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场地租赁合同
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场所租赁_场地租赁合同_会议场所租赁
作者：mayaru
租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。_________（以下简称甲方）承租人，_________（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《_________》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事_________的有关事宜经协商达成协议如下，第一条租赁场地乙方承租甲方____...。
【场地租赁】场地租赁合同范本,场地租赁协议,场地租赁费税率
场地租赁，是把空置的场地出租给他人作为使用，承租方支付一定的费用给出租方。场地出租正式确认前，必须要签订场地租赁协议，对双方的费用、服务、使用、权利和义务都要进行详细的说明。出租房出租场地，必须向税务局缴纳相关的税费，场地租赁税率主要有营业税5%，营业税税额征收城建税7%，教育费附加3%，堤围费3%。但这些税费与承租方没有关系，只需要执行原来的场地租赁合同规定就行。如果不明白场地租赁怎么操作，可以下载本文中的场地租赁合同范本参考一下。
中国办公场地租赁 要考虑哪些因素
房地产中，以商用不动产产品即经营性房屋和办公性房屋租金和售价及其成交量的趋势走向为经济景气最灵敏的指标，即通常所说的"经济景气晴雨表"。随着我国房地产业的迅速发展，其在国民经济所占比重越来越大，景气指标的作用也越来越明显。在这其中，办公大楼是比较特殊的一类，深受政治。经济及社会三大宏观因素的影响。而且，办公性房屋大多位于城市的重要地段，且新大楼的体量越来越庞大，楼层越来越高层化，功能设置越来越智能化，当然，其价格也是不断呈增长趋势。
虽然办公性房屋的价位受经济景气状况及市场供需的影响最甚，但是，地点的选择仍直接决定着该房屋的使用性及升值潜力。具体说来，除了一般性考虑要素外，选择办公性房屋地点要考虑的特殊性要素主要体现于以下几方面：
（1）慎重选择办公佐房屋所处的区段
一般说来，办公性房屋或称办公大楼，以位于城市的中心商业区或专门的办公区为最佳地点选择。按照城市规划的要求，城市的中，乙商业区或专门的办公区一般均能满足办公大楼对于交通条件。停车条件。办公条件以及对大楼本身的升值潜力保证诸方面的办公环境品质要求。同时，如果办公大楼所面临的道路越宽（25米，四车道以上），就越能突显出该大楼的雄伟气势。一方面可以展示大楼本身的品牌形象，另一方面也对购买或租用公司提升和展示企业形象大有益处。
（2）注重办公大楼周边的服务配套设施
选择办公性房屋地点，投资人尤其要观察其周边的服务配套设施如银行、邮局、电信、金融、百货、餐饮、娱乐。停车场等是否能搭配大楼本身的各种需求，这对于办公人员而言是至关重要的。现在我国的高级商务办公大楼，往往为吸引其客户加盟，在周边设施配套不全的情况下自我进行办公大楼的功能配置，甚至也有自行开张营运的，如在大楼底层开设银行等金融机构或大型百货商场，设置餐饮层、娱乐层。健身层等。这虽在一定程度上缓减了配套服务的压力，但从购房者的角度来说，选择办公大楼还是以周边服务配套设施齐全之地段为优。这一方面是为提高办公人员的办事效率考虑，同时也是对该房屋潜在的附加价值多而升值潜力较大的认同。
（3）尽量选择单纯办公环境的办公大楼
如果办公大楼地点所在区域混杂着住宅，公园、学校等，其附加价值将大为降低，其办公性能也受到一定的削弱。对于实力较弱而对办公条件要求不高的公司而言，也许选择非专门住办公大楼楼甚至是商务服务式公寓从财务上来说是划算的，也是可行性，但也应在尽可能的情况下选择靠近单纯性办公环境区域内房屋。要知道，现代商战中商机的出现和消失可以说转瞬即逝，办公地点的选择在某种意义上说决定了未来事业的成功转折。
（4）注重办公犬楼本身及具体房屋单位的选择
办公大楼本身的外观、建材、装演、设施的装备及保养的水平，以及自动化、智能化状况，直接决定着办公大楼本身及其内部某具体单位房屋的购买或承租选择。这里着重要说明的是，对办公性房屋地点的选择，在很大程度上首先决定于使用者（这里指的是购买者或承租者自用）需要其选择的办公性房屋对办公房屋提供什么样的服务，或称其内在的实质性需要是什么。
如果使用者只需要一个"办公地点"，如许多的产品直销商、销售代表、法人社团、广告公司等企业，12部直通电话就能解决日常的事务性工作，更多的时候公司员工是夹着公文包在外的，那么，这种只需要一片"栖身之地"的公司选择住宅公寓其实是最好不过。住宅公寓作为办公地点（也称服务式公寓）不仅提供更为全面的工作和生活上的方便，租金也节约不少，而且还能够摆脱典型办公大楼对人员来访时间、供电供热等方面的限制。
如果使用者不仅需要一个"办公地点"，还需要提供办事"近便"的功能。这种企业往往不仅仅要自己走出去，同时也需要他们的客户能比较方便地寻找到他们。对于这种类型的企业，选择一些靠近市区或在市区内交通干线旁的多层办公公寓或多层单纯办公大楼就能满足其需要。这类办公性房屋往往是7～10层，带电梯，也有物业管理公司提供服务，但业主对于使用者的限制不大，一般的商务资信情报也能迅速获取。一般说来，中小型公司选择此类拥有较好的交通线路及良好建筑品质的办公性房屋是物有所值的。
如果使用者在需要一个办公地点以及办事近便之外，还需要对建筑的安全性、效率性及整体形象作为公司的必备内涵需求，那么，能够提供"塑造形象"功能的智慧型高档办公大
楼才能满足其选择意愿了。这类企业，如海外公司、三资企业、银行、证券公司、房地产企业等，当企业成长到一定规模，业务量（包括数量和质量）迅速提高，对
资信信息的处理量逐步增大，企业形象在公众及顾客中的地位日益举足轻重时，选择占据黄金口岸的综合性智慧型高层或超高层办公大楼，特别是具有品牌效应，建筑艺术造型独特，富有新闻炒作题材的大楼，对于企业本身是必然的，也是不可多得的选择。加深圳的地王大厦，以当时中国大陆第一高价和第一高楼的品牌效应，吸引了香港信兴集团、中国太大口服液公司等大牌企业的入住，这无论是对于办公大楼，还是对于入住企业本身而言：都是一种相得益彰、相互提升品牌价值的选择。
场地租赁合同
出租人：_________（以下简称甲方）
承租人：_________（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《_________》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事_________的有关事宜经协商达成协议如下：
第一条　租赁场地
乙方承租甲方_________（层／厅）_________号场地，面积_________平方米，用于_________。
第二条　租赁期限
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年_________个月；
免租期为自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。
第三条　续租
本合同续租适用以下第_________种方式：
1．乙方有意在租赁期满后续租的，应提前_________日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。
2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前_________日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。
第四条　租金
租金共_________元，实行_________（一年／半年／季／月）支付制，以_________（现金／支票／汇票）为租金支付方式；签合同_________日内乙方交_________元，_________年后再交租金_________元，然后依次交纳。
第五条　保证金
是否收取保证金由双方协商约定。
第六条　保险
1．甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_________。
2．乙方自行投保的范围为：_________。
第七条　甲方权利义务
1．依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2．协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。
3．应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。
4．除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
5．_________。
第八条　乙方权利义务
1．有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2．自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
3．应按期支付租金并承担各项税费。
4．应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
5．将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。
6．应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
7．建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。
8．租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。
9．_________。
第九条　合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照_________的标准支付违约金：
1．未按照约定的用途使用场地，经甲方_________次书面通知未改正的。
2．进行其他违法活动累计达_________次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
3．将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
4．逾期_________日未支付租金或水电、_________等费用的。
5．违反保证金协议的有关约定的。
6．未经甲方同意连续_________日未开展经营活动的。
7．_________。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前_________日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照_________的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。
第十条　其他违约责任
1．甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
2．甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。
3．乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用_________％的违约金。
4．_________。
第十一条　免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。
第十二条　专用设施、场地的维修、保养
1．乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
2．乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
3．乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
4．在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
5．如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。
第十三条　租赁场地的交还
租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第十四条　声明及保证
1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十五条　保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第十六条　不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
第十七条　通知
1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2．各方通讯地址如下：_________。
3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十八条　争议的处理
1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉。
第十九条　解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第二十条　补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十一条　合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________
授权代表人（签字）：_________　　　　　授权代表人（签字）：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________
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房屋租赁合同
合同编号：
甲方（出租人）：
签订地点：
乙方（承租人）：
签订时间：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
乙方同意向甲方租赁坐落在xxxxxxxxxxxxxxxx
建筑面积为
平方米的物业载体用于徐州高新区高新技术创业中心孵化产业楼、生活配套。
租赁期限：
1、租赁期限为
2、在乙方按约定先行支付了首期租金和物业管理费的前提下，甲方按约定的起租日向乙方交付本合同约定的房屋。若乙方逾期支付相关款项，甲方有权延期交付房屋，起租日仍按原约定时间计算。
3、若因甲方责任逾期交付房屋，起租日顺延。
合同费用：
1、房屋租金：
元/平方米/天。
2、物业管理费：
元/平方米/天。
3、水电费：按实结算。
4、内部区域维修，及其它各项服务费按实际发生情况另行结算。
5、法律法规应由乙方承担的其它相关费用。
合同费用的支付期限和方式：
1、房屋租金：实行先付后用的原则，租金一年一付，此后租金在每次到期前一个月支付后半年租金。
2、物业管理费：实行先付后用的原则，物业管理费半年一付，此后物业管理费在每次到期前一个月支付后半年物业管理费。
3、水电费：按自来水公司及供电局的结账周期代收代付，不得拖欠，逾期交付按国家相关规定收取滞纳金。
4、内部区域维修，及其它各项服务费，由乙方提出需求，并得到乙方对相关费用的认可后，由甲方提供相关服务，并按实际情况结算。
5、法律法规应由乙方承担的其他相关费用：乙方按相关法律法规规定，按时足额交纳。
乙方自行负责支付出租房屋的电话通讯费、光缆电脑上网费等实际发生费用。
乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为
甲方允许乙方对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：在征
得甲方同意的前提下，乙方可以对租赁房屋进行不改变主体结构的内部装修或改善、增设他物，所有费用由乙方承担，但乙方不得在租赁房屋的外立面增加任何设施及附着物。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：除租赁房屋内乙方有权搬清自行添置的可移动财产外，房屋内装潢等其他不动产全部无偿归甲方所有。
房屋交付及收回的验收：
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于叁日内向对方主张，否则视为无异议。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
承租房屋的返还
乙方应于租赁合同期满或解除合同决定作出之日起5日内向甲方无条件返还房屋。5日期满后甲方有权直接接管房屋，如屋内仍有余物，视为乙方自动放弃所有权，甲方有权处置。甲方也可以将乙方物品交至公证部门留存，相关费用由乙方承担。
一、甲方违约责任处理规定
1、因甲方责任逾期 30 日不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的 5‰ 的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期甲方一日，则每日应向乙方支付日租金5‰ 的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的
5‰ 向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
二、乙方违约责任处理规定
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的5‰ 向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。若乙方享有免租金期，且解除合同发生在免租金期满不足两年，甲方还有权向乙方要求按本合同约定标准支付免租金期内的租金。
（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（2）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（3）拖欠房租或其他乙方承担的费用或应付的款项累计壹个月以上的；
（4）违反本合同约定，损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的，或者不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
（5）未经甲方认可，乙方转变主营产业，且转变后的主营产业不符合甲方园区产业定位和产业发展方向；
（6）严重违反承租物业区的《业主管理规约》，经告知拒不更正的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳租金或本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按累计所欠总额的5‰ 支付甲方滞纳金。
3、如因乙方原因不能继续租用的，乙方应提前一个月告知甲方，在乙方支付剩余租期内应缴租金总额的30%赔偿给甲方后，合同终止。
4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金两倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
三、免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，可依法向签约地人民法院起诉。
其他约定事项：
1、 租赁期满合同自然终止，房屋租赁合同期满前，如乙方有继续租用出租房屋意向的，须在本合同期满一个月前告知甲方，在同等条件下，甲方可以优先考虑是否将出租房屋续租给乙方，如续租则需要重新签订租赁合同。
2、 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋所有权有关的费用，应由甲方负担，与房屋使用有关的费用由乙方负担。
3、 本合同签订生效后
日内，乙方一次性支付
万元作为合同履约保证金。在本合同履行期间，若存在乙方未按合同约定支付甲方款项或赔偿的情况下，甲方有权从合同履行保证金中直接扣除，并书面通知乙方。乙方应在收到甲方的扣除通知书后10日内将合同履约保证金予以补齐。
4、 其他约定：
本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章之日起生效。
三亿文库包含各类专业文献、高等教育、幼儿教育、小学教育、生活休闲娱乐、中学教育、应用写作文书、行业资料、场地租赁协议76等内容。　
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