泣血推荐：教你加快银行房贷放款速度_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
泣血推荐：教你加快银行房贷放款速度
　　许多购房者会遇到这么个情况：选好满意的房后，兴冲冲去申请贷款，一看银行的按揭利率全是上浮5%-10%，银行不给折扣，没办法之后还是咬咬牙贷了款。结果左等右等，银行压根没有放款的消息，这一等少则两三个月，多则半年以上。时间精力耗费了不少，银行依然冷冰冰的回复&审批中&。下面融360就讲一讲，如何快速得到银行放款，使您提前做好准备，不再等待。
　　一、省力篇：房贷不要自己办 找靠谱担保公司
　　如果是首次办理房贷，对许多流程和需要材料都不甚了解，很可能会出现一天跑银行好几趟还无法申请的情况。
　　而担保公司与银行是合作关系，找担保公司申请，就比较省心省力，申请成功的概率会高很多，可以加快审核进度，放款速度也会快些。
&　　二、实力篇：资质！资质！还是资质！
　　资质良好代表着购房者资产丰厚、还款能力强、信用度高，这是银行所欢迎的优质客户。金融机构要想实现利益最大化，肯定得拉拢优质客户。办理按揭贷款是和银行打交道，互有所求、互有所取。所以当你是一位资质好的优质客户，许多人眼馋的折扣利率，银行都优先提供，更不用说火箭一般的放款速度了。
&　　三、细心篇：材料全、满足银行按揭条件。
　　按揭贷款需要许多材料，审批过程中发现缺一少二的时候，就晚了，银行放款进度就会延后。而提前整理好这些材料，以供银行及时审批，无疑会大大提高审批速度，放款时间也就相应变短。融360有许多优质房贷攻略类文章，为你详细罗列在贷款时需要用到的材料及复印件。
　　满足以上这些因素还不够，自身资质好、材料整理完整，结果银行审批时发现问题出现在了房子身上。许多银行对被抵押房子的房龄、面积等方面有着严格要求，忽略了这个要求，可真是&竹篮打水一场空&了。
　　四、时机篇：在信贷放松、银行额度充足、房贷优惠活动时申请
　　当政府出来救市、银行信贷放松、额度充足时，房贷申请会比之前容易得多，而且时间也会大大缩短。而一般每逢年底时，银行额度紧张，放款时间也就一拖再拖。
　　房贷优惠活动也常常会出现，如融360九月份举办的&保证贷&活动，就是者能贷到首套房最低折扣利率，保证最快放款时间。
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金融搜索平台融360对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测数据显示，8月房贷市场有一定的松动迹象。首套房房贷利率出现下跌，但仍普遍执行基准至基准上浮5%左右的利率。贷款额度比...
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担保公司给担保办的车贷，银行下款后打给担保公司，担保公司并没有把钱打给贷款人，而是给了别人让其去和贷
wl0720esol
担保公司给担保办的车贷，银行下款后打给担保公司，担保公司并没有把钱打给贷款人，而是给了别人让其去和贷款人提车。车提出来之后，贷款还了1期，担保公司就把车给扣了，然后又把车给卖了，银行当时下款的时候还是按信用卡的形式下的款，担保公司把车卖掉，钱也自己拿着，所以贷款人就还了1期贷款后，也一直没还贷款，现在应该是有将近1年的时间没还了，现在银行要起诉贷款人信用卡诈骗。贷款人应该怎么做。这个贷款虽热在贷款人名下，可是款项从头到尾就没进过贷款人的账户，还有担保公司把钱打给贷款人以外的人合法吗？
山东 济南 历下区发表时间： 13:21
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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你好：你可以起诉担保公司。银行把钱打给4s店是合法的。需要法律帮助请联系。
律所：山东金联合律师事务所 回复时间： 16:32
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贷款人担保
律师回答共 3 条
如果你没有授权担保公司代为收款，不用理会，如已授权，比较麻烦。
律所：山东垠鹏律师事务所
回复时间： 13:28
可能需要诉讼。
张传春律师
授权担保公司代为收款的话，那他们收款之后，钱应给给谁他们说了算吗？他们工作人员给的说法是他们认识谁就把钱打给谁。
wl0720esol
回答者将收到好评 好评数已记录
你可以起诉担保公司。按照正常情况，贷款应当支付给售车处的。
律所：山东辰静律师事务所
回复时间： 13:29
贷款人真的是构成信用卡诈骗吗？真正起诉的话，贷款人负什么责任？
wl0720esol
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你好，你介绍情况有点复杂，建议电话咨询或聘请律师。
律所：盈科律师事务所济南分所
回复时间： 16:47
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贷款人:贷款
贷款人:贷款担保人
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贷款人:担保贷款
贷款人:担保人
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&　　昨天终于放款了，可以踏踏实实地住属于自己的房子。又发生了一些曲折离奇的事迹。唉，真是不吐不快。　　LZ北方人在广州，85后，毕业两年。男友同龄，在一家普通的国企做普通职员，收入一般，公司公积金比例较高，勉强供房一族，眼看房价涨的越来越快，租房都租不起了，在家长的支持下，终于决定去看房子。　　LZ工作的区域算是广州中心区，周边新盘差不多都卖到了3W+，二手房新一点的2W+，很老很久格局较差的也要1.5W上下。真心不愿意相信房价有这么高，但看房的时候确实就有……　　虽然远郊的一些新盘也勉强可以承受，但是考虑上下班交通的问题，还是锁定了两个区域，一是公司周边地铁站。另一就是有班车接送，车程可以控制在30分钟左右的华南板块。
楼主发言：33次 发图：0张 | 更多
　　555555
　　在天涯，LZ一直是潜水的，从大学开始就上，看过很多形形色色的帖子，尤其喜欢看网友支招，也得到了不少。这次上来，就是想找个树洞，发泄下
　　因为预算有限加上我们两个都比较心水楼龄不算很老的楼盘，所以可以选择的房源真的很少很少。说句实话，相信大家买房子的时候都是带着一种特别憧憬的心情去的，所以看到那些小区环境、楼道、房屋很老很旧问题百出的房子绝对提不起兴趣。公司同事推荐了一个近地铁的小区，华南板块，走到地铁站差不多10-15分钟，上下班30分钟班车车程，周边配套还可以，虽然不大但是绿化很好。我跟男友看了也比较满意。就锁定这个小区看房了。（其他区域看房的经历就不说了）　　补充下，我们这个小区差不多不到10年的楼龄，楼龄还算比较新，小区环境维护的也不错，还有游泳池。
　　@ss2013ss 1楼
15:52:10　　　　-----------------------------　　5555555,欲哭无泪的赶脚。
　　楼主是真心来发帖的，小广告滚一边去……
　　小区门口的街道很多中介，之前我们也是先在网上看，然后联系中介预约看房。事实上，网上挂出来所谓的笋盘其实根本都不存在，只是挂出来吸引大家的眼球。等那些中介把你的电话和信息弄到手，就会不停地给你推房源了。　　之前在网络上也查了很多二手房买卖和跟中介打交道要注意的地方，但现在回想起来还是起了一点作用。
　　中介ZL地产，服务态度很好，带我们看了几套房源。其中有一套全新二手房，60平，电梯顶楼，11层，要价98万，还是毛坯，一看我就无语了。明显是炒房客挂在那里卖的。看了其他几套基本都是有租客在，要价高，面积也不符合我们的要求。　　总之兜兜转转看了一段时间，基本都是很烦躁的状态，想要找到一个面积、价位、格局等等全部符合自己心意的房子，真的很难。哎。不过话说回来，真正的好房子谁能舍得卖呢？　　看了两周后，心都凉了，觉得有点绝望。有时候一个晚上在一个小区看七八套，身体都感觉顶不住了。
　　能问下各位，我能在天涯报那些黑中介、黑按揭、黑担保公司的名字吗？
　　LZ买到房子的这家，叫SH地产，小中介，据说总部在海珠区。带我们看了三家，基本都是没过五年。有一套小三房的，当时要价103W，加上税费差不多近110万，80平左右，觉得房型什么比较属意。但是顶楼，靠马路，朝向也不是很好，这个价位当然觉得很贵。看了以后，中介问我们对这几套感觉怎么样，有什么缺点，我们很坦白的反问，我能说价格吗？
　　LZ买到房子的这家，叫SH地产，小中介，据说总部在海珠区。带我们看了三家，基本都是没过五年。有一套小三房的，当时要价113W，加上税费差不多近125万，80平左右，觉得房型什么比较属意。但是顶楼，靠马路，朝向也不是很好，这个价位当然觉得很贵。看了以后，中介问我们对这几套感觉怎么样，有什么缺点，我们很坦白的反问，我能说价格吗？　　过了两天，中介一个姓liao的打过电话来，说实话，我到现在也不知道她叫小花还是小路。妈的，想到就像骂人。。。。。。。（后面我会详细讲到）　　她说自己跟那个业主很熟，108万房价应该能拿得下来，但是税费全部我们承担，我跟男友觉得还有议价的空间，就请了亲戚再去看了一次。
　　广州的房价那么便宜？深圳好贵的说。看的基本都是上到3万了，或者接近。关内2.5以下的都很少，关外也是2万左右。
　　@有点纠结的米粒 13楼
16:20:03　　广州的房价那么便宜？深圳好贵的说。看的基本都是上到3万了，或者接近。关内2.5以下的都很少，关外也是2万左右。　　-----------------------------　　我这个也是郊区的。不算中心区，相对比较便宜点。我堂哥在深圳，确实房价很高，不过深圳收入也高啊。
　　现在已经是自己的房子，我就不描述太多了。　　综合税费、中介费、按揭费、担保费、垫资费什么什么的乱七八糟下来也要120万。我跟男友又犹豫了，这房子买了还不到一年，急着出售会不会是骗子啊 ？　　现在回想起来，真是不得不佩服中介某小花这张嘴，简直是天花乱坠，我拼命砍她的中介费，死活不给降。最后我们松了口，反正我们是总价控制，我最多能出XXX钱，有本事你去给我们把房价砍下了。现在回想起来真是后悔，买房这种大事，还是要多积累一些战斗经验才行。中介各个低素质、老江湖、厚脸皮、为了钱无所不用其极，掉到钱洞了。NND，能干中介的都不是一般人，得把良心都喂了狗，祖宗八代包括下几代，都被骂了都不够解气的。
　　我又凌乱了，冷静冷静。
　　@采绿1988
16:24:21　　现在已经是自己的房子，我就不描述太多了。　　综合税费、中介费、按揭费、担保费、垫资费什么什么的乱七八糟下来也要120万。我跟男友又犹豫了，这房子买了还不到一年，急着出售会不会是骗子啊 ？　　现在回想起来，真是不得不佩服中介某小花这张嘴，简直是天花乱坠，我拼命砍她的中介费，死活不给降。最后我们松了口，反正我们是总价控制，我最多能出XXX钱，有本事你去给我们把房价砍下了。现在回想起来真是后悔，买房......　　-----------------------------　　@my丁丁 16楼
16:37:20　　他们的理念是：可以伤害我的灵魂但不能伤害我的利益！　　-----------------------------　　岂止啊，没脸没皮的，强烈诅咒！
　　@采绿1988 15楼
16:24:21　　现在已经是自己的房子，我就不描述太多了。　　综合税费、中介费、按揭费、担保费、垫资费什么什么的乱七八糟下来也要120万。我跟男友又犹豫了，这房子买了还不到一年，急着出售会不会是骗子啊 ？　　现在回想起来，真是不得不佩服中介某小花这张嘴，简直是天花乱坠，我拼命砍她的中介费，死活不给降。最后我们松了口，反正我们是总价控制，我最多能出XXX钱，有本事你去给我们把房价砍下了。现在回想起来真是后悔，买房......　　-----------------------------　　他们的理念是：可以伤害我的灵魂但不能伤害我的利益！
　　中间协商、谈判的过程也很纠结。我们看了业主去年购房的合同，他再卖低是完全不可能的了。业主是私营老板，不缺钱，至今不知道他为什么卖。准确的说，这房子是他女儿 的，女儿才刚满20。　　谈妥了价格，准备签合同。问题一个个的来了。值得庆幸的是这房子产权比较明晰，后来也顺利的过户放款。　　选择按揭公司的时候，中介推荐了一家，因为涉及到垫资赎契，还是得引入按揭公司。收1.2个点。我们当然不干了，正常按揭按贷款额的0.6-0.8个点就可以了。中介当然不干了，为毛，人家要拿返点嘛。这个我们是知道的，但是觉得犯不着为了一两千，中介不配合我们很难办，当时就应该自己找，辛苦点也算。
　　中介太特么多地方可以拿返点回扣了，反正什么都别经过她的手，只要是她介绍的，我敢打包票，绝对抽水，拿返点！说句老实话，咱们一辈子买几次房呢，又能跟这个破圈子的人打几次交道呢！什么资源都没有，只能是步步为营，要想不被坑就得自己找，自己找的难道就是可靠的吗？唉。　　千万要记住，一定一定，买房的时候要把每一分都当成生命中的最后一分钱。能不给就不给，能迟点给就迟点给，跟那些人必须先小人后君子，保障自己的权益才是王道。
　　@采绿1988
16:24:21　　现在已经是自己的房子，我就不描述太多了。　　综合税费、中介费、按揭费、担保费、垫资费什么什么的乱七八糟下来也要120万。我跟男友又犹豫了，这房子买了还不到一年，急着出售会不会是骗子啊 ？　　现在回想起来，真是不得不佩服中介某小花这张嘴，简直是天花乱坠，我拼命砍她的中介费，死活不给降。最后我们松了口，反正我们是总价控制，我最多能出XXX钱，有本事你去给我们把房价砍下了。现在回想起来真是后悔，买房......　　-----------------------------　　@my丁丁
16:37:20　　他们的理念是：可以伤害我的灵魂但不能伤害我的利益！　　-----------------------------　　@采绿1988 17楼
16:36:17　　岂止啊，没脸没皮的，强烈诅咒！　　-----------------------------　　谁叫人是高等动物，没有上限和下线，利益面前跟人谈道德就是扯淡！人类几千年来都这个样！
　　上网了查了这家按揭公司，还号称是广州前三，业务员自称服务很好、能力很强，青年文明号什么的。觉得可以接受，讲了一点价格就请他们做按揭了。按揭公司也很坑爹，NND说好垫资、按揭一起做。我们反复确认，垫资是要收垫资费的，如果你们故意拖着不办不是要套着我们。按揭的业务小姐态度很好，反复解释，打消了我们疑虑。按揭费谈好，垫资费按一个月3个点，两个月5个点，3个月7个点收，因为我们的首付款不够给业主赎契，所以只能借一笔短期贷款。担保费自然就是我们出咯。卖方市场嘛，什么都得买家出。　　好多名词都是我在网上查的，也是在办业务的过程中逐渐学会的。各个时间点摸清楚，出同贷-申请提前还贷-垫资-赎契-出涂销-过户-去公积金中心递件-等审批放款。算了下，前后差不多都要2个半月，这还是最快最快的情况。　　原本对二手房买卖什么都不懂，现在都门清了，都是被逼的。
　　大家都知道，按揭公司的作用主要体现在贷款过程中跟银行的业务上，跟银行关系比较熟络的话，办起事来方便很多。很遗憾的是，按揭公司的业务真的很不给力，是个新手，什么都搞不定，只是递件的功能，要你们有毛用呢！　　最可恶的是，签了按揭合同后，业务员说他们无法垫资了，他们公司的程序比较多，要内部审批什么什么，要复函，起码都要一个月。说白了就是不肯做垫资。我们当时就火了，你要不能做你早说啊，何必忽悠人跟你们签了按揭合同才说。一点诚信道德都没有！可是骂有用吗！你现在让我们垫资还得再找别家，搞得我们很被动。　　补充下，我在网上搜索了下这家按揭公司，很多坑顾客的事例。做这样行当的公司还要上市，真是没天理了　　说帮业主申请提前还贷，说是业主农行的贷款还不够一年，需要额外的3000做提前还贷，中介帮按揭一起跟我们磨。没办法还是给了，说是要打通银行关系。真tm是一丘之貉。昨天放款跟业主碰头，提起来，才知道也收了他们3000.一共是6000，死活不给开靖宇的收据。业主那边没留收据，我当时没有收据死活不给，业务员以自己的名义手写了一个，按了手印。现在那边还没退件，打算明天收回我们的资料，就向他们的总公司投诉。LZ的维权意识，涨这么大没这么浓烈过！都是给逼的。　　我总结下按揭公司这里，按揭费6500（中介抽水0.2个点，差不多1300），提前还贷说是要打通银行关系的（LZ买的这家贷款还不够一年，可能要缴纳一些违约金）3000，不给开收据，在我们的强烈要求下，业务员手写了一张收据，另外中介还收了业主3000（他们没有留收据，估计是被中介坑了）。
　　按揭这边找好，批了同贷书。接下来就是业主申请提前还贷的事情了。从申请到垫资要差不多1个月，扣款1-2星期，出涂销2-3个星期。过户一个星期，等公积金中心放贷款2-3个星期。这是我们那家无能的按揭公司给的时间节点。　　之前说过提前还贷需要引入一家垫资公司，原因是我们的首付款不足以支付业主的银行贷款（这房子是有贷款在身的）。补充下，房产垫资赎楼贷款是指原业主的房产已抵押给银行办理贷款，而要出售该房产的情况下，原业主资金不足以赎回抵押在银行的房产时，可由担保公司代垫原业主所欠贷款银行的资金，把房产赎回。在新买家全额支付购房款后（按揭贷款办结银行放款后），再把所垫付资金返还。借钱人是业主，垫资担保公司出钱帮忙赎回贷款，监控整个过程（就是把业主的资料和放款账户全收了，原因很简单，担心交易失败或其他原因收不回这笔款子）。当然，这个过程中产生的费用由买家承担了。其实类似于帮业主借了个短期贷款，利息报给我们是3个点，即3%。　　二手房交易存在很多风险，总之如果涉及到出钱的时候一定要慎之又慎。很多买家钱财两空，被中介和按揭黑的不轻。
　　之前LZ在跟前一家按揭公司谈垫资业务的时候，那里提到要一笔受理费用2750。这是出了利息之外的受理费。后来中介又给我们找了现在这一家垫资担保公司（其实我们已经强烈要求过要自己找垫资公司，但是中介鼓动业主不同意），垫资费一个月3%，我们借了30W，一个月就是9000的费用，加上受理费2750。在这个环节，中介又有机可乘了。事实上，我们用的垫资公司，第一个月收费是2.5%，逐月递增，跟之前那家相反。同时只收700的业务受理费，但是中介之前伙同前一家公司报价受理费为2750，第二家垫资公司坚持收受理费2750，我们也很难怀疑。这个行业和圈子的信息在网上也很少，收费的信息完全无从查询。　　那么这个环节我们出的钱是，其中担保公司正常收费是，多余的钱呢，自然是被中介这个杀千刀的吞了。所谓的按揭、担保跟中介都是串通一起的，中介作为他们最大的客户，都是要完全听中介的，同时必需给予返点。这个可谓是行业潜规则吧。很少有人不被坑，只要你经历这个环节，肯定会被……　　唉，我何必要搞得这么清楚呢，让自己痛苦。
　　终于到垫资的环节了，按揭公司搞不定，但是垫资的公司坚持控制风险要把钱打入账户后3天内扣款。也许中介也没有想到找的这家公司这么强硬，矛盾就产生了。按揭公司搞不定银行确认扣款日期。垫资公司坚持要3天内扣款。我们当然希望确定扣款日了，不然这钱只要他们出了，一天就收一天的利息，每天差不多300元。　　最后垫资这家公司的业务讲到，他们公司可以帮忙做加快。什么是加快呢，这也是圈子里面的话。就是说确认扣款日期后，银行一般会押着房产证，故意拖延出涂销的时间。有时候差不多要拖一个月，有时候买卖双方交易比较急的话就会花一笔钱用来做加急，其实就是在银行内部有关系，给个红包，请他们快点扣款，出涂销。房产证只有出了涂销，解除抵押状态才能进行买卖交易。　　这笔钱是银行收的，经手中间肯定也有得赚。最后做了加快，出了涂销。
　　老实说银行也是很多黑幕，中间很多环节有得捞。LZ在这里掏心掏肺地讲这些就是希望能够让大家能敲响警钟，看好自己的钱袋。
　　出了涂销就是过户了，中介有点拖拖拉拉地，被我严厉制止了，老实说，到这个环节，她的面目已经暴露的七七八八了。我已经失去耐心，凡事亲力亲为了。　　这个过程中要非常感谢垫资公司的业务员，当然他也是为了他们公司能够顺利回款，给我们讲了好多要注意的事情。不然也不可能办的这么顺利。　　中介坚持过户的时候收完中介费，之前楼主支付了很小一部分。这也是在同事的建议下提高警惕的。同事买了房子，因为提前给了中介费，中介后来过水电物业就全程不理了，他们只管收钱，其他的不管。一句话，中介的每句话，甚至每个眼神，每个心机，一句话，就是为了钱。　　楼主死活不给他中介费，有什么道理呢。交易还没有完成，就是不给。　　期间给她烦了N久，还是坚持下来。只给了一小部分，还剩一半。过完水电，物业给了一笔，最后一笔钱约定放款完成，交易完全结束的时候给她。
　　业主和担保公司的业务员还是不错的，相对来说比较配合。否则，各个都很难缠，真的搞不定。　　过完户我们就收楼了，也算是给自己争取了时间。　　接下来的就是等待放款。
　　提到放款，真的很给力。必需感谢下政府，从过户到放款只用了整整两个星期。咱做的是公积金。基本没有受到钱荒的影响。照之前那个无能的按揭公司推算，本来这笔从垫资到放款要差不多两个月的时间，现在用了差不多一个月就搞定了。放款的时候，真的头一下子轻松了。
　　本来楼主觉得自己已经够谨慎的了，没有想到的是，中介有太多太多空子可以钻。这个行当毫无市场秩序，毫无职业道德，从业人员素质低下、唯利是图，缺乏监管。　　我们买家能做的，只能是提高警惕，步步为营。保证产权顺利到手，才是最最关键的。
　　一口气讲完这些，真的非常畅快，完全是不吐不快。一度时间很烦躁，对这个社会太失望了。搞完这些已经满血恢复。大家放心。　　不早了，准备睡觉。　　每一次经历都让你获得力量、勇气和自信，而你也将因此不再害怕。必须明知不可为而为之。——埃莉诺·罗斯福　　安……
　　回复第13楼(作者:@采绿1988 于
16:24)　　现在已经是自己的房子，我就不描述太多了。　　综合税费、中介费、按揭费、担保费、垫资费什么什么的……　　==========　　
　　回复第13楼(作者:@采绿1988 于
16:24)　　现在已经是自己的房子，我就不描述太多了。　　综合税费、中介费、按揭费、担保费、垫资费什么什么的……　　==========　　这素质，你叫人怎么说，你不想买可以不买，没你中介也饿不死，我做中介几年，没吭过人没骗人钱，倒被你骂进去了。没钱买房可以不买，做个傻空也很自在么。你能，可以自己找房源信息，房都买了来喷人了？我还真不信别人跪你面前让你买了？　　
　　@我说梅西你说神 32楼
00:12:04　　回复第13楼(作者:
16:24)　　现在已经是自己的房子，我就不描述太多了。　　综合税费、中介费、按揭费、担保费、垫资费什么什么的……　　==========　　这素质，你叫人怎么说，你不想买可以不买，没你中介也饿不死，我做中介几年，没吭过人没骗人钱，倒被你骂进去了。没钱买房可以不买，做个傻空也很自在么。你能，可以自己找房源信息，房都买了来喷人了？我还真不信别人跪你面前让你买......　　-----------------------------　　没坑人没骗人，是因为你们把拿返点这些已经当成是家常便饭了。你敢拍着自己的良心说没有坑过顾客。那么——好，我膜拜你，“纯洁”的房产中介人员，感谢你们给社会带来福音。公道自在人心。你可以开帖描述下你们中介是多么纯洁，高尚，如何的循规蹈矩。看看大家是什么反应。
　　@我说梅西你说神 32楼
00:12:04　　回复第13楼(作者:
16:24)　　现在已经是自己的房子，我就不描述太多了。　　综合税费、中介费、按揭费、担保费、垫资费什么什么的……　　==========　　这素质，你叫人怎么说，你不想买可以不买，没你中介也饿不死，我做中介几年，没吭过人没骗人钱，倒被你骂进去了。没钱买房可以不买，做个傻空也很自在么。你能，可以自己找房源信息，房都买了来喷人了？我还真不信别人跪你面前让你买......　　-----------------------------　　买家素质低，你们素质高，行了吧！高素质的中介买卖人员，你也描述下，让我们看看你的素质是有多高。。。。。。
　　回复第34楼(作者:@采绿1988 于
00:29)　　@我说梅西你说神 32楼
00:12:04　　回复第13楼(作者:
……　　==========　　返点是行规，不拿我们吃什么？公司要求这个点，做员工的就必须拿到，而且我卖给你的服务没打折，凭什么给你在返点打折扣，我还是那句话，你自己能耐可以自己找房源，自己跑售后。哪一行都是辛苦钱，大热天在外面空看房子一整天，回来晚上还弄房型图，做端口，有时候做房东客户的工作没做通，晚上失眠是常有。我们凭什么就不能拿你那点返点了？你这样的客户，经济上估计拮据点，买房这种高消费你吃不消，但是也别骂人。别以为每个客户都象你，我卖房子跟客户成朋友了，现在依然在交往的有很多，不能指望一单成胖子，做长期生意的。口碑很重要。我凭良心说：不坑不骗！　　
　　@我说梅西你说神 35楼
11:37:15　　回复第34楼(作者:
00:29)　　@我说梅西你说神
00:12:04　　回复第13楼(作者:
……　　==========　　返点是行规，不拿我们吃什么？公司要求这个点，做员工的就必须拿到，而且我卖给你的服务没打折，凭什么给你在返点打折扣，我还是那句话，你自己能耐可以自己找房源，自己跑售后。哪一行都是辛苦钱，大热天在外面空看房子一整天，回来晚上还弄房型图，做端口，有时......　　-----------------------------　　真面目露出来了吧。返点是行规，凭什么在消费者完全不知情的情况下来为你们的勾当买单。你们如果要求这个点可以通过正常的服务费来获得，你们跟按揭、担保公司勾结一起，让消费者为你们各种买单。难道别人的钱不是辛苦钱吗？　　楼主是比较拮据，才毕业两年，但是楼主可以凭自己的本事每个月拿合法收入出来供楼。　　既然你们这一行是存在的，我们也不否认存在的合理性。　　说到房源，你们在门口贴的、网上挂的，请问有几成是真实的呢？是的，也许你会告诉大家，作虚假消息吸引客户也是行规。你们这一行特么行规真多，真特么多，全是建立在欺骗、虚假、坑蒙拐骗的基础上。还有什么行规，到是给大家说说　　另外补充一点，从事一线中介人员学历、素质普遍较低（当然也许楼上的素质挺高）
　　回复第36楼(作者:@采绿1988 于
00:36)　　@我说梅西你说神 35楼
11:37:15　　回复第34楼(作者:
……　　==========　　计算机系毕业，学历应该也不比你低，这行只要能做五年以上还留下来的，都是有人格魅力的，这种人做什么都能有所成就，行规拿两个点的返点，你多给了，我只能说你这人脑袋不灵光，做什么事都不靠谱，办事能力不行，来我手下做员工我还看不来，真心话！你这种拿学历当回事的人，在销售这类要玩交际的行业里，淘汰的命，你从来做不来这种高压的工作。我也毕业两年，买车买房了，但是绝对不是骗出来的。广州我也呆过，几个大地产公司也没你说的这么坑。恒大除外！以前呆车陂半年　　
　　回复第34楼(作者:@采绿1988 于
00:29)　　@我说梅西你说神 32楼
00:12:04　　回复第13楼(作者:
……　　==========　　至于你说的假房源，我觉得你较真了。这是一种营销手段。假的优势在于房子好，一般也是存在过，只是卖出去了。而且你发觉是假的，可以不买啊。他还是不会强迫你吧！一般发假的只是为了了解客户的需求。好来匹配房子。建议你上搜房找房以后。几乎没假的。我就用的搜房。睡了，一个单子八点谈到两点才搞定。累了！　　
　　没有房子，学习一下。
　　中介 保险 传销 三大人渣行业　　
　　楼主，按揭可以自己去银行办的，不用通过中介，你还是被骗钱了。　　
　　另外，做中介的确实普遍素质不高，素质高的做不久，有素质高的几个月后也会变的奸诈！我的朋友做中介的几个都变了，有大专以上学历的基本做不到一年就自己开中介店做老板或另找工作，都说做一线中介销售心累，还没面子，被人看不起。做中介的真赚到钱的基本都是利用一手信息自己炒房的。一句话，笋盘轮不到你们…　　
　　@饥渴男民工 41楼
06:02:36　　楼主，按揭可以自己去银行办的，不用通过中介，你还是被骗钱了。　　-----------------------------　　有涉及到垫资什么的，程序比较麻烦。况且楼主工作很忙，没有时间自己去跑银行、公积金什么的。按揭是专门找了按揭公司，也是中介介绍的。我们侧面查了下，在广州市规模还可以采用的，可惜业务是新手，你懂的。这种事情是要看运气的。
　　@饥渴男民工 42楼
06:18:52　　另外，做中介的确实普遍素质不高，素质高的做不久，有素质高的几个月后也会变的奸诈！我的朋友做中介的几个都变了，有大专以上学历的基本做不到一年就自己开中介店做老板或另找工作，都说做一线中介销售心累，还没面子，被人看不起。做中介的真赚到钱的基本都是利用一手信息自己炒房的。一句话，笋盘轮不到你们…　　-----------------------------　　所谓的笋盘，我个人觉得是少之又少的。我前几个月看房子，在中心区锁定了几个小区，但是据中介说有很多炒家入市，都是一次性付款的。
　　@我说梅西你说神 37楼
02:57:44　　回复第36楼(作者:
00:36)　　@我说梅西你说神
11:37:15　　回复第34楼(作者: ……　　==========　　计算机系毕业，学历应该也不比你低，这行只要能做五年以上还留下来的，都是有人格魅力的，这种人做什么都能有所成就，行规拿两个点的返点，你多给了，我只能说你这人脑袋不灵光，做什么事都不靠谱，办事能力不行，来我手下做员工我还看不来......　　-----------------------------　　楼主不需要高压，生活幸福为准则。交易结束，结清中介费，呵呵一笑。写出此贴，就为发泄下，给大家提个醒。楼上的也许真是中介中“纯洁”的异类吧，很不幸，我们没遇到您这样的。你们所理解的行规，是我们消费大众所不能理解的。您看，精神病医院的那些人还老说没病呢，杀人放火进监狱的还说自己是没罪的呢，有些中介坑蒙拐骗就说是行规嘛，我不坑你，别人照坑你啊，我坑你，还能给个折扣呢。
　　2010年，海珠区有个中介被买房人捅死的事不知道有几个人知道？是大行的中介　　
　　@采绿-23 16:07:13　　能问下各位，我能在天涯报那些黑中介、黑按揭、黑担保公司的名字吗？　　-----------------------------　　欢迎曝光,最好添加证据,一起起诉!
　　我也被这个按揭公司坑了，蛋疼，现在还在坑里。
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