没有办房产证离婚后如何办理房产证可以分家析产吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 01:41 标签： 离婚后房产证去掉名字
离婚析产有了更明确的规定
如今，离婚一般都涉及财产分割问题，而财产的分割很大一部分上是不动产的分割。《婚姻法》司法解释三出台后，对离婚后财产分割有了明确的法律依据，不动产统一登记后，离婚析产更是在不动产析产登记上有了更明确的规定。案例一王先生：我在市区有一套房产，2000年办的证，土地证、房产证齐全，现在我们夫妻协议离婚，如何办理手续？答：根据《婚姻法》规定，夫妻双方是可以通过协议离婚的方式解除婚姻关系，请您二人双方带好房产证、土地证、离婚证、离婚协议书、身份证等材料，双方共同到窗口申请办理转移登记。王先生：我们的离婚协议书上并没有提到这套房产，请问还需要两个人一起过来申请吗？房产证上是我一个人的名字。答：我市从日起实行夫妻共有房产登记制度，也就是说2004年之前的房产证，虽然只有您一个人的名字，但并不意味着是您的个人财产，如果这套房产是婚姻关系存续期间所得，应该属于夫妻共同财产。因此，房产证虽然没有女方名字，但仍属于夫妻共同财产，如果办理离婚析产，仍需要原夫妻共同到场。如果离婚协议中没有提到该不动产，双方可以就该不动产的归属作一书面约定，请带好您的房产证、土地证、离婚证、离婚协议书、身份证等材料，双方共同申请，在窗口签署离婚协议补充约定，约定离婚协议中没有提到的不动产归属，并经双方确认签字。案例二李女士：我在新北区有一套商品房住宅，是婚后以丈夫名义购买的，当时购房合同上也只签订了丈夫一个人的名字，现在夫妻感情不好，打算向法院起诉离婚，目前那套房子还没办证，到时候办证的时候算是丈夫一个人的吗？
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房产证还没下来，怎么办理离婚析产房屋过户
房产证还没下来，怎么办理离婚析产过户？！可以办过户么？手续和费用是多少
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loading.......离婚析产，按揭买的房子可以过户吗？
离婚析产，按揭买的房子可以过户吗？
近年来，随着经济的快速发展，大家的婚姻观念发生了一些变化，离婚在大家眼里觉得越来越正常了，甚至有些人感言，这辈子如果不离一次婚感觉会枉过此生！离婚的人多了就不新鲜了，觉得没什么大不了了。但是，让大家烦恼的是，离婚后的财产如何分配，是个比较头疼的问题，有的人为此闹到了法庭，夫妻做不成了，反而成了仇人。最近，小编经常听人提起：“我的房子是按揭买的，房子写两个人名字，按揭还没还完，现在夫妻俩离婚了，房子给我，像这样的房子可以过户吗？”。小编本来以为这种应该很简单的啊，拿离婚协议去房管局办理过户不就行了吗？于是也这样答复别人，直道自己有个朋友也遇到了这样的事情，说办不了。为此，小编特意去相关部门咨询后得知，确实，这样的房子不能过户。现在，小编把我所了解到的信息为大家介绍一下：一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程如果是未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。去地税局办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。注：具体以当地相关部门规定为准！
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