房贷计算器利率4.9是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-29 12:34 标签： 房贷利率是固定的吗
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商贷4.9利率落地 你的房贷要提前还款吗？
来源：房天下 &&发布时间：
在过去的这一年，央行一共进行了5次降息。5次以上的从年初的6.15已降至2015年年末的4.9%。大家在签订贷款合同时，有一个调整期，从2016年元旦起，房奴们的还贷压力将减轻，以20年期的100万商贷来算，每个月可以少还700多块钱。　
据悉，当前各家银行基本上实行基准利率，如果之前享受的是7折或者8.5折利率优惠，在现在可能不是很划算，因为打折后利率是4.165，低于现在同期银行理财产品的收益水平。因此，如果之前享受7折、8.5折优惠利率或者，在今年五次降息的情形下，提前还贷是不划算的。　 在银行执行新的商业贷款基准利率后，需要注意的是并不会立即减少，因为银行各大部门相关人士介绍，多数的还款日为中下旬，由于1月份处于年度的分段计息时段，部分客户1月份的贷款可能会有所上升。假如每个月15日为还贷日，那2016年底计算方法要分为两部分，日至31日期间执行旧利率，日至15日才执行新利率，因此，1月份下降可能对有些人来说不明显，但同时，根据重新计算，还款却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以有一部分人不可能会出现1月份月供“不降反升”的事。　
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网友评论：
来源：哈尔滨日报
编辑：qiuliangying
摘要：今年3月份以前，5年以上贷款基准利率为6.15%，经过了3月、5月、6月、8月和10月的5次降息后，目前的房贷基准利率为4.9%，降幅达20%。
（http：//gold.org/）12月18日讯，今年央行接连5次降息，由于银行合同规定大部分房贷老客户需要在次年，也就是明年1月起才能享受到降息带来的减负福利。下月伊始，累积了5次的降息效果将显现，人如果在今年3月以前贷款购房的，以贷款额度100万元、期限20年计算，明年月供将减少700多元。
下月老客户房贷月供减少 目前房贷4.9%
今年3月份以前，5年以上贷款基准利率为6.15%，经过了3月、5月、6月、8月和10月的5次降息后，目前的房贷基准利率为4.9%，降幅达20%。目前，各家银行的房贷政策大都为次年调，即调整后，次年1月1日开始执行新利率，因此大部分市民的月供将从明年1月份开始调整。
根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元。如果按照5次降息前的基准利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。5次降息后，购房者从明年开始，月供将减少707元。
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我的意见：　　近日，我的一个同学公积金贷款买房子，利率只有4.9%，比余额宝的收益还低，当时我还感慨，银行这是良心发现了吗？这么低的利率居然也放贷，那不是可以借钱买房，然后把省下的钱存余额宝，还能赚差价呢。今天看书才知道，原来这中间存在一个巨大的骗局，且听我慢慢道来。　　这其中最重要的就是还款时间问题，也就是月供问题。一般贷款20年，银行有等额本金和等额本息两种方法还贷。不管哪种，你在借到钱的几个月内就要开始给月供，这就意味着你损失了这笔月供近20年的利息，这可是一大笔钱啊。越是早还的钱损失的利息越多，越是后还的月供损失的利息越少。我们取一个中间数，有一半的贷款损失了20年的利息，加上复利的话，基本可以认为是全部贷款损失了20年的利息。以存余额宝或者银行自己五年定存的利率来看，二者均为是5%以上，你的房贷成本基本要翻番了。以我这个同学的例子来看，就是近乎10%了。商贷的同学们更惨一些，是14%。如此高的利率，简直是在抢钱。所以，还是尽量租房吧，如果非要买房，也要尽量多给首付。　　对以上看不明白的同学，我再换种方法解释下。你早于20年还的月供都表明你实际上没有借到20年，但是银行给你算了20年的利息。实际借银行的钱并且你使用了的应该只有贷款额的一半，这样一算，你借房贷的利率还是要翻番。
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　没人看？
　　回复第1楼，@lei_pan_ok　　没人看？　　--------------------------　　刚看完，接着喷　　
　　才懂啊楼主？我一直以为这是常识呢　　
　　@rellikeniram
00:30:19　　才懂啊楼主？我一直以为这是常识呢 　　-----------------------------　　不好意思，真的才懂，菜鸟一只　　
　　始终没看懂　　
　　看的啥书
　　@空气中飞人
12:29:20　　看的啥书　　-----------------------------　　正好看财务管理的借款付息方式，里面的加息法就是这样算的，实际利率是名义利率的两倍
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