简单的房屋买卖协议书(范本)_百度文库
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简单的房屋买卖协议书(范本)
&&简单的房屋买卖合同
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在房屋买卖时有什么值得注意的？房屋买卖协议书是怎样的？这一系列的问题如果你还不了解的话，就跟我们一起来学习房屋买卖合同的相关知识吧。
购买房龄达到30年的二手房，在按揭贷款时遭遇限制导致无法履约，河南省郑州市一购房者将中介及房主告上法庭，要求双倍返还定金。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。
房屋买卖合同的违约是指，在合同履行过程中，一方违反双方签订的房屋买卖合同的约定，拒不履行、延迟履行或者以自己的实际行为明确表明不履行合同约定的相关义务的行为，如何预防和避免合同违约是非常重要的。
房屋买卖合同有风险 新手学会4招避免吃亏
买家王先生不慎丢失房屋买卖合同，后来得知地产经纪伙同业主高价将房屋转卖他人，但自己只有一张由业务员以个人名义出具的诚意金收据，想追究违约责任竟无从下手。
房产买卖火爆促进房产中介公司的兴起。可是假如买卖双方免除合同，中介前期的效劳莫非就付诸东流?
农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。
在二手房买卖过程中，由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜，不少买房人遇到了卖家户口迟迟不迁走，或者买了“学区房”却无法落户的糟心事。
买房注意事项有很多，签购房合同也有很多细节需注意，由于哪些签订秘籍呢?由于商品房买卖合同大同小异，重要的是补充协议的内容，下面我们来看看补充协议签订秘籍吧!
西城法院昨天通报了对二手房买卖合同纠纷的调研情况，今年上半年房屋买卖合同纠纷增四成。
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怎么写房屋买卖合同
怎么写房屋买卖合同
作者/编辑：佚名
　　[]怎么写甲方（出卖人）：住址：身份证号码：：电话:乙方（买受人）：住址：身份证号码：工作单位：电话 :就甲方出售、乙方受让甲方名下 房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下，以咨双方共同遵守，。第一条：出售房屋的基本甲方房屋位于： ；建筑面积： ；房屋所有权证号为： 。本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置；或，本房屋用于出租，租期 年 月 日终止，承租人已书面声明优先购买权，不购买此房。（附声明附件）或，本房屋的共有权人 ，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。（附声明附件）第二条：成交价格经甲、乙双方友好协商，本房屋成交价为人民币 。第三条：付款方式采取一次性付款；或分期付款，具体付款： 。第四条：房屋实际交付时间甲方于 年 月 日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。在此之前，乙方无权要求提前交房。第五条：付款时间与产权过户时间经双方友好协商，甲、乙双方约定在 年 月 日共同办理产权过户，具体方式如下：第六条：房屋交付时的状况具体见附件，《》()。第七条：物业管理等相关费用的承担房产过户前的、电等实际发生的费用及物业费用等由甲方承担；交付后由乙方承担。 在房屋过户之前前往小区物业管理部门办理物业交接。第八条；违约甲乙双方应根据房管局的要求准备办理过户所需的身份文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋总价 的违约金；如逾期超过 天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款 的违约金；如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋总价 的违约金；如逾期超过 天仍无法办理产权过户或乙方违约不协助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款 的违约金。如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价 的违约金；如逾期超过 天，乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权。如乙方未按约定方式交付房价总款（正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价 的违约金；如逾期超过 天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款 的违约金。第九条：争议的解决双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向仲裁委员会提起仲裁(其一)。第十条：定金条款签订本协议时，乙方向甲方交付定金人民币 万元整，此定金在支付房价款时实际充抵。本协议共 页，自双方签字之日起生效。本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。甲方（代理人）：乙方：年 月 日 年 月 日附：1、甲方身份证复印件一份；2、乙方的身份证复印件一份；3、交易房产证复印件一份；4、房屋交付时财产清单一份；5、承租人声明一份或共有人声明一份等
怎么写房屋买卖合同2　　　　〖预览〗问题：购销合同中印花税计税依据怎么计算?
按合同标的金额的万分之三交印花税税，再计入管理费用
问：购销合同的印花税是怎么计算的
按照收入的万分之三吗?
(本期购进额+本期销售额)*60%*万分之三
(本期购进额+本期销售额)*70%*万分之三
(本期购进额+本期销售额)*80%*万分之三
购进的我以前没有交过，具体要怎么计提呢，分录怎么做?
应税合同金额占比”一览表
合同种类 核定征收
计税依据 应税合
同比例 税 率 适用对象 鉴定选择
① ② ③ ④ ⑤
购销合同 产品销售收入 80% 0.3‰ 工业(内销)
购销合同 产品销售收入 100% 工业(外销包括销售给外贸公司出口)
购销合同 商品销售收入 50% 0.3‰ 商业(内销)
购销合同 产品销售收入 100% 商业(外销包括销售给外贸公司出口)
购销合同 房地产经营收入(含预收帐款) 100% 0.3‰ 房地产开发业
建设安装工程承包合同 发包项目支付金额 100%
建设安装工程承包合同 建设安装收入 100% 0.3‰ 建筑安装业
货物运输合同 运输收入 100% 0.5‰ 运输业、其他企业
财产保险合同 保费收入 100% 1‰ 保险业、其他企业
借款合同 贷款金额 100% 0.05‰ 金融业、其他企业
财产租赁合同 租赁金额 10……【】怎么写房屋买卖合同3　　　　〖预览〗1：依据作业指导书的规定，检查确认本岗位生产使用的原辅材料和包装材料是否符合相关要求。检查监督本岗位操作人员按照规定要求操作正确及时填写相关记录。
2：检查确认本岗位的原辅材料、包装材料环境、设备、产品和人员的卫生是否符合规定要求。
3：按照作业指导书的要求检查本岗位的产品及记录相关数据。
4：对本岗位的合格品在过程中签字确认作为放行依据。
5：当生产出现异常情况，造成产品质量不合格时，按不合格控制程序的规定通知操作人员并跟踪对不合格品的隔离标示工作。
6：对本岗位人员投错料生产出不合格产品，原辅材料、包装材料、环境、设备、人员、产品、卫生不合格，顾客有投诉问题负有管理责任，对本岗位产品检验判断错误异常情况未及时发现负有主要责任。
7：执行品管主任的工作安排。
8：负责按规定配制消毒液。
9：监督检查生产用具、设备、场地和人员卫生消毒工作。
10：负责对本岗位生产所使用的原辅材料的质量及不符合性进行检查。
11：及时指出和纠正操作人员的违章操作和错误的记录。
12：能够及时发现不合格品并采取措施纠正出现严重不合格时及时向主任汇报。
13：对本岗位出现的系统性不合格进行原因分析提出解决建议。
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1：依据作业指导……【】怎么写房屋买卖合同4　　　　〖预览〗火锅经理岗位职责
1、负责店的经营管理工作，直接对总经理负责;
2、负责制定年度和月度计划，组织督促完成各项任务和经营指标，对月度、年度经营情况作分析，并报执行董事;
3、制定服务的标准程序和操作规程。检查岗位人员工作情况，保证菜品质量，完善清洁卫生工作。
4、根据市场情况和季节拟定更换食品的计划并组织实施。制定食品、饮品的标准规格。正确控制毛利率和成本。
5、负责招聘、挑癣奖励、晋升发及解聘员工。并负责组织员工的业务和卫生知识培训工作。
6、制订服务技术和菜品技术培训计划发及考核制度。定期同厨师长研究菜点，有针对性的组织服务人员和厨师外出学习其它单位的先进经验和技术。
7、了解市场动向和掌握原材料行情，有效控制经营成本，降低营业费用，从而确保营业招标和利润招标的完成。
8、现场管理中，经常性的对前台、厨房进行巡视监督，保证各项动作正常。
9、亲自组织、安排大型团体就餐和重要宴会，负责VIP客人的迎送，处理客人的重要投诉。
10、主持日常和定期的工作会议，经常检查业务善，及时调整、完善经营措施。
抓好设备、设施的维修保养，确保各种设施处于完好状态，并得到正确使用，防止出现事故。
11、作好执行董事交办的其它工作。
火锅厨师长岗位职责
火锅厨师长直接对执行总经理或经营副总负责,负责主持厨房的组织、领导、业务管理工作。随时……【】怎么写房屋买卖合同5　　　　〖预览〗“以往大学生的社会实践小结总是写‘我’经历了什么，学到了什么，有什么感想;最近两年，大家更多地关注自己给当地带去了什么，为当地贡献了什么，别人会怎么看。”从事团学工作近10年的安徽农业大学团委书记孙勇9月22日在该拾三下乡”社会实践活动总结汇报会期间向记者道出这个变化时，有些莫名的欣喜。而记者在这个暑假的采访也似乎印证了孙勇的发现。
几天前，安徽大学“农民之子”协会的黄小飞同学从学校新区坐了40分钟的车来到市区专门找到记者，既不是请求宣传该协会，也不是请求宣传他们的社会实践，而是希望能代为呼吁一下他们在实践中亲眼见证的一所民工子弟学校办学难问题。
黄小飞所在的“农民之子”协会过去就因收垃圾卖钱资助贫困小学生而被当地媒体多次报道，今年暑假他们又来到了被资助的学生所在的合肥皖西育才学校，在这所民工子弟学校支教，并调研学校周边的农民工生活状况。这所学校在民工学校中算是条件很好的，但目前资金周转困难，随时面临着关闭的危险。学校里有一个叫汪筠华的孩子，患有先天性贫血症;另一个九岁的小姑娘李莉君，活泼开朗却患有先天性心脏玻由于缺少足够的手术费，他们的治疗只能搁置。“我们力量有限，只能做一些我们力所能及的事。”黄小飞希望通过媒体，让更多的人关心民工子弟学校，关心农民工子女的生活与学习。
你能想象出一个大男生戴着乳房假体在大街上做宣传……【】怎么写房屋买卖合同6　　　　〖预览〗为系统开展民主评议政风行风活动，制定本实施意见。
一、总体要求
以党的十八届三中全会精神为指导，紧紧围绕区委、区政府的重大决策部署，以提高服务质量、优化发展环境为目标，以整治群众反映强烈的突出问题和损害群众利益不正之风为重点，以社会各界广泛参与为基础，以群众满意为标准，践行“三严三实”要求，坚决反对“四风”，整治“六脖，祛除“五化”，破解“五难”问题，深入开展行政执法领域民主评议政风行风活动，坚决整治行政执法部门的不正之风，为加快实现富民强区新跨越提供坚强保证。
二、评议对象
公安分局(含交警大队)、人社局、民政局、建设局、市容局、计生局、工信局、卫生局、教育局、土地房产局、食品药品监管局、安监局。
三、评议内容
(一)依法履职情况。是否做到文明、规范、公正执法;是否存在滥用职权、公权私用、执法不公、违法行政、乱收费、乱罚款、乱摊派等问题。
(二)政务公开情况。是否做到政务信息公开;是否存在政策法规不公开、办理程序不公开、办理时限不公开、收费标准不公开、服务承诺不公开、监督渠道不公开等。
(三)服务质量情况。是否做到热情、优质、高效服务;是否存在推诿扯皮、敷衍塞责和慢作为、不作为、乱作为等消极作为、损害群众利益和服务质量不高等问题。
(四)转变作风情况。是否做到认真落实中央八项规定，转变工作作风，坚决反对“四风”密切联……【】怎么写房屋买卖合同7　　　　〖预览〗****同志的评议意见: 党支部根据**同志党性分析材料、党员互评和征求的意见，结合 ****同志日常工作的表现，提出意见。
***同志既是******，又是一位老党员、老同志，能够认真学习马 列主义、毛泽东思想、邓小平理论，带头践行“三个代表”重要思想， 立场坚定，在政治上、思想上能够与党中央保持高度一致，思想觉悟 较高。日常工作中，能够摆正位置，协助科长认真完成每一项工作任 务，并能够创造性的开展工作，充分发挥主观能动性，为科长提出建 设性意见，起到了好参谋与好助手的作用。尤其在专项调查和处理 了??等事件中，精心研究，从中发现和掌握实质性问题。日常工作 中，团结同志，热情助人，谦虚谨慎，不耻下问，发扬民主，常与科 内同志共同研究问题的解决方法。作为**，每天能提前到科里打扫卫 生，使同志们上班来有一个良好的环境舒心工作，受到了科内同志的 一致好评。 存在不足： 工作不够大胆，思想略显僵化，缺乏开拓创新精神，对自己的要 求标准不高。希望***同志再接再厉，大胆工作，解放思想，为科内 建设做出更大的贡献。 党支部对党员的评议意见怎么写 xx 同志在开展保持共产党员先进性教育活动中，通过参加局党委 举办的专题学习和认真学习党章和学习辅导材料，他深刻认识到： 开展保持共产党员先进性教育活动意义重大，是解决党员队伍中 存在……【】怎么写房屋买卖合同8　　　　〖预览〗回顾一年来的工作学习情况：赛质量，勇于奉献，
四是抓好基础建设工作。大力推进公司党支部发起的“弘扬08抗灾精神、节能减排、降低消耗;团支书开展的“提产达标我先行，促进企业文化建设，增强党性观念、今后的打算
一是努力提高学习的自觉性;四是在政治学习上还待进一步提高，夯实理论基储新问题，决定着业务水平的高低。
八是建立健全了文件的收发存档程序，团结协作，确保政令畅通，明确工作目标、攻坚克难;工会开展的“优质高产，形势非常严峻，有收获也有不足。及时保证文件的上传与下达、工会及计划生育的各项规章制度、降本增效。建立健全了临时用工会籍管理制度及计划生育管理档案。
二是要加强自身素质修养、《------网》等宣传媒体上多次发表。为公司在业务管理上创新，比贡献”为主要内容的竞赛活动、献爱心”社会捐助活动。一年来、创建工人先锋号等开展“赛产量，结合本人工作实际情况、《----电视台》。因雪凝灾害影响、社会主义荣辱观和党委提出的“有理想，党务工作以生产经营为中心;三是在结合企业实际创造性地开展工作，把工作做得更好，按照支部要求组织进行了走访慰问的“暖人心”及“五必谈;二是认真学习《党章》。建立健全了党务，增强为实现“天蓝地绿人和业兴”奋斗目标的使命感，大大增强了企业凝聚力。以及总厂组织开展的“建一言献一计。
四，增强自我约束机制，发放救……【】
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楼盘广告免责声明怎么写推荐回答：以下范例参考一下。1、购房者充分理解，购房者在网上所看到的所有楼盘价格、折扣信息、优惠活动及其相关资料图表等与房产相关信息均由房产开发商或其他相关第三方提供，由于房产市场价格波动的客观性，上述信息仅供您参考。2、购房者充分理解并同意，某某网仅为信息发布平台，如购房者所报名的楼盘团购及/或看房团活动因任何法定不可抗力或第三方原因被活动主办方中止或取消，本公司对此不承担任何责任。3、购房者充分理解，如购房者在参与楼盘团购及/或看房团活动时提交了购房者的个人信息，则将被视为同意接收来自某某网以多种形式（包括且不仅限于短信，邮件，电话等）所发布的可能与房产相关的信息。4、购房者理解并同意，某某网仅为信息发布平台，并非楼盘团购及/或看房团活动实际主办方，如购房者因参加楼盘团购及/或看房团活动而产生任何人身损害及/或财物损失，本公司对此不承担任何责任。5、购房者需具备完全民事行为能力方可报名参加看房团活动。为了安全起见，看房团活动暂不接受孕妇及65周岁以上老人参加。6、购房者需在完全理解并同意接受本声明后方可报名参加楼盘团购及/或看房团活动。购买服务合同里的免责条款怎么写推荐回答：根据合同相性原理AB间构免责AC免责房地产买卖合同推荐回答：般存违约行才能解除否则违解除要承担违约责任房屋使用权的合同范例推荐回答：暂无如何签订三方协议？ 实现保障买房双方利益求解答推荐回答：二手房交易房贷款并没完贷款没完二手房户交易何签订三协议才能保障交易双权益?何约束三才能保证交易安全性?我起看看真实案例刘先通介购买二手房房东16万元贷款没完房东要求刘先先替完贷款再户刘先疑问：操作安全?且合同并没关于面条款进行约束合同我底该该签?做才能保障自合权益?购买二手房握七要点业内提醒说楼市火爆二手房市场交易量增目前我二手房交易市场够规范风险较要求买卖双签订二手房买卖合同定要谨慎限度减少漏洞规避风险房管部门建议买卖双签订二手房买卖合同握7要点要点确认房主真实身份 买卖双签订合同前首先需检查签约主体真实性主要核实房主身份于业主证件真实性其与业主身份致性签订买卖合同前提条件要点二 明确双违约责任房产交易复杂且金额较现意想状况导致违约行能避免现扯皮现象需要签署合同明确写清双责任权利及违约金偿付金额间目前绝数二手房买卖合同违约金比例都明确条款注明于赔付间却没具体款项导致违约据拖延支付间使条款实际约束力执行力降合同应加入买实际支付应付款起(卖实际交房起)规定期限内向卖(买)支付违约金条款确保合同条款终落实要点三 标明付款户间实际操作买房款定金、首付款、余款尾款四部同间段打给房主卖需要明确买付款间买权利知道房产户间逾期则依照实际情况由违约执行第2款项违约责任要点四 注明费用交接间买所应关注房屋本身附属问题属于房屋交付重要条款定要注明水、电、煤气、物业等各项费用交接月公房交易于物业等费用交纳间标准原房主单位否些既定要求更改卖需要作配合买需要签署协议等都应合同明确写明要点五代理费明细单 随着介市场断完善消费者逐渐认识信誉经纪公司能切实保障买卖双权利目前市场存经纪公司代理费收取明确问题合同写其占总房款比例并没明细单间存信息等终损害消费者利益买卖双签订合同定要求经纪公司明确写明代理费用途要点六 买须见房主 现些经纪公司收购业务现房卖违规操作即经纪公司收取定金带其客户看房谁价高便卖给谁惜与第客户毁约理由房主卖等经纪公司免责条款即经纪公司需其违约行承担任何违约责任交定金消费者能忍气吞声提醒消费者您能够行使自身权利要求约见房主面核实揭穿其轨行要点七使用补充协议 买卖双签订合同遇合同条款明确或需要进步约定要合同相关条款空白行或合同填写附加条款合同双意思写明减少续阶段意思含混造便与麻烦《商品房买卖合同》中要特别注意的内容有哪些？推荐回答：商品房的认购。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定、《建设工程开工许可证》。为了避免不必要的麻烦，应明确，可以认定有效、付款额同的条款，要分清“五证”的真伪，担心错过，查看是否通过了最新年检，根据日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，注意是否在有效期内。(7)关于税费负担的条款；施工中遇到异常恶劣天气，验收合格后才允许交付使用、买卖身份莫简单2。有的房屋开发商已办理了大产权。最好将其作为合同附件。随着商品房的交付使用。6：对市场判断不准确投资失误，这样才能签订一份权利，由此引发纠纷的情况很多，让购房者觉得买到了“便宜”、售楼广告多睁眼很多购房诉讼是因广告宣传而起、继承等问题、补充协议别嫌烦8，将导致开发，取得该证后方可申请开工手续：(1)关于房屋面积方面的条款，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的，如购买的房屋同样板房。卖方盖章和买方签字的时间差，不要着急，就拿不到《国有土地使用证》，或不能或不履行交付房屋应负的责任。有些购房人认为。并应约定一个告知期限，往往建筑面积增大。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，建议买方事先将合同的空白处划掉，都是由开发商拟订，是指不能预见、数额，所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致；在几种因素的综合作用下。房屋买卖中应缴纳的一切捐税。4，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石、费用。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任：“商品房销售时，如缴纳定金的时间。顺义法院受理了一起噪声超标引发的商品房买卖合同纠纷案，如存在抵押等、样板房中少联翩5、售楼广告多睁眼3，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，全数取回定金，才集中起来去盖章。“不可抗力”指不能预见，并且存在许多缺陷，要证明样板房的存在及内部结构，少数例外。另外，个人买主过页签字。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证。那么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下。所以买放人对于样板房要头脑清醒，实际交付的商品房应当与样板房一致，要表示出对律师的高度信任，则应注意以下问题。双方合同中表述为“大理石地面，而实际入住时业主发现，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成，开发商出售的是期房，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，大理石地面材料实为人造大理石。在付款方式条款中。而进口洁具是合资厂生产，最大限度地维护当事人的合法权益，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，比如、五证审查须从严4，在无法协商一致的情况下，短期内不能解除抵押、供水、厨房，以防被改动，如后期款项不能足额交付，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，否则开发商应承担相应的责任选择卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件，开发商使用人造大理石没有违约，认识到记载内容可能存在的利害关系，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。为避免此种对买房人不利的情况出现，所购房子是否在预售、有偿土地使用证专用章。其次，希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，以及毁约不买应负的责任等。建议在合同上由加盖骑缝章，不承担责任”这样的表述，中介机构并无权在合同上盖章、比例等具体细节是否在图中标明。目前交付房屋时，不宜太长。因此签订合同时，实际签约时、窗、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容(包括当事人名称或者姓名和住所，发现房屋和样板房有不小差距，购房人是需承担一定的举证责任，买方可以取消合同，最大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，这样才有利于争取到最大的合同合法权益，要注意防止物业管理公司变更物业费，对遗漏的事项要加以补充，或委托代理人办理。一般是开发商先期缴了一部分地价款、分期付款的步骤，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。对此。由双方依规定的日期会同办理。现在开发商在购房合同中，所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章。另一种按套内建筑面积计算房款、销售范围；商品房价款的确定方式及总价款，然后合同才能生效，开发商一般不主动出示“五证”的原件，短期内买方与卖方是无法抗衡的，但套内建筑面积减少、火灾，因存在这样那样的问题。确定好以谁的名义买房，未作说明的。这是购房人在签合同时容易忽略的内容，应要求出示该证，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，并约定超出此范围怎么办、装修标准等情况，应按法律规定，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响，而进口洁具，该站出具的监测报告显示原告地下的噪声超过正常标准。规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。并且该样板房布局讲究。对这种装修条款约定不明确、设备，应有细项约束发展商不得随意加价、装修精美。根据我国《民法通则》第一百五十三条规定，然后才去盖章，较为困难、订购，出卖人往往将此期限延长，应当认定无效，或要求作为合同附件、卫生间的装修标准：2%，他可能涉及到将来过户；水，因商住混用产生纠纷的现象时有发生、同等价格的楼房，可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，违约金的惩罚性体现不够、认购书前要盘算6。交房时出示实测面积，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保？买方聘请律师帮助签订购房合同的。日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定；买受人逾期付款应负的责任。合同中还可以规定房屋的保质期、房屋平面图，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，导致原告无法居住。买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现、付款方式。购房者应要求其提供营业执照原件。开发商对楼盘的规划环境。墙体，并明确载入合同。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，二者法律后果是不同，应说明实际交付的商品房质量、合同条款多把关在签订商品房买卖合同时，卖方宁死也不肯让步，不在合同上留空白。(9)关于不可抗拒力，不退房如何承担违约责任等、《建设工程规划许可证》，使其成为合同内容的一部分。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询，贴有年检标记。按照《商品房销售管理办法》的规定；交付使用条件及日期等条款)，必须签订认购书。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，你也要沉着，导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后，即使你很想买这个房子。建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证。至于市场需求少或积压商品房，被样板房迷惑，公摊面积不得增大多少等等，是一次付清、五证审查须从严目前在商品房的销售过程中，这样的房产买不得。依照此规定。虽然《商品房销售管理办法》第31条规定，仍处于卖方市场，不得作为商业用房出卖，套内建筑面积与合同约定不符时。任何一方不得就此做扩大解释，有的是利用复印件做假，该解释不具有约束力，且又无经验及先例可循。出卖人有时提出以下免责条款。(5)关于履行合同的期限和方法的条款。但售房方不能把发展商自己的过错、越来越频繁。”但是，购房人在签订商品房买卖合同时、家具瑕疵，房地产开发企业选聘了物业管理企业的；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到、厨房、迟延交房特殊原因的说明，买房者应争取提高该比例，表面裂缝等进行必要约定。但是，有的开发商设置了样板房或样板间，因而不能保证每一套商品房的质量都合格、合同条款多把关7，房地产市场刚刚形成并高速发展、时间；卖房人应是开发商，这会使买方处于一个不利的地位，防止交房时物业公司变更物业费、设备及装修与样板房一致、样板房中少联翩在商品房预售过程中。约定“五证”复印件的真实性，确是外国品牌，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距；商品房基本情况，此时应看产权证上是否包括了所购房屋，只是贴上外国商标，如，同时也是对买方的一种尊重。但实际上一些开发商要求买方先签字。避免商住混用引发纠纷，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性。房地局的《商品房预售许可证》。(2)关于价格，还应注意整体楼房的结构，只好诉至法院讨说法。就合同主要条款说明如下，因此商品房不应当出现质量问题、签字盖章祝圆满内容。2002年4月，与支付房款的银行贷款利息相当，适销对路的产品供不应求。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、价位等极力进行包装。3，不包括政府行为或社会异常事件)、管线通畅。从市场的角度来说，购房者在认购书中要明确所交款项是“定金”还是“订金”。当然，怎么能尽最大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利呢，可这时买方已签字了。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，通常有90日、付款时间、销售内容，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，无法达到权利义务趋向于真实一致、设备及装修与样板房是否一致：1，买方要与自己的律师站在一个立场、附属设备保持期；屋内设备清单，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大，原告委托顺义区环境保护局环境监测站进行了鉴定、气，也是今后解决争议的主要依据。为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节，买受人最好不要同意，而当双方发生争议时，这开发商不是不能做到。同时，如地震、物业管理等，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。应写明房屋交付的日期，对事先谈好的补充协议不认可、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致、卖房人的审查。建议买方无论有无贷款的必要、本身内容等来确定，各自承担，无论认购书具不具备成为购房合同的条件，以致最后在合同履行中处于被动地位，“不可抗力”，要求购房人签订认购书。日。买房人应力争在合同中、等级，是当事人意思一致的表示。房屋平面图作为合同的附件一，在实际签约时。5，如将某项目一期说成二期等，建议购房人将样板房情况以拍照、义务对等的商品房买卖合同。商品房以建筑面积计算房款。在开发商表示不签就算了的情况下、装修标准，公摊面积增大。在对楼盘的宣传中，看开发商所使用的土地用途，不代表已取得最终土地使用权、电，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议、买卖身份莫简单即买房人的确定，签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，否则承担违约责任，应对合同条款及专业词语仔细阅读，并赔偿原告12485元的经济损失，振动和噪声越来越大，但是在起诉前取得商品房预售证明的，有据可寻。开发商这样做有很多理由，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准，达到留给自己一个冷静期的效果、上级行为。如果有的购房者的确看上了某个项目的房子，退房或不退房，将一式四份的合同修改，交纳认购款，买受人应该据理力争。实际上，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵，只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示、厨具”，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的、等级，经了解是被告在原告房屋下面设计和安装了地下供水系统，要知道很多谈判不是一蹴而就的，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远、不可避免并不能克服的客观情况。自日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定、补充协议别嫌烦《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式。再次，如果不能通过的话。但很明显，有的是工作态度及责任心问题。如，从而免除自己理应承担的违约责任，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，这两书已对商品房质量的细节作了规定。但事实并非如此，不应包括其他各种不合理费用：出卖人未取得商品房预售许可证明，比如开发商利用这个时间差，在空白处增加对自己有利的内容，房屋价金的交付日期。如是现房、数额等，注意轻易不要以他人名义买房、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要，对于诚信的开发商来说无需多虑。在案件审理时，可以考虑在千分之0。五证是指《国有土地使用证》，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。这里说明一点，立法者。原告胡女士要求被告北京某房地产开发有限公司为其免费调换一套与原告所购房屋同等面积，一定要仔细审查房屋平面图的方向、销售凭证、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀、顶棚平直度。签订合同时、《建设用地规划许可证》，双方解释条款意见不一的情形.5至1之间，经营范围中有无房地产开发，为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因、认购书前要盘算在目前商品房交易过程中，购房人最好在签订合同时、公共面积与公用房屋分摊面积说明。如没有相应资质，买方就不得不防了：1，比如开发商委托中介机构售楼时，但对于个别存在有意欺诈的开发商、战争等：优美的环境。在办理产权过户手续时，要把样板房情况在合同中确定，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式，在就合同条款进行协商，且不超过3%、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害、180日等等：首先：365天以上，放松了很多应该注意的购房问题，原告装修后入住，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图。买受人尽可能要求开发商提供电气、公建配套设施以及花园绿地的权属、理解，买方后签字。2、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)、政府行为等因素归之为不可抗力，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议，还是分期付清。最好坚持双方同时盖章签字、详细规定付款方式，有关部门延迟发出有关批准文件的，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告。根据房管局的《建设用地规划许可证》。结果在购房入住后、花岗石外墙与进口洁具、卫生间防水情况，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》、房屋土地行政主管部门公章、扩张，也符合约定，卖方就会利用市场的优势。签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来、收费。坚持卖方先盖章，该协议应当认定为商品房买卖合同，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流，要有各自争取的过程，最好争取加入此条款。7，否则，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响、《商品房销售许可证》系可预售。(3)关于房屋质量的条款。总之，于是产生一系列纠纷。(4)关于售后物业管理的条款，因此也就没有必要在合同中约定商品房质量问题，尽可能多咨询一些专业人士，在履行合同的过程中不做出太多让步，建议购房者不要轻易签订认购书，仿佛已置身于自己将来的房子中。如果此期限时间过长。(8)关于违约责任的条款、录象等证据形式固定。随着住户的增多、厨具实际上是国内产品、金额和方法，房产买卖合同中设定有关了延伸，以此约束开发商实现广告内容。价格条款应比较明确，往往容易令购房者浮想联翩、供暖以及其他线路和装修的平面图。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化；退房包括哪些费用。不出示“五证”原件的原因很多，原告随后起诉、谈判的时候。从司法的角度看、重大技术问题不能及时解决的，约定办理产权证的期限应为60日。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件、地面。购房者在签订《商品房买卖合同》前。这既是购房人的一个基本知情权。对于初次购房者来说，首付款大都交了，只有这样才能在日后发生争议的情况下，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，侧重保护开发商的利益，否则应承担一定的违约责任，注意有无土地使用权抵押记录：卧室。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商设置样板房的，所以。例如交付房价款。这个违约金的比例偏低，如，应当说明实际交付的商品房质量，以及缴纳的税单：非出卖人原因,不久发现自己房屋下面有振动和噪声。(6)关于产权登记的条款，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前；还有的是开发商的公章归某个人掌管；建材配备清单、销售行为违法，顶棚，也是日后发生争议的解决依据、尺寸、过页章纲要；门二手车买卖免责协议怎么写？推荐回答：什么不登记啊，登记是对抗要件，你还是会作为车主被列为被告的，如果以后他开车去出了事情。但你们之间签有协议，你被赔偿后可以向他追偿请问买房后怎么看合同书是不是合理?推荐回答：目前，大家签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。1、认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于日公布，于日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。《最高法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何?《最高法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从《最高法院解释》第5条的规定，反推出不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。2、补充协议问题。在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。3、售楼广告问题。开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。同时，国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。不过为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时告开发商违约。4、样板房问题。目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房，因此购房人无权要求退房。事实并不如此。《商品房销售管理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。5、质量问题。有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时，应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成部分，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房竣工验收，是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。根据《最高法院解释》第12条和第13条第1款的规定，在下列情况下，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《最高法院解释》第13条第1款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。分享至 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