商业贷款最多可以贷多少年买商铺，多可以带多少年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-30 23:09 标签： 商业贷款需要什么资料
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房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿
商业用房，贷款最长不超过10年
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个人消费贷款买商铺被叫停
　　在住宅地产遭到调控的“五花大绑”下，商业地产凭着“不限购、不限贷”的优势吸引了众多和投资者的目光，成交量和成交价格节节攀升，然而商业地产本轮的高涨行情已经触发管控临界。
　　昨日，媒体报道称，近日上海银监会已经发出商业地产信贷风险提示，通过出台一系列措施，严格本市商业地产信贷管理。对此，业内人士坦言，从金融对商业地产进行调控，实质上是为了保持信贷的平稳，同时也是释放出信号：如果商业地产投资过热的话，调控也将顺势而来。
　　新规：叫停个人消费贷购商业用房
　　据媒体报道称，上海银监会认为，本市商业地产的价格泡沫已经隐隐出现，为此，上海银监会明确叫停个人消费贷款用于购买商业用房；同时对于商业贷款，还要求本市各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放贷款。而在以前，只需要结构封顶就能够放贷。
　　实质上，今年7月，中国银监会在内部全体会议上对商业地产贷款发出了首次风险警示，会议认为市场供需逐渐出现了不平衡，结构性矛盾在商业地产蔓延。中国银监会如此提示，来源于今年以来陆续上报的几宗贷款违规案例。据中国银监会法规部人士透露，今年4月，曾有一家小型商业银行被内部披露，商业抵押贷款的贷款用途审核不严格，贷款资金被查到违规流入楼市和股市。今年5月，曾有一家股份制商业银行通过阴阳合同，违反商业贷款期限不得超过10年的规定。
　　“这些案件促使银监会对商业地产贷款做了较为深入的检查稽核，引发了监管高层的注意。&”上述中国银监会法规部人士称，上述会议因此提出，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度，杜绝各类信贷资金违规流入住宅市场。
　　市场：商业地产成交量同比上涨六成
　　商业地产在通胀和调控的双重背景下，成为大多投资人士资金最好的避风港。最新发布的《全球资本流动》报告显示，在全球吸引投资最多的前十大市场中，上海排名第八位，二季度共吸引商业房地产投资18亿美元。
　　“在现阶段投资渠道越来越窄的情况下，在目前住宅市场受到打压后，商业地产成为投资客的最优选择。&”德佑地产商铺一部经理张志军表示。而来自德佑地产市场中心监测显示，今年7月份沪上商业地产的销量有很大增长，成交面积达155241平方米，环比增长10个百分点。与去年同期相比，上涨了60.7%。今年7月上海商铺成交面积共计248967平方米，环比上扬67.67%，同比上涨34.85%。
　　记者从最近接触的一些投资客户了解到的信息，限购政策的执行，使得更多的投资资金无法再投入住宅市场，转而投向了商业地产，而投资回报率高的商铺则成为了首选。特别是成熟商圈的一手商铺，更是资金流向的主要方向。
　　从近期一些一手商铺的销售数据来看，商圈成熟、开发前景好的商铺更是供不应求。如豫园商圈的福佑商厦、嘉定江桥新世界生活广场、曹家渡板块的中华商城销量都异常火爆；嘉定江桥新世界广场依傍着新世界集团和沃尔玛这两棵大树，开盘当日即销售80多套，特别是沿街的可餐饮商铺更是抢手；曹家渡的中华商城都是以小面积为主打，商铺的总价在30万元—50万元之间，成为小额投资者的首选。
　　：销售型首遭波及
　　上海咨询研究部总监张宏伟分析，目前适当地收缩银行对商业地产的信贷支持力度，提高商业地产投资门槛，是很有必要的。
　　在住宅市场受到限购、限贷的遏制后，投资者开始将目光转向商业地产。如果银行放贷放松，将会导致下半年信贷增长过快，为确保金融市场稳定，势必会对这部分有过热迹象的投资进行降温。另一方面也是控制个人对于商业地产的过度炒作。
　　“这对于开发商来说并不是好事。”上海中原地产研究咨询总监宋会雍说，由于商业地产至竣工验收成为现房时，通常招商工作已经基本完成。那么呈现在投资者面前的将是一个相对&“完整”的项目，等于降低了投资者的投资风险。无论是消费贷款的叫停，还是商业贷款的只对现房放款，均会对其项目销售和房企资金链造成冲击。
　　德佑地产研究主任陆骑麟进一步指出，新规对于一些以自己持有的商业地产开发商而言，并无什么影响，反而对于一些以销售为主的商业地产开发商会带来最为直接的影响。“近期诸如等多家开发商频频通过各种方式来上海投资商业房地产领域，尤其是以SOHO中国等以销售为主的公司，项目销售和资金将面临新的考验。”陆骑麟判断道。
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&购买商铺怎么贷款？商铺贷款和住房贷款有什么区别
购买商铺怎么贷款？商铺贷款和住房贷款有什么区别
来源：房天下 &&发布时间：
对于在大城市拥有自己的一套房产，那是多么渴望的梦想，然而现在买房贷款也已经成为购房者普遍面对的问题，有很多购房者关心购买商铺怎么贷款？商铺贷款和住房贷款有什么区别呢？
购买商铺怎么贷款？ １、买商铺可以贷款，买商铺*长可以贷款10年，因为是*性房产，所以没有首套和二套的区别。 ２、商铺贷款一般较低首付40-50％，贷款较高额度不超过所购商铺全部价款的60％。具体视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10％－20％不等。 ３、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。 ４、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。 ５、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。 商铺贷款和住房贷款有什么区别 １、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款； ２、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶； ３、在首付比例上，住宅较低30％，商铺较低50％；贷款年限：商铺*长10年，住宅*长30年； ４、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅较低30％，商铺较低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺*长10年，住宅*长30年贷款利率； 以上就是具体的购买商铺怎么贷款？商铺贷款和住房贷款有什么区别的相关房产知识，具体应该以当地房管局近日政策为主，还需要了解跟多资讯，尽请关注。
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