准现房没按合同交房，延期交房了两个月怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-29 12:34 标签： 浐灞金融小区延期交房
房子延期两月还没交房现在不交代款后果啥样_百度知道
房子延期两月还没交房现在不交代款后果啥样
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行起诉你，你还不还，如果卖的钱不够还贷款，你的房子没了，因为上饭慢了，你就不还人家钱了。如果房子不好卖就降价卖，你还要继续还钱。你借了别人钱去吃饭。贷款和买房是两回事，房子被法院拍卖
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。交房逾期最长两个月 开发商只愿付11天违约金
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“开发商只愿意付11天的违约金，但我们的交房逾期最长达两个月，最晚要到2月28日。”昨日，汉口一楼盘多名业主来到售楼处，要求开发商沿海绿色家园发展（武汉）有限公司就逾期交房给业主答复，并按合同注明的交
&开发商只愿意付11天的违约金，但我们的交房逾期最长达两个月，最晚要到2月28日。&昨日，汉口一楼盘多名业主来到售楼处，要求开发商沿海绿色家园发展（武汉）有限公司就逾期交房给业主答复，并按合同注明的交房时间赔偿违约金。经协商，开发商同意支付从原定的交房日期到拿到竣工备案证共11天的违约金。
业主：开发商未通知就延期交房
业主姚先生介绍，2012年，他以每平米约5000元的价格，购买了该楼盘一套93平米的房屋，并与开发商签订了预售商品房买卖合同。合同上写明，开发商在日前向业主交付房屋。但直到12月30日，姚先生并未收到开发商的交房信息。&合同上写的12月30日交房，按照正常情况应该是在12月30日以前就应该通知收房&，对于开发商不能按期交房，并且没有任何消息通知的行为，姚先生十分不满。
据了解，该楼盘1000多位业主都和姚先生一样，未能按期交房。本月1日，该楼盘几十位业主集体向开发商提出收房要求，开发商以暂未拿到竣工备案证为由延期交房，表示在本月15日给业主一个说法。
物业：已拿到竣工备案许可证
该楼盘物业公司负责人汤华昨日表示，在去年12月28至30日，公司向业主发放了房屋交付使用通知书，约定将从去年12月30日至今年2月28日组织交房。而沿海6期楼盘已经在今年1月10日取得竣工备案许可证，具备了交房条件。开发商愿意按照合同约定，支付从去年12月30日到今年1月10日每天万分之二的违约金。业主可以选择将赔偿金折成物业费或者携带身份证和银行卡来公司领取现金。
业主杨先生则表示对此处理结果相当不满：&合同的违约金以违约的实际天数来算，给我发的通知写着2月16日来收房，整整延迟了48天，开发商却只愿意支付11天的违约金，这是推卸责任。&
律师：赔偿应以业主收房日期为准
湖北朋来律师事务所律师孙志军表示，如果开发商因故延迟交房，应该支付从原定交付日期到业主收房之日的违约赔偿金。若开发商已经具备交房条件，而业主拒绝收房，则应该由业主来承担责任。
&逾期交房超过30天，业主就可以要求同开发商解除合同。业主可以选择通过与开发商协商要求赔偿，如果不能达成一致意见，可以依据合同条款向法院起诉。&孙志军说。
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[责任编辑：王玉]
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　　遇到延迟交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。　　
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。　　
如果遭遇延期交房，经双方协商无果的，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。　　 购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。　　
最后，提醒购房者，当下买房必须擦亮眼睛，尽量选择品牌和诚信度较高的、五证齐全的楼盘，谨慎出手。
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照购房合同里关于开发商逾期交房的约定来执行，另外逾期多少天之外的购房客户可以要求退房的，从约定交付之日起按逾期的天数计算违约金，你再仔细看一下购房合同
本回答被提问者采纳
查合同，看违约责任，违约金的额度不能完全依据合同的，这样机会大些。最后，找业主委员会，最好联名索赔。其次你这个情况恐怕不是一家，要协同业主门共议，再把结果和开发商磋商
催促尽快看交房，如果不想等，按合同来协商，
推迟两个月以上的，开发商要赔钱的
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