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未经51job同意，不得转载本网站之所有招聘信息及作品 | 无忧工作网版权所有&绿地集团山东事业部超高层课题研究绿地山东事业部 2010年6月绿地集团山东事业部目录:第一章 超高层项目定义及特点总结 第二章 发展历史和各阶段特点 第三章 国际经典超高层项目案例介绍 第四章 技术难点 第五章 规划设计要点第六章 业态组合方式第七章 高空写字楼 第八章 高空酒店 第九章 高空住宅 第十章 租售策略 第十一章 政府公关 第十二章 宣传调性和传播方式 第十三章 团队配置绿地集团山东事业部第一章 超高层项目定义及特点总结1.1 超高层建筑的定义对超高层建筑的定义，具有时代的特征，不同的时期、不同的国家有不同的划分标准。以时间为划分标准，对超 高层的定义可分为四个阶段： 第一个阶段 1972年以前，7层的建筑一般就被认为是超高层建筑。 第二个阶段 1972年国际高层建筑会议，规定了按照层数的多少把高层建筑划分为以下四类： ◆ 第一类高层：9一16层(最高到50米)； ◆ 第二类高层：17一25层(最高到75米)； ◆ 第三类高层：26一40层(最高到100米)； ◆ 第四类高层：超高层建筑，40层以上(100米以上)。 第三个阶段 20世纪90年代以后，随着建筑、工程技术的进步，对超高层建筑的划分标准，呈上升趋势，但没有 明确的划分标准，一般认为: ◆ 8-29层，高度30米以上100米以内为中高层建筑 ◆ 30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑 ◆ 60层以上，高度超过200米的为超高层建筑。绿地集团山东事业部第四个阶段 当前，对超高层的界定有了不同的观点，比如美国著名的结构工程师查尔斯? 汤顿认为:◆ 40层以下(500英尺或164米以下)为中高层建筑; ◆ 40－100层(500一1200英尺或164一393米)为高层建筑; ◆ 100层以上(1200英尺或393米以上)为超高层建筑。绿地集团山东事业部1.2 超高层建筑的特点总结尽管目前国际上关于超高层没有统一的划分标准，但一般划分尺度仍是建筑高度。但关于建筑高度的定义，国际上也众说纷纭，大致可以分为以下几种： (1)楼层高度 (Floor Height)，指建筑使用者所在楼层的相对标高。(2)屋顶高度 (Roof Height)，指建筑主体部分的屋面相对标高，且不包括建筑顶部装饰构件所占的高度。(3)极点高度(Pinnacle Height)，指建筑外轮廓的最高点，包括建筑顶部装饰构件或者天线所占的高度。绿地集团山东事业部 极点高度492米 举例来讲，我们通常所认为的上海金 茂大厦420.5米的高度，其实指的是它 屋顶高度460米 极点高度420.5米 屋顶高度370米的极点高度，如果按照屋顶高度计算，它的高度其实是370米; 而上海环球金融中心，它的极点高度 为492米，而当按照屋顶高度计算时， 便得先去除那个倒梯形的门洞，从而 使得高度降低到460米。 所以，所谓的世界第一高楼，如果按 照不同的评判标准，那么头衔的归属 也会是不同的。绿地集团山东事业部1.3 我国超高层建筑的定义就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以 上的高层建筑统称为超高层建筑。当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还 有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。根据理论及经验分 析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。所谓“敏感”，是指在这一高度以上， 建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。绿地集团山东事业部第二章 超高层发展历史和各阶段特点超高层建筑，作为建筑大家庭中十分年轻的一员，发展到21世纪的今天也仅仅只有100多年的历史。在这短短的一个多世纪里，超高层建筑在其结构形式、垂直交通、功能布局以及建筑形态等等各个方面都发展出了一 套庞大而又丰富的科学与技术体系。鉴于这种建筑类型最早诞生于欧美国家，之后又在那儿得到其早期的发展，再往后才慢慢出现在发展中国家，便将分国外和国内两部分分别对超高层建筑的发展史做出不同角度的阐述。绿地集团山东事业部2.1 国外超高层建筑的发展历史19世纪以前的芝加哥是美国中西部的一个小镇，直到1837年时，也仅有4000人口。由于美国的西部大开发，这个位于东、西部交通要道的小镇在19世纪后期急速地发展起来。到1890年时，人口已激增至100万。经济的兴旺发达和人口的快速膨胀刺激了建筑业的发展，而日发生在芝加哥市中心的一场毁掉全市三分之一建 筑的大火灾，更加剧了城市对于新建房屋的巨大需求。在当时这种形势下，芝加哥出现了一个主要从事高层商业 建筑的建筑师和建筑工程师的群体，后来被称作“芝加哥学派”。追溯起超高层建筑的鼻祖，就有必要介绍“芝加哥学派”。2.1.1 19世纪末至20世纪初(超)高层建筑的发展 1871年的芝加哥大火，使得城市的重建问题显得尤为突出。为了在有限的市中心区内建造尽可能多的建筑面积， 高层建筑开始在芝加哥涌现。1880年后的十余年间，芝加哥取得了高层建筑发展史上的辉煌成就。绿地集团山东事业部 芝加哥大量的建筑设计任务吸引了一批有才华的建筑工程师(同时也是建筑师)聚集到此，如：詹尼(William le Baron Jenney，年），设计世界第一栋高层建筑：家庭生命保险公司大楼。伯纳姆 (Burnham），设计信托大楼：第一个采用大面积玻璃外墙。鲁特(Root），设计蒙纳诺克大楼：当时世界上最高砖结构建筑。路易? 沙利文(Louis Henry Sullivan，年），被誉为“高层建筑之父”。在这一批巨匠的不断努力下，形成了影响深远的“芝加哥学派”。他们通过大量的实践任务逐渐开始反思 这些建筑该如何被建造：在原来的建造方法与美学观点下争取层数的增加还是应有较大的变革或革新。芝加哥学派的创始人是工程师詹尼，其设计并于1885年建成的10层高家庭生命保险大厦(1931年被拆除)， 通常被认为是世界第一栋高层建筑。结构上没有承重墙，整个建筑的重量由金属框架支撑，圆形铸铁柱子 内填水泥灰，1至6层为锻铁工字梁，其余楼层用钢梁。标准的梁距为5英尺，支撑砖拱板。砖石外立面，窗间墙和窗下墙为砖石构造，像幕墙一样挂在框架之上。建筑史称它为“钢铁结构进化中决定性的一步”。绿地集团山东事业部年，伯纳姆与鲁特提出了一件被公认为是当时芝加哥学派的杰作，这就是16层的里莱斯大厦(Reliane Building)。它采用了先进的框架结构与大面积玻璃窗，同时以其透明性与端庄的比例使人大开眼界。建筑基部 深色的石块砌成，它与上部的玻璃窗和白面砖塔楼形成强烈的对照。虽然狭窄的窗间墙上还有些古典的装饰， 但顶部已没有沉重的压檐了。芝加哥学派的另一代表作品是霍拉伯德与罗希(Holabird and Roche)计的马凯特大厦(Marquette Building)，这是一座90年代末芝加哥的优秀办公楼的典型。它的立面简洁，整齐排列有面宽较阔的横长方形的“芝加哥式窗”。内部空间是不加以固定的隔断，以便将来按需要自由划分，这是框架结构的优点之一。从街上正面看，马凯特 大厦的外表像一个整体，但在背面却出它是一个“E”字形的平面，中间部分是电梯厅，办公室在它周围。内院 向面开放有利于面向内院的办公室的采光与通风。绿地集团山东事业部在谈到芝加哥学派时，不得不提到路易? 沙利文(LouisHenrysullivan，年)。沙利文是芝加哥学 派的得力支柱与理论家，他的理论与实践使当时致力于探索高层建筑设计的芝加哥进步工程师与建筑师足 以称为芝加哥派。沙利文是一位非常重实际的人，在当时有些人尚在犹豫要不要采用金属框架结构，采用 了势必影响建筑形式，而在形式上又要不采用人们己经习惯了的折衷主义装饰等等问题下，他首先突出了 建筑功能，并提出了“形式随从功能”(Form follows function)的惊人口号。他的代表作品是年 建造的芝加哥C. P. S百货公司大厦(Carson Pirie Scott Department Store)。它的立面采用了典型的由“芝加哥式窗”组成的网格形构图。至于装饰只在重点的部位，如入口处才有，装饰题材是类似新艺术派，然而又兼有沙利文特点的图案。绿地集团山东事业部里莱斯大厦、马凯特大厦、芝加哥C.P.S百货公司大厦绿地集团山东事业部由此可见，芝加哥学派在19世纪建筑探新运动中所起的进步作用是很大的。 (1)高层办公楼是一种新类型，新类型必定有它的新功能，芝加哥学派突出了功能在建筑设计中的主要地位，明确了结构应利于功能的发展和功能与形式的主从关系，既摆脱了折衷主义的形式羁绊，也为现代建筑摸索了道路。(2)它探讨了新技术在高层建筑中的应用，并取得了一定的成就，使芝加哥成了高层建筑的故乡。 (3)使建筑艺术反映了新技术的特点，简洁的立面符合于新时代工业化的精神。 虽然，“芝加哥学派”的建筑师和工程师们积极采用新材料、新结构和新技术，来解决高层商业建筑的功能需 要，创造了具有全新风格和样式的建筑类型，由于当时大多数美国人认为它们缺少历史传统和文化背景，因而显 得没有深度和份量，不登大雅之堂，只是在特殊地点和时间为解燃眉之急的权宜之计。种种这些当时的社会的现 状和民众的观念使得这个学派只存于芝加哥一地，并且在十余年间便烟消云散了。绿地集团山东事业部2.1.2.两次世界大战之间(超)高层建筑的发展 二十世纪10年代至40年代之间约30多年中，人类社会处在一个全球范围内前所未有的动荡时期，两次世界大 战将战火烧到了当时所有的五大洲，将近一半的国家和地区直接或间接地参与了这两场空前规模的世界大战。 由于这段历史时期的特殊性，世界经济的发展遭到了空前绝后的打击，一些国家更是因为战争而使得经济发 展一度倒退几十年，作为支柱产业之一的建筑业自然也受到了巨大的影响而缓慢地发展，甚至几乎陷于停滞 的状态。而远离这两场大战主要战场的美国却从中得到了巨大的好处。它趁着世界大乱之时， 快速地发展本国经济，迅速赶超上了当时的英、德、法等几大世界强国成为新的世界霸主，而世界金融中心 也随着由伦敦转移到了纽约。绿地集团山东事业部“摩天楼”这个词在19世纪末就已出现，但真正进入“摩天楼”时代，还是在第一次世界大战以后，以纽 约为中心，“摩天楼”一个个拔地而起。一个有名的事件是:1922年为纪念《芝加哥论坛报》创刊75周年 而举行的报社大楼设计竞赛，莱蒙德? 胡德以一个哥特复兴式的方案得了头奖。从此，胡德便成了对摩天楼 设计最有影响的人物。但后来他带头兴起一种新风格，不再照搬古典的建筑构件，而是把古典的东西加以 简化，以保持结构的合理性。同时，在建筑的表面装饰上下功夫，创造出一套装饰方法。因此，这个时期 又被称为“装饰艺术”时期。这个时期典型的实例要算克莱斯勒大厦(1930年)，帝国州大厦(1931年)以及 洛克菲勒大厦(年)。可以说，它们己经摆脱了巴黎艺术学院的影响，成功地创造出美国摩天楼 的独特形象。绿地集团山东事业部克莱斯勒大厦、帝国大厦、洛克菲勒大厦绿地集团山东事业部2.1.3 20世纪60、70年代(超)高层建筑的发展 第二次世界大战之后，国外随着工业生产的发展与科学技术的进步，在建筑领域取得了一系列新的成就，而在建 筑类型方面，以高层建筑与大跨度建筑尤为突出，它充分体现了现代建筑的特征与新技术的威力，是以往任何时 代所望尘莫及的。 高层建筑虽然在19世纪末就己出现，但是真正在世界上得到普遍的发展还是20世纪中叶的事，它犹如雨后春笋， 逐渐遍及到世界各国，特别是60年代以后，发展出的一系列新的结构体系，使高层建筑的建造又出现了新的高潮，并且在世界范围内逐步开始普及，从欧美到亚洲、非洲都有发展。总的来看，当时的高层建筑发展的特点是:高度不断增加，数量不断增多，造型新颖，特别是办公楼、旅馆等公 共建筑尤为显著。例如英国在第二次大战前高层建筑仅占城市新建房屋的7%，70年代已增到42%，不过仍以20 层以下为多。美国一些大城市，高层建筑更是普遍，有些中小城市也开始兴建高层建筑。在居住建筑方面，各国 建筑层数的发展则趋向不一。有的国家继续向高层发展，有的认为高层居住造价贵且不近人情而控制发展，逐年 下降。这与各个国家的经济基础、技术条件、文化意识与人民生活水平是分不开的。绿地集团山东事业部由于高层建筑越造越高，在结构上为了减少风荷载的影响，越来越多的建造塔式建筑。如年在芝加哥 建造的双塔形的马利纳城（Marina City）60层，高177米，两座并列的多瓣圆形平面的公寓。 1976年，在美国南部亚特兰大建造的桃树中心广场旅馆（Peach-tree Center Plaza Hotel，Atlanta）70层，圆 形平面。 1978年，同样由波特曼设计的底特律广场旅馆主楼，高73层，都是塔式玻璃摩天楼的典型实例。马利纳大厦、桃树中心广场、底特津广场旅馆主楼绿地集团山东事业部年在芝加哥建成100层的汉考克大厦（John Hancock Center，SOM设计），高337米。 年在匹茨堡市建成64层美国钢铁公司大厦。 年在纽约建成的世界贸易中心大厦（World Trade Center），两座并立的110层塔式摩天楼 （于日遭恐怖主义分子袭击而倒塌），高411米。 年在芝加哥建成的西尔斯大厦（Sears Tower，SOM设计），110层，高443米，是当时世界上 最高的塔式摩天楼。汉考克大厦、美国钢铁公司大厦、世界贸易中心大厦、西尔斯大厦绿地集团山东事业部上述高层建筑案例大都采用钢结构体系。钢筋 混凝土结构在高层建筑中也得到很大的发展，如1976年在芝加哥落成的水塔广场大厦（Water Tower Place Building），76层，另有地下室 2层，高260米，是70年代世界上最高的钢筋混 凝土楼房，结构采用套筒式。绿地集团山东事业部高层建筑除美国外，在加拿大也有较大的发展。典型的例子如：多伦多在70年代初期建造的商业广场西 楼（Commerce Court West），57层，高239米。 1974年在多伦多建的第一银行大厦(First Bank Tower), 72层方塔，高285米，当时它是除美国以外在 世界上最高的建筑; 此外，在年建成的多伦多市政厅大厦，是2座平面呈新月形的高层建筑，当中围合着一座2层 高的圆形会堂。两幢高楼分别为31层，88. 4米与25层，68. 6米高，创造了曲面板型高层建筑的新手法。商业广场西楼、第一银行大厦和多伦多市政厅大厦绿地集团山东事业部在欧洲，高层建筑也得到发展，其中以意大利米兰城在年建的皮雷利大厦(Pirelli Tower)可 作早期欧洲代表，平面为梭形。这座建筑把30层楼板放在四排直立的钢筋混凝土墙上，而不采取传统的 框架形式。 年在法国巴黎也已建成58层(另有6层地下室)的曼恩?蒙帕纳斯大厦(Maine-Montparnasse)， 高229米，办公用，是欧洲20世纪70年代最高的建筑，总面积为116000平方米。 在亚洲，1979年建成东京池袋区副中心“阳光大楼”，高240米，地上60层，地下3层，钢结构套筒体系。皮雷利大厦、曼恩-蒙帕纳斯大厦、阳光大楼绿地集团山东事业部2.1.4 20世纪80, 90年代(超)高层建筑的发展从80、90年代开始，西方国家的经济逐渐由70年代的衰退走向复苏，作为支柱产业的建筑业也相应 有了新的发展。表现经济实力的高层建筑成为这方面明显的标志，尤其是超高层建筑的建造形成热 点。这一时期，不仅欧美各国的高层建筑继续大力建设，而且第三世界，特别是亚洲一些国家和地区的 高层建筑更是犹如雨后春笋，反映了经济的增长与强烈的竞争意识。高层建筑的性质主要以办公楼 居多。在建筑的功能与技术方面已日益综合化与智能化，建筑造型越来越多样化，建设的数量与建 筑的平均高度也在逐年增加。 综合其特点来看，大致可以归纳为以下几个大类:绿地集团山东事业部(1)地标建筑 属这一类的高层建筑数量最多，也最普 遍，它们的体形多采用超高层的塔式建筑，层数一般在40层以上，重点强调塔顶部位的高耸尖顶处理，以便形成为城市的主要标志。 比较著名的例子有: 自由之塔(The Liberty Tower,Philadelphia, 年)位于美国费城自由广场之上，是该城高层建筑群中最高的 一座塔楼 石油双塔大厦(The Petronas Towers, Kuala Lumper, 年)位于马来西亚 吉隆坡市中心区),双塔高88层，包括塔尖总 高为445米，建成后超过芝加哥的西尔斯大厦 而获得当时世界最高建筑的桂冠。 自由之塔 石油双塔绿地集团山东事业部(2)高科技建筑 这一类的高层建筑数量不多，但在世界 上的影响却很大，它主要在建筑内外表现了高科技的时代特点，使人们可以在传统艺术王国之外看到一个技术美的新世界。它那震 慑人心的工程威力与技术成就，已使它的建 筑价值超越了其自身的实用性而具有某种精神的意义。香港新汇丰银行大厦(年) 劳埃德大厦(年)位于伦敦金 融区的干道上，是一座保险公司的办公大楼， 设计人为建筑师理查德?罗杰斯。建筑外观 由2层钢化玻璃幕墙与不锈钢外装修构架组 成，表现了机器美学的特征。 香港新汇丰银行大厦 劳埃德大厦绿地集团山东事业部(3)纪念建筑 这一类的高层建筑常隐喻某一思想，或象征某一典范，以取得永恒的纪念形象。它们并不强调 建筑的高度或形式的新颖，而是追求建筑比例的严谨，造型的宏伟，从而使人永记不忘。东京都厅舍(The New Tokyo City Hall, Japan, 年)位于东京新宿新区，设计师为日本著名建筑师丹下健三。新厅舍由3座建筑组成，其中1号楼最引人注目，它基本上是模拟巴黎圣 母院的造型，不过两侧的钟塔部位作了45度的旋转，使其具有新颖的变体，同时也不乏永恒的纪念 形象。商品交易会主楼(Exhibition and Office Complex, Frankfurt, Germany,年)位于法兰克福西南部，主楼共30层:总高度130米。大楼由建筑师昂格尔斯(0. M. Ungers, 1926年生) 设计，由于其特殊的造型，使之具有强烈的纪念性。 民族银行中心大厦(Nations Bank Center, Houston, U. S. A, 1984年)位于休斯顿市，大 楼56层，238米高，由美国著名建筑师P.约翰逊设计，这个有着陡峭山墙的建筑物令人联想起中古 时代荷兰行会大厅和德国市政厅建筑。绿地集团山东事业部东京都厅舍、商品交易会主楼和民族银行中心大厦绿地集团山东事业部(4)生态建筑 这是在当今建筑设计思想中的一种新潮流。为了使城市建设能够适应生态要求，不致对环境造 成不利影响，于是不少建筑师正在探讨着符合生态的设计，其中高层建筑也不例外，而且格外受到青睐。这类高层建筑的生态设计具有一些共同特点，它们都注重把绿化引入楼层，考虑日照、防晒、通风，以及与自然环境有机结合等因素，使建筑重新回到自然中去，成为大自然的一员，并努 力做到相互共生，这也是人类的理想。 达摩拉办公楼(Dharmala Office Building, Jakarta, Indonesia, 1990年)位于地跨赤道的印度尼西亚首都雅加达，是美国著名建筑师P.鲁道夫(PaulRudolph, 年)的成功作品之一。由于这里属热带雨林气候，为了解决高温高湿给人们带来的困扰，在设计中采用了一系列适应生态 环境的手法。 商业银行大厦(Commerzbank, Frankfurt, 年)是高层生态建筑最杰出的例子。设计 人为英国建筑师诺曼.福斯特，主楼的标准层平面呈微微弧状的三角形，在其3个立面上各开了3个 巨形空洞，每个洞有3层高，与侧面互相错开，在每边空洞的平台上都种植有花草树木，不仅使这 座大楼采光通风效果极佳，而且层层绿化与蓝色玻璃幕墙结合，反映了典型的生态意识。绿地集团山东事业部达摩拉办公楼商业银行大厦绿地集团山东事业部(5)文化建筑 在高层建筑上表现文化历史特征是后现代主义惯用的手法，例如格雷夫斯(Michael Graves, 1934年生)、P.约翰逊等人的作品则尤为明显。其中有的表现了新哥特风格，有的表现了新古典风 格，有的则表现后现代的混合风格，使高层建筑的艺术处理又增添了新的文化特征。 休曼那大厦(The Humana Building, Louisville, Kentucky, U. S. A. 1985年)，它是具有文 化性的高层建筑代表作之一，设计人为格雷夫斯(MichaelGraves, 1934年生)。建筑的造型是后现 代主义的，它既代表了古典艺术的抽象精神，又体现了现代技术的形象，因此它是双重译码的典型作品。AT&T总部大楼(AT&T Headquarter, New York, 1984年)，设计师为美国著名建筑师P.约翰逊， 它被称作历史上对后现代主义最具影响的建筑物。该大楼是一座雄伟且对称的摩天楼，高约200米， 它为改变现代主义建筑的单调面貌开创了先导。绿地集团山东事业部休曼那大厦、AT&T总部大楼绿地集团山东事业部综上所述，我们可以清楚地看到，随着城市人口高度的集中，高层建筑的发展是自然的结果，它也 是社会发展的产物，特别是近几十年来，在技术上更取得了一系列显著的成就。 但是，与此同时，国外高层建筑的发展，仍存在着不少矛盾。由于土地私有和缺乏统一的城市总体 规划，大量建造高层建筑不仅对城市交通、日照、城市艺术等方面造成令人厌恶的严重后果，而且 就高层建筑本身也有不少非议。有些人指出，高层建筑的造价高，管理费用多，能量消耗大，使用 不便等等。 尽管如此，目前由于社会需要的因素仍占主导地位，所以高层建筑还将继续发展。 附表:目前为止已结构封顶的世界摩天大楼前15名排行榜绿地集团山东事业部目前为止已结构封顶的世界摩天大楼前15名排行榜排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 名称 迪拜塔 台北101大厦 上海环球金融中心 佩重纳斯双子塔 希尔斯大厦 金茂大厦 香港国际金融贸易中心二期 世界贸易中心双子塔 中信广场 地王大厦 帝国大厦 中环广场 中国银行大厦 T/C大厦 阿摩珂大厦 建筑高度（极点高度） 828米 508米 492米 452米 443米 420.5米 415米 410米 391米 384米 381米 374米 369米 347米 346米 所在城市 迪拜 台北 上海 吉隆坡 芝加哥 上海 香港 纽约（已倒塌） 广州 深圳 纽约 香港 香港 高雄 芝加哥 年代 07 98 97 93 1990绿地集团山东事业部2.2 国内(超)高层建筑的发展简史以及发展现状由于历史的原因，(超)高层建筑在国内出现得较晚，大约20世纪20年代才在少数几个城市开始出现 高层建筑。 至于它在国内成规模和成系统的发展，其实也就自上个世纪80年代末90年代初才逐渐开始的，到今天为止仅仅30年左右的时间。所以，与国外(超)高层建筑的发展史相比，国内的发展史在时间跨度上较短，在发展脉络上显得不连贯，并有断层现象的存在。 直到1976年，国内建成了第一幢超过100米的超高层建筑，它就是广州的白云宾馆，楼高112米。绿地集团山东事业部20世纪80年代以来，随着改革开放的不断深入，建筑业也随着发展的大浪潮呈现出了史无前例的一派 景象。1985年，150多米高的深圳国贸大厦以“三天一层”的深圳速度首开大陆超高层建筑建设的浪潮;1990 年，北京京广中心突破200米;1996年，深圳地王大厦以“九天四层楼”的新深圳速度将大楼拔高到384米;1998年，金茂大厦以420. 5米的高度跃居当时的世界第三和中国第一。今天，这些记录还在被不断地被刷新着，2004年台北101大楼的建成一举以508米的高度夺得当时“世 界第一高楼”的称号，而2008年上海环球金融中心也以492米的高度夺得中国内陆“第一高楼”的称号。绿地集团山东事业部第三章 国际经典超高层项目案例介绍3.1 哈利法塔（迪派塔） （1）简介 哈利法塔（阿拉伯语），又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼。有160层，总高828米，是目前世界上最高的建筑。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，日开始动工，日竣工启用，同时正式更名哈利法塔。绿地集团山东事业部（2）建筑现况 【动土时间】 日 【封顶时间】 2009年10月【使用时间】 日【建筑高度】 总高度： 828米（2,684英尺） 【建筑用途】 综合 【建筑层数】 162层【结构形式】 钢筋混凝土结构【抗震能力】 6.3级地震 【建筑造价】 105亿（RMB） 【占地面积】 34.4公顷 【设计单位】 SOM--阿德里安?史密斯 【建筑温差】 底层-顶层： -10℃ 【开发单位】 伊玛尔地产 【施工单位】 中国南通六建、韩国三星工 程、 BESIX、 Arabtec绿地集团山东事业部（3）建筑设计 哈利法由美国SOM公司设计。 塔的设计为伊斯兰教建筑风格，楼面为“Y”字形，并由 三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上 螺旋的模式，减少大楼的剖面使它更如直往天际，至顶 上，中央核心逐转化成尖塔，Y字形的楼面也使的哈利法塔有较大的视野享受。建筑设计采用了一种具有挑战性的单式结构，由连为一 体的管状多塔组成，具有太空时代风格的外形，基座周 围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形――六瓣的沙 漠之花。 内部设计由乔治?阿玛尼设计，一个阿玛尼饭店将坐落 于37楼以下的楼层绿地集团山东事业部哈利法塔有世界最快电梯，速度达17.5米/秒（台北101电梯速度达16.8米/秒）。大厦内设有56部电梯，另外还有双层的观光升降机，每次最多可载42人。 哈利法塔不但高度惊人，连建筑物料和设备也“份量十足”。哈利法塔总共使用33万立方米混凝土、3.9万公吨钢材及14.2万平方米玻璃。绿地集团山东事业部楼层 用途停车场及设备用房 酒店、大堂及餐厅 酒店、大堂及 餐厅 酒店 设备用房 酒店 设备用房 住宅 设备用房 住宅 设备用房 办公室 气象台 办公室 设备用房 办公室（4）楼层规划 哈利法塔37层以下是世界上首B1-B2 1 2-3 4-16 17-18家ARMANI酒店，45层至108层则作为公寓，共有1000套豪华公 寓。 第123层是一个观景台， 站在上面可俯瞰整个迪拜市。19-39 40-42 43-72 73-75 76-108 109-110 111-123 124 125-135 136-138 139-154155156-159 160-162设备用房广播传送 设备用房绿地集团山东事业部3.2 台北101大厦 (1)简介 台北101（Taipei 101），在规划阶段初期 原名台北国际金融中心，地上101层，极点 高度508米，是目前世界第二高楼（2010年）。位于台湾台北市，由建筑师李祖原设计，KTRT团队建造，绿地集团山东事业部（2）建筑设计 大楼地上有101层、地下5层，在大楼完工启用时，其所打破的纪录有：●含塔尖最高建筑结构高度：509米，取代马来西亚吉隆坡双峰塔的452米纪录●不含塔尖顶层顶板高度：449.2米，取代美国芝加哥西尔斯大楼的442米纪录（现已被上海环 球金融中心取代） ●最高使用楼层地面高度：439.2米，取代美国芝加哥西尔斯大楼的436米纪录（现已被上海环 球金融中心取代） ●最高的建筑露天观景台：391.8米，第91楼绿地集团山东事业部台湾位于地震带上，在台北盆地的范围内，又有三条小断层，台北101的设计必须要能防止强震的破坏。 为了增加大楼的弹性来避免强震所带来的破坏，台北101采用新式的“巨型结构”（megastructure），在大楼的四个外侧分别各有两支巨柱，共八支巨柱，每支截面长3米、宽2.4米，自地下5楼贯通至地上90楼，柱内灌入高密度混凝土，外以钢板包覆。因此台北101的中心是由一个外围8根钢筋的巨柱所组成。 但是良好的弹性，却也让大楼面临微风冲击，即有摇晃的问题。抵销风力所产生的摇晃主要设计是阻 尼器，而大楼外形的锯齿状，经由风洞测试，能减少30-40%风所产生的摇晃。 工程结构为了因应高空强风及台风吹拂造成的摇晃．大楼内设置了“调谐质块阻尼器”（tuned mass damper，又称“调质阻尼器”），是在88至92楼挂置一个重达660公吨的巨大钢球，利用摆动来减缓建筑 物的晃动幅度。据台北101告示牌所言，这也是全世界唯一开放游客观赏的巨型阻尼器，更是目前全球最 大之阻尼器。绿地集团山东事业部内部从许多方面来说，台北101大楼运用了许多当代摩天大楼中最先进的技术。大楼内使用了光纤和卫星网络连线，每秒的传输速率最高可达1Gb。此外，日本东芝（TOSHIBA）公司制造了两台全世界最快的电梯，能够在39秒之内从5楼上升至观景台位在的89楼。而游客也能从楼梯上到位在91楼的室外观景台。台北101打地基的工程总共进行了15个月，挖出70万吨土，基桩由382根钢筋混凝土构成。中心的巨柱 为双管结构，钢外管，钢加混凝土内管，巨柱焊接花了约两年的时间完成。台北101所使用的钢至少有5种， 依不同部位所设计，特别调制的混凝土，比一般混疑土强度强60%。绿地集团山东事业部（3）设施 办公大楼 台北101的9至84楼为出租办公室，其中35、36、59、60楼为“空中大厅”，将整栋大楼分为低、中、 高楼段三个区域，大厅楼层提供便利商店、邮局、管理办公室等设施，其中于日开幕的全 家便利商店为世界最高楼层的便利商店。36楼设有国际会议中心，提供会议服务。84楼为“风云会”， 为多功能活动场地。办公大楼采用全球首创的“访客发卡系统”（VAKS）。由德国西门子公司设计制作，访客先利用访客发卡机与租户联系，要求授权进入大楼。租户摄影留下访客影像档后，即可授权发卡，访客利用该临 时访客卡即可进入大楼门禁，搭乘双层电梯到达参访楼层。访客门禁卡使用磁条插卡式，承租单位员工 门禁卡则使用感应式（RFID）。绿地集团山东事业部电梯 在台北101塔楼内，设有34部的双层电梯，大楼管理人员，会依照不同时段的乘客人数变换三种的 不同运转方式。其中10部大运量电梯是从1、2楼直达四个空中大厅楼层，让乘客可在空中大厅转搭其他 运量较小的区域电梯。此外也设计有“电梯预叫系统”，可于电梯未到达前，以大楼电梯外的按钮指定欲到达的楼层，在电梯内不必排队按键。在非上班时间，承租单位之员工必须利用门禁卡感应启动大楼电梯，电梯才得以 运作，以维护大楼内部安全。台北101也有电梯导览系统及电梯乘场显示系统，以方便乘客查询电梯相 关资讯。绿地集团山东事业部观景台 台北101的89楼为室内观景台、91楼为室外观景台。观景台售票处、电梯入口设在5楼。共有2部电梯可直达观景台，其上行最高速率可达每分钟1010米，相当于时速60公里，从1楼到89楼的室内观景台，只需39秒；从5楼到89楼的室内观景台，只需37秒。下行最高速率可达每分钟600米，由89楼下行至5楼 仅需46秒，至1楼仅需48秒。此电梯由美国电梯顾问公司 Lerch, Bates and Associates 规划，日本东 芝与台湾崇友公司合作制造。此台电梯的模型在89楼的室内观景台有展示。旅客需至大楼购票后再乘电梯至89楼室内观景台。若需至91楼室外观景台，则需抵达89楼后，再另 行购票方能进入。绿地集团山东事业部3.3 上海环球金融中心 （1)简介上海环球金融中心位于上海陆家嘴，日竣工。是中国目前第一高楼、世界第三高楼、世界最高 的平顶式大楼，楼高492米，地上101层，开发商为 “上海环球金融中心公司”，由日本森大楼公司主导 兴建。绿地集团山东事业部（2）建筑概况 【开工日期】 ：1997年年初；2003年2月工程 复工。【竣工日期】 ： 日。【占地面积】 ： 14,400 m2 。 【建筑面积】 ： 381,600 m2 。 【建筑层数】 ： 地上101层、地下3层 。 【建筑高度】 ： 492米 。 【结构形式】 ： 钢筋混凝土结构（SRC结 构）、钢结构（S结构）。 【建筑造价】 ： 1050亿日元。 【投资单位】 ： 森海外株式会社（Forest Overseas Co., Ltd.） 。 【建筑设计】 ： KPF建筑师事务所 。 【结构设计】 ： 籁思理?罗伯逊联合股份有 限公司(LERA) 。绿地集团山东事业部（3）楼层规划 大楼楼层规划为地下2楼至地上3楼是商场，3～5楼是会议设施，7楼至77楼为办公室，其中有两个 空中门厅，分别在28～29楼及52～53楼，79～93楼是酒店，将由凯悦集团负责管理，90楼设有两台风 阻尼器，94至100楼为观光、观景设施，共有三个观景台，其中94楼为观光大厅，是一个约700平方米 的展览场地及观景台，可举行不同类型的展览活动，97楼为观光天桥，在第100层又设计了一个最高的 观光天阁，长约55米，地上高达472米，超越加拿大国家电视塔的观景台，超过杜迪拜的迪拜塔观景台（地上440米），成为世界最高的观景台。绿地集团山东事业部（3）建筑成就◆塔楼核心筒和巨型柱施工世界先进.超高层建筑施工采用自行开发研制的整体提升钢平台模板体系和进口的液压自动爬模体系，在 上海环球金融中心塔楼核心筒和巨型柱结构施工中发挥了独特作用。运用这些先进的工艺和技术， 创出了塔楼核心筒和巨型柱施工的世界先进水平。 ◆混凝土一次泵送至492米.高强度、高耐久、高流态、高泵送混凝土技术在上海环球金融中心施工中见奇效，刷新了一次连续40个小时浇筑主楼底板3万余立方混凝土的国内房建领域新纪录和混凝土一次泵送至492米高空 的世界纪录。 ◆ 225.40吨可吊至500米高空. 上海环球金融中心吊装中采用的2台M900D塔吊，是目前国内房建领域中起重量最大、高度可达 500米的巨型变臂塔吊，塔吊总重量达225.40吨。大厦封顶后，该塔吊将在500米高空拆卸，这在世 界范围内尚无先例。绿地集团山东事业部◆遭遇强台风不会引起摇晃. 为提高遭遇强风时大厦酒店和办公人员使用环境的舒适性，上海环球金融中心在90层安装了2 台用来抑制建筑物由于强风引起摇晃的风阻尼器，这是中国大陆地区首座使用风阻尼器装置的超高 层建筑。该装置通过使用传感器，能够探测强风时建筑物的摇晃程度，抑制建筑物的摇晃。 ◆上海环球金融中心创出和将要创出的施工“之最”还有：国内首次运用工程质量远程验收系 统，在办公室轻点鼠标，小至钢结构焊缝都能清晰可见；国内首次采用预制组合立管技术，均在外 加工成型后分段整体吊装，在楼板钢结构安装完成后安装预制组合立管，随结构同步攀升；国内首 次在450米的垂直竖井内进行电缆敷设；采用国内少见的工厂拼装、现场预留管口对接的整体卫生 间施工工艺，使安装和拆卸非常方便；在85层建“世界最高的游泳池”，在78―93层建“世界最高档次的酒店”，并在93层设置“世界最高的中餐厅”；在94层建室内净高8米、700平方米的观光大厅和在100层、距地面472米处建观光天阁，将成为以上海都市全景为背景的世界新的观光景点；采 用双轿箱电梯。绿地集团山东事业部3.4 吉隆坡石油双塔 （1）简介吉隆坡石油双塔位于马来西亚首都吉隆坡，地上88层，建筑高度452米，是目前世界最高的双塔楼，也是世界 第四高的大楼。由美国建筑设计师西萨?佩里（Cesar Pelli）所设计的大楼表面大量使用了不锈钢与玻璃等材质，并辅以伊 斯兰艺术风格的造型，反映出马来西亚的伊斯兰文化传 统。绿地集团山东事业部（2）建筑概况 【建设地点】：吉隆坡市中市KLCC计划区的西北角 【开工时间】：日【竣工时间】：日【占地面积】：40公顷 【建筑高度】：452米 【建筑层数】：88层【结构形式】：高轧制钢梁支托的金属板，钢筋混凝土 【建筑造价】：20亿马币 【投资单位】：马来西亚石油公司【设计单位】：凯撒培礼建筑事务所?西泽配利【建设用途】：办公 【别称】：佩重纳斯大厦、马来西亚国家石油大厦、国家石油双塔、双子塔绿地集团山东事业部（3）建筑石油双塔，为两座88层塔楼，包含74.32万O的办公、13．935万O购物与娱乐设施，4500辆车位的地下停车场，一个石油博物馆，一个音乐厅，以及一个多媒体会议中心。 一座是马来西亚国家石油公司办公用，另一座是出租的写字楼，塔楼的一个特色是在第42层处的 天桥。如建筑师所称，这座有人字形支架的桥似乎像一座登天门。双塔的楼面构成以及其优雅的剪影给它们带来了独特的轮廓。其平面是两个扭转并重叠的正方形，用较小的圆形填补空缺；这种造型可以理解为来自伊斯兰的灵感，而同时又明显是现代的和西方的。绿地集团山东事业部（4）外部构造双塔的外檐为152英尺（46．36m）直径的混凝土外筒，中心部位是74．8英尺×75．4英 尺高强钢筋混凝土内筒，18英寸高轧制钢梁支托的金属板与混凝土复合楼板将内外筒连系在一起。 4架钢筋混凝土空腹格梁在第38层内筒四角处与外筒结合。 塔楼由一个筏式基础和长达340英尺但达不到基岩层之4英尺×9尺截面长方形摩擦桩，或称作 发卡桩承托。位于圆形与正方形重送交接点位置处的16根混凝土柱子支承上部结构荷载。绿地集团山东事业部3.5 金茂大厦 （1）简介 金茂大厦（Jin Mao Tower），又称金茂 大楼，位于上海浦东新区黄浦江畔的陆家 嘴金融贸易区，楼高420.5米，目前是上海第2高的摩天大楼（截至2008年8月）、中国大陆第3高楼。绿地集团山东事业部（2）建筑概况 【开工日期】：日 【竣工日期】：日 【占地面积】：2.3公顷 【建筑面积】：29万平方米 【建筑层数】：地上88层，地下3层 【建筑高度】：420.5米 【结构形式】：钢筋混凝土结构 【建筑造价】：50亿【投资单位】：中国金茂（集团）股份有限公司【建筑设计】：美国芝加哥SOM设计事务所 【英文名称】：Jinmao Building绿地集团山东事业部（3）楼层规划 金茂大厦是融办公、商务、宾馆等多功能为一体的智能化高档楼宇，第3-50层为可容纳10000多人同时 办公的、宽敞明亮的无柱空间；第51-52层为机电设备层；第53-87层为超五星级金茂凯悦大酒店，其中 第56层至塔顶层的核心内是一个直径27米、阳光可透过玻璃折射进来的净空高达142米的“空中中庭”。 环绕中庭四周的是大小不等、风格各异的555间客房和各式中西餐厅等；第86层为企业家俱乐部；第87 层为空中餐厅；距地面340.1米的第88层为国内第二高的观光层（仅次于环球金融中心），可容纳1000 多名游客，两部速度为9.1米/秒的高速电梯用45秒将观光宾客从地下室1层直接送达观光层。绿地集团山东事业部（4）建筑特色 大厦采用超高层建筑史上首次运用的最新结构技术，整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，这是世界高楼中最出色的，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。大厦的外墙由大块的玻璃墙组成，反射出似银非银、深浅不一、变化无穷的色彩。该玻璃墙由 美国进口，每平方米500美金，玻璃分为两层，中间有低温传导器，外面的气温不会影响到内部。 金茂大厦共有79台电梯，观光高速电梯一次可乘35人，速度为每秒9.1米，由下到上只要45秒。 金茂大厦的大厅采用圆拱式的门框，给人高大宽敞明亮的感觉；墙面选用地中海有孔大理石， 能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前厅内的八幅铜雕壁画集中体现了中国传 统的书法艺术，它通过汉字，从甲骨文、钟鼎文，一直到篆、隶、楷、草的演变，反映了中国上下五千年的文明史。通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊，体现出一种高雅的品位和豪华的气派。绿地集团山东事业部（5）工程技术 商品砼和散装水泥应用技术该技术应用于地下连续墙，钻孔灌注桩，基坑围护、支撑，主楼核心商、复合巨型柱。楼板等工程部位。应用的总量达到了157000立方米。金茂大厦使用的商品砼用散装水泥。机械上料、自动 称量、计算机控制技术，外加剂和掺合料“双掺”技术，搅拌车运输和泵送浇筑技术，提高了土建 施工生产的机械化和专业化程度。 粗直径钢筋连接技术 金茂大厦的核心筒和巨型柱的模板均采用定型加工的钢大模，所以在核心筒与楼面梁的钢筋连 接处，主楼旅馆区环板与核心筒钢筋连接处，巨型柱与楼面梁的钢筋连接处，采用锥螺纹连接的施工技术。整个工程锥纹接头共计58296只，通过对接头的试验及抽检结果均符合A级水平绿地集团山东事业部新型模板与脚手架应用技术 金茂大厦的主体结构层高变化多，还存在墙体收分和体型变化。共有3．2米、4米、5．2米等共8种高度，53层以上取消了原有的井字型内剪力墙，墙体厚度由850毫米逐步分四次收分至450毫米。尤其在24～26、51～53、85～87层设有三道外仲钢桁架，给模板脚手的设计及超高层施工作业 安全性带来了极大的难度。 在主楼核心筒施工中，设计制造了“分体组合自动调平整体提升式钢平台模板体系”，成功地 完成了高空解体和组装，解了利用一种模板体系在两种不同结构的施工技术，创新地采用了电脑自 动调平技术控制系统提升的施工技术，及采用全封闭模板体系，使施工安全可靠，操作简便、创造 了一个月施工13层的施工速度。绿地集团山东事业部高强混凝土技术 金茂大厦工程采用了C60和C50的高强度混凝土，基础底板均采用C50混凝土。主楼核心筒从地 下至31层为C60混凝土，主楼核心筒从32层至62层为C50混凝土。巨型柱从地下室至31层为C60混凝 土，巨型柱从32层至62层为C50混凝土。C60混凝土17488立方米，C50混凝土33708立方米。其中主 楼基础承台厚度4米，为13500立方米C50高标号混凝土，并一次性连续浇捣完成。在如此大的高标 号混凝土连续浇捣中，选择合理的材料及配合比设计，并采用“内散外蓄法”养护，内设冷却水管，薄膜草包覆盖，及电脑测温系统。将混凝土内部温升峰值控制在100℃以内，使内外温差小于25℃。建筑节能技术 金茂大厦主要填充墙、防火分区隔墙等均采用空心砌块。其中，120mm厚砌块4901平方米， 190mm厚砌块49742平方米，250mm厚砌块1098平方米，300mm厚砌块3493平方米。 金茂大厦裙房屋面、主楼局部屋面也采用了屋面保温层。其中，裙房屋面约7500平方米，主楼 局部屋面约2500平方米。绿地集团山东事业部硬聚氯乙烯塑料管的应用技术 在金茂大厦裙房基础底板施工中，采用了国内首次出现的大面积静力释放层技术。φ 100PVC管 1184米，φ 150PVC管511米。将地下水通过大面积滤水层集中排到集水井，再通过泵抽至地面来释 放和消减地下水对底板的浮力。此项技术在纵横交错的盲沟中设置多孔PVC滤水管。大面积静力释 放层技术的应用，使裙房基础底板的厚度仅为0．6米左右，而按传统设计基础底板厚度至少要 1 ．5－2．0米，比传统做法薄0．9m左右。粉煤灰综合利用技术金茂大厦主楼基础承台为C50高标号混凝土，方量13500立方米。在配合比设计中，我们掺入了 一定量的磨细粉煤灰，发挥其“滚珠效应”以改善混凝土的和易性，提高混凝土的可泵性。并因此 取代部分水泥，降低混凝土的水化热。同时，在砌筑砂浆拌制过程中，也掺入一定量的粉煤灰。粉 煤灰的用量约4500吨，达到节能、高效的目的。绿地集团山东事业部建筑防水工程新技术 设计要求在金茂大厦基础底板下施工防水层。防水材料采用美国胶体公司的纤维装单夹防咸水 CR膨润土防水膜、膨润土填缝剂和多用途膨润土粉粒。防水膜用于大面积铺贴，填缝剂和多用途粉 粒用于嵌缝、填补空洞。CR膨润上的用量约23608平方米。CR型膨润土防水系列材料是一种柔性的 高强度聚丙烯纺织物和火山灰钠基膨润土的复合物，它的技术特点是：遇水膨胀，柔软、高强度， 抗污染，抗老化。它的应用，丰富和发展了国内防水材料的种类，为今后新型防水材料的研究和应用提供了实践经验。其他新技术的应用 在金茂大厦的施工过程中，应用了“超大超深基坑的支护技术”、“高精度测量技术”、“大 型垂直运输机械应用技术”等一系列新技术。 金茂大厦地下室开挖面积近2万平方米，基坑周长570米，开挖深度19．65米，土方量达到了32 万立方米，是上海地区软土地基施工中开挖面积最大，开挖深度最深的基础。在基坑围护方面，设 计了空间桁架式全现浇钢筋混凝土内支撑技术，既保证了工程质量和安全，又缩短了施工工期。绿地集团山东事业部（6）平层设计 商务办公 专为办公设置的五组26台高速电梯采用独特的玻璃轿厢， 玻璃门厅，宽敞明亮，可迅速而又舒适地把客人送达各办公楼 层而又不必中转。每十层5－6部电梯的配置可保证客人在上下 班高峰时，候梯时间不超过45秒，给人以便捷的交通。办公区的电梯还有一个创新的&空中对接&自救功能，一旦在半途发生故障，远程控制系统GRT将指令相邻的电梯迅速依 旁停靠，电梯轿厢的侧门将自动打开，使客人迅速脱离困境。 金茂大厦办公区在塔楼的3－50层，建筑面积为122,871平 方米，均为无柱大空间，层高4米，净高达2.7米，租户可根据 自身的需要任意进行分隔和布置.绿地集团山东事业部办公区的统长采光窗宽敞明亮，自然采光达到最佳状态。照明嵌装式灯罩，1.5米×1.5米均匀 布置，光照均匀，光线柔和，照度达450-500LUX，对电脑荧光屏无反光，不刺眼，有利于电脑时代 眼保健。 金茂大厦办公区的空调选用世界先进的低温送风的变风量机组，新风量.5升/秒/人，每层办公区还设有24只手动温控器,可使室温在19℃-29℃范围内任意调节。在空调系统的末端设有消音设备，为客人提供安静的办公环境。金茂大厦的空调设计已获美国&供暖、制冷及空气调节工程师协会& 优秀设计奖。 每层办公区还设有茶水间，24小时免费提供经砂过滤器、活性炭过滤器、紫外光消毒三级过滤 的饮用水和开水，免费为客人提供清洁卫生的饮用水。绿地集团山东事业部内驻酒店 上海金茂君悦大酒店位于金茂大厦塔楼53-87层，拥有全豪华客房等555间/套，设在58-85层，其 中78-85层为酒店行政楼（7个层面），并在82层设有佳宾轩，内有贵宾接待处，专用会议室，商务中 心，会客厅，并提供贵宾早餐休息服务。 客房类型共有九种，比例为双人床间37%，单人床间55%，套房8%。拥有设备齐全的商务中心，两个 大、中型宴会厅和十个会议厅，装备先进的艺术多媒体器材及声象设施一应俱全。各式风味餐厅，情 调各异的酒吧、绿州建身中心及57层之室内游泳池，设有88层观景台。 53层的钢琴吧和玲珑吧舒适休闲，可供108位客人饮酒、观光和娱乐。54层为空中大堂，设有咖啡 餐厅，并提供早、中、晚自助餐。55层粤珍轩占了一个层面 ，拥有琼台仙阁式的雅座和各式包房，同时供200位客人用餐。绿地集团山东事业部位于56层的“食在56”，提供正宗的意大利比萨饼、意式西菜、美洲烧烤和日本料理，同时供给 275位宾客用餐。“食在56”的特点是一律明炉。 位于57层健身中心，拥有室内温控游泳池，为男女老少分设了水浴设施，健身器材，健美，舞蹈 以及按摩美容，理发，医务室等。 音乐厅坐落于金茂大厦裙房一层，由音乐厅和艺术走廊两大部分组成，共有座位398个，以演奏室内乐为主。86层是上海最豪华的会员制俱乐部，内设中餐包房4间、西餐厅1间，还有台球室、桑拿房、按摩 室、酒吧间、KTV包房等。“九重天酒廊”位于87层和87夹层，可同时供248位宾客享用各式饮品，休 闲和欣赏浦江两岸的美丽风光。绿地集团山东事业部裙房功能 裙房共有6层，建筑面积达32270平方米。裙房一层备有700平方米展览厅，可容纳380座位的演示厅及小型会议室、多功能厅。演示厅配有同声传译和顶级视听设备，可举行新闻发布会、学术报告会、国际会议等等。 裙房二楼拥有千人大宴会厅、750人规模的水晶厅，以及诸多的嘉宾厅、会议厅、多功能厅。 裙房3-4楼面向上海浦东世纪大道的北端，是浦劲娱乐中心，设有丰富多彩的舞台表演厅、舞池、 酒吧和美食，以及KTV包房。 金茂购物中心位于大厦裙房的5-6层,商场总建筑面积为15664平方米。平均宽度达5米的主通道 选用进口地板铺就而成。由特殊玻璃地砖拼设的空中走廊及螺旋扶梯；商场中庭结合大跨径玻璃穹顶的自然采光。购物中心采用以高强度不锈钢及落地式玻璃分隔组成的开放式商铺。16组自动扶梯。为方便游客，观光厅进出口处的地下一层设有食府。在裙房的三至六层有不锈钢盘旋梯、玻璃地面 的天桥和悬空的九曲桥。绿地集团山东事业部游览观光 上海金茂大厦第88层观光厅，高度为340.1米，面积为1520平方米，是目前国内最大的观光厅。观光厅装饰豪华，全部采用进口天然大理石，其中墙面石材厚度只有3毫米；玻璃幕墙视野开阔，凭栏远眺，黄浦江两岸的都市风光以及长江口的壮丽景色尽收眼底。两台每秒运行9.1米的直达电 梯，只需45秒就可以将游客从地下一层到88层观光厅。绿地集团山东事业部第四章 超高层建筑技术难点超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多 种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结 构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。绿地集团山东事业部难点1――结构系统 由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计 中要考虑异型柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、 合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体 系、框架―剪力墙结构体系、框―筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。 七十年代以前，我国的高层建筑多采用钢筋混凝土框架结构、框架―剪力墙结构和剪力墙结构。 进入八十年代，由于建筑功能以及高度和层数等要求，筒中筒结构、筒体结构、底部大空间的框支剪 力墙结构以及大底盘多塔楼结构在工程中逐渐采用。 九十年代以来，除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架―筒体结构、连体结 构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。绿地集团山东事业部为适应结构体系的多样化，结构材料向多样性发展，八十年代以前高层建筑主要为钢筋 混凝土结构。进入九十年代后，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢―混凝土混合结构逐 渐采用。如金茂大厦、地王大厦都是钢―混凝土混合结构。此外，型钢混凝土结构和钢管混 凝土结构在高层建筑中也正在得到广泛应用。高层建筑结构采用的混凝土强度等级不断提 高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛 应用。钢材的强度等级也不断提高。 高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架―剪力墙或框―筒结构体 系较为经济合理，这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，常常承担了大部分的 风载和地震荷载产生的水平侧力，总体刚度大，侧移小，且满足玻璃幕墙的外装饰要求。超高层建筑的楼板和屋盖具有很大的平面刚度，是竖向钢柱与剪力墙或筒体的平面抗侧力构件，同时使钢柱与各竖向构件（剪力墙或筒体）起到变形协调作用。绿地集团山东事业部一般钢结构建筑物的楼板和屋盖，都采用轧制的压型钢板加现浇钢筋混凝土（简称钢承 混凝土）楼板和屋盖，厚度一般不小于150mm.目前在设计钢承混凝土楼板和屋盖时没有考虑 钢承混凝土楼板和屋盖与钢梁共同作用。主要是对于板底呈波形的计算原理不甚了解或认为 计算繁琐，就按平板计算，这样既不安全又增加了钢梁的用钢量。 如果采用钢梁与钢承混凝土楼板共同作用，简称MST组合梁，只要计算正确，配筋合理， 栓钉可靠，则可以节约楼层和屋盖钢梁的用钢量20%左右，而且不需对钢梁进行稳定验算。绿地集团山东事业部难点2――垂直交通设计 超高层建筑，核心筒的设计需平衡采光、节能、易于维护、减少公摊、不同业态核心通上下统一 等多方要求，是建筑设计的难点之一。往往需通过多方案论证比较，找寻最优化方案。 高层建筑与其它建筑之间的最大区别，就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结 构体系中又起着重要作用的“核” （ Core ）。而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重，决定着 高层建筑的空间构成模式。 随着高层建筑建设的发展、高度的增加和技术的进步，在高层建筑的设计过程中，逐渐演化出了 中央核心筒式的“内核”空间构成模式。在建筑处理上，为了争取尽量宽敞的使用空间，希望将电梯、 楼梯、设备用房及卫生间、茶炉间等服务用房向平面的中央集中，使功能空间占据最佳的采光位置， 力求视线良好、交通便捷。在结构方面，随着筒体结构概念的出现、高度的增加，也希望能有一个刚 度更强的筒来承受剪力和抗扭。在建筑的中央部分，有意识地利用那些功能较为固定的服务用房的围 护结构，形成中央核心筒，而筒体处于几何位置中心，还可以使建筑的质量重心、刚度中心和型体核 心三心重合，更加有利于结构受力和抗震。绿地集团山东事业部这种“内核”空间构成模式，经过长期的实践检验，以其结构合理、使用方便和造价相对低廉的优 势，很快便成为高层建筑中最为流行的空间布局形式。当然，除了中央核心筒式的“内核”布置方式 之外，高层建筑还有其它的布局方式，如“外核式布局”和“多核式布局”等等。尽管中央核心筒式 布局的筒体周围的房间需要人工采光和机械通风，总会多少给人带来不适感，但是一直以前，“内核” 式的布局形式一直占据着主导地位。“内核”式的布局形式及其变种不仅在数量上占有绝对优势，而 且，大多数著名的超高层写字楼建筑也都采用这种形式。但是作为超高层住宅建筑，这种内核式的布 局存在着诸多不便利之处。随着时代的发展、技术的进步，人们对建筑需求的变化和设计侧重点的不同，以中央核心筒为主流 的高层建筑“内核”空间构成模式开始受到了挑战。第一次变革主要还是出于造型上的需要和建筑设计理念的变化，如 70 年代前后出现的“双核”构 成模式。双侧外核心筒的布局，不仅有利于避难疏散，而且也使高层建筑的外观造型产生了巨大的变 化。贝聿铭设计的新加坡“华侨银行中心”（ Oversea Chinese Banking Center ， 1976 ）和日建设 计设计的日本“ IBM 本社大楼”（ IBM Head office Building， 1972 ）等等就是当年风行一时的双侧 外核设计手法的代表。绿地集团山东事业部第二次变革最先对核心筒提出革命性建议的是设备专业，他们认为随着建筑设备的日趋增多和越来 越复杂，如果把设备用房和管道井从核心筒中分离出来，可能会更有利于管理和维修。而 80 年代以后， 智能化建筑的普及和电信设施的不断增加，导致了在高层建筑中大量应用计算机和电信通讯设备，甚至 许多建筑在竣工之后，仍然频繁地改造布线系统和增添新设备。智能化办公楼中的光缆与电脑网络管道 井、配线箱以及中继装置等，每层都必须设置三处以上才算合理。这样，建筑上为了满足机电设备经常 变动的需要，便开始将“核”分散化，分置多处设备用房和管道井，以便于局部更改。对于结构专业来说，加强建筑周边的刚度也会有效地抵抗地震对高层建筑的破坏，所以如果将垂直 交通和设备用房等分散地布置在周边，则无疑也会对结构抗震有利。同时，这种分散的多个外核的空间 构成模式，也正好适用于新兴的巨型框架结构（ Super Frame ），使这种结构体系中的巨型支撑柱具有 了使用功能。其最典型的实例就是丹下健三设计的日本“东京都新都厅”（ New Tokyo City Hall 1991 ）。绿地集团山东事业部而从建筑设计的角度来看，核的移动、垂直交通、服务性房间和管道井分散到建筑的周边，对于 高层建筑的空间构成模式和立面造型上的变化也是极具革命性的。它不但适应了其它专业的需求，而 且还有利于避难疏散，创造更大的使用空间和使高层建筑的底部获得解放。这种空间构成模式所具有 的灵活性和先进性，很快便被推崇技术表现的欧洲建筑师们所发现，并创造性地应用在他们的作品之 中。罗杰斯（ R. Rogers ）设计的英国“伦敦劳埃德大厦”（ Llogd ′ s of London ， 1986 ）、 88 木 街办公楼（ 88 Wood Street ， London EC 2 ， 1999 ）和福斯特（ N. Foster ）设计的“香港汇丰银 行”（ New Headguarters for the Hongkong Bank ， 1986 ）等等即是分散式核心筒的杰作，它们从 内部的空间构成到外部立面，均与中央核心筒式的高层建筑大相经庭。 此处，在规模较小的高层建筑中，近年来还出现一种核与主要使用空间分离化的现象，垂直交通、 服务性用房和设备管道井均分别独立，与建筑主体分开。主要使用空间更加完整，四面对外，核与主 要使用空间之间以连廊相接。从结构的角度来看，核的刚度较大，而主体较柔，两部分各自分别工作， 既受力合理又相对经济。当然，连接部分的设计是这类高层建筑设计的关键所在，不过这种设计方式 给建筑外观带来的变化，已引起了建筑师们的观注，并很快在欧洲和日本流行起来。德国的汉诺威建 筑博览会管理办公楼（ Verwaltungsgebaude der Deutschen Messe AG， 2000 ）、埃森 RWE 公司 办公楼（ RWE AG Corporate Headguarters， 1996 ），以及日本东京的东急南大井大楼（ Toku Minami―01 Building， 1994 ）和大阪的凯恩斯本部办公楼（ KeyenceCorporation)绿地集团山东事业部核与主要使用空间分散和分离还可以使楼梯间、卫生间等直接对外自然采光通风，既节约能源， 又省去消防所需的加压送风设备，更符合低能耗，可循环的现代设计原则。因此，近几年强调生态、 节能的高层建筑多采用这种布局方式。马来西亚建筑师杨经文设计的高层建筑，不但楼梯、卫生间等 全部对外，而且电梯筒壁还被刻意用来遮挡日晒，可谓“分散外核空间构成模式的生态设计方式”。 “吉隆坡广场大厦”（ Plaza Atrium ， 1986 ）及其最新设计的“新加坡展览大厦”（ Exhibition Tower 1999 ）就都反映出这一设计特征。而另一位欧洲的建筑师赫尔佐格（ T. Hetzag ）设计的前述 之德国汉诺威建筑博览会管理办公楼，也以其生态观念赢得了众口称赞。绿地集团山东事业部难点3――电梯在超高层建筑中，快速、高效、平稳的垂直服务是难点之一。电梯作为垂直交通工具，对其数量的配置、控制方式及有关参数的选定将不仅直接影响建筑物 的一次投资（一般电梯投资约占建筑物总投资的10％左右），而且还将影响建筑物的使用安全和经 营服务质量。在建筑物内，恰当地选用电梯的台数、容量、运行速度、控制方式非常重要， 而建筑物内的电梯一经选定和安装使用就几乎成了永久的事实，以后若想增加或改型非常困难，甚至是不可能的了，因此，在设计中应该在设计开始时对电梯的配置应予以充分重视。现代超高层建筑大都超过60层，建筑内人口流动大，纵向交通主要依赖电梯，有效设计超高层建筑的电梯的关键是运用各种局部电梯进行服务，并把局部区域电梯系统组织起来。通往这些局部区域，通过由地面始发站至局部区域的空中候梯厅之间的快速穿梭电梯进行服务，乘客到达空中 候梯厅后再换乘区间电梯。为了能够将乘客以最快的速度运送到达目的地，一般以建筑每30～35 层为一局部区域。绿地集团山东事业部由于超高层建筑采用多梯系统，为了提高电梯群的使用效率，以最快的速度满足乘客的需要，缩 短乘客等候时间，为此应采用微机电梯控制系统，通过计算机控制系统及时地处理大量信息，判断各 站台的呼叫信息和各电梯的位置、方向、开闭状态、轿厢内呼叫等各种状态，以提高运送能力，改善 服务质量，提高超建筑的经济效益。电梯微机群控系统主要有以下几个方面: 1.轿厢到达各停靠站台前应减速，到达两端站台前强迫减速、停车，避免撞顶和冲底，以保证安全。 2.对轿厢内的乘客所要到达的站台进行登记并通过指示灯作为应答信号， 在到达指定站台前减速 停车、消号,对候梯的乘客的呼叫进行登记并作出应答信号。 3.满载直驶，只停轿厢内乘客指定的站台。 4.当轿厢到达某一站台而成空载时，另有站台呼叫，该轿厢与另外行驶中同方向的轿厢比较各自 至呼叫层的距离，近者抵达呼叫站并消号。 5.端站台乘客呼叫，调用抵端站台轿厢与空载轿厢之近者服务。 6.在各站台设置轿厢位置显示器，对站台乘客进行预报，消除乘客的焦急情绪，同时可使乘客向 应答电梯预先移动，缩短候梯时间。 7.站台呼叫被登记应答后，轿厢到达该站台时应有声音提醒候梯乘客。 8.运行中的轿厢扫描各站台的减速点，根据轿厢内或站台有无呼叫决定是否停绿地集团山东事业部9.乘客站台呼叫轿厢，同站台能提供服务的所有电梯的应答器均作出应答。10.控制室将电梯群分类，分单数层站停和双数层站停，所有电梯都以端站为终点，在中间层 站，单数层站台呼叫双数层站台的轿厢，控制室不登记，不作应答，反之也一样。 11.中间站台呼叫直达电梯不登记，不作出应答。 12.轿厢完成输送任务，若无呼叫信号或被指示执行其它服务，则电梯停留在该站台， 轿厢门 打开，等待其它的呼叫信号。 13.控制系统时刻监视电梯的状态，同时扫描各站台的呼叫的状态。 超高层电梯的供电系统超高层电梯的供电系统一般都配置两路独立的供电电源， 以保证电梯的用电， 防止电梯的供 电中断而使乘客滞留在行驶的电梯内。当一路电源发生故障或进行维修时，另一路电源自动投入。 若发生意外事故或大范围地区停电使第二电源也不能供电时，这时供电系统应转换到第三电源，超 高层的第三电源一般由柴油发电机供给。当第三电源也发生故障时，只有依靠蓄电池供电，一般要 求蓄电池能够给各楼层的公共通道提供应急照明和应急电力，其余向电梯供电，并且能够维持电梯 继续工作。绿地集团山东事业部电梯的弱电系统电梯除了设备本身配有的各种弱电与监视装置外，一般还有在电梯轿厢内设置与电梯机房和值 班室都能对讲的专线电话和应急铃等弱电设备。在设有多台电梯群控的建筑物里还设有事故运行操 作盘，用以监视电梯的异常情况和进行紧急操作。现在在许多大厦采用诸多计算机系统，如楼宇自 控系统(BAS)，火灾报警联动控制系统(FAS)，保安监控系统(SAS) ，在这些控制系统都要对电梯实 现监控， 其目的就是为了加强对电梯的管理，提高电梯的使用率，降低能耗，为人们提供舒适、 快捷、安全的环境。1.楼宇自控系统对电梯的监控功能 楼宇自控系统是计算机对建筑物内的设备实施一体化管理和控制。其对电梯的监控功能为: （1）电梯的运行台数时间控制； （2）电梯的运行状态监控； （3）语音报告服务系统； （4）停电及紧急状态的处理； （5）定期通知维护及开列保养单等。绿地集团山东事业部2.火灾报警联动控制系统对电梯的监控功能 火灾报警联动控制系统是一独立的子系统，其主要功能是对楼宇内火情进行监控，它对电梯的中 断和优先识别高于其他系统。火灾报警联动控制系统对电梯的监控功能为: （1）普通电梯平时受楼宇自控系统监控， 当发生火灾时，电梯将直驶首层，不应答任何内外召换， 返首层后开门，切断电源，停止使用。 （2）消防电梯在发生火灾时，电梯将直驶首层待命，切断普通电源，由应急电源供电。3．保安监控系统对电梯的监控功能保安监控系统对电梯的监控功能: 在电梯轿厢和出入口监控，安装门禁系统， 电梯根据IC卡记录 的保安级别自动运行至规定的楼层。绿地集团山东事业部难点4――供电安全性和稳定性作为超高层建筑，安全性必然是供电系统设计所需要格外注意的地方，其次是供电可靠性。配 电系统的设计上，需考虑多回路供电及备用发电机组的配置。因超高建筑的高度，变配电房可以考 虑设置在塔楼中部的楼层，以减少低压配电的损耗。备用柴油发电机设置于地库层，供电电压采用 10千伏输出，再经变压器降压至低压配电，保证配电至塔楼的高层。在超高层建筑的配电系统上，供电距离、电缆的长度、电缆大小的适当调整以及安装时的施工 工艺也是难题之一。由于超高层面积大、楼层多，自然会出现远距离供电的问题，因此后备电源可 考虑采用高压发电机来发电，从而解决了这个难题 另外还需要特别注意的是，超高楼遇到强风时，可能会出现左右晃动。由于超高层建筑物会有 一定的摇摆度，在上升主干线的设计上可以考虑将电缆连接铜母线槽配电，以减低超高层建筑物在 摇摆时对铜母线槽接驳组件位置的拉扯压力，减少发生故障及维修的机会，也相对地增加了主干系 统的寿命。 建成后业主的使用方便也是必须要考虑到的，在电气设备的空间安排方面要有可调整的空间。 作为超高楼，楼层多，机电方面的设备自然也多，而对于业主方面，他们肯定是希望拥有尽可能多 的使用空间，这样就会和我们的电气设备所占用的空间形成一个矛盾，这也是很多高层建筑物都会 碰到的一个问题。为了让业主获得更多的使用空间，在排布电缆和竖井方面要尽量减少转换竖井和 缩小竖井等所占用的空间，以便提供出更多的空间给业主使用。绿地集团山东事业部难点5――消防 消防难点：超高层建筑由于其特殊的构造和功能要求，致使其内部火灾荷载大，火势蔓延迅速， 人员疏散困难，救援难度大，形成重大火灾的隐患大。如2009年2月中央电视台新址的附属文化中 心大火，造成了人员伤亡及财产损失。 消防设计要点：防火―控火―耐火 超高层建筑防火的主要技术措施。 防火，建筑工程中使用防火材料、防火构件、防火配件，装修工程中采用不燃、难燃性建筑材 料，易燃易爆场所强化通风，设置防爆电气，使用不发火地面等。 控火，一是把火灾控制在初始阶段，包括安装火灾自动报警、自动灭火系统，进行早期探测和 初期扑救；二是把火灾控制在较小范围，在建筑物平面和竖向划分防火分区和防烟分区，在建筑物 之间留有适当防火安全距离，切断火灾蔓延途径，减小成灾面积，便于实施救援。 耐火，加强建筑结构构件的耐火稳定性，使其在火灾中不致失效，绿地集团山东事业部难点6――测量 超高层建筑，一般由超高层塔楼和多层地下室组成，工程测量难度大，施工测量如果失误，造成的损 失会非常严重，并且难以弥补和修复，因此工程测量是超高层建筑的重点、难点 。 难点7――侧向风影响 高层、超高层建筑要承受侧向的风力，一般说，在正常的风压状态下，距地面高度为10m处，如风速 为5m／s，那么在90m的高空，风速可达到15m／s。若高达300-400m，风力将更加强大，即风速达 到30m／s以上时，摩天大楼产生的晃动将十分剧烈。对大楼的这种晃动，首先要考虑它对电梯的影响， 电梯被视为超高层建筑的“生命线”。当电梯高速运行的同时，如果大楼的晃动超过一定尺寸，电梯 的钢缆就会因时紧时松的受力不均受到伤害，并造成危险。 难点8――烟囱效应 冬天，在气温较低的情况下，会由于低层(特别是一层大堂)和地下室的冷空气窜入电梯井，经烟囱效 应形成强大气流，造成电梯关不上门。而且会将底层的一些气味带到高层，如厨房的气味、油烟味等， 此时如在底层或地下室有电焊操作或燃气泄漏就可能将火源随气流带到高层，极端危险。同时，由于 电梯轿厢与井壁间的缝隙很小，在电梯移动时，气流的摩擦会产生啸叫，这种现象在金茂大厦也有出 现。目前，这是个国际性难题，目前尚未找到很好的解决办法。绿地集团山东事业部难点9――管理维护问题 一些超高层大楼都曾出现过断电、跑水等事故。从管理上看除了做好预案，防止事故发 生和做好 备用系统以外，一旦事故出现，如何抢救，是否有一位掌握全局、了解本系统一切 细枝末节的人 十分重要。上海金茂大厦的管理层就曾对没有一位掌握该建筑14000多个阀门 的人感到十分遗憾。 擦玻璃也成了管理这些庞然大物的一个麻烦。金茂大厦的幕墙有，10.l8万平方米，据说两架擦窗机 连续工作，一年才能把所有的玻璃擦一遍，而且，由于建 筑外形凹凸起伏太大，檐部又挑出很多， 有的地方达3m以上，擦玻璃相当困难。绿地集团山东事业部难点10――施工难点 超高层施工特点： （1）超高层基础采用深基础。由于建筑高，体量大，支撑高层的地基必须达到足够的强度，所以 多采用深基础，持力层嵌入微风化岩层。 （2）超高层地下室深度大、层数多、面积大。一是要满足建 筑功能方面的要求，比如人防面积、 停车位数量 等；二是要解决在施工过程中的结构抗浮问题。 （3） 超高层结构形式多为混合型。如型钢砼、钢管砼、 钢钢砼结构或全钢结。它们的共同特点是： 施工简便、工期短、结构性能好且大大节约建筑材料，目前已成为超高层建筑群最为实用和主要的 结构形式。（4）超高层装饰工程装饰富于变化，工程量大，技术含量高、要 求高。超高层建筑的装饰工程的 安全性功能尤其 重要，抗风压，风、水、气的密闭性要求高。（5）建筑功能复杂，子系统多，安装工程工 程量大，要求精度高。 （6）新技术、新材料、新工艺大量采用。绿地集团山东事业部施工对策针对超高层建筑的特点，在施工中应当采取 如下对策。1、 施工技术必须有新突破。超高层建筑绝不仅简单是建筑楼层数量上 的叠加、施工的延长，而在施工技 术方面必须注 入新的元素，必须有新突破。 （1）深基础施工技术。根据地质条件，深 础一般采用大直径人工挖孔桩，冲（钻）孔灌注 桩，预制混凝 土管桩或预制钢管桩，为一种或两 种同时采用。对于施工总承包来说，按照设计的 桩类型进行施工，主要 考虑的是技术能力、设备能力、安全和质量控制能力。工程总承包项目就需要考虑成本因素以及获得这些 能力的难易程 度。（2）大基坑土方开挖和支护技术。按照我国 现行的政策和建筑本身的需要，超高层建筑必然有一个超大、超深的地下室结构部分，这部分工 程施工的最大难点在于土方开挖和基坑支护。超高层建筑一般在城市的 主要路段，场地狭窄，周 围环境复杂而且重要。土方开挖的方案至少应该 解决以下几个问题： ① 进出土路线的选择。 ② 挖运土方设备数量和性能的选择以及 进退场安排。 ③ 最后土方的挖、运的具 体措施。 ④ 基坑支护技术的优化和周围环境建 （构）筑物以及基坑边坡的变形监测。 ⑤ 土方开挖和基坑 支护，乃至桩基础施工 的配合。绿地集团山东事业部2 、 施工组织要有新思维 超高层建筑的竖向跨度非常大，在施工组织 中首要解决垂直运输效率的问题。利用有限的机 械设 备解决庞大的人员、材料的上下，做到有序并且有效 （1）合理配置大型机械设备。要核算现场人 员流量，在施工高峰期有多少人需要乘电梯到达 现场，全部输送完需要多少时间。结合工期计划， 核算和分析需要使用人货电梯运输的原材料、周转材料、成品、半成品的总用量以及周转率要求， 核算工作时间。在此基础上，合理确定塔吊、 人 2 货电梯的规格型号和数量；选择混凝土输送泵的 性能和数量。在实际中，超过 150m的建筑应 考 虑布置一台高速施工电梯和一台普通施工电梯， 分别服务不同的施工区域。应选用一次泵送到 位 的混凝土输送泵，油泵和电泵均要配备。塔吊的 性能和布置不仅要满足钢筋、模板、钢管等材 料 运输，而且必须考虑钢结构件的吊装和安装需 要。 慎密规划，紧贴实际，科学统筹大型机械平 面布置。分析现场条件和地理位置情况，按照最 短运输路径和最大运输能力的原则，进行大型机械平面布置。快速提升架和施工电梯首要考虑楼 层内的运输路线；塔吊要考虑安装和拆除的便 利、覆盖面积和附墙的可行性。绿地集团山东事业部（2）既要合理而不富余的配置机械，就必然 存在机械使用的冲突问题，机械的使用计划就显 得十 分必要。对各工种、工序现场作业的先后顺 序要预先安排并强制执行。体现在垂直运输设备 的使 用安排计划上，每个人、每一件物都要清楚 自己的运输时间、顺序。有计划有组织地调节设 备的 使用频率，提高使用效率。（3） 采取技术措施，减少对垂直运输的依 赖。钢筋网片的使用，机械接头的使用，大模板 的使用，可以有效地提高现场作业人员的劳动生 产率，减少对作业人员和操作设备的需求，从而 减少 垂直运输的压力。 3 、施工质量要求高 以建筑总高度允许偏差值来说，超高层建筑 的质量要求已经与普通建筑有了差别，特别体现 在结 构的安全性能和建筑功能要求上。超高层建 筑承受的风压非常大，对气密性、水密性有很高 要求， 玻璃或幕墙的三性检验报告不可缺少。装 饰工程中，外墙粘贴砖的施工质量关系到建筑的 使用安全，必须引起足够重视，应从技术、工艺上予以解决。外墙的防水工程应从材料的选用、 工艺试验、过程质量监督等方面严格把关。绿地集团山东事业部4 文明安全施工管理与普通建筑的不同 超高层文明安全施工管理与普通建筑施工 有许多的不同。 装饰工程、安装工程的立体交叉 施工。必须设立安全分隔区和防火分隔区。脚手 架的搭设、拆除方案必须经过审批、落实和检查。 另外，大型设备要有安全保护措施等等。总之文 明安全施工应该做到横向到边，纵向到底，措施 到位，责任到人。由于超高层建筑施工人员集中，5、 必须在楼层内设置简易厕所。生活区、生产区布 置井然并保持日常检查做到有效控制。绿地集团山东事业部第五章 规划设计要点5.1 入口门厅 从街道进入门厅，再由门厅进入电梯厅，垂直电梯至各楼层，这是超高层建筑中最为普遍的空间流线组织 方式。建筑空间与城市空间之间缺乏过渡，没有“中间领域”的概念，在人流集散的高峰期，对城市 交通环境的影响也较大。尽管许多超高层建筑都在门厅的艺术处理上颇费心机，设计得非常富丽壮观， 但门厅内往往留不住人，形不成公共活动空间，而入口处也常出现人流拥塞的现象。在出入口界面的处理上，应考虑空间过渡的自然，利用立面虚实、材料质感的变化与立面形象形成对比，形成富有活力的中介空间。所以在超高层建筑的入口门厅应注意的几个问题:绿地集团山东事业部（1）入口门厅，应作到主次分明、尺度得当。在超高层建筑的大型门厅中，设置几个十分显眼的标志，使门厅 的巨大感被几个相应的尺度给弱化，让人们能准确的知道自己在空间中所处的位子。 （2）门厅空间的光线、色彩、细部、材质和家具、绿化等应结合人的尺度需要，提供舒适的休憩空间，便于人 流的内外转移，同时也为人们提供了面对面的交流空间。 （3）超高层建筑由于人流量大，容易产生拥挤，门厅空间高度不能底矮，否则会给 人们产生压抑的感觉。而层高较高的空间中，柱子一般都会显得过于细长， 比例不当。应采用了横向线条划分的方法，对建筑材质进行色彩上的区分，使柱体细长的比例感得到改善。在门厅顶部造型处理时，利用相对空间尺度较大的灯具 来统一空间高大带来的失调感，在冷性的现代建筑中营造出人性化的活动空间。(图4-5)绿地集团山东事业部5.2 立体绿化 由于超高层建筑接地性差，使人们远离地面居住和工作，在钢筋混凝土堆砌的空间里，人们真正感受到环境中最为缺乏的就是绿色。福斯特设计的60多层法兰克福银行总部大楼，是把自然环境引入超高层局部塑造的典型例子。该建筑为60层， 平面布局是一个三角形，带弧度的三边围绕着一个通高的中庭，每一层楼都是两边办公，一边花园。花园有 四层楼高，交错而上，为中庭提供了自然通风，并使靠近中心的办公区可以利用自然采光，视线可以透 过中庭看到另一侧的花园及花园后的城市景色。每个办公区都有可开启的窗，在气候适宜的时候可以节约能源。该大厦设计突出了两个主要特点，一是节省能源:二是办公环境与树丛为邻。在大厦的平面构图中采用了三角形布局，中间为贯通全楼的中庭空间。大厦的三边轮流安排三层高的花园，为工作人员提供了舒适宜人的 自然生态环境。其平面与立体造型的环境塑造，使其成为具有跨世纪意义的超高层建筑创作的典范。绿地集团山东事业部5.3 中庭设计 中庭对高层、超高层建筑内部封闭空间的光线、空气、温度、湿度等方面有重要调节作用。SOM于1979年设计的沙特阿拉伯国家银行大楼，采用三角形平面，服务核心与主体分离并设于西侧，可以减弱西晒。为进一步防止曝晒和风沙，外墙除南立面和东北立面有三个巨大的洞口之外，均为实墙面，实墙的矿棉 板和混凝土板之间还设了1英寸厚的空气层，以加强隔热效果。三个巨型洞口其实是三个具有戏剧性的三角 形中庭，南侧的两个洞口七层高，朝着老城区和红海方向，东北侧的一个洞口九层高，面向大海。在大楼的 中心有一个贯穿整个建筑物的中庭，将三个洞口中庭连为一体，它可促使空气流动，从外墙洞口散热。各层办公室的窗户全部朝向洞口中庭，这样在大楼的办公室与当地炎热的气候间就形成了一个微妙的缓冲地带，体现了典型的伊斯兰内向型空间传统。(图4-9) 1982年SOM在巴林联合海湾银行继续利用中庭来改善内部空间的气候条件，中庭每隔三层一个，绿化的布置 和远处海湾的景色为内部办公室提供了怡人的工作环境，中庭在外窗和地面形式上也着力于体现当地的文化传统，取得了很好的效果。SOM的这两个银行为高层建筑利用中庭改善气候条件，体现地域特色提供了优秀的设计经验，也反映了建筑师对人性化尺度空间营造的思考。绿地集团山东事业部5.4 交通体系超高层建筑的交通体系可分为水平交通和垂直交通，但因超高层建筑的体量巨大，各种功能的立体叠加也使得垂直交通成为了超高层建筑的重要交通体系，电梯和楼梯成为其内部空间中的主要运输设备。 当建筑达到一定层数时，需要对电梯进行分区设置，方能提高效率，将电梯划为若干组，每组分担某个层段的 垂直运输电梯，分区设置有分奇、偶层的，有低、中低、中中、中高、高区的。例如著名的芝加哥100层约翰?汉考克中心，是幢特大型、多功能综合体摩天楼，地上面积约26万平方米，其1―4层为门厅及商业用房，5―11层为车库，12―15层和17―40层为办公间，45--91层为公寓，92―93层为 电视台，94层为餐厅。电梯系统在42层处分为上下两大区，高区为公寓区，电梯分设高低两个区，每个分区 约22层。低区电梯分四个区，每个分区高约10层。另设两组高速直达电梯，一组由底层直达44层，另一组则直达%层。绿地集团山东事业部疏散楼梯间 在进行超高层建筑平面设计时，对疏散楼梯间的布置时应分析避难人员在火灾时的行动方向，故疏散路线须布置至少两个以上的疏散方向。因此楼梯间应设于平面的各个端部及转折位置，力求充分构成双向疏散尽可能避免袋形走道。人员紧急疏散时，首先考虑的是平时经常使用的流线，故应在电梯厅旁布置疏散楼梯，使平 时交通流线和紧急避难流线有机结合。以利于疏散者迅速到达第二安全区域。开敞型前室的防烟楼梯间具有 很高的安全性及经济性，又利于消防队用作扑救的辅助，故在设计时宜尽可能将楼梯间靠外墙设置。同时，可以向外开窗，增加自然采光，防止楼梯间内昏暗的光线给人们心理带来的恐惧和不安。避难层绿地集团山东事业部避难层 避难层是指在超高层建筑中发生火灾时供受灾人员临时避难用的楼层，超高层建筑，如果每层高以3m计，一般都有35层以上，如每层居住人数以100人计，一幢超高层少则3-4千人，多则上万人，这么多人要在火灾时依靠几个楼梯安全疏散至室外是很困难的。因此，在超高层建筑中必须设置一定数量的避难层。 避难 区面积亦经计算确定，按我国要求每平方米容纳5人计;有周密的引入措施，避难层的防烟楼梯应在避难层分 隔，同层错位或上下层断开，但人员必须经避难层方能上下。避难层一般每隔15层左右设置，通常可与设备 层或多功能建筑中的空中大堂相结合而设置。在避难层中应设有通讯和照明系统;同时也应设置室内消防栓和自动喷水灭火器，以保护避难层不受火灾侵害。避难层通透的设置也削弱了超高层建筑外立面巨大的尺度感，让超高层建筑的体量更有层次感，在保证建筑内 人们生命安全的同时也丰富了建筑界面。绿地集团山东事业部5.5 广场的设置。 下沉式广场的标高比街面低，以踏步或坡道与街道联系，易于获得轻松、活泼的气氛。下沉式广场给人以环抱的、温暖的、完整的感觉，是闹市中的私密性空间，满足了人们休息的要求，并提供了一个“人看人”的空间。高台式广场高于城市街 道，标高差形成广场边界。人在高台上的活动不受交通干扰，是解决人流与车流矛盾的有效形式，并能在喧 闹的环境中形成变化的空间，缓解步行的枯燥与单调。5.6 休憩设施的设置。底部空间同样需要安排好服务设施与广场景观，同样不能忽视休息与游憩空间的布置。另外，供行人使用的环 境设施如座椅、雕塑、游乐设施等的形式和布局应符合使用者的多样性要求，尽量创造亲和感和温馨感， 以满足人们的心理需求。因此，底部公共开敞空间并非尺度越大越好，那些贴近人、小而精致的公共空间，往往更能赋予人们安全感、舒适感、亲切感和人情味。绿地集团山东事业部5.7 立面装饰 超高层建筑整体的美感并非装饰的堆积，而存在与立面上直线和曲线之间比例关系的有机结合。除线条比例外，投射在建筑上的几何状阴影，它赋予建筑立面完整的对比，使空间具有层次感，同时形成材质之间的肌理，在檐柱、墙壁及台阶的细部上展现出新的比例。 如帝国大厦1931年落成之时，加上它顶部高耸入云的61m天线杆，总高达381m，大大超过了319m的克莱斯勒公司 大楼。它象征着创造一种使百姓对未来感到乐观的气氛。帝国大厦和克莱斯勒公司大楼两者都有的收顶华冠， 采取华丽而有力的装饰艺术派式样，表现出升腾欢乐的效果，造成一种与当时国民经济严重萧条局面强烈的 对比。绿地集团山东事业部第六章 业态组合方式超高层的主要业态有办公、酒店、公寓、酒店公寓、商业五种，辅助业态有观光层、空中 餐厅、空中大厅、会议中心、会所等 现代超高层，单业态的建筑已不多见，绝大多数采用几种业态组合的方式，主要业态组合 有如下几种：组合方式一：酒店+住宅+办公 代表项目，迪拜塔 1-39层为酒店，43-108层为住宅，111-154层为办公，123层设有观景台组合方式二：商业+办公，代表项目，台北101大厦、吉隆坡双子塔。 台北101大厦，9层以下为商业，9-84层为办公，35、36为会议中心，59、60为空中大厅， 设有商店、邮局的配套绿地集团山东事业部组合方式三：商业+办公+酒店 代表项目，上海环球金融中心地下二层-3层为商业，7-77层为办公，79-93层为酒店，3-5层为会议中心，94-100层为观光层组合方式四：办公+酒店 代表项目，上海金茂大厦 3-50层为办公，52-87层为酒店，顶层设有观光层、企业会所。组合方式五：写字楼+酒店公寓+商业+酒店代表项目：香港国际金融中心绿地集团山东事业部上海金茂大厦（８８层）业态组合: 会展中心+商场+写字楼+酒店 写字楼、 350层酒店、53-87层项目定位:上海顶级国际化综合体 商业会展、 商场绿地集团山东事业部香港国际金融中心（８８层）业态组合:甲级写字楼+酒店式公寓+顶级写字楼 购物中心+六星级酒店酒店式公寓 项目定位: 酒店购物中心 香港最顶级的综合体物业绿地集团山东事业部第七章 高空写字楼 本章重点讨论以酒店为核心的城市综合体的发展模式及案例绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部第八章 高空酒店 本章重点讨论以酒店为核心的城市综合体的发展模式及案例案例-上海商城绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部绿地集团山东事业部第九章 高空住宅超高层的主要业态是以办公、酒店为主，但随着建筑技术及居住喜好的改变，超高层住宅项目越来越多的出现，超高层住宅与别墅一样已成为财富人群权利和身份的象征。绿地集团山东事