物业每月都要公示物业管理费收费标准吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 15:27 标签： 物业管理费收费标准
物业管理费到底咋花的？业主盼望开支能有明白账_网易财经
物业管理费到底咋花的？业主盼望开支能有明白账
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“每年如期交付，但究竟花在哪儿、花多少？从来都不清楚。”近日，经常有市民提出这样的疑问。物业费包括哪些内容，如何使用成了市民最关注的一个问题。然而记者近日调查发现，多数物业公司对物业费的开支情况都是一笔糊涂账。
　市民希望物业能列个收支明细
市区名仕家园的孙女士平时比较关注一些账目。她告诉记者，她的房子是90平方米，每平方交纳5毛钱的物业管理费，每个月光物业管理费就要45元。平时她只看到有几名保安和保洁在工作，也不知道这些物业管理费用到了什么地方，是否还有结余。
吉祥花园的刘女士也道出了这样的疑惑。刘女士说，除了水电费，她每两个月交纳一次物业管理费，每次交纳50多块钱，也没有什么明细。虽然钱不是很多，但是却不知道用在了什么地方，门卫处只有几位老人在站岗，难道这所有的费用都是门卫的工资？
记者在采访中发现，多数市民都不知道物业管理费用究竟用在了何处，不了解物业的支出明细。他们盼望着物业公司能有个明白账，让们明白钱都花在了哪里。
　　多数小区没有物业费收支公示栏
记者先后走访了名仕家园、吉祥花园、铁路小区、付屯社区等十多处小区，发现多处小区没有设置小区收支情况的公示栏，有些小区内虽然设置了公示栏，但是长时间不更新。
在付屯社区，记者看到了一处小区内的收支公示栏。公示栏已经破旧不堪，有些地方甚至被一些小广告覆盖，而落款时间是日。
该社区一负责人称，社区内每个季度都会定期公示收支情况。当记者询问为何现在的公示栏还是2009年的收支情况时，该负责人称，“新张贴的收支明细被大风刮跑了。”
在名仕家园，记者先后找了两遍，也没有找到小区收支情况的公示栏。该小区物业公司一张姓工作人员称，小区内确实没有设置政务公开栏。他告诉记者，小区内一共有200多套房屋，目前共有200户入住，还有20多户没有入住。小区内的物业管理费是每平方米5毛钱，房屋面积从90平方米到160平方米不等。每个月能收取上来的物业管理费大约是1万元多一点。而现在小区物业有15个人，包括水工、电工和办公室人员。除了工人工资外，物业管理费还包括一些小区内配套设施的维护和维修。几乎每个月收取的物业管理费都入不敷出。
　　是否设置公示栏，业主和物业自行协商
临沂市房产和住房保障局物业科的一名工作人员称，小区物业收取的物业管理费，都是需要通过物业部门核算批准的。物业费用的支出包括小区内一些设施、设备的维护，人员的工资、绿化等方面。对于小区的收支账目是否需要设置专门的公示牌进行公示，目前没有明确的法律进行规定。
该工作人员表示，是否设置小区收支公示栏，需要小区业主和物业公司具体协商。
临沂市物价局一工作人员称，目前确实没有相关的法律依据，要求物业部门对物业管理费的收支情况进行公示。有业主委员会的小区，业主委员会人员可以和小区物业管理部门进行沟通，了解有关物业管理费的收支情况。但是现在很多小区管理制度都不健全，一些小区连业主委员会都没有，所以一些权利行使起来也比较困难。
山东品众元律师事务所王自豪律师认为，物业公司是根据物业管理服务合同的约定，向业主收取管理费用，物业公司只要履行了合同义务，业主就有义务交纳服务费。对该管理服务费的使用范围、支出明细、公式等内容，双方可以在物业管理服务合同中约定。
根据《物业管理条例》的规定，即使物业管理服务合同没有明确约定，业主对物业共用部位、共用设施、设备和相关场地的使用情况也享有知情权和监督权；业主有权监督物业公司对共用部位、共用设施、设备专项维修资金的管理和使用。如物业服务企业违反规定及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，业主委员会或者业主有权拒绝交费。 (记者 吴慧)
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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是否物业把每个月的维修基金，物业管理费的开支明细公示！？
要求物业把每个月的维修基金，物业管理费的开支明细公示！为什么物业存在这么多的问题？！为什么有些业主会拒交物业费？！为什么亲情和院的口号打的好，还有这么多问题存在呢？！不清楚其他小区有没有公示开支的习惯，我觉得公示物业开支是主业监督小区物业的一个非常好的办法？！
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大连晚报代炜
日前，记者从市物价局了解到，从7月1日起，《关于进一步加强物业收费管理规范收费行为的通知》正式执行，管理新规对物业收费多项细节进行了更为明确的规范。设电梯卡需征得业主同意围绕住宅小区电梯卡、出入门卡，该《通知》进行了明确规定。第一种是已投入使用、且无电梯卡、出入门卡的普通住宅小区，经改建拟采用电梯卡、出入门卡方式管理时，须在街道、社区监督指导下，征求业主意见，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，方可设置电梯卡、出入门卡，并按规定收取工本费。第二种是开发建设时已安装电梯卡、出入门卡但未投入使用的普通住宅小区，拟启用电梯卡、出入门卡进行管理时，应经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意，电梯卡、出入门卡可按规定收取工本费。业主自行清运装修垃圾不能收费《通知》还提出，物业服务企业在办理房屋入住手续时，不得以任何理由向业主收取保证金、抵押金、管理费等项费用。业主装修房屋时产生的装修垃圾由业主自行清运的，物业服务企业不得收取垃圾清运费。业主委托物业服务企业清运装修垃圾的，收费标准由双方协商议定。该《通知》还提出，新建的普通住宅小区未取得《房屋竣工备案证书》，禁止向业主收费，所发生的物业服务费用由开发建设单位承担。收费内容标准要公示《通知》进一步明确，所有物业服务企业向业主提供服务并收取费用时，必须按规定实行收费公示制度。要求物业服务企业通过设立公示栏、公示牌等形式，直接、透明地把收费内容、标准向业主公示，让业主监督收费行为。市物价局相关负责人表示，10月1日之前，市内四区、高新区物业企业都要在住宅小区或收费场所显著位置设立公示牌，公示内容包括：物业服务企业名称、服务内容、收费项目、收费依据、收费标准、计费方式、收费期限、价格举报电话、物业行业行政主管部门投诉电话、物业服务企业电话及与业主日常生活有关的部分公用事业价格等。(大连晚报)
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