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业主纠纷为车位 架空砌墙该不该？
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　　支持方：我买的车位听我的反对方：改变结构影响通行
　　工人正在施工
　　开放式的架空车位是现在不少高层建筑的必备设施，在地面一层就能设置很多车位，既方便了业主又避免小区通道乱停车的现象。然而家住城市恬园的钟先生昨天发现，楼下的一个车位上被人用砖头砌成了一个独立车库。这一举动引发了业主之间的一场纷争。
　　架空车位四周建围墙
　　钟先生介绍，前两天，他发现楼下架空车位的地面上多出了一堆黄沙和不少砖块，把楼下的两个车位堵得严严实实。刚开始，钟先生还以为是小区里面有哪一家在装修，可是第二天，当他下楼时发现，车位边上的两根立柱之间多了一堵砖墙。钟先生这时突然意识到，有业主准备把车位围起来成为独立车库。
　　接到钟先生的爆料后，记者随后来到位于盘胥路附近的城市恬园小区。在26幢的架空车位，记者看到地面上还有不少的砖块和水泥，旁边有几位工人正在施工，将一块块的砖头砌起来。
　　钟先生表示，架空车位原本就是开放式的空间，虽然车位是业主所有，但是私自将自己车位周围建起围墙，有一些圈占空间的嫌疑。钟先生告诉记者，如果业主将自己的车位都用砖头砌起来，那么原本开放的架空车位就成私家车库了。原来，钟先生出门的时候习惯从架空车位走捷径出门，如果这些车位被墙堵起来，只能绕路了。
　　车辆连连被偷无奈砌墙
　　就在记者采访的时候，这个车位的业主来到现场。该业主解释，实际上她购买的是一个非机动车位，砌墙的原因是她连着丢了好几辆电瓶车，已经被偷怕了。所以她花了大价钱，准备把自己的车位改造成封闭的自行车库。
　　钟先生现场就对该业主的改造权提出了质疑，然而对方却表示自己有权改造，因为车位她已经买下来了。业主表示，她是去年从中介的手上买下的这套房产，同时还花了不小的代价买下了这个自行车位。业主声称自己发票手续一应俱全，购买时中介也肯定了车位可以随意改造。
　　然而钟先生则表示，业主虽然买下了车位，但是改造的工程并没有受到物业的同意，业主则表示改造工程与物业无关。双方对此各执一词，记者随后找到了物业公司，而对方则表示很无奈。
　　物业：车位产权归开发商
　　物业的一位工作人员向记者解释，当业主将水泥黄沙运进小区后，物业就多次与业主沟通，但是一直没有效果。由于物业没有执法权，阻止业主施工存在非常大的难度。
　　工作人员解释，由于架空车位的产权归开发商，自小区交付至今，开发商并没有把这片区域交给全体业主，所以这一片区域并不是公共区域，物业公司很难阻止业主的施工。但是接到钟先生的投诉之后，物业工作人员也向城管、住建部门进行了投诉，但是直到记者采访时，也没有接到相应的回复。
　　钟先生随后带着记者来到26幢的另一处自建汽车库，同样也是用砖块将三面围起来，出口处安装的是自动卷帘门，钟先生介绍说，这是年前一户业主建造的。
　　开发商：业主可自由买车位
　　记者随后向开发商证实了架空车位的产权问题，对方告诉记者，根据谁开发谁收益的原则，这一片架空车位产权归开发商所有，所有车位由开发商出售给业主，并通过了相关部门的审批。
　　开发商负责资产管理的相关负责人解释，稍早些时间，开发商就与该小区的业主委员会就架空车位的问题打了一场官司，最终是开发商胜诉，并获得了该片架空车位的产权。然而根据相关规定，架空车位不能办理独立的产证，但是均能签订合法的买卖合同，并开具相关发票。也就是说，业主是对这个车位拥有实际产权的。但是开发商表示业主在购买了车位之后如何改造，开发商无权干涉。
　　律师：侵犯业主权益可起诉
　　针对该小区出现的车位建围墙的情况，陈星辰律师表示，如果私自搭建的车库侵犯到了其他业主的利益，业主可以通过向法院提起诉讼维护自己的权益。
　　陈律师介绍，业主购买的车位实际上是对该车位拥有了使用权。然而购买车位使用权时，车位周围是没有围墙的，改造之后，密闭的围墙可能会对整个架空车库造成一定的影响，比如室内的采光，以及车库内行驶的车辆可能会因为围墙阻挡了视线而引发安全事故;如果车库内私自架设电线用于给电瓶车充电，也存在一定的安全隐患。建议业主可以向法院起诉，维护自己的合法利益。(赵晨民)
　　原标题：业主纠纷为车位架空砌墙该不该？
　　原文链接：http://sz.xinhuanet.com//c_.htm
　　稿源：新华网
　　作者：
作者：&&编辑：钟江为、娄静
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业主买来地下车位砌一堵墙 城管说架空层是公共领域
&&记者刘中灿 通讯员宋宏雷 顾丹 柳玮&&小区业主在位于住宅楼架空层的自家车位上砌筑一堵墙，停车之余还辟了小块私人空间，但迅速遭来其他业主反对并向城管部门举报。城管执法人员现场认定车位上砌墙属违建行为，车位主人却是一脸委曲，&我花钱买下的车位，也办有了两证，这是我的空间为啥不能砌墙？&&&车位上砌起了一堵墙&&上月27日，位于汉口球场路52号城中坊小区的业委会，通过网络向政府举报：小区A栋一位业主，在其购买的地下车库内003号车位上砌了一堵墙，&这是明显影响其他业主对地下架空层的使用&。&&江岸区城管执法人员赶到现场，只见该栋楼地下架空层内，分隔出几十个车位，标注003号车位的中央，一堵墙将25平方米的车位巧妙分成两部分，既能停泊车还能形成一块堆放杂物的&小单间&。车位的主人向城管人员出示办理的权属证和地产产权证，一脸委曲：&我在自家的车位上砌一堵墙，怎么算违建呢？&&&现场执法人员也是首次遇上此事，车位当事人已购买且拥有对这块地的永久使用权，所建起的墙体也并未超出使用领地的范围，到底该不该认定是违建行为？慎重起见，几名执法人员未在现场冒然下达认定书。&&城管法制办认定是违建&&地下车位砌墙情况，迅速报告到江岸区城管委法制办。法制办工作人员经走访分析，最终认定003号车主在自家购买的车位上修建的墙体属于非法建设。&&城管法制办人员解释，小区住宅楼的地下架空层性质属于公共区域，003号车位业主虽通过购买取得划定车位的权属，但并不改变架空层的公共区域性质，其在车位上的建设行为必须要取得许可。依据《武汉市控制和查处违法建设办法》规定，应认定为违法建设行为。&&执法人员依此法规，再次上门动员003号车位主人拆除违建墙体。该业主又表示，买来的这个开放式车位安全系数低，连着丢失了自行车、电动车，&物业公司没尽责职，我干脆自己采取保护措施&。&&城管执法人员经与小区物业进行沟通，在整个架空层的车位处加设监控摄像头，同时允许当事人将电动车放在物业办公地充电。经组织小区业委会业主代表与当事人会谈，003号车主最终同意主动拆除这堵修在自家车位上的防盗墙。
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小区业主投诉：地下车库被人砌墙凿洞架空车位砌墙该不该？这一举动引发了业主间纷争
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& &开放式的架空车位是现在不少高层建筑的必备设施，在地面一层就能设置很多车位，既方便了业主又避免小区通道乱停车的现象。然而家住城市恬园的钟先生昨天发现，楼下的一个车位上被人用砖头砌成了一个独立车库。这一举动引发了业主之间的一场纷争。
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架空车位四周建围墙
钟先生介绍，前两天，他发现楼下架空车位的地面上多出了一堆黄沙和不少砖块，把楼下的两个车位堵得严严实实。刚开始，钟先生还以为是小区里面有哪一家在装修，可是第二天，当他下楼时发现，车位边上的两根立柱之间多了一堵砖墙。钟先生这时突然意识到，有业主准备把车位围起来成为独立车库。
接到钟先生的爆料后，记者随后来到位于盘胥路附近的城市恬园小区。在26幢的架空车位，记者看到地面上还有不少的砖块和水泥，旁边有几位工人正在施工，将一块块的砖头砌起来。
钟先生表示，架空车位原本就是开放式的空间，虽然车位是业主所有，但是私自将自己车位周围建起围墙，有一些圈占空间的嫌疑。钟先生告诉记者，如果业主将自己的车位都用砖头砌起来，那么原本开放的架空车位就成私家车库了。原来，钟先生出门的时候习惯从架空车位走捷径出门，如果这些车位被墙堵起来，只能绕路了。
车辆连连被偷无奈砌墙
就在记者采访的时候，这个车位的业主来到现场。该业主解释，实际上她购买的是一个非机动车位，砌墙的原因是她连着丢了好几辆电瓶车，已经被偷怕了。所以她花了大价钱，准备把自己的车位改造成封闭的自行车库。
钟先生现场就对该业主的改造权提出了质疑，然而对方却表示自己有权改造，因为车位她已经买下来了。业主表示，她是去年从中介的手上买下的这套房产，同时还花了不小的代价买下了这个自行车位。业主声称自己发票手续一应俱全，购买时中介也肯定了车位可以随意改造。
然而钟先生则表示，业主虽然买下了车位，但是改造的工程并没有受到物业的同意，业主则表示改造工程与物业无关。双方对此各执一词，记者随后找到了物业公司，而对方则表示很无奈。
物业：车位产权归开发商
物业的一位工作人员向记者解释，当业主将水泥黄沙运进小区后，物业就多次与业主沟通，但是一直没有效果。由于物业没有执法权，阻止业主施工存在非常大的难度。
工作人员解释，由于架空车位的产权归开发商，自小区交付至今，开发商并没有把这片区域交给全体业主，所以这一片区域并不是公共区域，物业公司很难阻止业主的施工。但是接到钟先生的投诉之后，物业工作人员也向城管、住建部门进行了投诉，但是直到记者采访时，也没有接到相应的回复。
钟先生随后带着记者来到26幢的另一处自建汽车库，同样也是用砖块将三面围起来，出口处安装的是自动卷帘门，钟先生介绍说，这是年前一户业主建造的。
开发商：业主可自由买车位
记者随后向开发商证实了架空车位的产权问题，对方告诉记者，根据谁开发谁收益的原则，这一片架空车位产权归开发商所有，所有车位由开发商出售给业主，并通过了相关部门的审批。
开发商负责资产管理的相关负责人解释，稍早些时间，开发商就与该小区的业主委员会就架空车位的问题打了一场官司，最终是开发商胜诉，并获得了该片架空车位的产权。然而根据相关规定，架空车位不能办理独立的产证，但是均能签订合法的买卖合同，并开具相关发票。也就是说，业主是对这个车位拥有实际产权的。但是开发商表示业主在购买了车位之后如何改造，开发商无权干涉。
律师：侵犯业主权益可起诉
针对该小区出现的车位建围墙的情况，陈星辰律师表示，如果私自搭建的车库侵犯到了其他业主的利益，业主可以通过向法院提起诉讼维护自己的权益。
陈律师介绍，业主购买的车位实际上是对该车位拥有了使用权。然而购买车位使用权时，车位周围是没有围墙的，改造之后，密闭的围墙可能会对整个架空车库造成一定的影响，比如室内的采光，以及车库内行驶的车辆可能会因为围墙阻挡了视线而引发安全事故；如果车库内私自架设电线用于给电瓶车充电，也存在一定的安全隐患。建议业主可以向法院起诉，维护自己的合法利益。
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地下车位价格不菲却没有产权证。
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还没必要好吧
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被偷了物业不管！自己砌不占别人地方！我个人感觉没什么！别动不动法律法律的！
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& &&&停车好闹腾啊
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