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[07-14]中介员工自曝租房黑幕(转)存档
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导读：房屋中介，给有房出租和想租房住的人带来了方便。但一些不法中介所却搅乱了市场，给房东和求租者带来损失。 　　昨天，两名女士来到本报，自称“在中介所干了4个月，却没做一件好事。”　　两人说，想把不法中介的骗术公诸于众，以免大家上当受骗。　　多岁的秋女士告诉记者，她2004年9月进入贵阳市南明区一家房屋中介所上班，干了整整4个多月，做了上千起生意，却没有做成一桩正经生意，“干的都是一些骗人害人的勾当”。　　当她看到被她骗的外地打工者、刚毕业的女大学生哭泣时，终于不堪良心谴责，决定辞职。　　骗术一：一会变“房客”一会演“房东”　　房屋中介所找到有房出租的房东，往往会以各种“优惠条件”为幌子，在极低的价位下代理租房。拿到房屋钥匙后，又会以“不收中介费”为由，抬高房屋租金，高价将房子租出去。“吃差价最高的，每月达到3000多元，当时被骗的是一个老外。”　　交易过程中，为避免让房东和租房者见面，他们往往叫内部员工扮演房东或求租者，两头“演戏”。　　骗术二：低价位“靓房”永远租不到　　中介所先租下一套合适的房子做“道具”，然后从中介所中找出一名业务员冒充房东，对所有顾客，报出的租金都远远低于市场价。　　每当顾客看房满意，与假房东签下合同并交纳200元到500元的中介费后，这位假房东就会找各种借口，“不肯出租”了。如果顾客找公司退钱，公司会说，双方已签了租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。这时，顾客往往也无可奈何。　　骗术三：带你“绕一圈”就收“信息费”　　有人打电话来求租房屋，中介所会称，不收取中介费。等将求租者骗到中介所后，再收取30元到200元不等的“信息费”。随后，中介所会用汽车带求租者到各个地点看房。但是，这些房屋要么价格奇高，要么根本不符合求租者的要求。反正，不会让求租者找到合适的房屋。用他们的行话来说，这叫“绕单”。　　最后，房屋中介会以“已经看了房、提供了信息”为由，拒绝退还信息费。
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SB才找中介！做中介的都是神经病
找中介都是脑残的，中介素质很差，跟拉皮条一样，发布房源信息都会被骚扰。
转载的吧。
我在湖滨北路有套3房100平米，4300/月，有兴趣可以找我租
闲着也是闲着，来点分分！
胡扯蛋,你在厦门试试.....被人砍死
但毕竟市场有需求，所以说即便要找中介也得找大公司
谢谢分享，小鱼有您更精彩！
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　由于租房市场混乱，一些地方的中介人员在提供服务过程中，不仅没有体现诚实信用的商业理念，相反设置一些陷阱诓骗客户，亟待引起广大消费者的关注。　　发布虚假房源，引诱客户上当　　北京市朝阳区某小区路边，一则中介广告上的房源售价比周边均价低了近三分之一。当记者询问该套房时，正在旁边“蹲守”的中介人员却表示该房已租，不过可推荐另一套同样“优秀”的房源。 随后记者又询问广告上的另一处住房，也被告知“已租出”。网上租房也会遇到这种情况。记者在网上随机查询到一套带有照片的三居室住房，且注有“本人保证房源真实性”等字样。当记者致电时却被告知这房是另外一个小区的。中介表示，“房子都一样好，我可以带你看。”记者随即赶往这一小区，发现照片中小区的绿树、车位全不见了，中介报价也明显偏高。一名曾经做过房屋中介的魏姓女士对记者说，其实这些手段业内人皆知，如今中介间竞争激烈，当租房者通过广告或网络找到中介，中介便会想方设法“粘”上你，并游说你租其他住房。　　中介服务费外，还要支付杂费　　除了虚假房源这一损招，魏女士说，在你第一步上当之后，中介就开始“拍胸脯、作保证”，进一步诱导你上当，如签订合同及付费之后，中介还要收取高额杂费。在京工作的黄河经由中介租房，被中介收取了一千多元卫生费。黄先生说，签订租房合同前，中介人员态度很好，再三强调公司是大公司，服务不会差，而且店长承诺房租中包含每个月打扫一次卫生的服务。然而，消费者一旦入住，“要钱的”事儿接踵而至。黄先生说，刚入住中介就来收取房间清洁费。“中介的态度转了一百八十度，还威胁说如果不交就得‘搬家走人’，并且扣押金。”黄先生无奈之下，交了1460元的卫生费，结果中介只简单打扫了两次卫生。　　利用格式合同，截留客户押金　　今年初，兰州大学学生杨晓博和几名同学来京实习。通过房屋中介找到一处住房，由于实习期较短，因此打算只租三个月。在中介人员的要求下，他们交付三个月的房租及两个月租金作为押金，此外还支付了中介费用。然而期满退房时，几名学生被扣了900元押金。一名学生对记者表示，中介人员的理由是，你们走了房屋无人续租，只有降价才能租出，这部分要你们补偿。否则就会按照一天120元扣押金。记者致电该合同代理人尹小姐，对方表示，由于所签合同是一年的，中途退房需另找承租人，由此发生租金损失，需扣留一些押金。杨晓博说，当初签合同，中介人员说合同都是签一年的，没有签三个月的。“由于实习期紧急，我们没时间再找，所以只好签了一年。”就合同期限问题，记者采访了房屋中介主管部门北京市住房和城乡建设委员会。工作人员表示，并不存在要求房屋租赁合同时间一年的情况。具体合同都是由客户和中介协商，而市住建委的合同只是示范文本，所有约定都可以协商更改。　　魏女士说，房屋中介就是这样通过虚假房源、乱收费和所谓的格式合同，将租房者一步步置于‘坑你没商量’的处境。
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租房是件费心的事，一旦开始租房，就知道这里面的学问还是很大的，所以有人说，租房经历是个宝啊！今日小编整理了，中介的骗人伎俩，租友们看看会有收获的。1、中介急着收定金，一定要小心不少想租房子的人在中介公司经常会看到好的房源，而且比较满意。询问具体情况时，中介公司要当场付几百元的定金，否则很可能房子就给别人先租出去了，如果付了定金就可以保留，过说一定2天就安排看房。市民信以为真，当场付了几百元定金，而等到实际看房时，市民发现房屋的情况与中介公司描述的完全不同，根本不可能租房。而此时，中介公司就说，交付定金时并没有写清楚哪一套房子。此时，市民只能是”哑巴吃黄连，有苦说不出了。”对策:租房时，遇到上述问题那种好房子价格又便宜时，若中介公司要马上付定金，一定要当心，不要轻易付。可以要求先去看房，看房时一定要看到该房屋的产权证。如果中介公司不同意，尽量不要付定金，就一定要在定金合同中把房屋的具体情况，并把自己的要求写清楚。本文由城市猎房编辑整理。2. 不收中介费千万要当心现象:当有求租者来到中介公司询问有无房源时，中介公司会很细心的替这些求租者考虑，说如果通过中介公司租房，要收半个月的房租，如果仅需要他们提供房东的联系方试，则只需要一二百元，并当着求租者的面装摸作样的打电话给所谓的“房东”，并在电话中大谈房屋的情况，随后将“房东”的电话号码给求租者并收取一定的信息费，但当求租者再次打电话给那些“房东”时，要么被告知“此号为空号”，要么是房子刚出租了。对策:不会有这么好的中介公司。因此，遇到类似的情况，求租者根本不要相信，更不要付什么信息费。租房若真的想省去中介费的话，到网上查查房源信息去行了。3. 房客冒充房东租房骗钱现象:房客和房东签订了一份租房合同，该房客在租房合同到期前半个月，拿着房东留下的产权证、身分证复印件等材料，到中介公司说要出租房屋。因为现在租房，租金的支付一般是”付三押一”。房客冒充房东出租房屋成功后，自己提前几天搬走，把房子转给下个房客，等下个房客住进去没多久，真的房东发现这一情况，和下个房东发生争议，而冒充房东的那个房客早已没了踪影。对策:对房东而言，不要把自己的房产权证、身份证复印件交给房客，一防房客冒充自己的名义出租或出售房屋。对想租房的人而言，租房时要看身份证原件和房产证原件。同时，房屋租凭合同和房产证上的产权人本人签名才行。4. 一房多租骗你没商量现象:中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给很多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介，马路中介使用的招数，他们多是狡兔三窖，临时搬张桌子，拉个电话分机就是一个中介门店了。
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　房产中介陷阱五花八门　　凸显“多元化”　　本刊记者在辽宁沈阳、鞍山、铁岭等地走访发现，目前不少老百姓通过中介租房、购房，遭遇了中介当“二房东”、房源共享、哄抬价格等一系列的问题。显然，房产中介陷阱五花八门，凸显“多元化”趋势。以下是本刊记者梳理的三类常见房产中介陷阱：　　“陷阱一”：“房源共享”成潜规则。今年初，辽宁省沈阳市市民甘梅在网上贴了一则租房信息，然而几天后吃惊地发现，当地多家房产中介机构把联系方式修改后，将她的租房信息占为己有。沈阳市皇姑家泰山路上的一家房产中介负责人透露，“房源共享”已成为此行业的“潜规则”，因为中介的业务员不可能每天都往外跑找房源，所以只能“串生意”，谁不“串生意”就会被孤立，很难生存下去。　　“陷阱二”：哄抬价格损害顾客。本刊记者注意到，由于房源可以一房多处挂牌，导致很多中介为了抢生意，不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介在这个过程中不需要支付任何代价，甚至可以取得更高的佣金，买家的利益无形中受损。许多购房者经常吃这方面的亏。　　“陷阱三”：联合炒房助推房价。据知情的购房者反映，新房附近的中介往往能寻觅到一些所谓的内部房源，这些房源中介自称是楼层好、位置好，但是购买时必须支付一定的好处费。对此，上述沈阳市皇姑家泰山路上的房产中介负责人还透露，比哄抬价格更厉害的是中介与开发商联合炒房，这种“内部房源”大多是开发商给中介“寄卖”的产物，在房价上涨时，开发商如果不愿意销售过快，就会把一部分房源挂到中介，进行迂回捂盘。于是，人为制造出了供求不均，往往能大幅拉动下一次开盘的价格。
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中介包租骗局骗走房客200万 擦亮眼睛防范租房骗局以2200元租下房子，再以1800元转租，这样的房屋中介是“活雷锋”吗?小心，你可能遇上了骗子!去年，武汉宏程置业经纪有限公司(下称“宏程置业”)以包租方式承租大量武汉房源，并约定按月支付租金，然后以明显低于市场价的价格转租，要求租户按季度、半年、全年甚至两年支付房租。今年6月初，宏程置业骗取大量资金后，突然关门。目前，已知有200多名房东、租户受骗。据粗略统计，100多名租户共被骗近200万元，其中被骗最多的，一次性缴纳了2年共20万元租金。实际上，武汉此前多次出现过类似骗局。骗子的伎俩其实并不高明，为何能屡屡得逞?在出租和租房过程中，房东、租户又该如何防范?高价包租主动送上门去年底，李先生对自己位于东湖新技术开发区清江山水小区的一套房产进行网上招租。很快，一名自称是宏程置业经纪人的男子打来电话。“他说以每月2200元的价格租下我的房子，然后再转租赚取差价。”李先生说，他经常出差，这种出租方式很“省事”，而且租金还略高于市场价，于是爽快地同宏程置业签订了合同。根据协议，宏程置业承租李先生的房产一年，按月支付租金。如果宏程置业无故拖欠租金，李先生可收回房产。最初的几个月，宏程置业正常支付了租金，但从今年5月起开始拖欠。李先生给该公司打电话，对方称，最近公司资金紧张，下个月肯定支付。一个月后，租金仍未到账，李先生赶到宏程置业一看，该公司已经人去房空。李先生又赶紧来到自己的出租房，发现仍有租户居住，一问，对方已经一次性向宏程置业支付了一年的房租，而且每月租金只有1800元!“怎么可能有中介做赔本买卖?肯定是骗子!”李先生一打听，发现有大量房东、租户都有类似遭遇。百余租户被骗近200万李先生随后建立了群。截至昨日，已有226人声称落入了宏程置业的骗局，其中房东、租户大约各占一半。他们发现被骗的时间，集中于今年5月底至6月初。记者粗略统计，该骗局涉及的房产分布于武汉三镇的30多个小区。李先生说，据初步了解，百余名租户被骗租金共达近200万元，其中被骗最多的租户，一次性支付了2年共20万元租金。昨日上午，记者来到位于洪山区关山大道121号的宏程置业办公地点，发现该公司大门紧锁(如下图)。透过玻璃门窗，只见室内一片狼藉，办公器材已被搬运一空。门口贴着该公司所谓的“全国服务热线”和“中国商业联盟网联盟商户”的招牌，但电话提示为空号，网址也显示为“地址错误”。一张告示称：“宏程置业近期资金困难，暂停营业，公司正筹备资金，准备善后事宜……”“公司的人都跑了，负责人也不接电话，还善什么后?完全是骗子!”被骗房东王女士愤怒地说。宏程置业卷款走人，众多拿不到租金的房东和预付了房租却尚未住满期限的租户不得不收拾残局。记者了解到，有部分房东与租户沟通后，以各自承担一半损失的方式继续履行合同;也有部分房东以违约为名，要求租户搬走。受害者维权之路漫漫今年5月底，多名被骗房东和租户向关山街派出所及洪山区公安分局报案。一个月后，他们收到“不做立案处理”的答复。昨日，洪山区公安分局相关人士称，经过调查和研究，他们认为此事不属公安机关管辖范围，“目前我们已将《移送案件通知书》转交洪山区法院，当事人应到法院起诉。”“连被告都找不到，法院的传票送给谁?”房东王女士说。对于当事人的疑问，洪山区公安分局人士解释，关于侵占他人财产的行为，哪些属于公安机关受理、哪些属于法院受理，在法律程序上有明确规定，他们是按程序办事。对此，湖北立丰律师事务所律师李江涛表示，宏程置业的目的明显是为了骗钱，而此案到底应该由法院受理还是公安机关受理，首先需要明确它是属于民事诈骗还是刑事诈骗。如果是后者，则必须依托公安机关展开调查。“对于洪山区公安分局的答复，如果被骗当事人不认可，可向上级机关即武汉市公安局申请复议。”李江涛说。黑中介为何屡屡得逞事实上，只要被骗房东、租户在出租或租房前稍加注意，这些麻烦都可避免。“房东与宏程置业以全权委托方式签定的房屋出租合同，租金通过该公司代收代付，这种方式与《武汉市房屋租赁管理办法》相关要求不符，存在风险。”武汉市房管局人士介绍。也就是说，如果房东或租户稍微了解一下相关管理规定，就会知道包租形式不合法，骗局也根本不可能完成。那么，这种并不高明的骗局，为何骗了这么多人?“主要是房东怕麻烦，贪小方便吃大亏。”武汉房地产中介协会相关负责人分析，骗子以略高于市场价包租房源，还省去房东每月收租的麻烦，吸引了部分房东;拥有房源之后，骗子又以低于市场价对外承租，又吸引了众多租户，导致这一骗局能够运转。而以月租方式支付房东租金，又以季付或年付方式收取租金，不对等的一进一出为骗子卷款潜逃创造了条件。而记者从武汉市房管局了解到，宏程置业虽然有工商登记，却未在房管部门备案，意味着该公司是不具备行业资质的黑中介。此前，至少有3家类似黑中介以同样的手法在武汉诈骗得手。“理论上，这些公司在工商部门注册后就可以开展业务，而未在主管部门备案，可能会影响其在工商部门的年审。但这种骗子公司对此根本不在乎，得逞一次后，换个马甲就又可以继续诈骗。”业内人士说。擦亮眼睛防范租房骗局在房屋租赁市场，除了包租骗局外，还有一些常见的骗术，广大租户需擦亮眼睛加以防范。骗术一：假房东出租不属于自己的房产。对此，租户在租房之前，一定要查看房东的身份证和房产证。骗术二：部分中介人员在租房者看房时，会要求收取所谓的“看房费”。其实该项费用已被房管和工商部门严格禁止收取，租户可以拒交。骗术三：一些中介公司以明显低于市场价的价格发布虚假房源信息，待租户前来看房时，则以“已出租”为名，向其推荐其他高价房源。租户一旦遇到此类情况，可向房管部门投诉。
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又到一年一度毕业季，刚走出大学校门的莘莘学子，引发一波“租房潮”。 　　大学生，在租房方面没有多少成熟的经验，尤其是一些大学生要去到一个陌生的城市找工作，那么对当地的租房市场和情况更是不了解，在租房过程中存在着很多欺诈行为，黑中介、假房东屡见不鲜，于涉世未深的应届毕业大学生来说，租房一定要小心谨慎，防止成为租房骗局受害者。 　　租房时，想要租到一间便宜又实惠的房子，业内人士提醒租房人，要提高警惕，提防租房陷阱，比较常见的陷阱有四种。 第一种：假房东陷阱 　　有些城市里，一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客付了钱，搬到房子里一段时间之后，真房东就会来收租金，这个时候假房东已经消失的无影无踪了，租客被动陷入纠纷当中，只能自认倒霉。应对这种情况，租客第一要检查房东的合法身份证件，并且要求看房产证原件，否则的话就还是尽量谨慎小心。 第二种：骗取中介信息费 　　租房有两类中介，第一类是房东已经将房源租给了房产中介，租客直接跟中介签合同，从中介手里租下房源，基本上不用跟房东打交道；第二类则是中介作为居间服务，做租客和房东中间的业务介绍人，收取约等于一个月租金的中介费作佣金。在第二类中间，有些小公司专门依靠发布虚假超低价格房源信息，然后让租客支付几百元的信息费才肯告之房源情况和房东联系方式，但是付了钱之后却会发现要么房东号码打不通，要么对方就说房源已经租出去了，信息费就白搭了，千万不要相信这类信息。 第三种：乱收费陷阱 　　不良中介总爱利用租房者急于租到房子的迫切心情，在客户看房前或者正式签订合同前，巧立名目，收取各种费用，且在看房前并不事先说明。租房者先要选对中介公司。不良中介有共同点，公司规模小、简陋，有的甚至没有办公地点，只在网上“无本钓鱼”。看到这样的公司，就得多留心眼了。和中介工作人员初步沟通时，就应谈妥收费项目，必要时，可签订合约。 第四种：假广告陷阱 　　在报纸，街头传单或墙上的小广告或者某些网站上刊登的虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。在广告上介绍一些地段好，条件好的房屋，租金又十分便宜，吸引租房人，租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经租出去了，接着就会推荐租金高条件差的房屋，片区看房费，信息费或逼租户就范。
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假房东黑中介 合租房骗局要当心一：合租前先查清房东是谁小刘相中了CBD的一套合租房，她和已经住在那里的女孩儿一见如故，相谈甚欢，于是也没加什么小心，很快便签了一年的租赁合同，并交给了那个女孩儿三个月的租金租金。不久之后，小刘出差离开了一个星期，回来之后却发现另外那个女孩儿已经搬走，真正的房主说没收到租金，要求小刘搬走。原来，另外那个女孩儿与房主签的合同确实是六月到期，而此前她假称会一直租下去，骗了钱之后逃之夭夭。如今，小刘只好郁闷地损失了一大笔钱，却要重新找房住。重点提醒：如果合租者声称自己不是房东，但已向房东交付了租期内的全部租金，需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕。二：小心假房东假租者小李在路边张贴的小广告中发现有团结湖区域两居室招合租，于是打电话过去咨询，对方称自己并不是房东，但已交了定金，就等找到合适的合租者再与房主签订租房合同。小李觉得租金较为合适，看房后也比较满意。但房东要求至少支付半年租金及一个月租金为押金，可“合伙人”称目前只能支付两个月房租即2400元，其余小李先垫付，半个月内补齐。小李觉得对方也是诚心租房又有一个多月房租押着，应该没有太大问题，于是代交房租。但是搬进新房没几天，下班回家发现合租者已经人去屋空，自己房间门锁也被撬开，贵重物品不翼而飞。原来这套房子是对方短租下来的，上演了一场两个人冒充房东、另两个人冒充租房者的好戏，骗走了小李租金共计10900元。阳光信息提醒租房者，面对以上这些情况，确认房主身份真实性是根本，查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书，确认没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同;如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的，一般为季付。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应保持警惕，而不要只贪图眼前利益。
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前段时间在公交车上听一个做中介打电话,说一月做了三单,纯赚12W,我了个去.真想骂人.
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中介自揭学区房租金疯涨内幕:“全程代理”是背后玄机&&昨天，本报报道了实验二小“学区房”周边，中介收购出租房源、“捂房抬价”，造成区域房租迅猛上涨一事后，中介公司经纪人李强（化名）向记者继续自揭租金狂涨的内幕——在眼下房价太高、买卖市场观望气氛浓重、部分需求由购转租的时机，一些中介公司通过收房、控房、囤房等手段，助长房租上涨，借此获得高额利润。　　热门区域租房供需比1∶5　　李强是CBD周边一家中介门店的业务员，有3年从业经验，对中介在租房方面的这点事儿是“门儿清”。　　对于近期一些区域的房租疯狂上涨，李强认为与市场需求分不开。据他介绍，由于北京的机会多、外来人口多，租房市场一直不缺客户，其中一些热点区域需求长期大于供给。　　这些热点区域包括中关村、CBD、燕莎等热点商圈；公主坟、方庄、三元桥等传统居住区；五环内的地铁沿线等新兴居住区；同时也包括本报报道的重点中小学周边的学区房以及重点大学、三甲医院周边。　　在这些区域，对于中介公司来说，拿到了房源就等于挣到了钱。特别是在近期买卖市场冷清，部分需求由购转租的行情下，供需比进一步扩大，一些区域达到1∶3，甚至1∶5。因此，各家中介会想尽办法抢房源，甚至出现一家中介公司不同门店的自家兄弟不顾情面，自己人与自己人争起来的怪事儿。　　“自家兄弟”认钱不认人　　今年5月中旬的一个下午，李强在网上发现北工大附近一套80平方米的小三居，月租金报价2800元。李强说：“一看就知道，这是真房源。”记者问：“你怎么知道这是真房源呢？”“这还用说，我们是干什么的呀。在网上，我们几乎一天24小时在六七家网站挂着监测房源；在网下，长年经营的人脉已经渗透到小区的每一个角落，本区域内哪些房源出售、哪些房源出租、何时到期、现在在哪家中介手里，都了如指掌，如果连这些都不知道，那还吃得上饭？”　对于“李强们”来说，了解房源、找到新房源是基本功。李强还介绍，目前，网上的租房频道，信息倒是很多，不过大部分都是中介的信息，一些貌似个人房源的信息，其实也是中介代理的。因此，发现一套新房源，对于嗅觉灵敏的他们来说，轻而易举。　　接着说北工大附近那套小三居，当李强发现并把电话打过去时，业主的电话已经一直处在占线中了。没办法，李强与一位同事立刻骑上电动车，按照房源地址找上门。在业主家，李强遇到了5批同行，其中两家是本市一家中介不同门店的“同门兄弟”，这家中介重点是做群租业务，也就是把一套出租房代理下来后，在房间里打上隔断，再一间一间地分租出去。他们抢客户时，非常生猛。　　这回是六家同行正面相遇，李强他们不做群租业务，在价格上根本拼不过他们。李强象征性地抬了抬价，就主动败下阵来，但一直关注着这套房。后来，李强打探到，拼到最后，就剩下同一家公司的两个门店自己争了，他们互相抬价，最终，其中一家以3800元的价格成交。　　“全程代理”是租金上涨玄机　　李强强调，在这轮租房上涨中，虽说有租金补涨的成分，也有市场需求，但如果没有巨大的利益，中介也是不敢这么哄抬租金的。那么，在这个过程中，中介谋取巨大利益的玄机在哪儿呢？　　李强介绍说，玄机就在于“出租委托代理”。据了解，在出租市场，中介有两种经营方式，一种是居间方式，即中介作为第三方，让房主与租客见面，签三方合同，收取一个月的租金作为中介费；一种是代理方式，即中介先把房主的房子租下来，一般租期是一年，每月固定付给房主房租，然后，自己再把房子出租给别人，收取租金。李强所说的“出租委托代理”就是第二种方式，有的公司管这种方式叫“房屋管家”，有的公司叫“全权代理”。按本市相关规定，代理方式是被允许的，但要求中介公司除装修费外，不能赚取租金差价。可事实上，中介钻房主和租客不见面的空子赚取差价，已成为这种出租方式的重要利润点之一。　　李强以某公司不久前代理的一套房源为例，向记者详细地介绍了这种方式的运作模式以及赚取的巨额利润。　　一周前，某中介公司双井店拿到劲松一套60平方米两居室的出租代理权。根据李强提供的这份房屋出租委托代理合同，月租金为2700元；出租代理期限为1年，其中包括1个月的免租期，也就是说，中介只需付给房主11个月的房租；房租支付方式为月付，中介公司固定在每月的固定日期把租金打到房主的个人账户上。　　在此期间，房主不负责房屋小问题的维修，由中介负责，并允许中介对房屋进行简单装修、装饰或添置新物。据了解，正是这一条，让中介赚取差价成为可能。　　随后，在不到半个月的时间内，该中介公司把房子出租给3个在附近工作的小白领，其中带阳台的南向主卧月租金1300元；次卧及客厅月租金各1000元，中介对租客收款方式为押一付三，并收取一个月的中介费。　　这样算下来，中介给房主的年成本是2700元×11个月＝29700元；收取租客的租金为3300元×11.5个月＝37950元，加上一个月的中介费3300元，共41250元；一年净赚额为10550元。　　李强还介绍，在代理的过程中，还有些中介从房东那里租到房子之后，会隔成很多间卧室分租，这就是所谓的群租，一个房子住着十来个人很正常。这样，中介从中可能得到更多的差价。另外，还有一些更恶劣的，有些中介还会吃押金，找各种理由不退租客的押金。　　如果中介采用的是居间出租方式，租一套房只赚取一个月租金，就没必要哄抬租金，但代理出租方式下，租金的上涨会给中介带来更丰厚的利润，中介在巨大利润的驱使下，人为哄抬房租就有了动力。&&&&垄断房源 交易一手遮天　　李强介绍，这两天，总有人问他，为什么中介敢以这么高租金代理房源，不怕赔了吗？李强认为，其实，这笔买卖中介赔钱的可能性几乎为零。　　为什么这么说呢？李强分析，首先，中介对各个区域市场行情非常了解，不可能去收一些租不出去或不好出租的房子，这也是为什么在这轮租金上涨中，学区房租金上涨最快的原因，因这些区域需求量大，而且都是刚性需求，即使多涨几百，也有人租。　　第二，越来越多的人接受合租与群租，一套二居室或三居室，租金涨个几百元，分摊到各个租户头上，也就一两百元，租户还是能接受的。　　第三，中介拿到房源后，都是左手收房，右手出租，时间差很短，即使万一租金以后跌了，风险也是由租客承担，中介是没什么风险的。　　在房屋代理出租中，也有中介收了房源之后，并不急于出租的，通常是因为中介有十足的把握区域房租会涨，为了赚取更大的利润“捂房”。这样的中介实际上已经垄断了该区域的房源。本报昨天提到的实验二小附近的一个小区，某中介就垄断了这里的房源，前一段他们一直对外称没房，几乎没带人看过房，对外造成房源非常紧俏的假象，把求租者心中的担忧和焦急越吊越高，这样，“好不容易”放出一套房源，大家自然蜂拥而上，价格自会大幅上涨。　　李强还说，如果拿到一套房源的代理出租，就相当于中介控制住了这套房源，这套房源今后不论是出租还是出售，中介都有的赚。　　中介代理出租，免除了房主来回看房奔波劳累、与客户讨价还价的麻烦，和修修补补等琐碎的烦恼，中介从中挣些钱按说是天经地义的事儿。但李强提醒说，按规定，中介应该向房主与租客双方明示收费标准和价格，不能隐瞒。另外，中介应该把收取的租金打到指定账户上，不能放自家账户上，这能才能避免一些小中介在买卖市场不好、资金链紧张的情况下，收取大量租金后跑路。&&&&
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破解网上租房的骗局　方便快捷、费用低廉的网络租房信息成为了人们首选租房平台，然而，近日记者通过调查走访，发现租房市场存在二类骗局，租房者在上网收集租房信息时，要擦亮慧眼，防止被虚假租房信息引诱上当。　　惨痛经历一网上信息有假看房费打水漂　　某大学学生小李，去年毕业后留在武汉工作，因为工作需要，他不得不换一套离单位更近一点的房子。“当时有一个网上的中介商，推荐了一套出租房，家电齐带，每个月才420元，比同样条件的房子价格低，非常具有吸引力。但后来，去交了20元看房费后，看房时发现那套房子和网上描述的完全不一样，不仅装修破旧，而且家电基本都不能用。”小李气愤地告诉记者，事后和同学说起时，发现同学们也曾遇到过相同的情况，他认为自己被中介骗了看房费。　　记者走访了12家租房中介单位，其中一中介公司员工告诉记者，中介公司每次在发出租房信息后，每天总有10多个前来看房的租客，中介公司能从客人手中赚取不菲的差价和看房费。就算租客只看不租，中介公司平均每天仅收取看房费就高达数百元。　　为您支招：房客租房时最好选择大型的、信誉好的专业网站。　　惨痛经历二 贪图便宜合租遇不良室友损失大　&&琼海女孩刘玫告诉记者，去年底，她到海口一家快递公司工作，为了节省房租，她无奈与一名不认识的男子合租了一套位于滨海大道的房子。一天，她下班回家发现自己家的房锁已经被撬开，一台笔记本电脑和一部小灵通不翼而飞，当时她立刻就拨打了110电话报警。为了保证自己的安全，她毅然搬走了。 记者登录天涯在线租房信息网了解到，在海口市的租房一族中，70%以上的租房者表示愿意与谈得来的异性合租。在天涯网络上每天更新的近200条出租信息中，竟然多达60条特别声明只找女性合租的信息，其中绝大部分招租者是男性，这些限定性别的招租者通常会提出众多优惠条件吸引女性前往。　　为您支招：多方了解后再合租对于异性招租的优惠，派出所的民警提醒，在合租的住所中不宜放置大量的金钱和价值昂贵的物品，女房客不得不和男性合租，一定要了解对方的职业、性格以及生活习性，从而保证自己的生命财产安全。
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警惕涉房骗局 近期，江苏连续发生涉房诈骗案件，案件涉及价值大，涉案范围广，且有向周边省份蔓延的趋势。请有关单位采取措施，进一步强化宣传防范工作。 骗局一：假房东借鸡下蛋 犯罪嫌疑人首先以短期合同、小额租金租赁一套住房，然后冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租给新房客，从中诈骗牟利。有的骗子还以租住的房屋为诱饵，伪造房产证，将他人房屋出卖，骗得钱款后躲藏。 防范提示:在签订租赁合同前，租房者应核实房东的身份，仔细查看房屋产权证以及户口本的原件，必要时要与原发证机关进行核实，此外房东应定期察看自家的出租房和房客情况。 骗局二：一房多租连环诈骗 骗子在网上发布多个出租信息，把一套住房同时租给多人骗取房租。此类诈骗案还有“黑中介”版本，即犯罪嫌疑人冒充中介职工找到房源，以方便看房为由索取钥匙，然后以低价租赁给多人，向租房者一次性收取半年或一年租金后携款逃跑。 防范提示:应尽量通过正规合法的房屋中介公司租房，或者向工商部门咨询了解中介公司的资信情况，在遇到不法侵害时，要及时报警。 骗局三：黑中介虚构房源 黑中介公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租房者，但当租房者交纳信息费后却见不到房主，信息费也无法要回。 防范提示:如果房屋出租或者出售时价格异常便宜，请多加小心，也许这是个诱人的&圈套&，一定多方核实后再交纳各种费用。 骗局四：托关系买紧俏房 骗子声称有关系能购买到紧俏的拆迁房等，骗取事主交纳的定金。或者冒充房地产公司名义，以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售，诱骗事主签订购房合同，或者是将已抵押给银行的房子卖给购房者，案发后携款潜逃。 防范提示:买卖房屋必须出具委托协议、房产证和商品房买卖合同等，同时还要请业内人士到土地房产管理部门查询要出售的房子的真实性，不要轻易相信口头协议，随意签订合同交纳巨额定金。 骗局五：伪造证明一房多卖 骗子以一套房屋为诱饵，分别与多人签订购房合同，伪造各种证明，同时卖给多个客户骗取房款，然后逃之夭夭。 防范提示:在购买二手房时应多加小心，一定要查清对方所售房屋的情况和&三证&是否齐全。如果还未办理房屋过户手续，切记不要支付全部房款。 骗局六：房客作案半途开溜 房客利用出租房屋注册公司进行诈骗，或者以出租房为幌子从事其他违法犯罪活动。 防范提示:房东在对外租赁房屋时不要被高租价所诱惑，务必核实租房者身份，仔细查验其身份证件后签订租房协议，并定期了解房客情况。
防范建议： 1、出租人应对承租人的真实身份、承租原因作进一步了解，必要时可到有关部门进行核实，并及时到辖区派出所备案。承租人或者买房人买卖租赁房屋务必去正规合法、信誉良好的房地产公司或者中介公司买卖租赁房屋。切勿轻信个人或黑中介公司的花言巧语。在购房或租房前要认真核查所有产权证明以及二手房主或者房东的身份证、户口簿等，在实地看房时应向周围邻居了解，在签合同前要看清条款，避免中介陷阱。签订合同后最好先付部分款项，不要一次性付清全部大额款项，等所有手续办完后再全部支付。如发现上当受骗，一定要及时报警，为警方侦查破案赢得时间，同时要保全相关证据。 2、公安机关可通过报纸、广播、电视等媒体加大宣传力度，揭示犯罪嫌疑人的作案手法，提请公众注意防范。 3、社区民警应加强对出租房屋的日常管理，加大检查力度，对发现出租户有转租行为及时向房主通报，杜绝此类案件发生。
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租房遭遇假房东被骗3500元　　中国宁波网　　 日 10:11 　　【大 中 小】 【打印】　　华先生致电本报热线：出租房子的人竟是假房东，拿了押金和三个月房租后就不见踪影，我被骗去了3500元。　　记者李黎核实报道：华先生来慈溪工作已好几年了。因为原先租住的房子快要到期了，他急着在城区另找房子。为省中介费，华先生就上网找房源。几天前，华先生在网上看到了一则信息：金山菜场附近有房子出租。华先生觉得这套房子的面积、价格都合心意，便联系房东看房子。　　第2天，他和自称房东的男子雷某去看房。“雷某大概30岁左右，有点发福，说普通话。”华先生告诉记者，“雷某称马上要外出工作，急于把这套房子租出去，租金可适当优惠。”看了房子后，华先生觉得挺满意，经过讨价还价，商定每月租金1000元。　　华先生当场和雷某签了3个月的租房协议，并付了3个月租金和押金共3500元。华先生说，看房子时，雷某对房子的建造年份、装修所用材料介绍得很详细，所以从没对雷某的身份有过怀疑。签租房协议时，华先生也没查看雷某的身份证以及房产证等证件。签好租房合同后，雷某就将房子的钥匙交给了华先生。　　当晚，华先生就来到房间打扫卫生。就在华先生打扫卫生时，一位中年女子来敲门，说她是房东，因与雷某的租约到期，前来收房。华先生一下子懵了。在得知事情来龙去脉后，中年女子很吃惊：“我才是房东，雷某前几天搬走的，今天特意过来收拾收拾，准备再出租。”　　得知被骗后，华先生立即拨打了雷某的电话，可对方的电话一直处于关机状态。“本以为省去了中介费，房租还很便宜，没想到是遇到骗子了。”华先生后悔道。　　警方提醒，市民在签订租房协议时一定要提高自我保护意识。签租约前，一定要记得让房东提供房产证、身份证等，并要仔细核对，在签协议时一定要确认房产证及房屋产权人身份证是否为同一人，并要互留身份证复印件。如果是二手房东，更要详细查看二手房东和房子产权人的租房协议，并且确认二手房东是否有转租的权利及约定。　　租房骗局常见伎俩　　记者上网查询后发现，租房骗局还不少，一般会使用以下伎俩，市民要谨防。　　骗术一：短期租房套取房东资料，假装“房东”骗人。不法分子往往先短期租住房东不在本地的房子，与房东混熟后，套取房东信息。当租期临近时，伪造房屋产权证复印件，将房子转租新房客，骗到钱后逃之夭夭。　　骗术二：房屋中介以虚假的廉价房源吸引租房者，骗取信息费。中介通过各种手段吸引消费者看房，每次收取30-100元不等的看房费，俗称“绕单”。　　骗术三：假装包裹寄钥匙，网上租房交易存猫腻。此类诈骗中，不法分子先通过网络等途径张贴租房信息，往往以低价吸引租房者。当租房者与其联系时，他们谎称身在外地，要求租房者先支付一定的定金或房租，并称房间钥匙会邮寄给租房者。等租房者将钱打到账上，便立刻关机。　　骗术四：利用合租盗窃。合租者家里的财物常常不翼而飞，很可能是合租者偷盗所致。
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引用 引用第7楼迷途书童于 22:20发表的&&:前段时间在公交车上听一个做中介打电话,说一月做了三单,纯赚12W,我了个去.真想骂人.
估计骗来的
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租客和业主都要谨慎！骗子多。
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做房产中介的比做传销的心还黑！
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引用 引用第19楼rogerzheng于 00:01发表的&&: 做房产中介的比做传销的心还黑！
让普通工薪族增加很大生活压力！
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支持原创！
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突然发现这TM才叫帖子！
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厦门的中介应该做不了这样
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引用 引用第28楼半夜清风于 16:30发表的&&:厦门的中介应该做不了这样
也有这样的.注意点好!
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