购房合同能查到吗补吗？到哪里去补？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-29 03:34 标签： 购房合同补充协议
　　　　　　　　　　
购房合同丢了如何补办？
鱼友“心若菲菲”：购房合同原件丢了，手里只有购房发票，请问可以重补吗？如果不行，该怎么办？ 福建尚民律师事务所律师杨贵峰：购房合同不见，想要补办的，需到房管部门出示自身的购房发票等有效证件后，查备案，调出原始购房合同，复印后再盖上房管部门的公章即可。购房合同找不到了怎么办？可以补办吗？
提问者:圆圆的土豆
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1、首先找到房子的开发商的营销部，询问购房合同编号，登报声明。2、然后与开发商沟通说明情况，让开发商营销部工作人员与当地房产档案馆（合同备案及网络维护档案查询存档中心）联系，走一个订正的手续，让档案馆的人给开发商的销售人员重新开个权限。3、权限开通后，你的合同就可以重新打印了，重新打印的合同上面的章及其签字都要重新用印。4、拿着新合同去办理产权证。提示（如果咨询当地产权登记发证中心，说可以用合同的复印件重新盖章，前2部都可以省略了）具体的你可以去咨询产权登记发证中心！他们会给你一个最权威的答案！
购房合同不见了可以进行补办。首先，要看您是否已经办理了产权登记。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以，如果您已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，你只需补办丢失的材料就可以了。第二、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，首先应向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。再到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询，进行登记备案。如果开发商不肯重新签订合同，您可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。第三，如果您的房子存在贷款问题，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能办。
如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。
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交房过户中
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购房合同丢了可咋办呢？别着急 这几招就能补救
发布时间：　来源：房乐山网　发布者：简木
乐山房产网/讯 买房花了大半积蓄，有的购房者买房的兴奋劲还没有过去，令人忧心的事又来了，那就是——购房合同掉了！这可怎么办呢？面对这样的情况可是急坏了许多购房者，其实掉了并不是特别麻烦的事，只需要补签新合同即可。但是在购房不同阶段购房合同丢失也有不同的处理方式，一般分为三种情况：一、签完合同但是还没有预售登记如果购房者在签完合同后，还没来得及办理新房预售登记就丢失了，这时候重新签订合同是最不麻烦的。购房者只需要同开发商重新签订合同，并注明新合同与原合同具有同等法律效力，并且将之前剩余的合同作废即可。二、办理银行按揭手续还未开始进行预售登记已经完成，要准备办理银行按揭手续，可是购房合同却不见了，这该如何是好？不用着急，这时候按正常程序是登报遗失声明合同已作废。然后在规定期限满后拿报纸去预售登记相关单位办理申请注销原合同，然后到开发商处重新签订一份购房合同，再做一次预售登记即可。所有程序办理完就可以拿着新合同去银行办理按揭贷款手续了！三、已经预售登记及已经办理银行按揭有的购房者觉得预售登记做完了，按揭贷款也办理下来了，购房合同丢失无需补办，真的是这样吗？买期房要是没有购房合同，到交房时就不能顺利交付，还牵扯后续一系列的问题，最后连产权证也无法办理。所有购房合同丢失一定要及时补办，在遇到这第三种情况时，是需要在第二种情况的基础上，拿着新购房合同到银行办理变更手续，因为新合同的合同号是与原合同不相同的。丢失可大可小，但是有一点要清楚的就是不能着急，什么事都能解决的。购房合同丢失只需再补签即可。（本文由乐山房产网编辑整理，所有单位及个人严禁转载，否则本网将追究法律责任！）
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购房者请注意：购房合同补充协议不能大意！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房者在签订时往往比较细心，然而对于认为无关紧要，签订时马虎大意，孰不知从某种程度上讲，补充协议和购房合同同等重要，在签订时同样不能马虎！购房指南通过搜索发现网上有很多都是关于签订购房合同的注意事项，购房合同作为维护购房者合法权益的重要依据固然重要，但签订的补充协议往往约定的是房屋里没有约定的事项，因此补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候不能马虎大意，购房指南为此整理了关于补充协议的六大注意事项，购房者在签订时要把握好这些问题： 1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 2、明确办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把办下来，这通常在补充条款里约定。 3、要明确办不下来时双方的责任。通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。因此要明确如果按揭办不下来双方各自的责任是什么。 4、明确关于公摊。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 5、应该明确装修标准。现在很多房地产开发项目是，那么必须对装修的标准要明确。比如装修的标准不要笼统的约定使用进口材料、一等材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 6、明确的责任。如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生，那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任，最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等，赔偿，甚至包括银行的、罚金等。
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