只有集体农村土地使用权证证有房产证的房子今后有何弊端

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-30 23:09 标签： 土地使用权证与房产证
没有房产证只有集体土地使用证的房子能买吗_百度知道
没有房产证只有集体土地使用证的房子能买吗
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这是小产权房子，如果这个集体所有制没有取消，你这个房子就是安全的，否则，就废了。也就是说，如果这个地方，被国家征用了，只负责包赔集体所有制的人，跟你买房子的人没有关系，懂了吗？
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购买集体产权房小产权房的七大弊端
&&目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在,不仅严重损害了国家、集体利益,导致了土地利用的混乱,影响了土地市场的正常秩序,而且造成了土地产权关系不清,交易的不安全,给农村的稳定带来了隐患,也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。
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你好我买的镇和村委会开发的房子光有集体土地使用证这个和法吧
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我的房子有房产证，没有土地使用证,能卖吗?
提问时间： 22:49:30
各位老师,我的房子有房产证，但没有土地使用证(因为当时有关部门就没有办理土地使用证)。如果没有土地使用证，这种房子能卖吗?有什么政策规定吗？应该如何办理土地使用证?
浏览次数：4718
根据《房屋登记办法》的规定，农村的房屋时明确可以登记的，具体规定见《房屋登记办法》第四章。再补充一点，如果你不是本村村民，那你买的宅基地，打官司十有八九是要输的，因为土地法规定集体土地只能在本集体范围内流转。
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集体房产证的房子有哪些？集体房产证的房子的优缺点
来源：房天下 浏览量（6249）
[摘要]集体房产证的房子在现今有很多，可是很多人并没有十分的了解集体房产证的房子的相关的一些讯息，你了解集体房产证的房子吗？文章对集体房产证的房子有较为详细的总结，对于集体房产证的房子的优点以及缺点都有相关的介绍。
集体证的房子在现今有很多，可是很多人并没有十分的了解集体房产证的房子的相关的一些讯息，你了解集体房产证的房子吗？集体房产证的房子是什么？集体房产证的房子的优缺点。来了解集体房产证的房子吧。集体产权的房屋修建在相关的上，不能办理相关房屋，不属于私产，不能上市交易。这类的房屋的相关的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的相关的完全独立产权，有的仅是相关的农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些的乡村里面，当地的政府未经国家的许可，便将村里的那些土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。集体产权的房子又可以被称为小产权，在国家立法中暂时没有明文规定其具体权。买这样的房子对个人来说，你没有独立的产权，你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）．　但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立一样．　这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区＊＊直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级咨询。　房屋转让过户的规定　投入使用的买卖双方，应当签订房买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　一、当事人提供的材料是否合法、有效；　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；　四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：１、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。５年以前的不需交。２、第一次过户要交纳１．７５％的讫税（财政部门收取）３、６元／平方米的手续费（房管局收）４、房屋评估费按评估后总价的５‰收（评估事务所收）５、公证费高３００元　根据以上各项费用您自己一算便知。文章对集体房产证的房子有较为详细的总结，对于集体房产证的房子的优点以及缺点都有相关的介绍，望对你了解集体房产证的房子有一定的帮助。
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