&&&&&&&&&&&&&&&农村房屋宅基地可以买卖吗，合同有效吗，无效怎么办？
农村房屋宅基地可以买卖吗，合同有效吗，无效怎么办？
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导读：在房屋买卖纠纷中，涉及到农村房屋宅基地买卖的占了很大一部分。特别是随着房价的飙升，很多购房者将目光投向了郊区的农村房屋。但是，农村房屋宅基地买卖是否有效，哪些情况下可以买卖，哪些情况下属于无效的买卖，都直接决定购房者的命运。本文中专业房产律师挑选典型案例为大家详细解析农村房屋宅基地买卖的有效性纠纷。
案情：宅基地可以买卖吗？买卖协议有效无效成焦点日，被告黄女士及其胞弟向靖西县某村李某、林某购买一块宅基地，并与黄女士及其胞弟签订了两份合同书，后黄女士在该宅基地建起一层楼房。日，原告农某与被告黄女士签订楼房买卖合同书。之后，原告如期交付了购房款。日下午，黄女士胞弟称对该房屋享有份额，认为其胞姐签订的合同转让房屋无效。日，原告向靖西县人民法院提起诉讼，请求判令二被告连带返还购房款168000元，并申请诉前财产保全，要求对黄女士的账号予以冻结并提供担保，该院于日作出裁定，对被告黄女士的账户存款予以冻结。结果：农村房屋宅基地买卖合同无效退还房款是必然法院经审理后认为，被告黄女士与原告农某签订楼房买卖合同书，双方已形成了买卖合同关系。但被告黄女士及其胞弟向李某、林某购买一块旧宅基地，并各自签订了合同书，现两被告对该房屋尚有争议，该房也没有得到靖西县人民政府的确权。因此，黄女士及其胞弟购房宅基地的行为属于无效的民事行为。被告黄女士基于无效的宅基地买卖而与原告进行的合同亦应当然无效。故，黄女士因该合同取得的财产应当予以返还。律师讲法：农村房屋宅基地买卖合同有效吗？可以说，在中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办？受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买房屋的朋友们，慎重考虑。
延伸阅读：
一、∵什么时候需要办理宅基地证变更？根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：...
一、交换农村房屋宅基地的条件一般来说，农村房子不能进入市场交易,如果买卖双方不是属于同一个村的农民,则无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。如果买卖双方属于同一村的农民,可以交换宅基地，但是要符合以下条件：首先，要所在村委会同意;第二、买方家......
无锡房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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法邦网免费法律咨询热线：& & 最近，各级政府都在忙着一件事，那就是为了让农民可以通过资本收益快速致富，在进行着土地确权，在为土地流转做着准备。没听厉以宁说，他最关心的事情之一，就是土地确权了。说白了，确权就是把土地私有给农民，流转就是农民的土地私有后，可以自由买卖了。这里面由于没有说私有和买卖，但实质上就是这样，谁要是感觉不一样，我希望他能提出来大家讨论。& & 从另一方面看，为了稳住已经严重过剩的房地产市场，为了去库存、为了拯救这个不能倒下去的中国的支柱性产业，也把目光盯上了农民。暂住证制度的实行，户籍制度改革，金融制度的调整，都在紧锣密鼓的为欢迎农民进城买房做着准备。让农民通过资本收益致富，已经成为了政府今后一段时间的国策。让农民享受改革的红利，让农民脱贫致富奔小康，城镇化是重要的改革举措，终于轮到了农民，似乎让农民看到了希望。& & 城镇化，是精英们拉动下一步经济增长的重要手段，是中国走上工业化社会后的必然发展趋势，似乎没有什么可以阻挡，也似乎没有什么理由可以反对，启动城镇化这个引擎继续拉动中国经济新的增长，也是解决当前中国经济问题的必然选择。所有的一切，又都围绕着农民，也都取决于农民进城，给农民解决资产性收益，似乎具有很高的道德成分在其中。而农民进城，就可以一下子让生活水平翻上十几倍，就可以让十几亿人一下子在城市里看齐，农民似乎也没有什么理由拒绝进城。预感着一波新的农民进城大跃进，可能就在不远的未来展开了。& & 农民进城，不仅农民实现了致富，实现了生活水平大翻番，也可以解决经济问题。过剩的产能，就又有了新的市场、新的需求。消化过剩的房子，需要有人去买；农民买房，用手里的钱是肯定买不起的；如果置换农民手里的土地，不失为一个好的办法。所谓的资源、要素的资本收益性作用，就又可以用活了。所以，三十多年后的今天，房子过剩了的今天，经济开始滞胀的今天，想起了农民，想起了农民手里的土地。而当所有人都没有钱去消化过剩的房子时，农民手上的土地，是可以和房子进行置换的，是可以让给资本去进行开发的大好事。& & 因此，下一步，在确权后，所谓的土地流转，很可能就是让农民让出土地，在城市给农民解决房子，把农民开始往楼上赶，这就是所谓的城市化，就是所谓的拉动中国经济增长的新动力，就是去房地产库存、保证中国经济继续高速增长的政策性手段。农民用土地换了房子进城后，自然要装修房子，要买家具、家电，要在城市消费，也就会拉动各行各业的经济增长。各行各业的经济启动了，也就带动了就业，农民也就有了收入，就可以继续消费。这就是供给侧改革，就是改革释放出的红利，就是中国经济继续高速增长的一个重要保证。& & 设计的很好，但就是忘了一条，历史经验证明，资本的增长速度，要远远大于劳动者收入增长速度。就算可以拉动经济增长，但要不了多久，就又会形成新的过剩，不知到那时又要用什么样的供给侧改革进行解决？资本主义的经济增长，一定是有周期的，这是现今可以形成共识的，如此的搞经济，如此的站在资本一侧维持所谓的经济增长，真的以为可以长久吗？& & 如果再出现过剩，再出现滞涨，进了城的农民，乡下是回不去了，土地已经是别人的了，没了土地的农民，住在城市的房子里怎么办？农民进城，不仅仅是一个房子问题。如果仅仅是房子，不用你政府操心，农民自己会解决的，不是让市场决定资源的配置吗？忘了吗？。& & 失掉了土地的农民进城后成为市民，更重要的是劳动技能和劳动就业，是基本的社会保障，是孩子的教育、是一家人的医疗保障、是老了后的养老保障、是必要的劳动训练。没有这些，市民们是不会有安全感的。所有的这些，尽管他们当初没有，但他们也没有敢奢望。在乡下，尽管条件不好，有了土地的农民可以感到满足，因为他们是农民，他们认命，他们在土地上有安全感。但到了城市，变成了无产者，一旦没有了工作，就什么都没有了，这种身份上的改变带来的精神上的分裂，带来的社会上潜在的阵痛和躁动，不知我们的精英们想过没有？这才是你们真正要给农民解决的。& & 人类从农业社会走上工业社会所具有的生产方式和生活方式的改变，带来了社会关系和基本需求的变化，也带来了由于社会关系和需求的变化带来的社会问题，是资本主义社会一直都没有解决好的问题，也是资本主义社会一直存在的非常严重的制度性问题。为了解决私有化带来的经济衰退问题，用继续私有化来解决，是不是真的能解决问题，是可以从资本主义社会发展过程找到答案的，不知精英们总结了没有？& & 我认为，如果不能在解决资本主义社会迄今都没有解决的贫困化问题、周期性经济危机问题、百姓的安全性问题，忙着把农民往城市里赶，是不负责任的，起码不是社会主义的。因此，我希望我们的农民兄弟，不要为眼前利益所诱惑，在国家不能给你提供最基本的公共需求保障的时候，不要轻易放弃自己的土地。经济好了你们就来城里，经济不好了，就还回自己的乡下。能换走你土地的，不应仅仅是房子，还必须有基本的公共需求保障。& & 为了自己的孩子，为了自己老了以后的生活，为了子孙后代能够有尊严、有平等、有权益、有权力的在城市生活，可以把眼光放的远一点和政府谈判。因为你们有谈判的条件，这是市场游戏规则赋予你们的，是大自然赋予你们的，不能提供基本公共需求保障的流转置换，不要轻易答应。
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72楼回69-70楼gz3hua：我再问你，要提高农民的财产性收入，又怎么讲？支持[0]反对[0]
71楼回69-70楼gz3hua：你倒是和那个坐谈论道有一点不一样，他是要和政府的错误切割清楚的，你却是要彻底的为政府的错误在这辩护的。我问你，土地确权后的流转又怎么讲？支持[0]反对[0]
70楼红卫兵：城市地皮升价是聚集效应的后果，是客观自然的！计划经济不承认，客观就是“不注重生产要素合理搭配”。支持[0]反对[0]
69楼红卫兵，你搞错了！确权的内容是：①（单个农户）宅基地②耕地，③集体公用地。确权的原因是：国家征地时宅基地价格最高，耕地最低，征地价格相差许多倍（可能不止十倍）！是为了不许农民再增加宅基地，集体地。-------如果再增加，增加后的集体地，宅基地，征收时，按耕地赔偿！支持[0]反对[0]
68楼确权问题，在当前农村，经过30多年的改革，土地的问题发生了很大的变化。当年搞承包制，土地已经分配完了。而经过30多年的变化。当年的农民老了，新一代的农民出生了，而他们的土地没有着落。女孩出嫁了，婆家没有土地，而因此娘家的地就不能交。许多的人进城打工，地没有人种，但是由于城里的工作不稳定。也不敢把土地上交。等等，现在农村的土地出了许多的问题。应该是需要重新确定一下了。
&& 还有，农民对于自己的土地，到底有多大的权。一直是一个模糊的问题。现在是到了需要彻底斩断土地对农民的这个羁绊。干干净净，无牵无挂，利利索索的，无后顾之忧的到城里去，做一个真正的无产者的时候到了。 破釜沉舟，置兵于死地而后生。
&&根据马克思主义的原理。一个真正无产者有两个条件。一个是自身是自由的，可以随便支配自己。一个是除了自己之外一无所有。只能是出卖自己。 农民工进城，就可以实实在在的当一把无产者了。支持[0]反对[0]
67楼有一个根本的问题。农民工进城就一定能富起来吗？农民工进了城，顶多变成城市居民。现在城市居民的生活也不好过。大部分城市居民也是一些穷光蛋。面临着大量的，工作问题，物价问题，看病问题，养老问题，啃老的问题。
&&房地产问题，与资本主义国家中的其它问题一样，是一个社会生产无计划的问题。如果不从生产的无计划性方面去解决。即使农民进了城，当时解决了，以后还会以更严重的方式出现。既然我们确定下要搞资本主义了，而生产过剩，在资本主义国家中是一个很正常的问题。。不要大惊小怪。支持[0]反对[0]
66楼理论很深，争论很热，水深火热啊！
这个词好像有段时间常用。
真理是越辩越明，争争论论就奔小康了。
水深火热，之后是解放。支持[0]反对[0]
65楼回63楼公孙卜可：实际上就是他们往私有化上倒逼的一个过程、一个步骤而已。百姓不知道也就罢了，精英跟着架秧子起哄，就不正常了。这就是要脱了裤子裸奔的架势了，不知他们想过后果没有。支持[1]反对[0]
64楼回62楼gz3hua：银行倒闭，关百姓啥事？再说，房价掉了，他怎么会倒闭？粮价掉了，他怎么没有倒闭？肉价掉了，他怎么没有倒闭？偏偏房价掉了，他就倒闭了？支持[1]反对[0]
63楼一号文件年年发，三农问题却日益严重，现在端出的农村政策实质上不是帮助农民如何利用土地的优势改变自己的命运，相反却是诱使农民放弃土地，靠卖地来致富，来改变自己的身份。这一招也许有助于政府暂时摆脱经济困境，让GDP继续耀眼，但这对于中国实体经济的发展没半毛作用，却一定会让资本继续做大泡沫，中国经济形势不仅不可能有根本性转变，且会埋下灾难性祸根。支持[1]反对[1]
62楼楼价不保，地产商倒闭，银行就收不回贷款，银行就会亏损！支持[0]反对[0]
61楼回59-60楼gz3hua：1、那时认为土地是没有价值的，房子都是租住的，哪里来的土地的价格？2、外资地产商资产阶级不让保楼价吗？你告诉我哪个外资地产商资产阶级不让保楼价？你还是没有回答，楼价不保，怎么就让百姓的存款不保了？支持[0]反对[0]
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　　尊享无限量精美信纸！立即开通黄钻　　关于安康火电厂拆迁补偿
亲爱的领导您好，不好意思在您百忙之际来打扰您了。我是石泉县池河镇的一农民的子女，现在外地读研，想就安康火电厂房屋拆迁补偿这件事像您咨询一下并反应一些情况，因为这将关系到我们村200余户的生计大事。前些天，家里来电话了，说“又”有人拿着拆迁的合同来家里催其签字，我很是不解，什么时候，我们的政府变成这样了。是真的想早日投产还是太急功近利？说实话，家乡建厂，我还是很支持的，当初还幻想的能回家给家乡做贡献，可是现在……我不知道是上面没下达通知，还是下面的官员我行我素了，反正村民现在对镇上的做法都是很不满。我有以下几点疑惑，希望领导能给我正面的一个答复和合理解释。1、没有政务公开透明，没有民主。2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于３０日。第十三条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。可是，到目前为止，政府并没有广泛征求民意外，甚者也没有组织村民开一个全民性的会议，没有对相关事宜进行说明，也没有下达相关补偿政策系统性的文件。每次开会，也就那么几个代表，开完会，代表也并没组织全部村民开会下达会议内容。现在村民想知道建厂的事还要多方打听，弄得人心惶惶。既然征收的是我们祖祖辈辈生活的家园，和我们的利益息息相关，那我们有权知道所有相关政策。2、现在的农村房子便宜也不至于750块一平吧！家里人反应，开完会的人回来下达“会议精神”，村里钢筋混凝土房子，每平补助750元、装修过的房子补加50块钱、砖木结构的补助300块钱。我真的不敢相信。2011年《征收补偿条例》第十九条 规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。我想请问一下，现在在哪能买到750块一平的钢筋混凝土房子？第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿 、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。我想知道，这750块钱是指什么？现在就算在农村买房子那也得将近两千一平，自己盖房得话，也不一定就能盖一平吧。在物价飞涨的今天，我真的很难将房子和750块人民币联系起来！！是潜规则吗？一般的这种拆迁，各级政府都会扣下一些，捞油水嘛，不过恕我直言，这也太黑了点。3、强制执行？家里人说，人家来要求签同意搬迁的合同的人说，就算我们不签，以后也会强制执行。我想知道这个强制执行，是怎么个强制法？是要强制干嘛？不是村里人不签字，只是你连最起码的保障都不给，我们为什么要求签！第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。而我们那嘞，就量了一下房子面积，然后说700块一平，签协议吧，说，你们自己先去租房子住吧，反正我们会强制执行！这像是社会主义的作风吗？？第十八条规定征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。此外，第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果拆迁，我们失去的不仅是房子，还有房子下面那块土地。我想问一下，政府不给批地，没有保障措施，都不能保障我们重建家园的基础，就打算给750大洋一平，让我们租房子自生自灭吗？我们不同意，您们还要强制？？据说，这已经是第三次来人催村里人签字的了，想必是官员们想在明年三月份大的人事变动之前搞出些政绩吧，当然也不排除其他的“可能性”，我在这就不揣测了。急功近利的话，虽也有成功的例子，但前提也得先稳定人心，不然……也许，我说了一些领导不爱听的话，在这么向你们致歉了。我对这些事的了解也不是很全面，我想就我们村民本身也知道的不多，存在很多误区，以至于现在怨声很大。真心的希望领导能政策公开，能做到为名做主，给百姓谋福祉，给大家一个说法，不要让百姓寒心，谢谢了。在这里祝福各位领导，身体健康，步步高升！！此致敬礼！
　　说明你以后就是“城里人”啦！！！
　　征收土地价格上涨至少10倍，房价、农民何去何从？11月30日，国务院下达有关文件，全国各地农民土地征用必须至少按原来的10倍-30倍进行征收。对此，不知道宁都未来会存在怎样的一个变数。　　第一：土地征收中央有新政策，农民不是傻子，那么意味着未来农民土地征收将变得越来越困难，何况对于我们财政不够富裕的情况下，后期城市建设势必带来更大的压力。第二：即使政府土地征收下来了，由于成本过高，那么在拍卖给开发商的价格势必上涨，最终结果，房价不得不涨。　　第三：农民的根本利益某种程度上受到了保障，或者说未来征地，小部分农民可以致富，但或许会因为小部分农民的利益，最后更多的百姓买不起房。　　听起来这个政策是一种悖论。　　转贴： 今年年初，全国经济体制改革工作会议在沈阳市召开。国家发改委相关负责人表示，今年要重点推进征地制度改革，制定出台农村集体土地征收和补偿条例。今年7月，有消息称，由国土资源部制定的《农村集体土地征收补偿条例》已上报国务院。　　而在条例颁发前，必须先修改土地管理法，才能制定条例，否则不符合法律规定。北京大学法学院教授姜明安及北京大学法学院教授王锡锌均表示，修正案(草案)获通过，“是农村集体土地征收补偿条例推进到了关键性的一步”。　　修改内容为提高补偿标准,对于此次会议透露出的修改信息，中国社科院农村发展研究所社会问题研究中心主任、教授于建嵘表示，应该只涉及提高农民集体土地的征收补偿，不涉及农村集体土地交易主体等改革。　姜明安推测，修正案草案对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改，应该是修改了土地管理法中的第四十七条。土地管理法第四十七条中规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。:
国家征收农民土地，对于普通老百姓来说就是一个与政府的交易，但是普通老百姓却只能按照政府规定的较低价格贱卖土地，因此产生的政府与老百姓之间的矛盾，必须要政府作出调整，强征强拆的事情需要得到解决，征地补偿标准提高10倍对于缓和矛盾来说是一个利好消息，尽量满足被征土地的赔偿要求，价格提高十倍或更多翻倍及具体补偿细节且看专家分析。　　国务院常务会议昨天讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。　　如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿？对此，姜明安教授表示，目前还不知道修改细节，但征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍.　　姜明安称，农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱，所以老百姓肯定有意见。　　姜明安举例说，政府以一亩地6万元的价格征收后，转手就可以通过招拍挂卖给开发商，价值600万元，巨大的价差导致了矛盾频发。而在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿　未来农民直接参与土地交易,　在这次修改土地管理法的基础上，多名业内专家表示，未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入。　　姜明安教授称，土地管理法需要修改的地方，不只是补偿的问题，未来还要明确谁是土地交易主体的问题。目前，大量的土地搞开发，有的并不是为了公共利益。而依据现在的土地管理法，所有的土地都必须征收。姜明安称，未来土地流转应该是两个途径，其中20%—30%的搞征收，如地铁、高速公路建设等；70%—80%应该是市场交易，比如用于商业住宅开发、重大项目建设等。　　浙江大学公共政策研究院研究员杨遴杰也表示，征地制度改革有两种思路，一种是缩小征地范围，让农民可以流转自己的部分集体土地；二是提高农民土地收益的比例。不过，他更赞同缩小征地范围、让部分集体土地自由流转的改革方向.　　利益分配：以交易税调节农民卖地收入　　如果一亩地卖了600万元，是否600万元全部给农民就合适？姜明安教授称，改革也并不是这样的思路。在农民成为农村集体土地交易的主体后，将通过征收土地交易税，调节农民收入，增加地方政府财政收入。　姜明安教授举例称，如果所有卖地的钱都给农民，政府就没有资金改善医疗、民生建设等方面，所以600万的卖地钱，征收土地交易税300万元，农民还是乐意接受的。这样的做法，减少矛盾，政府也有获利。　　姜明安教授认为，目前政府垄断土地还导致了土地财政，并推高了地价和房价。他表示，如果允许农民成为土地市场的交易主体，多个主体之间有竞争，地价反而不会这么高，房价也就不会这么高。　　中国社科院研究员杨重光也表示，农民交换土地，政府用税收的办法获得财政收入，就解决了财政吃紧的问题。对于如何征税，他称应进行系统科学的研究，不光要考虑卖地农民的收益，同时要通过税收平衡不同区域经济发展，“有的地方城市化发展快，农民卖地获益太高，也不合理。”
　　你种不了你儿子种？甚至给你孙子种？　　你真把国家当年免费分你的土地当你家的私产了？　　如果说土地是全民的，为什么只有你们有，城市人就屁也没有？　　
　　回复第2楼(作者:@ylki001 于
16:11)　　说明你以后就是“城里人”啦！！！　　==========　　说真的，如果世上每个人生活都温饱了，就会明白钱不是主宰生活的全部，城里和乡下有区别吗？　　
　　回复第4楼(作者:@zhaguxiong 于
16:23)　　你种不了你儿子种？甚至给你孙子种？　　你真把国家当年免费分你的土地当你家的私产了？　　如果说……　　==========　　有土地自然就是农民，没土地了还叫农民吗？如今的高房价的确让很多城市郊区的农民获益，而让更多的老百姓处在水深火热之中，究竟谁之过？家里几亩薄田瘦地，养得活一家老小几口人吗？同样做工，农民的身份永远是打工仔，是城市的匆匆过客，难道连这点土地的权利都要剥夺？农民？土地呢？工人?在哪儿上班？还是从此背井离乡，浪迹天涯？　　
　　回复第7楼(作者:@madey8811 于
21:40) 　　回复第4楼(作者:@zhaguxiong 于
16:23) 　　你种不了你…… ==========　　那为什么城市孩子就没土地分没宅基地分呢？不是说人人平等吗？　　农村孩子实在混不下去还能守着宅基地和田地不用担心饿死、城市孩子双手空空有什么呢？　　
　　回复第4楼(作者:@zhaguxiong 于
16:23)　　你种不了你儿子种？甚至给你孙子种？　　你真把国家当年免费分你的土地当你家的私产了？　　如果说……　　==========强盗思维，农民活着就靠土地，如你所说我们应该把土地还给先人那是古人留下的，说什么免费农民的种植养活了整个中国和军队，你们城里人最初是吃香的，对土地的渴望仅是近几年的事，如果你愿意可以到农村租赁田亩，才千多元一年　　
　　欢迎大家回归无产阶级怀抱！我想死你们了。　　
　　回复第8楼(作者:@zhaguxiong 于
21:47)　　回复第7楼(作者:@madey8811 于
21:40) 回复第4楼(作者……　　==========　　你真有见城里孩子有穷死饿死的吗？那为何当今个个都往城市里扎堆？如果不是高房价推动了地价，你以为田地真正值钱么？也仅限于市县镇郊区那些吧。如果讲社会福利，农村和城市能比么？这个社会在逐步转型，很多问题一时还没方案解决，工人有工做农民有田种的持续被打乱，几十年后，房屋成了烂白菜，没人住又不能吃，一堆堆的城市垃圾何处堆放？守着房子没饭吃，难道再喊农民回去种地？扯太远了。　　
　　老一辈的种田耕地一辈子，也就能保住吃喝，征地那点的钱，还不够父辈养老，拆迁那点钱，根本不够建房，而且征其他村民的土地，再划拨给那些搬迁户，用亩数征，再按平方米卖，空手套百狼，自家承包地，政府征去再买回建房，还要给政府七八万，办房产还是集体土地使用证，而不是国有。　　
　　谁都知道房地产如今是热手货，房屋成了商品，是用来炒而不是住的，按自然界的规律，有高峰就必然有低谷，人口越来越少，房屋越建越多，我们给后辈创造了什么？一堆堆城市垃圾堆向何处？把泥变砖头容易，再变为泥的代价能想像得到吧。毛时代大跃进是开荒种地，如今呢？按如今的教育，还有独生子女年代，你会觉得一代更比一代强？　　
　　我们这个小县城，就连仅有的一点蔬菜基地都准备用来开发房产了，以后就等着吃进口贵菜吧。　　
　　回复第14楼(作者:@madey8811 于
06:56) 　　我们这个小县城，就连仅有的一点蔬菜基地都准备用来开发房产了，以后就等着吃进口贵菜吧。 　　[消息…… ==========　　告诉你一个不争的事实，外国进口农产品，从美国运到中国算上运费后的零售价还比中国粮食便宜。国家为了保护农民，才给附加了高额的保护税。　　
　　回复第11楼(作者:@madey8811 于
06:05) 　　回复第8楼(作者:@zhaguxiong 于
21:47) 　　回复第7楼…… ==========　　你一口一个社会福利，请你具体说说哪些社会福利比农村好了？　　别提养老金，那是城市人缴了40年后才拿到的，而且现在还延迟退休，缴的越来越多，能拿到的却越来越少。农民想要养老金，请公平的和城市人一样缴纳40年再说。妄想把国家免费给的土地征收后的钱用来抵养老金，这和拿着商店里的东西没付钱又再卖回给商店有什么区别？　　
　　回复第11楼(作者:@madey8811 于
06:05) 　　回复第8楼(作者:@zhaguxiong 于
21:47) 　　回复第7楼…… ==========　　你只看到现在人往城市扎堆，却选择性无视现在想进农村户口的阻力？多少大学生读了个大学，就不让再回农村户口了？为什么？现在农村户口吃香得很，值钱啊。　　
　　@zhaguxiong 17楼
07:31:22　　回复第11楼(作者:
@madey8811
06:05) 　　回复第8楼(作者:
@zhaguxiong
21:47) 　　回复第7楼…… ==========　　你只看到现在人往城市扎堆，却选择性无视现在想进农村户口的阻力？多少大学生读了个大学，就不让再回农村户口了？为什么？现在农村户口吃香得很，值钱啊。　　-----------------------------　　这几年中国的家村的确有着翻天覆地的变化，村村通路，学校有营养早餐，十二年免费义务教学，农村合作医疗，大病报销，等等，可你又可知道，我们那一代很多孩子因为交不起农业税等政府卡住不让报名，结婚领不到结婚证，上大学因没完成农业税等转不了户口，因而债台高筑，很多家庭因为实在交不上税孩子因此辍学，这要遇不上改变开放，农民因此可以出去打工挣钱养家，你觉得农村的出路在哪里？在你意识当中是不是做农民的就有义务穷一辈子？说到福利，城市里有最好的学校，最好的设施，最好的医疗，最好的就业条件，你去农村看看，那些孩子的课桌，教师的教学水平与质量，农村现在终于过上几天好点的日子，你们就心理不平衡了。要说讲贡献，农村人不比城里人少多少，粮油蔬菜，养殖等等，2003年前，农民几乎都还在交农业税，林业特产税，统筹税，教育基金等等，农民没交税吗？现在农村建的房产权清一色办的都是集体土地使用证，意思土地还是属于公有，国家无偿提供，农民有使用权，没有所有权，但城市的房屋是国有土地使用证，这就是区别。
　　@zhaguxiong 16楼
07:29:35　　回复第11楼(作者:
@madey8811
06:05) 　　回复第8楼(作者:
@zhaguxiong
21:47) 　　回复第7楼…… ==========　　你一口一个社会福利，请你具体说说哪些社会福利比农村好了？　　别提养老金，那是城市人缴了40年后才拿到的，而且现在还延迟退休，缴的越来越多，能拿到的却越来越少。农民想要养老金，请公平的和城市人一样缴纳40年再说。妄想把国家免费给的土地征收后......　　-----------------------------　　这几年中国的家村的确有着翻天覆地的变化，村村通路，学校有营养早餐，十二年免费义务教学，农村合作医疗，大病报销，等等，可你又可知道，我们那一代很多孩子因为交不起农业税等政府卡住不让报名，结婚领不到结婚证，上大学因没完成农业税等转不了户口，因而债台高筑，很多家庭因为实在交不上税孩子因此辍学，这要遇不上改变开放，农民因此可以出去打工挣钱养家，你觉得农村的出路在哪里？在你意识当中是不是做农民的就有义务穷一辈子？说到福利，城市里有最好的学校，最好的设施，最好的医疗，最好的就业条件，你去农村看看，那些孩子的课桌，教师的教学水平与质量，农村现在终于过上几天好点的日子，你们就心理不平衡了。要说讲贡献，农村人不比城里人少多少，粮油蔬菜，养殖等等，2003年前，农民几乎都还在交农业税，林业特产税，统筹税，教育基金等等，农民没交税吗？现在农村建的房产权清一色办的都是集体土地使用证，意思土地还是属于公有，国家无偿提供，农民有使用权，没有所有权，但城市的房屋是国有土地使用证，这就是区别。
　　四川省南部县一老人住宅春节前被强拆，花甲老人春节无家可归，为达到强拆其房屋的目的，ZF可谓手段使尽，更嚣张的是一副镇长竟然向老人法律援助人行贿，欲叫其不要插手此事！强烈要求将此人绳之以法！附副镇长行贿的录音　　http://csdj.so/qq.php/csdj/21873/csdj.mp3　　举报人联系方式：　　录音内容四川方言翻译：我说能不能这样做，我们两个说，我是想的能不能给你考虑点钱。这是我两兄弟说的，这个话你给你爸和你弟都不能给他们说。这个是我们俩君子协定。　　徐：我说汪镇长，这个东西呢。你先说完。　　汪：我说，我就去赖，给你解决十万块钱。
　　@zhaguxiong 17楼
07:31:22　　回复第11楼(作者:
@madey8811
06:05) 　　回复第8楼(作者:
@zhaguxiong
21:47) 　　回复第7楼…… ==========　　你只看到现在人往城市扎堆，却选择性无视现在想进农村户口的阻力？多少大学生读了个大学，就不让再回农村户口了？为什么？现在农村户口吃香得很，值钱啊。　　-----------------------------　　按照常人理性思维，考上大学的就算鲤鱼跳出农门了，你的户口是迁出去了，但再想迁回来，还做农民吗？中国土地过去是二十年不变，当年因考学户口迁走了，但土地仍然还在，我是说那些八几年赶上土地调整分了土地的，至于国家政策会不会有所改动，那就不是我等人力所能及的了。如果不为一个利字，好好的你把户口再迁回农村做甚么？你会种地耕田？当年不是好多农村的也一心想办法把户口迁为居名的吗？一个道理。
　　@zhaguxiong
07:31:22　　回复第11楼(作者:
@madey8811
06:05) 　　回复第8楼(作者:
@zhaguxiong
21:47) 　　回复第7楼…… ==========　　你只看到现在人往城市扎堆，却选择性无视现在想进农村户口的阻力？多少大学生读了个大学，就不让再回农村户口了？为什么？现在农村户口吃香得很，值钱啊。　　-----------------------------　　不好意思，回复错了。
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　　@zhaguxiong
07:29:35　　回复第11楼(作者:
@madey8811
06:05) 　　回复第8楼(作者:
@zhaguxiong
21:47) 　　回复第7楼…… ==========　　你一口一个社会福利，请你具体说说哪些社会福利比农村好了？　　别提养老金，那是城市人缴了40年后才拿到的，而且现在还延迟退休，缴的越来越多，能拿到的却越来越少。农民想要养老金，请公平的和城市人一样缴纳40年再说。妄想把国家免费给的土地征收后......　　-----------------------------　　@madey-01 09:25:54 　　这几年中国的农村的确有着翻天覆地的变化，村村通路，学校有营养早餐，十二年免费义务教学，农村合作医疗，大病报销，等等，可你又可知道，我们那一代很多孩子因为交不起农业税等政府卡住不让报名，结婚领不到结婚证，上大学因没完成农业税等转不了户口，因而债台高筑，很多家庭因为实在交不上税孩子因此辍学，这要遇不上改变开放，农民因此可以出去打工挣钱养家，你觉得农村的出路在哪里？在你意识当中是不是做农民的......　　-----------------------------
　　回复第19楼(作者:@madey8811 于
09:25) 　　@zhaguxiong 16楼
07:29:35 　　回复第11楼(作者:…… ==========　　你所谓的城市好福利，也只是给富人使用，普通城市工薪阶层，医院学校再好你出的起那个钱吗？　　农村土地是使用权没错，但那是白送的，城市房屋可是要花百来万买的，农村孩子出生就意味着有分土地宅基地的资格，城市孩子出生有ZF免费送房子？　　
　　@zhaguxiong 15楼
07:25:51　　回复第14楼(作者:
@madey8811
06:56) 　　我们这个小县城，就连仅有的一点蔬菜基地都准备用来开发房产了，以后就等着吃进口贵菜吧。 　　[消息…… ==========　　告诉你一个不争的事实，外国进口农产品，从美国运到中国算上运费后的零售价还比中国粮食便宜。国家为了保护农民，才给附加了高额的保护税。　　-----------------------------　　国家不平等的地方太多了。
　　@小民456 9楼
22:22:25　　回复第4楼(作者:
@zhaguxiong
16:23)　　你种不了你儿子种？甚至给你孙子种？　　你真把国家当年免费分你的土地当你家的私产了？　　如果说……　　==========强盗思维，农民活着就靠土地，如你所说我们应该把土地还给先人那是古人留下的，说什么免费农民的种植养活了整个中国和军队，你们城里人最初是吃香的，对土地的渴望仅是近几年的事，如果你愿意可以到农村租赁田亩，才千......　　-----------------------------　　这话说得好！
　　扯鸡巴蛋 火电厂属于工业用地 按规定出让金一亩才六百多 高价买低价卖赔进去的钱你给报销啊　　按规定土地属于村集体 补偿金严禁私分给个人用于消费
　　私分集体财产 对于那些没地的地少的农民来说同样也是不公平 希望农民们不要自相残杀
　　回复第21楼(作者:@madey8811 于
09:33) 　　@zhaguxiong 17楼
07:31:22 　　回复第11楼(作者:…… ==========　　按你这种说法，到城里打工的农民工，为什么就能保留土地？　　
　　回复第32楼(作者:@zhaguxiong 于
10:20)　　回复第21楼(作者:@madey8811 于
09:33) @zhagux……　　==========　　农民工做的事你能做吗？吃得了那份苦吗？正式工当中，农民工能同工同酬同待遇吗？　　
　　@精诚亲爱 29楼
09:46:15　　扯鸡巴蛋 火电厂属于工业用地 按规定出让金一亩才六百多 高价买低价卖赔进去的钱你给报销啊　　按规定土地属于村集体 补偿金严禁私分给个人用于消费　　-----------------------------　　六百元，够不够你一餐消费的啊，真是站着说话不腰疼，土地都归集体可以，那么多人要吃饭，你养着啊
　　扯鸡巴蛋 火电厂属于工业用地 按规定出让金一亩才六百多 高价买低价卖赔进去的钱你给报销啊　　按规定土地属于村集体 补偿金严禁私分给个人用于消费　　-----------------------------　　@madey8811 35楼
11:51:38　　六百元，够不够你一餐消费的啊，真是站着说话不腰疼，土地都归集体可以，那么多人要吃饭，你养着啊　　-----------------------------　　不是还有补偿吗 补偿应该归集体所有用于再生产 目测你鸡巴毛不懂就会瞎叫唤
　　@zhaguxiong 31楼
09:49:44　　-----------------------------　　的确存在你说的那些情况，家里姑娘多又嫁出去的，土地自然多，还有那些户口迁去外地土地还在的，都存在很多纠纷，但都会有一个标准。只是现今农村，就算归集体，也会被那些所谓村干部用些非常规手段瓜分，中饱私囊，
　　这些年，因为房价猛涨，受益的也只是那些城镇周边的有土地的农民，说土地是国有，不属私有也承认，农民的地属承包责任地，可谁又能代表公有和集体呢？集体的得益又由谁来分配？村干部吗？你没见当今的村干部哪个不是富得流油。地到了政府手里才叫国有吗？才可能任意支配吗？有多少资金是真正流入了国库的？
　　@zhaguxiong 26楼
09:41:40　　回复第19楼(作者:
@madey8811
09:25) 　　
@zhaguxiong
07:29:35 　　回复第11楼(作者:…… ==========　　你所谓的城市好福利，也只是给富人使用，普通城市工薪阶层，医院学校再好你出的起那个钱吗？　　农村土地是使用权没错，但那是白送的，城市房屋可是要花百来万买的，农村孩子出生就意味着有分土地宅基地的资格，城市孩子出生有ZF免费送房子？　　-----------------------------　　谁告诉你农村盖房用的土地是白送的？就算你在自农承包地里建房子，也一样要付出代价办手续的，这税那税，就算是搬迁户，建房用地一样得出钱，房款多少都掌握在政府手里，从别的农民手中征地，再划指标给你，土地费建设费等等差不多也要十来万，这还是搬迁户呢。也许十来万在城中人眼里算不上什么，在农村可能十年都不可能存上那么多，怎么算白送呢？
　　扯鸡巴蛋 火电厂属于工业用地 按规定出让金一亩才六百多 高价买低价卖赔进去的钱你给报销啊　　按规定土地属于村集体 补偿金严禁私分给个人用于消费　　-----------------------------　　@madey8811
11:51:38　　六百元，够不够你一餐消费的啊，真是站着说话不腰疼，土地都归集体可以，那么多人要吃饭，你养着啊　　-----------------------------　　@精诚亲爱 36楼
11:53:48　　不是还有补偿吗 补偿应该归集体所有用于再生产 目测你鸡巴毛不懂就会瞎叫唤　　-----------------------------　　如果是以租赁形式用地，可能有补偿吗？就算有得补，老百姓连气味都闻不到一点，就被瓜分了。信吗？最起码，本地建厂，土地被占用，政府对老百姓也应该有点保障，比如进厂就业等等，什么都没有，公平吗？
　　@syx165 10楼
22:39:50　　欢迎大家回归无产阶级怀抱！我想死你们了。　　--------------------------　　说到底，农民的身份本身就是无产阶级。
　　回复第39楼(作者:@madey8811 于
13:32) 　　@zhaguxiong 26楼
09:41:40 　　回复第19楼(作者:…… ==========　　不管你要交什么手续费，肯定比城市商品房便宜多了，农民在获取土地上还是有先天优势的。　　
　　@zhaguxiong 41楼
14:41:33　　回复第39楼(作者:
@madey8811
13:32) 　　
@zhaguxiong
09:41:40 　　回复第19楼(作者:…… ==========　　不管你要交什么手续费，肯定比城市商品房便宜多了，农民在获取土地上还是有先天优势的。　　-----------------------------　　你是不知道国家农村建房政策，才有此一说吧，农村的土地比起城市来说，的确便宜很多，但也不是想建就能建想建哪儿就建哪儿，要经过层层把关，到处送礼，拉关系手续才批得下来，一栋80平米二层楼的造价也差不多三四十万，而且规定一户一宅，老人没有。
　　扯鸡巴蛋 火电厂属于工业用地 按规定出让金一亩才六百多 高价买低价卖赔进去的钱你给报销啊　　按规定土地属于村集体 补偿金严禁私分给个人用于消费　　-----------------------------　　@madey8811
11:51:38　　六百元，够不够你一餐消费的啊，真是站着说话不腰疼，土地都归集体可以，那么多人要吃饭，你养着啊　　-----------------------------　　@精诚亲爱
11:53:48　　不是还有补偿吗 补偿应该归集体所有用于再生产 目测你鸡巴毛不懂就会瞎叫唤　　-----------------------------　　@madey8811 38楼
13:48:26　　如果是以租赁形式用地，可能有补偿吗？就算有得补，老百姓连气味都闻不到一点，就被瓜分了。信吗？最起码，本地建厂，土地被占用，政府对老百姓也应该有点保障，比如进厂就业等等，什么都没有，公平吗？　　-----------------------------　　你帖子不是说给钱了吗 你玩装傻充愣这一套有意思吗
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)