& &二手房首付及首付比例是多少 二手房最新贷款利率二手房首付及首付比例是多少 二手房最新贷款利率日来源：楼盘网责任编辑：zhoujinchen 　　二手房贷款首付是多少大家都很想知道吧，下面楼盘网小编精心收集的材料，以及二手房贷款利率相关的一些知识 　　二手房贷款首付是多少？ 　　根据您之前是否有过房产，有一套还是两套 　　1、如果您之前没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。 　　2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。 　　3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。 　　二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。 　　1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。 　　2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。 　　3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。 　　二手房贷款利率是多少？ 　　银行最新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有恰当的上浮，通常上浮30％
&&&&&&& 二手房买卖的具体流程 　　1、买方看房、买卖双方开始洽谈价格、付款方法、交房日期等事项,通常买卖双方发生的一切费用都归买方付出; 　　2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案部门查房档案; 　　3、买卖双方洽谈房子价格、定金、首期款、资金监管、借款请求时刻、赎楼费用、过户申请时间、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻及份额、违约责任,断定这几大关键后,买卖双方与中介签定三方合同或许买卖双方签定合同,把上述内容写入合同,付出定金给中介公司； 　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方托付担保公司办理有关业务; 　　5、买方付出首期款到按揭银行资金监管账号(通常是原借款银行,假如换别的银公会多出一些费用),买方及担保公司与银行签定资金监管协议及有关文件,买方向银行提出借款请求,银行同意借款后出具借款承诺书给买方(通常银行直接告诉担保公司),约7~8个工作日左右; 　　6、买方向担保公司付出担保费用后,担保公司向原借款银行请求赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及刊出典当挂号手续,约5个工作日左右; 　　7、买方同担保公司去房地产产权挂号基地签定房地产买卖合同,递送房产过户请求,担保公司收取回执,需5个工作日; 　　8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等悉数借款还清以后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权挂号基地作典当挂号,银行把首期款给卖方,新房产证典当挂号后,银行把扣减赎楼借款后的借款给卖方,约10个工作日左右; 　　9、买卖双方办理房子交换,水、电等过户,买方领钥匙。
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大家说说二手房贷款能贷多少？首付比例是多少？
买房贷款的合适的年限有：&一般来讲的话：月供最好不要超过家庭总收入的40%。新房最多可贷30年，二手房一般最多是20年（也有部分银行可以做到25年）。&商业贷款目前只有二种还贷方式：递减法和等额法。&如果你的钱有好的投资回报，建议能贷多少就贷多少，能贷多长是多长。选择等额还贷法，&如果你的钱没有投资去向，也是存在银行，那就尽量的少贷。选择递减法，不过是在保定生活质量的前提前下。
其他回答(共1条)
二手房首付比例综述&所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。&二手房首付比例计算方法&所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：&净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)&贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。&二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。&1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。&2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。&3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。&以上就是贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。&如果买房设计到很多方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧&新房与二手房首付比例的计算区别&与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。&一手房贷款买房首付计算方式：&首付款=总房款-客户贷款额&贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）&二手房贷款买房首付计算方式：&净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）&贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）&贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%&首套二手房和二套二手房首付比例区别&首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。&办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。&影响二手房首付比例的因素&影响二手房首付比例因素一&一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。&影响二手房首付比例因素二&二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。&影响二手房首付比例因素三&三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。&影响二手房首付比例因素四&四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。&二手房首付比例计算案例&新房与二手房首付比例的计算区别&小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢?&其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。&以小编朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：&1、贷款额=评估价*贷款比例，即%=176000元&2、净首付款=总房款&??-&??贷款额，即30万-176000元=124000元&从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
　　2015北京二手房房贷首付比例首套房贷二手房贷款首付比例是三成，二套房是六成。&　　买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。
贷款利率热门问题
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2017首套房买二手房首付是多少？
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我来帮他解答
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
公积金贷款首付比例最低为20%
新政核心的内容：
1．从日起对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30％调整为不低于总房款的20％；二手房首付款的金额由不低于总房款的40％调整为不低于总房款的30％．
2.取消对第二次住房公积金贷款首付比例40％的限制．
3.夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例
一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
如果是商品房，只需20%首付就可以了。
如果是二手房，最低30%。
贷款20万货30万都不成问题，问题是你要贷多少年？否则不好算月供。
至于利率，五年以上到30年都是一样的，属于长期贷款。
基准利率5.94%，优惠利率4.16%（首套贷款购房利率）。
董萌宇1&回答：首套房首付比例一般最低为30%以上，贷款70%，原则上银行只贷给万位数或者是最低千位数的整数，零头要放进首付款里的，所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的！首套房如果公积金贷款，最低首付20%，首套房如果商贷，首付款最低30%。
Andy421&回答：首套房首付比例一般最低为30%以上，贷款70%，原则上银行只贷给万位数或者是最低千位数的整数，零头要放进首付款里的，所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的！首套房如果公积金贷款，最低首付20%，首套房如果商贷，首付款最低30%。
灯泡大怪兽&回答：1、首套二手房房贷昆明市各银行要求贷款购买商品住房银行首付低于30%;
2、贷款购买二套房客户首付低于50%贷款利率低于基准利率1.1倍;
3、第三套房昆明市各商业银行已经基本能贷款相于暂停发放第三套房贷
clown_3715&回答：首套房首付3成起，大户型和排屋别墅要5成搜索
个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成首付，例如苏州建行
银行按揭利率根据各个银行不一样，首套基本是0.85。但有传言，仍有地方小银行在按7折办理，具体不详
值得一提的是中行，首套基准利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已贷）
价格来源于网络，仅供参考。
xiaoping123&回答：按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。希望对你有帮助
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2014二手房贷款首付利率是多少
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关于首套房的贷款利率及税费等：1、如果是公积金贷款的话，最高30万、40万（有补充公积金）。5年内贷款利率是4%，5年以上4.5%。公积金贷款需缴纳担保费用，根据具体贷款金额而定。2、如果是商业贷款，房龄不超过20年，最高可贷70%，20年——30年最高可贷60%；5年内贷款利率6.4%，5年以上6.5%。商贷无需担保费用。3、至于契税：小于140平大于90平契税为房屋总价的1.5%。交易费用为过户费2。5元/平——6元/平（各地不一）、印花税5元、手续费制图费等300元左右。详细费用请当地房地产交易中心。
回答者：g***2 |
你好，首套房买二手房折扣和一手房是一样的。40万的房子，首付30%就是12万，贷款70%就是28万。
买方:首套房，成交价的1%的契税。过户费每平米3元。工本费80元。其它大概几十元。
卖方:不满5年，营业税个税总共是成交价的6.6%，满5年唯一住房则无。过户费每平米3元。
2012年7月后基准利率
贷款总额:元:
按揭年数:10年(120月)
还款总额:.55元
支付利息款:.55元
月均还款:3186.47元。
贷款总额:元:
按揭年数:20年
还款总额:.24元
支付利息款:.24元
月均还款:2095.86元。
回答者：x***1 |
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