城镇住宅50年到期后怎么办用地50年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-02 07:16 标签： 50年产权的房子能买吗
同样的住宅用地为什么有的是50年有的是70年?_百度知道
同样的住宅用地为什么有的是50年有的是70年?
签合同时候发现土地用途是住宅，土地使用年限是50年？不是说住宅用地都是70年吗，怎么回事?两者有什么区别和风险？
我有更好的答案
商品房住宅用地是70年，50年的不是纯粹的住宅用地吧，如果是在综合性用途地块上盖的住宅，那么就是50年。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
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我国土地出让年限是
住宅用地70年
商业用地40年 其他 50年其他包括综合用地 工业用地 等等
其中 综合用地 可以细分为 办公和住宅所以有的住宅用地 也是50年的两者区别就是土地的出让金不同
综合用地比较贵
因为 一般都是规划来盖写字楼和公寓的 其价值比普通住宅高只要都是合法建筑 并且有房屋所有权证 就都没有什么风险
本回答被提问者采纳
房屋使用年限分两个概念：　　一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。　　房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。　　土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。　　这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
你现在是买房子签购房合同还是受让土地签土地合同？如果是前者，住宅用地七十年是指政府出让给开发商住宅用地使用年限七十年，开发商左倒腾右折腾，说不定还转手了几十回，就折腾了二十年了，再做房子卖给你，当然也就只有五十年了。受让土地也一样，只要你不是直接从政府那拿地，也就不会有七十年的。
住宅用地也有50年的。你说的是一般情况，一般住宅是70年，商铺别墅等是30-50年不等
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你好！城镇住宅用地既然是70年，为什么不动产权书上是50年，而且还注明是城镇住宅用地
湖南－长沙&04-11 13:25&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
你好！城镇住宅用地既然是70年，为什么不动产权书上是50年，而且还注明是城镇住宅用地。国土局回复，开发商买50年交50年的费就办50年，作为知法懂法的国土局部门可以这样办吗？我们该怎么维权，谢谢！
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人气：442946谁知道城镇单一住宅用地是什么意思?
最后更新时间： 19:05:59
阅读量：596
作者：漫步者2017
城镇住宅土地可以没有70年权限？问题详情：如果城镇没有，那将比在城市买房划来的多推荐回答：宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。传统意义上的住宅用地，有两层意义：1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。土地使用权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;1988年修改的宪法规定了土地使用权可以依照法律的规定实行转让，土地管理法也明确了可以依法转让，但是年限怎么确定，法律却没有确定，而交给国务院确定，因为过去土地是无偿使用，是无期限的，到底定为多少年呢？50年，太短，90年，大家又觉得太长，所以就定70年，就形成了这样一个认识，于是就发了一个暂行条例，是暂定70年，不是说永久的。这是国务院的55号令，不是全国人大的立法，立法中没有一个地方提到年限问题。法律还规定了土地的三种方式，拍卖、招标和协议出让，这恰恰是深圳最初在很短时间内出现的三种方式。2007年3月份出台了物权法，物权法明确规定建设用地使用期限届满的自动续期，70年概念就变了一个提法，是70年可以再加70年，再加70年，是自动续期，自动续期要不要交钱呢？管这件事的国土资源部的副部长说70年期限不影响以房养老。住宅用地70年权限目的就是因为我国是实行的土地公有制,即全民所有和集体所有.　住宅用地土地使用权参考如下。　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》　　第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　（一）居住用地七十年；　　（二）工业用地五十年；　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；　　（五）综合或者其他用地五十年。农村集体经营性建设用地，与国有土地同等入市、同价同权？住宅用地变多？问题详情：成都市政府于5月3日在官方网站发布了《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》(以下简称《实施意见》)，提出推进土地有偿使用制度改革，“对营利性社会事业用地、非公益性科研办公用地实行有偿使用”“商品住宅以及含商品住宅的用地，一律以拍卖方式出让”。允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。推荐回答：近几年来国家正不断提高农村的土地价值，尤其是在土地确权、土地流转等政策出台之后，农民依靠土地能够获得更多的利益，而当前关于农村存在最为重要的一个问题，那就是拆迁问题，为了解决这一问题，国家提出农村集体经营性建设用地，今年开始各地就出台了相关政策，在5月3日，成都市就发布了《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》，其中允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。农村土地入市政策的提出，农民土地的价值又将会进一步提升了！当然目前也只是针对农村的集体建设用地，农村耕地是不在入市范围，建设用地主要是指：生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。由此我们可以看出，农村土地入市场之后，将会有大量的农村集体建设用地被用于企业开发建设、招商引资等等，而利用到房地产开发的土地必然会很少，所以不能说土地入市之后，住房用地变多了！
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