视频：我家买房时，没注意70年和40年产权的区别，现在后悔了！
视频介绍：
这应该就是，为什么40年产权的房子要便宜很多！一张图看明白房产40年和70年的区别！ - 乐居独家 -镇江乐居网
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一张图看明白房产40年和70年的区别！
新浪乐居讯：大多数业主在第一次置业的时候，都会提出这样的一个问题：“40年产权和70年产权有什么差别？”因为他们发现同区域大小，40年产权的房子相比于70年的总价普遍会低一点。于是小编询问了身边的人，产生了如下对话。
新浪乐居讯：大多数业主在第一次置业的时候，都会提出这样的一个问题：“40年产权和70年产权有什么差别？”因为他们发现同区域大小，40年产权的房子相比于70年的总价普遍会低一点。于是小编询问了身边的人，产生了如下对话。
甲：公寓住宅都是一样的，只作投资而已，70年产权与40年产权并没有什么区别，现在又是不动产证了！
乙：40年不能买啊，买了根本卖不出啊！
如此反复，小编已经被绕晕。
那么如上所说的，40年与70年的房屋到底相差在哪里了？经过小编的不懈努力，终于弄明白了，下面就为您详解一番，大家先大致了解一番。
40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定，当房屋使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地的要申请继续使用。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。
1、寿命长短你可以不在意，但关乎身份证你可瞅明白点
首先区别于商用与住宅性质最明显的一点就应该算得上是使用年限的差异了，商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）不可以落户口，也不划分学区。而住宅性质的房子，土地使用年限为70年，可以落户口，并可划分学区。
不过，在镇江，根据日发布实施的《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》购买超过30平方米的商业、办公用房的购房人，其本人、配偶及未婚子女均可在镇落户。但是请注意，如果低于30平米，还是无法落户。
2、若你有钱任性，那可以忽略我这一条
在这里，小编提醒大家特别需要注意的是，在非住宅性质的公寓中，是不能使用公积金贷款的；而住宅性质公寓，则可选择公积金贷款或商业按揭。且在按揭方式中，商业按揭与住宅用途上的按揭也较为不同，住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
3、星星之火可以燎原，水电费不是小钱
在入住之后，并不是意味着所有的事情都解决了，相反，业主还将面临着水电费的困扰，在这里，住宅与商用也有着不一样的收费标准，在非住宅性质的公寓中，按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质公寓，同普遍住宅标准，价格标准相对比较低。
相较之下，高低立判，如果大家都能从中了解一二，也不枉费小编的一番苦心啦~那么就让编辑带您看看到底有哪些优质房源吧
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启迪协信太古城专注&商住产”一体化的专业道路，紧邻京沪高铁，凝聚大市口、城际两大商圈，总建筑面积约180万方，倾力打造集住宅、大型购物商场、特色商业街、酒店、SOHO公寓、写字楼于一体的城市综合体。
在售信息：26-46㎡（建筑面积）小户型住宅，全城预约中
项目地址：中山西路黄山北路路口
联系方式：400-606-6969 转 42629
在售信息：四期1#在售，层高30层，1-4层为商铺，10-30层为70年产权商住两用毛坯房，户型有北向40㎡、67㎡、90㎡（建筑面积），西北向67㎡
项目地址：润州区朱方路与北府路交汇处（福帝门大酒店旁）
联系方式：400-606-6969 转 41160
（以上楼盘形象图皆为效果图,本稿件所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。）
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。你知道房屋70年40年产权有什么区别吗?买房前一定要查清楚!-北京搜狐焦点
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你知道房屋70年40年产权有什么区别吗?买房前一定要查清楚!
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房屋70年40年产权有什么区别? 在我们一般人的印象中,房产证就是你拥有这套房子的绝对证明,有了它,就不会有意外发生。但现在好像不一样啦!以下这两位手里都有房产证,但是房子好像都出了问题。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司房屋70年40年产权有什么区别，买房前一定要查清楚！房屋70年40年产权有什么区别，买房前一定要查清楚！戴静淑百家号在我们一般人的印象中，房产证就是你拥有这套房子的绝对证明，有了它，就不会有意外发生。但现在好像不一样啦！以下这两位手里都有房产证，但是房子好像都出了问题。业主A：哎呀，我在燕郊买了套房，房产证上写的是产权70年，肿么我要卖房的时候，他告诉我产权只有50年，而且不能买卖，怎么搞的？？？业主B：嘿，谁没有房产证啊！课最后法院说这不是我的房子，让我搬走，我想死的心都有啊！业主A、B:砖家，这都是怎么一回事啊？砖家：拿着房产证去卖房，但国家现在有新规定：业主买卖房屋、交易房产、变更房产权利人，就需要把房产证更换为新的不动产权证书。在这个过程中，房产局就会重新审查你的所有环节。业主A的住房根本不是用的居住用地，而是工业用地。我们要知道，国家土地使用年限是这么规定的：居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年：商业旅游、娱乐用地40年：综合或者其他用地50年。业主A的产权就成为50年，而且由于土地性质不匹配，根本没有办法办理不动产权证。不过这种情况，国家也说了，一定要解决这些事情的。如果想要预防这种事情的发生，可以去查网站！以北京为例，可以直接登录北京市国土资源局，通过土地交易信息查询就可以查到土地的性质。通过土地交易此案系查询就可以查到土地的性质。以图片上的三块用地来举例：303-011501，性质分别是B12市场用地、住宅混合公建用地，只有第三块才可以作为居住住宅用地。不过09年之前的地是查不到的，因位09年才搞的网站信息。对于业主B，既有房产证，而且也是住宅用地，但是最后房子不是他的，这是怎么回事呢？业主B的这套房子其实属于不良资产，要么就是已经抵押出去了，要么就是被法院给拍卖了。反正产权不在开发商的手里，但是这些无良开发商愣是拿来卖，而且卖的超便宜。偏偏业主B又是一个贪便宜的，正好着了道。最后，法院说业主B和开发商恶意串通！如果业主B是高价卖的房子，那就是上当受骗。结果，业主B是低价买的，之前他没有觉得房价太低有猫腻，见便宜就上，那就是恶意串通。那么买方应该如何防范呢？一般碰到低价房，一定要注意它是不是烂尾楼，或者产权归属有问题。再者就是抵押房或者一房两卖。但是这些问题，一般购房者都不易识别。如果遇到此类情况，不妨请专业人士帮你一块儿去看看或者详细咨询。很多受骗的案例，大多是高价的买不起，便宜的买了又上当！有了房产证也不能高枕无忧，买房路上有多少坑，一路辛酸泪！且买且珍惜，且买且注意！！！70年产权与40年产权的对比表格：两种用地性质对【未来使用】有何影响？1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。土地使用年限到期怎么办？1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。1、房屋70年产权，意味着什么？2、房屋产权70年怎么算？3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？虽然目前还没有确切的答案，但是小蓝星结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！现在购房者应该对房屋产权有所了解了吧，因此，在买房时，要根据自己的实际用途，来确定相应产权的房子。本文由中孚教育本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。戴静淑百家号最近更新：简介:往者不可谏，来者犹可追。作者最新文章相关文章买房40年产权和70年产权怎么选？六大区别最好别看走眼！_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房40年产权和70年产权怎么选？六大区别最好别看走眼！
　　上周末，合肥某商住楼项目上演了600多人抢300多套房子的景象，参加开盘的人投资客占了8成，而这些房子的产权只有40年。有朋友问融360说房君（fangdai123），40年产权、50年产权、70年产权有什么区别？
　　首先有必要这里跟大家说一下产权年限计算规则，以70年产权为例：
　　2010年开发商取得了土地，2013年商品房建成并销售，2014年买入，那么这套房子的产权期限应该是0，也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了，到2014年买入，房子的产权还剩余66年。
　　然后就是从土地性质、落户等情况介绍几类产权房子的区别。
　　1、土地性质不同
　　在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。
　　70年产权：主要用于民用住宅。
　　50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。
　　40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。
　　2、房屋价格不同
　　由于三类土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，对应的房价就是70年&50年&40年。即使是同一区域的房子，40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前两类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
　　3、落户情况不同
　　70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
　　4、使用贷款情况不同
　　40年和50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
　　5、生活成本不同
　　然后就是水电、燃气等生活成本，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
　　6、风险性不同
　　最后就是风险性问题，40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商业用房被禁止改成住宅销售，已经住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，商住房的变现能力被大大削弱。
　　其实仔细研究不难发现，当初选择买40年或者50年产权房子的人，很多都是看中了其较低的价格，以及不受限购政策限制，因此商住房的购买者主要有两类人：
　　一是刚毕业没多久，手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族，打算先买个商住房先过度一下，以后再卖掉换成普通住房。
　　二是投资客，买了商住房出租出去获得租金收益，或者未来看准时机卖掉变现。
　　买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于商住房的态度有差异，要格外留意政策风险。
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