纵向时间来看贵阳年房价基本在6000块钱横盘从横向与其他省会城市房价对比来看贵阳与他们还差截& 4月中旬住建部要公布全国70个主要城市季度房价走势贵阳肯定又垫底这块洼定会吸引游资进来贵阳市内交通比较拥堵也国内比较有名赌城铁房概念肯定能火步我们计划在铁交汇处选择流通盘较区把吃掉所有户型这样成本容易转手也容易抬起价格胡英杰说& 3G县卖生意& G县处襟江而带湖控蛮荆而引瓯越江西东部县城面积过10平方公里人均月收入2000块钱属于靠山吃山内陆县城当青壮年在闽粤两务工只有春节时各车牌会云集县城之后又冷冷清清& 2011年江苏土豪徐波来到此经营设厂县城条街道可以从头望到尾晚9点过后就片漆黑这年县财政收入5亿元徐波属于当招商引资圈过来款到此后久G县领导与其渐渐熟络起来2011年半年天县领导找到徐波跟他商议干出番事业& 县领导跟我说我们这里住宅用每亩约70万元你回江苏帮忙找几位开发商过来宗土招拍挂时候必须帮我举牌到250万元以超出150万元部分县财政会择机返还给你们楼盘开发后县里会配合你们把房价炒去世经商徐波当机立断这个双赢项目他快就从江苏老家招来5个铁哥们& 徐波回忆说那块拍卖那天起拍价70万元从早8点开始我们6个人坐在最后排江西本开发商每次两千千加价路拍到10点钟我们都快睡才刚刚报到95万元眼看离目标价还我们第次举牌报出150万价码当时所有人目光都投向我们这边就这样又拍半时后价格还在160万元附徘徊眼看快11点我们加快进度第次举牌报价230万元就这样顺利把这块拍到250万元亩& 这块后来被规划成G县第个人车分离端住宅项目2014年开盘价5500块钱在当登峰造极价徐波解释其中奥秘开盘之前就有浙江游资团队找门来答应可以次性买分之房产前提给予内部优惠每平米降到4200块钱但对外必须宣称每平米售价6000块钱& 这个双赢交易开发个项目所需资金极其庞些年楼市调控日趋升温房产项目融资愈发困难严格时甚至能拿土去银行抵押融资全靠开发商自己解决资金难题所以财务成本相当沉重项目开发完成后如果销售过慢导致资金回笼资金链断裂就会形成财务危机严重就破产徐波告诉中国证券报记者这时候有游资炒房团找门就当薄利销解决燃眉之急先把各种借贷还剩就可以当中介及游资配合捂盘惜售统提价唱把房价抬起来如果能再做通当知名学工作设个分校那就暴利学区房项目& 在述块拍出亩250万元史前价后G县又如法炮制出两个王这块拍出去后G县县城房价从3000块钱涨到5000块钱财政收入也从2011年5亿元涨到2012年8亿元其中土出让金概占到4亿元& 2016年我们财政收入13亿元其中预算内收入约6亿元其余部分土出让金G县财政局负责人4月1日告诉中国证券报记者由于实体经济景气当工业园基本处于停业状态鲜有企业开机生产财政收支压力土出让也已& 土财政仅解G县财政压力也带富县城周围居民依靠土征迁补偿款他们在夜之间暴富原先静悄悄县城现在夜幕降临后派灯红酒绿景象KTV酒吧几乎夜夜爆满当位企业老板告诉中国证券报记者如今新开酒店房间基本都配台麻将桌这些年吃喝嫖赌吸毒青年日见增看实在痛心& (应采访对象要求魏广华胡英杰徐波系化名)
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