购房指南：小区入住率不高 空置房物业费该不该交
业主收房后一直没入住，物业管理费、生活垃圾费、电梯维护费和水电公摊费等多项费用该不该交？对此，南宁市不少小区未入住的业主认为，不该交或是应该减额交；可大多数物业公司却认为，公司并没有因为某个业主没入住而减少管理成本，因此要全额收费事件未入住一年也要交3200元市民郭先生说，几年前他在南宁市民族大道尚城街区买有一套房子，至今还没有装修入住，可是他每年都被要求交3200元的物业费、电梯费、垃圾费和水电公摊费。对此，他认为，自己还没入住，也未享受物业任何服务，却要像已经入住的业主一样交费，感觉很不合理。郭先生认为，像他这种未入住的业主，最多只应交一半物业费，不交垃圾费和电梯费。他的这一提法遭到了物业公司的拒绝。物业公司表示，无论郭先生是否入住，物业服务都是一样要提供给业主的，连一个保安都不能少，如果不入住的都不交物业费，物业公司只能夹包走人。与郭先生有同样遭遇的，在该小区有200余户。11月7日，该小区物业公司工作人员说，小区共400户，目前入住仅32户，入住率还不到10%，眼下仅有一半业主缴纳物业费。对方直言：“整个小区共7栋楼，物业聘请17个保安，3个保洁，并不因为只有32户业主入住，就能少一些管理成本。”走访空置房屋成欠费主角
小区位于民族大道157号，共有8栋楼（31栋至38栋），2011年7月底交房。11月7日上午，南国早报记者随机进入该小区32栋，从1楼一直走到15楼，发现有10多户人家的门口都贴有物业服务费缴费通知单。房号为303的业主，从2011年8月至今都未交过物业费。通知单显示，其所拖欠的物业费为4352元，滞纳金已达4007.5元。同样，有多户人家的催费通知单显示，从交房至今，业主从未交过任何费用。此外，有的业主则从2012年8月起欠交物业费，至今也拖欠2000多元。小区内一名业主说，这些业主是在交房时预交了一年的物业费，此后就再没交过了。该小区物业服务中心的工作人员黄女士说，该小区共有568套房子，已交房两年多，但目前的入住率还不到一半。“不管住或不住，物业费我们都是正常收取的。”该工作人员说，如果空置房业主不交物业费，物业服务人员就没法生存。提及生活小区房屋空置率问题，南宁市盘龙路的林业新村小区不能不提，这个有1400套房屋的小区，平时每天晚上入住的只有200户左右，周末会稍微多一些。广西建凯物业服务有限公司林业新村物业服务中心一名负责人说，该小区4个区共有1400套房屋，因为发现或认为房屋有质量问题，还有200多户没收房；收房没装修的，有300多户；装修了没入住的，有600多户；剩下的200户就是常住人口了。入住率这么低，收费情况如何？该负责人无奈地说，目前的收费率不到一半。因此，催交物业费成了物业公司最头疼的问题。此后，记者又随机走访了南宁市的六七个小区，几乎每个小区都有一些空置房，他们是拖欠物业费的主角。物业全额收费才能维持运营林业新村小区的建筑面积是29万平方米，如果每月全额收取物业费，约15万元。另外，每户一个停车位，月收10元管理费，全额收取的话，每月多万余元。“这么大面积的一个小区，虽然每天只有200多户有人住，但是我们的保安一个不能少，清洁工每个角落都要清扫，各个角落的绿化都要维护好，我们人员安排并未因为入住率低而减少，因此都是全额收取物业费。”小区物业一负责人说，公司在此安排53个工作人员，平均月工资超过1500元，仅员工工资和办公开销，每月将达11万多元。由于目前的收费率还不到一半，多时七八万元，少时只有两三万元，因此公司这两年来一直都是贴钱，等收费率提高那一天的到来。小区入住率低物业如何收费？林业新村小区物业人员表示，他们的收费方式主要有三种：一是业主自己上门交费，比例较低；二是来物业办事的业主，抓到一个就让交费，遇到好说的业主都交钱，遇到不好说的也要照常办事以后再催；三是电话催费，这种成功率较低。“请不起保安保洁，那整个小区不都是乱糟糟的？”财富广场小区物业管理人员黄女士坦承，空置房的物业费确实难收，他们会采取发短信的方式告知欠费业主，门上也会贴上催费通知单，然后再电话催费。
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大家都知道居住在小区里的住户，都应该交物业管理费。但是，近年来由于不少住户的意识觉醒，在出现一些意外情况，或者是对物业不满意时，有些人会想到拒交物业费。这样的的矛盾屡见不鲜。
最近就有粉丝表示，因为物业公司要涨物业费，自己所住的小区的业主和物业人员闹得不可开交，业主觉得物业不公布上涨物业费的具体原因，部分业主因此决绝缴纳物业费；物业公司觉得物价上涨，物业费上涨合情合理，拒交物业费是违规行为，不断派人上门催收物业费，这事一度闹得很大。
作为一种合同关系，物业提供服务，业主享受服务，自然应该交物业费，但不交物业费这种事，几乎所有的小区都存在，主要矛盾还是在于物业费的高低和提供的服务质量是否成正比。那么，物业费高提供的服务就会好吗？物业费低是件好事吗？
物业费高，道理自有分说
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
在业主入住后，物业公司伴随业主长久的日常生活，是小区居住安全舒适的保障。而这也让物业服务陷于尴尬的境地，因为它的服务内容是不能量化的，而且业主对物业服务的感受是没有边界的，所以我们只能通过物业费来衡量物业服务的质量。
那么，物业费价格高低的服务差别在哪？我们无法用数据、现象直接告知，但是居住后的感受绝对会不一样，非常强烈，几年居住下来，本质上还是有区别的。因为大物业公司往往采用“酬金制”，就是不管业主有多少拒交物业费的，定好物业费价格以后就按照收上来的钱提供服务。在这种模式下，物业管理企业提供的服务自然是“一分价钱一分货”。
物业费低，整体不是好事
听过很多道理，依然过不好一生。虽然我们作为业主，从理智上能理解物业公司收费、涨价的缘由。但从情感上而言，我们当然都会希望物业费越便宜越好，毕竟事关自己的钱袋子。
但理性地分析来说，物业费太便宜整体上不是一件好事。物业公司因收费困难，几乎难以为继；小区业主又由于物业服务质量差，获得感严重不足，对物业公司不满意。而收费率普遍只有百分之七八十的居民小区物业行业，面临着“收费率低、服务差——服务差、业主不愿缴费——收费率更低、服务更差”的恶性循环。
从情感上而言，我们当然都会希望物业费越便宜越好，但理性地分析来说，物业费太便宜真不是一件好事。
在小编看来，在目前竞争愈加激烈的情况下，物业公司应当逐步提高服务意识，完善服务品质，多征询业主的意见，倾听业主的心声，努力为业主提供更加高质量的服务。当然，业主也需要理性和学会换位思考，同时有必要在签约时提出自己的主张，完善合同的细节，保护自己的权益。只有双方共同努力，才能让整个社区的和谐稳定，达到互赢互利。
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今日搜狐热点房子，没有装修入住，要不要交物业管理费_百度知道
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要交，全国都一样。物业费是按收房那天算起。装修不装修和住不住无关。
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没有装修的房子，物业法有规定物业费可以打折交纳吗？
《物业管理费收取标准》规定可以打折。（四）物业费收取标准物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。
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