广州正在公积金贷款的房子有房产证吗买的房子的房产证，能直接去办理更换不动产证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-02 14:47 标签： 公积金贷款的房子有房产证吗
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&业主遗失房产证怎么办?补办不动产登记证书
业主遗失房产证怎么办?补办不动产登记证书
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日，购房者中接到网友刘先生来电，问询不动产证的事情。 刘先生：去年我在长沙开福区买了一套二手房，当时只办理了房产证的交接过户手续，国土证未办理。现在想卖掉这套房，但是房产证已经遗失，我应该重新补办房产证，还是直接办理不动产证? 自日起，长沙主城区(包括岳麓、天心、芙蓉、开福、雨花、长沙高新区)已正式实施不动产登记，原各类不动产权属证书停止发放。实施不动产统一登记后，业主的土地证及房产证遗失补发无需提供登报作废材料，国土部门将会在受理业主换发新证时统一进行公告。因此，刘先生遗失了房产证，应补办不动产登记证书。 从长沙不动产登记核心了解到，刘先生可办理房屋档案查询、遗失公告、补发不动产权证书等事项，进行遗失补证登记。补证时谢先生需携带长沙市不动产登记申请书、长沙市不动产登记授权委托书、申请人身份证明及房屋所有权证，房屋所有权证遗失申请补发，无国有土地使用证的，需提交《国有建设用地使用权登记工作联系单》。河西范围内的业务需由湘江新区国土规划局出具。
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&有不动产证房子能卖么？未办理房产证的房屋如何买卖？
有不动产证房子能卖么？未办理房产证的房屋如何买卖？
来源：吉屋网 &&发布时间：
有不动产正的房子当然可以买卖，取得不动产证是房屋交易中相当重要的一个环节，也是购房者真正获得房屋产权的一个重要标志，持有这个证件买卖会让买家更放心，当然在未取得房产证之前也可以进行房屋交易，下面我们一起来了解一下。有不动产证房子能卖么？有不动产正的房子当然可以买卖。取得不动产证是房屋交易中相当重要的一个环节，也是购房者真正获得房屋产权的一个重要标志，持有这个证件买卖会让买家更放心，相反，如果没有不动产证就进行房屋买卖，住房用地的土地运用权不能得到法律确认，无法断定所购房屋用地能否合法，对购房者的土地合法权益有不少影响。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因而，人们购置房屋假如有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。假如办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。未办理房产证的房屋如何买卖？一般来说，不符合国家法律法规建设的项目是无法办理房产证的，如人们常说的小产权房，而我们这里说的未办理房产证的房屋则是指房产证暂时还未办理或正在办理中，未来能够保证能够拿到的情况，一般来说这种情况有两种可能，一是刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭；二是正在还房贷,还没有交房。这种情况下，即使暂时还未持有房产证，房屋也可以买卖。像第一种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,这是比较好进行处理的。1、房屋买卖的双方可以直接去到开发商那里办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。2、房屋买方将房子首付款支付给卖方。3、接下来的事情就跟购买新房一样,开发商到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,4、房产证下来之后就直接是写买方的名字了。而第二种情况，还在还贷状态的房屋可以通过两种方式进行买卖：方式一:直接更名（一）流程:1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。（二）注意事项:1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了,必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。方式二:双方约定等房产证下来再过户（一）这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税:5.55%（注：以上税费各地可能有所不同）这种方式的 优点是：能及时过户,风险较低。缺点是：税费较高,且时间成本比较长。（二）注意事项1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。但是对于小产权房或者是自建房没有房产证的,要考虑清楚再进行购买,因为没有法律条款保护你的合法的权益。如果在购买过程中出现问题,难以保护自己的利益。四会9000元/平米大型社区大型商超养老优惠线上报名享99折优惠对于【有不动产证房子能卖么？未办理房产证的房屋如何买卖？】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。相关搜索：
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购买的房子刚交房、房产证还没办下来,贷款全部还完了,能卖吗?
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商品是能在市场上流通的，商品房也是一样当然能卖，但前提是你的房子有没有房产证？要是有证，你还清贷款后银行注销抵押登记才能卖，要是没证的，你要与购房合同上的另一方商量，问对方是否同意合同转名，如果对方同意转名的，就能卖．你还清贷款后银行注销抵押登记后合同转名就行了，记得在合同转名时要收完交易款哦．
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可以的！就算还有贷款还没有还完！也是可以做二手房交易的！更或者就是开放商同意！在房产证还没有办下来之前，有人愿意买你的房子，可以到开发商处直接更名，这样可以少掉不少得二手房交易所产生的税费！
可以卖的，先做公证手续的你拿走部分卖房款，后续等证过户买家先使用房子（目前算没证房源买卖较为恰当的交易方式了）。至于更名这种飘渺的说法不要去相信和打听了，你房子都交房了，房管局都备案了，如何更名？！3楼更名说法太天真了！
你好，你没有房产证，贷款怎么去还清？抵押怎么去注销呢？没房产证的房子应给是没法交易的。
可以先交易然后等产证下来再走交易流程
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请问旧的房产证是否可以更换为新的不动产证
请问旧的房产证是否可以更换为新的不动产证,在小城市该如何办理呢
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你好,建议咨询人民政府不动产登记中心
房天下知识为您分享了一条干货
你好,建议咨询当地的不动产登记中心
到产权处办理。。。。
可以到产权处办理
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