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时间:2017-07-01 23:45
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苏州园区房价下跌8000
2018中国房价即将暴跌是真的吗?年房价预测_生活百科_聚餐网推荐搜索:当前位置: >
> 生活百科2018中国房价即将暴跌是真的吗?年房价预测时间:& &作者:小编& 点击:0中国房价一直是很多人关心的问题,特别是今年国家调控之后有些地方的房价开始有下划的趋势,所以网上出现2018中国房价即将暴跌的流传是真的吗?我们从任大炮和中国几方面国情进行以下分析,久供大家参考一下。
中国房价一直是很多人关心的问题,特别是今年国家调控之后有些地方的房价开始有下划的趋势,所以网上出现2018中国房价即将暴跌的流传是真的吗?我们从任大炮和中国几方面国情进行以下分析,久供大家参考一下。
2018年房价是涨还是跌?
从2017年目前的情况来说,全国不少城市房子开始限购,经过紧密的调控,部分热点城市的房价却真的开始下降了。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势。
因为就目前中国楼市的情况来看大城市的房价还有一段上涨空间中国的乡村模式完全不同于美国。摞起来的乡村,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。让中国人过&买个牙刷也要开车10分钟&生活,不可能的有人口增量的乡村,房价很难回落。加上人民币货币供应量临时偏高,所以房价还会不断上涨。
任大炮对房价经典论证:
1、供应端:土地供应已经连续两年下滑!
2、需求端:一线城市人口继续飙升!
3、M2的高速增长,致使资金没有更好的地方储存!
4、政府调控压力大,开发商谨慎拿地!
2018中国房价即将暴跌真的吗
这消息不可靠,首先从上面不论任大炮是否说过这样的话,也不论2018年房价是否会疯长,我们静下心分析一下唱多的依据:
二胎政策影响。虽然就目前的情况来看全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响,但从久远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子,两房或三房就基本够住了但多了一个孩子以后,更多家庭或倾向于换房间更多的大户型,这样的情况更是令2018中国房价即将暴跌这个说法站不住脚。
任志强对于2018中国房价即将暴跌这个说法也并不赞同。因为任志强在预测2018年房价的走势的时候表示房价将暴涨更高!在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。
1、中国城镇化率:目前中国城镇化率只有57。35%,远为达到国家规定的85%以上的平均水平,未达到这一目标还有至少20年要走。
2、国家去年下的死任务:要求全国实现1亿的分户籍人口转为城市人口。
3、为了达到2的目标,大量农村人需要进城定居,一旦户籍变成城市户籍,就变不回农村户口了。
4、城区改造,造成滚雪球:如今城区改造迁移,不像过去给迁移住户提供住处,而是货币化安置。这批人拿到安置费,定会想办法继续买房,促进房产交易。
5、新的城市居民改善完自己的居住问题后,会想办法为自己的父母、为子女买房,一个家庭至少有3-4套居住需求,需求还可以说得上市自住的。
二、国家调控
1、房地产性质,不会出现大跌情况:房地产作为支柱产业,与民生及社会稳定息息相关,政府不会让房价出现大跌情况。比如2008年房价遇到暴跌危机,ZF立刻拿出4万亿救市,房价也因此高涨。
2、正确看待调控:调控从来都是为了抑制房价过快增长或者稳住楼市,从来不会让房价下跌。
3、地方政府没有打压房价的动力:房地买卖是地方的主要收入来源之一,在财政未得到解决之前,地方不会限制房价。
4、调控短时间内能够抑制房价,但是一旦限购放开,房价又会疯一般涨。
三、土地供给
1、虽然中国地大物博,但是别忘了我们的人口也多,就造成了人均居住面积只有世界平均数的三分之一。即使解决了人均居住问题,人们的生活水平的提高,还想改善生活,会想着换更好的房,所以开发的房子和土地远远跟不上。
2、18亿亩耕地红线不能破:国家为了保证养活国人,这个红线不能破,所以不能无限制扩张城市用地。因此,一些大量涌入人口的城市肯定会出现住房紧张的情况,物以稀为贵,所以,房价高居不下。
3、土地供给由国家说了算,每年让出多少地国家说了算。如果一次性让出大量土地入市,会造成崩盘,ZF又不傻。
年房价预测
在未来的几年里,一线城市的房价,肯定高于当前。但到底高多少,其实具有较大变量。这个较大变量,主要来自两点:
其一、本轮一线城市皆翻倍,涨得太猛,体力透支,休整的时间可能会长过以往短周期的下行期,不是降温一年左右,而是降温二年左右。
其二、中央严厉约束炒房,应会延续几年,虽然楼市低迷之际,仍会重现救市,但在2022年之前,领导的指示或多或少,仍有一定的约束力。
业内人士预测一线城市,2019年创新高的概率会大些。2020年前后,应处于下一轮短周期的偏高位,相比当前的偏高位,估计能上涨五成左右,相比2018年的低点,上涨7成左右。
吴晓波:未来五年一线城市房价还能上涨
首先因为货币原因,1998年中国进入到了城市化的进程,不动产价格上涨,其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内,只要中国经济不崩盘,我们的货币总量就有可能会翻一番。
其次,一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果,这两个元素中,我们可以得知,一线城市在未来仍然是人口净流入的城市。同时,全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现,一线城市仍然是一个重要的窗口。
樊纲:货币太多导致一线城市房价暴涨不成立
从2015年开始,在二、三线城市住宅价格仍然保持稳定情况下,一线城市的房价出现了大幅上涨。货币作为一般等价物,任何商品的价格都和货币有关系。&如果货币多了却只体现在一线城市的房价上是不合逻辑的。&
目前中国房价问题归根结底还是对于&城镇化&发展战略计划的偏差,因此要想解决一线城市与其他城市房价两极分化的现状就要从供给上放开土地的供应。
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房价即将暴跌?终于看明白了!
=600) window.open('http://img.xmfish.com/attachment/fdb3dd562.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >这几天,房地产税成为热门话题,吸引不少人尤其是买不起房的屌丝们的高度关注。2月16日,人民日报旗下某公号就房地产税撰文,扯来扯去就一句话:靠房地产税降房价,想得美!此文一出,很多人的“买房梦”瞬间碎成渣!不想被高房价逼死,在哪里发展才有前途?但短短4天后,舆论峰回路转,心灰意冷的小青年们又重拾买房希望。2月20日,全国人大财经委副主任尹中卿接受官媒采访时表示,“房地产税降房价是毫无疑问的。”房地产税究竟能否降房价?党报说不可以,官员说一定行。两种观点互相打架,结论截然相反,让有房、没房的吃瓜群众听得是一脸懵逼,不知该听谁信谁。在中国,在全国范围内出台并征收房地产税的呼声由来已久,很多人坚信:政府开刀征税那天,便是炒房客、房姐房叔们末日来临之时,涨上天的房价就一定能降下来。那么,万众期待的房地产税真能成为屌丝们的救星吗?1要搞清楚这个问题,需要先搞清楚一个问题:今天中国的房价真的高吗?有人会说:“这不废话,北京房价早就遍地十万+了。”没错,北上广深还有一些强二线城市,房价已经远远超过普通家庭的收入和购买力。但是,这些城市却不能代表中国整体房价,在2016年的全国50强城市中,房价每平超过一万的其实只有18个。目前,包括县级市和县城在内,中国共有2300多个城市,其中房价三四千一平的,数量一抓一大把,就连重点省会城市的沈阳,房价才只有6000不到。这些城市的房价,对民众的剥夺感并没有那么强。所以,今天被人诟病的高房价,其实是指一线城市和一些强二线城市的房价,我们希望“房地产税”能把房价降下来,是想降北京的房价、降上海的房价、降深圳的房价,降广州的房价,降强二线城市的房价。明白这一点,至关重要。2搞清楚上面的问题后,房地产税真能把北上广深的房价拉下来吗?在这里,还需搞清楚一个名词:房地产税。在生活中,人们经常把“房产税”和“房地产税”混为一谈,但两者并非一个概念。具体到房地产税,指的是一个综合性概念,是对房产征收的所有税目的总称,包含了流转环节和保有环节两大类税目。其中,流转环节税目有:印花税、契税、城市维护建设税等九项,保有环节税目有:城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。=600) window.open('http://img.xmfish.com/attachment/9adab27f4a8f9f9a0.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >而房产税,则是以房产为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种具体的财产税。所以说,房地产税和房产税各有所指,房地产税包括房产税,是两个不同概念。=600) window.open('http://img.xmfish.com/attachment/e466cae3.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >另外,值得注意的是,在近两年国家正式文件中,都是使用房地产税这个概念,房产税这个词汇已经退居二线。3假如房地产税要实施,每套房子要上交多少税呢?目前,未来出台的房地产税的征税标准、征税对象,以及如何保证征税过程中的公平性等问题,还是稀里糊涂,尚处讨论中。但在国内,上海、重庆早已率先试点“房产税”。若以上海为例,如果一个三口之家已有一套住房面积为180平的房子,那刚好人均60平,现又新购一套80平总价100万的房子,那么按照相关规定:本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;计税价格:交易价格70%;税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%;免税额:人均60平(含60);其一年应缴房产税为100万*70%*0.6%=4200元。而另一试点城市的重庆,房产税税率则分为0.5%、1%、1.2%三挡,总体处于低水平。不过,虽然一套百万房产,每年税费为四五千,但由于房地产税包含的税种众多,所以届时征收的总额肯定会更高。4既然“房地产税”的这么厉害, 房地产税就真能降房价吗?这个问题的答案,恐怕要让绝大多数人失望。抛开制定房地产税要涉及复杂的立法程序、如何设定征税对象、征税标准等问题不谈,即便“房地产税”出台,房价很可能还会坚挺如故,甚至还会闻风上涨,主要原因有四:(1)国内货币超发严重所有抛开外部大环境,单一地去谈中国房价,都是耍流氓!国内房价飙升,货币超发是最大元凶。北京大学王建国教授认为,从2000年至今,中国每年通货膨胀率大概在14%,M2则翻了至少10倍。因为钞票印得太多,国内却极度缺乏有效投资渠道,楼市就成了吸纳天量资金的蓄水池。所以,如果印钞机一天不停,北上深房价没有最高,只有更高。(2)中国城市化运动远未结束未来,中国将会有五亿人口从农村流入城市。人口涌入城市催生巨量住房需求,由于政府故意限制城市土地供应,导致楼市供小于求,市场的火爆将房产价格一次次推向顶峰。因此,在当前和未来相当长的时间里,大城市的房地产市场都会是卖方市场。所以,即便对房产征税,不论在交易环节征税,还是在保有环节征税,不论是对卖家征税还是对买家征税,最终的税费还会不可避免地转嫁到下家或承租方头上。最终的结果,还是苦了屌丝,每月房租增加,就更买不起房。(3)政府严重依赖土地财政今天中国房价的高,是果,而不是因。我国的房地产税收,已占地方政府税收的70%以上。为了为地方公共服务融资,地方政府只能通过限制土地供给,提高土地拍卖价格,靠卖地来获得资金。今天的房地产市场中,面粉超过面包价格的情况不断刷新公众三观,地王不禁,妄想靠征税降房价,无异于痴人说梦。(4)国内外经验“房地产税”能否降房价?现实无疑是面最好的镜子。国内的上海、重庆早在六年前便率先试点征收房产税,但从2011年到现在,两个城市的房价呢?上海就不用说了,而被视为全国楼市价值洼地的重庆,在2016年下半年也因炒房客的到来,房价涨了一大波。我们的邻国韩国,也曾因房价飞涨,政府对持有多套房的家庭征收重税,但房价却在短暂观望后,继续保持上行。那么问题来了:鱼鱼们觉得房产税的出台,是否会导致房价下跌呢?
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这不过是房空们的幻想
房价涨我是不反对的,关键配套不要涨啊,配套是坑所有人,房价只坑买房人。。。
12年买的8千,现在4万,随便跌
房价涨我是不反对的,关键物价不要涨啊,物价是坑所有人,房价只坑买房人。。。
新一轮上涨又要开始了,组团炒房吧
公证买房的有效性与否,才是关键
这个话题有意思
增加房产税谁最受益?当然是ZF,开发商拍的地都那么高的价,逼开发商降价,低于成本卖出,结果导致房子卖不
股市和楼市一样都是吸百姓血汗!!!!
大幅提高多套持有成本才会降价,其他说法都是对老百姓耍流氓。
还好买的早
我不信会跌
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这不过是房空们的幻想
怎么能说是暴跌呢,最多就是战略性调整,把各各领导吹一遍,钱虽然没了但面子不能丢,顺便震慑一下美日。
不会跌看还会不会涨
天天说跌,尼玛,十年后给你100万,你能给我一个60平的房子?
帅就一个字
地沟油的命 中南海的心。该买买,买不起不买就这么简单
说来说去,房地产税不能降房价,政府收税的目的,也从来都不是为了降房价。未来,大城市房价即便真的会跌,也不会是因为房地产税。和每年房产增值的收益比,每年征税的钱真的是九牛一毛,房地产税根本吓不到炒房客,也降不了北上广的高房价,这就是摆在我们面前的事实。而最可怜的,恐怕就是那些“不明真相的群众”,将自己未来寄希望于“房地产税”上,注定又要空欢喜一场了。
上线等于隐身
谁见过加税还降价的东西??说说看
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不会降价的,厦门永远涨的
跌是不可能,但也不可能怎么涨了,已经够高了,快到顶点了
回 11楼(叫我第一名) 的帖子
地铁通了你再看看
油价税不少你看降的多吗
生容易 活容易&&生活不容易呀
很难降下来了。
[url=http://www.top-iot.com/]4G工业路由器[/url]
暴跌肯定不可能 但是炒房的指望继续开口要价 就等着死吧 资金链现在开始紧张的炒房者厦门绝对不少 房价跌不了多少 但是他们却很难继续淡定
羽扇轻摇,看淡人生起伏
看着头疼,不喜欢看字
加来加去还是租房的屌丝买单
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而且农村土地流转,坚持先不流转的最终也会被挤压放弃。会有更多的农村人进入各个城市。
不懂,运行下不就知了吗
羊毛出在羊身上,房价又有上涨的理由
哥现在全面上涨,不会降了。
在最黑暗的夜里守侯黎明&&&& && 是一种幸福&&&&在寂寞的心里思念心爱的人&&&& && 是一种煎熬
羊毛出在羊身上!扒羊皮,肯定不能直接说想要羊皮!美化一下,包装一下!居然就有很多羊支持了!对于广大辛辛苦苦赚钱买到房的,我为什么还要再交税呢??房价高就因为税太少??税太低??
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维持现状最好。特别农村放开二胎。没有抚养费的原班人马原班人马被安排在农村拆老房子,房屋面积超标费
长恨人心不如水,等闲平地起波澜
不会跌,除非出事情了
深度好文呐!
有一个天天吹大炮的ZF,能有希望吗?
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做人呢,最要紧的就是开心。
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开心就好,只是我现在没钱。几年后等我赚大钱了,我再来买,一平10万也无所谓哈哈哈
房产税改变的是心里预期,政策为什么一直不能出台,房子多的人反对的最厉害,谁房子多,大家猜
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行走在路上
结婚十年,基本没下过厨,都是婆婆和公公在做饭
这什么水平?接了个电话于是就变成这样了,一锅黑到底
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