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[咨询]现在只有房产证没有土地证的房子还能办理不动产证吗？
有色院君合园小区去年办完后去办土地证，被告知由于改办不动产登记证，土地证不单独办理了。请问:这种只有没有土地证的情况，以后房子买卖时还能办理不动产登记证吗？
回复部门：不动产登记中心
网友你好，根据不动产登记证政策，原房屋所有权证、土地证不再单独核发，购房人在依法办理变更登记、转移登记等登记时逐步更换为新的不动产权证书。
&&&&&对于已取得的房屋所有权证，未取得土地分割证，需要原售房单位到土地管理部门办理土地分割，经济适用房、房改房还需要补交土地出让金，土地分割之后才能办理不动产交易。
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本网站保留对违反规定的用户进行处理的权利。没有土地证只有房产证的北海二手房，能不能购买？
来源：北海买房那些事
( 原创 )     作者：冰戈    首次发布：&&&&最后更新：
下面的内容，来自北海市政府网互动平台专栏。按信件编号可以查询这些内容的原文（如果没有标出信件编号则按主题查询，因为政府网现行版本已经不公示信件编号）。特别需要强调的是：房产证与土地证两证均有的二手房，才有可能是手续齐全。如果购买没有土地证的二手房——按不动产权登记的说法，后果是比较麻烦的。
如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”
日，宋先生在北海政府网提出咨询（信件编号bh4127），称他在2005年购买北海一手商品住房，当时只拿到了房产证未得到土地。现在想出售此房，问：
（1）未得到土地证是否可以过户，买家可否得到新不动产权证书；
（2）土地证若无，如何补办？
（3）买家反映若无土地证，新办不动产证附记中记载本证未记载土地权利，是否影响相关利益？
（4）不动产证办理时间为多久？
日，北海市国土局回复：
1、根据《不动产登记暂行条例》中规定，需要有房产证和土地证的两证原件才能进行办理不动产登记。土地权利的办理需要开发商及房主共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。
2、如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”，则土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以土地使用权“大证”向银行抵押的风险。如果不办理土地权利，就有可能会被非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、根据《动产登记暂行条例》中第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
是不是要等整个楼盘的房子卖完了才能去办土地证？
日，郭先生在北海政府网提出咨询（信件编号bh5856），称他2013年1月在北海某小区购买了一套80余平方的商品房，购房款、契税、办证费、煤气、电视等各项费用全部付清。2013年9月领取了房产证，可到目前为止快5年了还没有领到土地证，其间多次打电话询问，回答没有办好，并说要等整个楼盘的房子卖完了才去办土地证。郭先生问：如果这个楼盘的房子10年、20年都没有卖完我是不是就拿不到土地证了？我该像北海市政府那个部门投诉？我怎样才能拿到我的土地证？
日，北海市国土局回复：
1、日起，我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产登记。房地合一不动产权证的办理，需要与原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。
2、目前，我市没有相关文件规定需要售完整个楼盘的房屋才可办理相关的土地权属。
没有土地证无法过户怎么办？
日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh5856），称他是独树根路云海小区的一名业主，房子去年十月份已售卖，但一直过不了户给对方，房产交易中心答复说是没有土地证，出不了不动产证给买方。现一直在房交易中心放着。
这位网友表示，以前买的时候只要有房产证就可以过户了。现在不动产证要牵涉到土地证，现土地没办法确权落宗。国家出台不动产证是好事。但北海很多老旧小区都没有土地证，很多人也没办法过户，像这种情况该怎么办。是否没有土地证就不能买卖？还有什么时候政策能出台，解决这普遍存在的问题。云海小区的土地产权又是什么情况，如何能办理土地证？
日，北海市国土局回复：
1、日起，我市正式开始实施不动产统一登记。根据《不动产登记暂行条例》中规定，须要有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证原件才能进行办理不动产登记。
2、经查，关于独树根路云海小区的土地已经能确权落宗，可以办理单一房产不动产证。目前上述小区的土地仍在北海市引进人才物业管理中心的名下，如需办理相关的土地权属，则须该小区开发商提供《国有土地使用证》等相关材料，并与房主共同申请，一并办理房地合一不动产权证书。
日，有网友在北海市政府网求助（主题：购买二手房）：我最近打算于北海购买一套二手房，发现部分二手房只有房产证，没有分割到个人的土地证。购买这类二手房的话，是否需要卖家和原开发商一起办理分割到个人的土地证？否则的话无法过户，或者即便过户给我，我也无法获得土地权利？
日，北海市国土局回复：
根据《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定，如该不动产无查封、无抵押记录等，符合转移登记要求，均可办理。如个人已持有分割土地证的，可持土地证书到不动产登记中心办理房地合一的《不动产权证书》；如个人没有办理土地证书，土地权属仍在开发商名下，其不积极协助申请办理的，我局将书面通知开发商在规定期限内交回其土地证书，予以依法注销，若仍不配合的报请市政府强制注销，再根据客户的申请办理相关不动产权证。
没有房产证只有集体土地证的房屋是否可以过户
日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh5294），问没有房产证只有集体土地证的自建房私人楼是否可以过户，是否可以购买，是否合法？
日，北海市国土局回复：
国家严格禁止城镇户口到农村购买宅基地，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。因此，集体所有的土地不得过户。
房产证抵押在银行，如何办理不动产权证？
日，有网友在北海市政府网咨询（信件编号bh4051），称他去年8月份买了二手房，房产证已经过户，当时土地证开发商没有办好，直到12月份土地证才核发。现在我去土地证过户，说搞不动产，不能办土地证了，要房产证和土地证原件才能过户。问题是我房产证在银行抵押拿不出来，贷款期限20年，怎么办？
日，北海市国土局回复：
根据《不动产登记暂行条例》中规定，需要有房产证原件和土地证原件才能进行办理不动产登记。根据上述情况，可从银行借出房产证原件，再申请办理不动产登记。
但这网友日又提出咨询（信件编号bh4051），称他去银行想借出房产证，但银行表示必须还完款，不能借出。这又该怎么办？
日，北海市国土局再次回复：
根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产转移登记。根据上述情况，具体解决方案有两种：一是解除抵押；二是与银行进行协商，银行出具《同意书》借出房产证原件，待办理好房地合一的不动产证后，再办理抵押变更登记。
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版权所有  |  房子有房产证，是房改房，土地证没有过户，请问怎么办不动产证？
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房子有房产证，是房改房，土地证没有过户，请问怎么办不动产证？
谢邀现在土地没有过户比较棘手，应该想办法把土地过户，这样才行。五月全面实施房产证换不动产证了，所有用于交易、抵押的房产证都要换做不动产证，如果房子自己住，不用做交易与抵押则不用更换。您这是房改房，比较特殊。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?有房产证、没有土地证，分以下几种情况：　　房改房、集资建房、经济适用房　　由单位提供资料统一办理您这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，如果这样，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：　　1)申请书(由不动产登记中心提供)　　2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知　　3)土地证原件及档案(单位的土地总证)　　4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)　　5)房产证原件(个人)　　6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)　　7)购房花名册(由单位提供)　　8)分栋测量图、房产总证或测量报告　　9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图　　10)购房协议　　11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)　　商品房有房产证、无土地证　　由开发商与业主共同提供资料　　这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：　　1)申请书(由不动产登记中心提供)　　2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)　　3)委托书　　4)土地竣工验收表、土地竣工测量图　　5)购房花名册(由开发商提供)　　6)土地总证原件及档案复印件　　7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图　　8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告　　9)房产证分户原件　　10)购房合同、契税发票　　相关工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。　　个人自建房　　根据现场具体情况确定　　工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。　　提醒　　只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易　　市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。　　“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。
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文章热度：6020&&&&&&&&国家提出，确保到2018年底，除一些少数民族及边疆地区外，土地确权基本完成。其中最大的变化就是将宅基地证换成不动产权证。而这带来的好处也是相当多的。从今年5月开始，国家将要停止发放农民已极为熟悉的村镇房屋所有权证和宅基地使用证，而对农民统一发不动产权证书。这个证目前许多农民可能还没有拿到手。有的农民可能会说，这不就是一个简简单单的证书吗？换了个皮子而已。但是，拿到了这个证，农民的土地可是要升值的。新的不动产权证书中最为明确的就是列入了不动产抵押权登记、异议登记，以及查封登记，这意味着我们农民手里的宅基地，和真正意义上的不动产又近了一步。一、什么是不动产权证1.《中华人民共和国不动产权证》，简称...
发布时间： 09:26:56
文章热度：963&&&&&&&&注意啦！5月1日起，房产证“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！房产证与不动产证有什么区别根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。房产证上...您可能感兴趣政策图解热门问答其它问题其它问题其它问题其它问题其它项目土地确权其它项目
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