房子刚出租给中介一个月 三间房被打隔断变六间
房子出租一个月之后，段先生一家才发现，原本说好不打隔断的两居室，已经被隔成了六间房，分别租给了六户，住进了十多个人。认为对方违约，在此后的半年时间里，段先生一家用了各种办法想把租户赶走。即便闹到最后把电表拆掉，给整套房子断电，却仍有两户没搬走，坚持住在房子里。段先生的房子在岳各庄的珠江峰景小区，是一套两居室，大约90多平方米。去年7月，他和妻子决定把房子出租。在网上发帖后，一家名为凯盛嘉业的中介公司联系了他们，并提出带客户看房。当时带来的租户，说是一对小夫妻带着一个上小学的孩子。段先生夫妻向记者回忆，他们觉得把房子租给这家人很放心，就签订了租房合同。合同中标有中介公司的名字，租户名叫宋明，也就是来看房的“一家三口”中的女主人。去年8月，房子正式租给宋明，合同期为三年。段先生说，他和宋明当时约定，房子不能打隔断，不能群租。合同中也写明，最多只能住3个人。但没过多久，段先生就从邻居口中得知，房子已经被打了隔断，群租出去了。昨天上午，记者和段先生一起，来到了这套房子里。房子原本是两居室，除了厨房和厕所只有三间房，但现在却被打隔断分隔成了6间房，住进了6户人。只不过昨天，除了一个隔断间里还住人外，其他屋子都已经空了。段先生说，去年8月底他才发现，住在房子里的6户人，并不包括“宋明一家三口”。段先生认为，宋明可能就是“二房东”，租下房子后再转租。段先生甚至认为，宋明和中介公司就是一伙人。当时，他找到中介公司，提出要拆掉隔断，但对方没答应。而且，段先生还发现，原本房子里的一些实木家具也都不见了。此后，段先生一家尝试了各种办法，想要把租户们赶走。段先生和物业工作人员一起，曾经把电表锁住，但后来又被人拆开。最终，段先生到供电部门，要求把房子断电。即使这样，六个租户当中，仍有两户坚持居住在这里。他们说，自己也是被中介公司骗了。原本的六个租户当中，有的是交了几个月的房租，有的是交了半年的房租。但没想到住了没多久，就出现了这种事。目前，仍住在房子里的两户人，只能忍受着断电的生活。段先生说，他也同情这几个租户。但对他自己来说，只有刚出租时收到了两个月的房租，此后就再没收到过房租。现在，房子的大门已经被损坏。段先生说，房子里原有的实木床、柜子、电视等物品都不见了。今天上午，记者电话采访了租户宋明和中介公司负责人赵先生。宋明说，她住了很短时间后，就把房子转租了，之后的事情就不知道了。赵先生说，他曾经与房东协商，但房东已经采取断电等方式把房子收回了。对于房子里的隔断，赵先生说，都是以前就存在的，不是中介公司做的。段先生说，隔断就是中介公司打的，此前中介公司也向他承认过。目前，赵先生已经打算通过法律途径解决此事。
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201820187月
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(大北京14500元/平方米)
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(大北京16000元/平方米)
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(大北京15500元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
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(大兴880万元/套)
(其它8500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它25000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(天津9000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
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(大北京12500元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
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(天津9600元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(昌平500万元/套)
(顺义1000万元/套)
(昌平63000元/平方米)
(房山38994元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
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(丰台350万元/套)
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(大兴55016元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(昌平48000元/平方米)
(密云19000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
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(石景山400万元/套)
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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中介公司会不会死掉？互联网颠覆房产中介的五个真问题
& 08:54&&来源：钛媒体&
　　房产中介的互联网硝烟，从爱屋吉屋、丁丁租房、搜房网等的&佣金&大战开始，逐渐蔓延到对&房屋经纪人&的争夺。房地产公司谋求&中介互联网化&的竞争愈加激烈。未来，中介公司会不会死掉?
　　注：房产中介，曾经被认为是最难以被互联网模式撼动的。然而去年以来，房产中介的互联网硝烟开始弥漫。从爱屋吉屋、丁丁租房、搜房网等的&佣金&大战开始，逐渐蔓延到对&房屋经纪人&的争夺，房地产公司以及外围创业公司谋求&中介互联网化&的竞争愈加激烈。房产中介会成为下一个打车市场吗?未来，中介公司会不会死掉?以下是钛媒体记者带着这些问题的报道和思考：
　　房产中介这块曾被认为最难被互联网撼动的&顽石&去年以来也开始松动了。门口的野蛮人正在给这个&满是痛点&的行业带来越来越多的变数。在价格大战的硝烟之下，有哪些潜流正在这个行业隐隐暗涌?移动互联网真的带来了颠覆性的革新吗?我们租房、售房的路上以后是否能够少一些陷阱、多一些安心?
　　以下五个问题作为引玉之砖，希望能引发业内有识之士的深入探讨：
　　1、房产中介会成为下一个打车市场吗?
　　房产中介&&这个在互联网大潮中曾经&稳如磐石&的市场也开始飘出价格大战的硝烟。
　　爱屋吉屋等&鲶鱼&的游入使这一池寒潭骤起波澜。先是租房市场的&潜规则&被打破，围绕&佣金&的价格战打起来：爱屋吉屋用&佣金减半&这招撒手锏9个月内问鼎上海市场，而链家则干脆&断臂求生&，将租房业务独立运营，推出丁丁租房并喊出了&对租客全免佣金&的口号。
　　正所谓&醉翁之意不在酒&，战火很快就蔓延到了二手房市场。在&租房市场&这块跳板稳固之后，爱屋吉屋3月份又杀入了二手房市场，&佣金只收一个点&的广告打得铺天盖地。但这一次它并未拔得头筹，早在2个月前，搜房就在北京等5个城市试水&0.5佣金&模式，一度引发了中介行业的&围攻光明顶&。
　　那么，去年年初的那一幕&烧钱大战&会在房产中介行业重演吗?
　　短期看来可能性并不大。打车是&高频次、低单价&市场，阿里、腾讯的&土豪游戏&是为了抢占移动支付乃至移动生活平台的入口。而与之相反，房屋租赁、二手房买卖是&低频次、高单价&市场，并不具备移动入口的战略意义。搜房、爱屋吉屋之所以以&野蛮人&的形象大举入侵，不过是前期的&低价上量&而已，将盈利的希望寄托在&羊毛出在猪身上&，目前只能算是&边缘革命&。
　　链家以&丁丁租房&来狙击&入侵者&已经是它能做到的极限，在二手房业务上肯定不会再&流血跟随&了。同理，其他&家大业大&的巨头们也将继续凭借线下势力、房源优势顽强抵抗，而不会乖乖就范。
　　美国市场的发展可以印证房屋中介市场的&传统惯性&。尽管经历了9年时间的努力，互联网房产中介商Redfin在大本营西雅图地区的市场占有率也没有突破5%，而美国的二手房交易佣金更是高达5%以上。
　　2、全业务房地产平台是大势所趋?
　　&一个门店里二三十个人，而租赁业务的人只有两三个，而且都是新人，而店长99%的时间都花在做买卖上，90%的业绩考核也来源于二手房。& 丁丁租房的负责人曾经是大连链家总经理，在他眼中，租房业务曾经是&舅舅不疼，姥姥不爱&的一块业务，每个月甚至连这一块的报表都不会看。
　　但如今，独立出来的租房业务被链家视为一把迎敌利器，一年之内只问投入，不问产出。因为在移动互联网时代，&高频&的租房业务正在成为获取用户，攫取大数据，为后续增值服务铺路搭桥的&突破口&，爱屋吉屋的&高频打低频&已经让它感觉到了威胁。靠租房业务获得的海量真实房源及与房东建立的稳定关系可以形成一个优质数量可观的二手房房源数据库，在租客端可形成巨大的买房人群，价值链得到延长。
　　而房多多的&异军突起&也正是由于它把&一二手联动&做到了极致，用二手房的流量来拓宽新房的销售渠道，让数据的价值链再一次得到了延长。
　　通过直营+联盟，搜房已经实现了租赁、二手、新房销售全业务平台，然而业务之间的联动，数据之间的共享开发还有很长一段的路要走。至少，它要先做到所有业务全部自营，无论是联盟中介的抵制还是线下队伍的建设，对它而言，都将是一场又一场困难重重的&硬仗&。
　　短时期内更具可行性的路线，则是房地产平台之间的互补合作。比如，4月14日下午，房多多与赶集网宣布&双方将首先从新房领域展开合作，未来将扩展至更多品类的合作&，无疑为未来的多业务联动埋下了伏笔。
　　3、羊毛出在猪身上，猪从哪里找?
　　&零中介费&的租房业务眼中的猪是二手房买卖，&象征性佣金&的二手房买卖要找的猪是什么呢?
　　搜房网找到的猪是&互联网家装&&&房产产业链的第一环。666元/平米的价格虽然低不过小米家装和蘑菇装修，但是踞守房屋交易上游、掌握丰富的房源、业主数据库的租房网有着得天独厚的优势。在家装O2O中，必然会出现越来越多房地产中介平台的身影。链家推出的&自如寓&和&自如友家&也可以视为进军轻量装修领域的一个布局。
　　而链家瞄准的是融信按揭，它投资的中融信投资担保有限公司已经独立运行6年，在链家2.7%的中介服务费中，有0.5个百分点的后期保障服务费就流入这里。同样，我爱我家旗下旗下则有一家北京伟嘉安捷投资担保有限公司。未来，当&旱涝保收&、躺着赚钱的好年景不再之后，这些业务如何向互联网金融顺利过渡，值得关注。去年11月，一个名为&链家理财&的网站悄然上线，这是链家地产首次试水P2P，它给自己的理财产品取名&家多宝&，截至4月14日，平台累计投资金额已经达到18.79亿元。
　　当然，一二手联动可能是那头近在眼前的肥猪。
　　4、&中介噩梦&一去不复返了吗?
　　在知乎&北京靠谱的租房中介有哪些&这个问题下面，得票最高的回答只有两个字&没有&。
　　曾经房产中介被公认为互联网难以啃下的一块&硬骨头&，去年以来面向租客、买房者的价格大战让&房奴们&不仅开始憧憬：难道噩梦一般的租房、买房经历终于要过去了吗?我们的春天真的到来了?
　　如果只看费用，似乎确是如此。然而，价格只是体验的一环而已，房源数量、帮忙砍价、后续服务都决定着我们是睡个安稳觉还是噩梦连连。而这一切首先取决于用户界面(也就是经纪人)是否友好。
　　房源收集与代客看房的分离是爱屋吉屋、丁丁租房都在施行的新模式。过去，一套房对应一个经纪人，租客为了租一套房可能要和十几个经纪人打交道，骚扰电话不堪其扰。如今，租客在App内选好了几套房，然后由一个经纪人全程带看。看房流程从中介导向转为了用户导向，在这一点上用户体验得到了提升。
　　当然，更关键的一点则在于房源。在租房依然是&卖方市场&的情况下，&房东付中介费&的模式会使房源获取成为一个难题。如何避免房东把中介费转嫁到房租之中，也考验着所谓的&免佣金&是否能够真正兑现。
　　5、中介公司将死，中介永生?
　　从提到底薪、提高提成比例到全员持股计划，房产经纪人正在成为互联网新贵和中介公司争相拉拢的&香饽饽&。无疑，经纪人是这一次行业变革的受益者，无论是从收入水平、社会地位、业务数量等方面都迎来了update。
　　这离美国的自由经纪人模式又近了一步。
　　当围绕门店形成的&势力范围&被App分分钟瓦解之后，传统中介公司的生死存亡就寄托在了经纪人身上。而互联网平台要么扼住了中介公司的咽喉，要么正在试图取而代之，房多多、安居客、58、赶集把守住了中介公司的流量入口，而搜房、爱屋吉屋则正在对中介公司进行&釜底抽薪&。
　　中介公司正在让位于经纪人平台。 至少租间门面就开始行骗的&黑中介&以后将会慢慢绝迹了。
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责任编辑：安然
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“还未过户房子已涨30万”、“房东一天跳价三次”，每当瞟到这样的新闻标题，我总忍不住偷偷发笑。有人嚷嚷眼下是房产盛世，有人吵吵是房产乱世，但对于身为房产中介的我来说，嘿嘿，那都不是事！管他盛世还是乱世，都是我的幸事，乱世出英雄，天高任鸟飞。 我，就是这么酷炫！作为一个房产中介，我当然有我的看家本领，用时髦点的话来说就是核心竞争力——首先是脸皮够厚。要不厌其烦地打电话，锲而不舍地去搭讪，被挂断无妨，被呵斥也无畏，一百个一千个电话砸过去，还能砸不到一个真客户？其次要嘴巴能说，能将一套普普通通的房子说得三花聚顶五气朝元，我就是有本事让买家觉得不买就会后悔一辈子。循循善诱口吐莲花，总会有信以为真的人铁了心地跟你，不是我吹，拦都拦不住。蒙圈了吧？大可不必，其实咱这活“零门槛”。你想啊，不就是提供些公共信息，将一个要买房的和一个要卖房的人凑在一起，争取让两人看对眼了，再在买卖过程中提供一些看似高深实则照本宣科的指导，认识几个字，认识几条路即可，无关年龄、无关学历。因为太多的人怕麻烦，图省事就会找我们，殊不知，这一偷懒，就是动辄数万甚至数十万的中介费用，每每想到信息如此透明化的今天，还能利用这种低端的信息壁垒挣钱，梦里都能笑醒。我，就是这么幸运！既然信息尽在掌握，那么当然是一切我说了算，忽悠你没商量。有时候真的别怪我心黑，这也是迫于生存压力啊，你看着卖一套房几万块的中介费，实际上都是公司拿大头，作为最底层的中介，仅仅是拿了其中很小的一部分。要知道，我们的收入可是直接跟一系列指标挂钩：带了多少客户，卖出多少房子，每一个数字都决定着这个月是做白领还是当民工。不要抱怨我在网上挂出了低价房源，不要懊恼去现场看了完全两样的房子。就像我刚才说的，咱这工作门槛低，这年头，同行竞争那么惨烈，不靠虚假房源和标低价吸引眼球，哪个客户会来看房，连咨询电话都不会打一个，只能等着被饿死。那句话叫什么来着，高尚是高尚者的墓志铭。我，就是这么聪明！一旦有客户上钩，首先必须要做的就是让他签署看房协议，最好还签个独家委代，这样就算他在其他中介那成交了，我也能去分一杯羹。当然，我的终极目标是拿下上下家各1%的中介费，这里头也有学问——第一步是鼓动双方先下定金签意向协议，这个协议一签就成功了一半，因为协议规定如有反悔定金不退，一般人谁不心疼付出去的钱，只能被牵着鼻子往下走；然后是签购房合同，合同一签就意味着中介费到手。至于房子是不是有问题，那我毫不关心，车到山前必有路，没有资质，给你造假。钱不够，高息借给你。一切困难无非是让你多花钱的事，反正这钱又不是我掏。有句话说，你能扛起多大的骂声，就会获得多大的掌声，但对于我们这一行来说，掌声或许永远都是奢望。不过我可不会在意，相比掌声，金钱才是更实在的东西。我的眼里只希望出现房子一涨再涨，房东一跳再跳。我，就是这么霸气！也许会有人会问，你们翻手为云覆手为雨，颠倒黑白作乱市场，混得如此风生水起难道就没人来管吗？对不起，至少到现在为止，我还没有发现。公司虽然有章程，但在咱头眼里，这不顶用，指标才为王，谁把房子卖出去了谁就牛，谁赚的就多，公司都以结果论英雄，英雄么，谁还问出处？反正每个月，我的照片都能上“明星员工榜”。再说了，按照合同约定，中介只是提供居间服务，又不承担买卖风险，出了问题貌似也找不到我的头上。至于行业主管部门，说实话，我也搞不清到底是房地局呢还是住建委？据说是后者。更听说，对于我们现在流行的高息贷款业务，该部门表态说是一个新生事物，虽然已经在工作中关注到了，但是否合规合法可能还需要具体跟的相关部门沟通。到底这样的服务该怎么规范，希望通过他们的工作能够进一步地规范，总之，绕来绕去的一番表态让人听得头都晕了。但同时也让我心头大定，看来是存在即合理嘛，至少在这段时间内不会追究。该部门还提到，买卖合同是民事行为，应当尊重双方的意思表达。嗯对，我举双手支持，买卖房屋本来就是一个愿打一个愿挨，至于签约前发生了什么和签约后会发生什么，就不用太过关心啦。该部门还表示，会在这个交易环节加强梳理工作，这话啥意思，反正我不懂。于是，我又睁大眼睛仔细把每一句表态每一个字看了一遍，发现好像还是跟我没有半毛钱关系，于是放心睡觉去了。至于什么消保委约谈，那就更不当回事了，它又不主管我们，没看到，咱头不都没搭理它吗？就是这么嚣张！怪我咯？（本文纯属虚构，如有雷同绝非巧合）揭秘一线楼市疯涨背后的逻辑来源：一财网 作者：罗韬 吴斯丹 蔡胤一线城市房价上涨已是事实，为什么涨，会不会继续涨下去，是资本、企业、买卖双方都在思考的问题。在这样一个风险与机会并存的市场，有的人在买进，有的人在卖出，地价、利率、预期，将怎样左右房子这种资产的价格？风险已经如此之大，参与这一波投资的人们，似乎都成了半个经济学家。一财记者深入北京、上海、深圳二手房市场，寻找房价疯涨背后的逻辑。上涨最直接的推手：政策此轮疯涨的源头，当然要追溯到一年前的“330新政”，二套房首付比例降至四成，营业税免征门槛从5年下调至2年，瞬间引爆了沉寂已久的楼市。随后各地公积金陆续松绑，央行接连降低首付比例，再加上央行三番五次的降息降准，都不断地为楼市升温添加燃料。上周新推出的契税、营业税调整，更是大大促进了大户型房产的销售。以上海为主的一线房地产市场再掀新高潮。此前很多房屋本身的契税为3%，但因为“2·19契税新政”影响，目前只需缴纳契税1.5%。日前，财政部等三部委为促进市场交易更是降低了交易成本，在其出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中，在契税方面，对个人购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，该政策在一线城市适用。以上海为例，此前契税税率为3%，对个人购买普通住房，同时该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，且面积在90平方米以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。上海市地税局解释说，在以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而最新公布的政策取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。如一套价值1000万元的房屋，此前契税为30万，如今就只要15万。利好政策的影响下，上海的房产市场开始出现波动，在上周周末很多二手房房东纷纷上调了挂牌均价，本报记者综合多家中介信息发现，利好政策刺激下周末大部分房东将挂牌价格上调了5%~10%。住在上海闵行区的张先生准备出售自己的房子，在上周六有2个购房者来看房，考虑到目前市场良好，他给自己的房子涨价5万。而在当天傍晚，就有一个购房者决定付定金将房屋买下。到了周日，张先生突然有点后悔，觉得价格似乎卖得有点低。张先生之所以想要快速卖房，也是因为此前已经看好了置换的房屋并交了定金。而更多的房东则开始“惜售”，多名中介交易人士告诉本报，由于市场环境影响，很多房东希望对自己的房屋“待价而沽”，市场交易房源变少，而这个情况也导致了看房人多但可买房源少，涨价很明显。上海中原地产控江分行蒋经理对本报称，由于上海的房产交易至少需要70天~90天，而这个期间市场会发生很大的变化，很多置换型房东都担心未来房价会涨，担心自己卖房卖亏，因此都在不断提高价格。之前可能三个月涨5万，而现在3个月可能上涨50万，很多人都难以承受。“有一个房东在一天内调整了三次价格，直接涨价70万，而购房者则愿意加价50万。这种现象经常出现，房东在置换的时候房屋价格也在上涨，因此他的卖出价格水涨船高。由于市场紧缺，很多房屋挂牌一天就交易完成。”蒋经理说。“推波助澜”的中介也有业内人士指出，在本轮的疯狂中，中介也起到了推波助澜的效果。对于中介而言自然希望成交价格高一些(中介按照成交价格提取佣金)，因此中介也会不停催促购房者购房，甚至隐藏一些房源造成没有房的假象。张先生说：“我之前准备在链家挂牌的时候链家就给我推荐过他们的速销房，我原本打算卖180万，链家的销售人员说如果卖了185万那么高出的5万是销售人员的，也就是链家通过自己的房源优势提高价格，赚取了价格差，而对我的好处就是可以更加快速地卖掉我的房子。我当时觉得这里面问题蛮多，就没有答应链家的要求。”上海链家自去年开始大力推“速销房”概念，即房东将房源独家委托给链家，链家承诺在一定时间内将该房源销售出去，如果没有售出链家将赔付房东违约金。“目前整个行业的销售效率都非常低，房东和购房者经常跳价，推出速销房可以明确房东的价格，直接明码标价进行销售，对于二手房的销售速度有很大的帮助，也有利于提高交易效率。”上海链家运营总经理刘伍洋此前在接受本报记者采访时表示。但是显然，这个良好的预期在执行层面并没有得到最好的执行，而像张先生一样的情况更是不胜枚举。2月23日下午，《第一财经日报》记者以房东卖房的身份来到位于普陀区的上海链家某门店，一名姓夏的中介业务人员就不停给记者介绍独家委托和速销房的优势：“我们会利用我们周围所有门店的业务员帮你找到买家，到时候安排统一的时间让买家看房，这样可以让你不用时时被打扰，而且买家一起看可以造成房少人多的现象，这个有利于卖房。”上海链家通过自己的房源垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后就开始哄抬房价。也有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来，然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。可以看到，上海房价的上涨背后除了本身的市场因素，中介也在暗中“助力”。面对这样的情况，多名开发商人士认为，今年上半年行情还好，但是市场开始透支，担心下半年市场会出现调整。深圳：刚需客才是最大推手潮汕人刘小姐发现近几年在深圳的很多亲戚、朋友通过买房投资，赚得钵满盆满，去年也通过深圳的亲戚在罗湖区果断买了一套两房物业，短短半年即升值50%左右。尝到甜头后，她又多方了解、看房，希望再买入一套。国家统计局数据显示，2015年12月，深圳新房价格指数同比涨47.5%，二手房同比涨42.6%，楼价涨幅领跑全国。深圳房价在过去一年的疯狂上涨为全国瞩目，到底是谁在推高深圳房价?很多人会将目标指向投资客，甚至中介，但从数量上来看，刚需客们才是最大推手。而且，深圳的刚需客买房时大多抱着投资心态，倾向于购买升值空间更大的片区。与北京、上海、广州相比，深圳的人口密度最高、人多地少最明显。深圳土地面积约1997平方公里，大致是北京的八分之一、上海或广州的三分之一。截至2014年底，深圳市的常住人口为1078万人，与广州相当，大致是北京、上海的二分之一。而作为一个移民城市，深圳的外来人口比例高达70%，远远高出北上广35%~40%的水平。大部分外来人口主要通过租房解决住房问题，这也直接导致深圳的住房自有率极低，只有约30%。同时，深圳人口年轻化，购房适龄人群比例比北上广更高。《第一财经日报》记者注意到，80后逐渐成为深圳购房主力，他们在购房时会综合考虑居住和投资因素。刚在龙华买入一套新房的吴先生告诉记者，他对比几个楼盘后，在户型、环境差不多的条件下，最终以稍高的价格选择了升值空间更大的房源。当刚需客都抱着投资心态买房时，楼市就更像是，价格在人们的看涨心态中水涨船高。纯粹的投资客纯粹的投资客也是深圳房价高涨的重要推手。深圳链家的统计数据显示，2015年深圳投资置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中个别月份投资超过30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得收益，且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。《第一财经日报》记者了解到，越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。在深圳已经有一套房的王小姐，近期也与几位朋友众筹买了一套房。“众筹买房并不复杂，就是几个朋友凑齐首付，并准备好两年左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。”王小姐告诉《第一财经日报》记者，合同中还要考虑房价滞涨的因素，若到某个时间点，房价涨幅依然不高，也必须抛出。联合炒房的极端，便是“包楼”。一位投资客告诉本报，深圳一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。由于深圳限购，投资客会通过成立公司、购买“房票”等方式获取购房资格。“房票”即购房资格，过去一年，深圳“房票”的价格已从几千元上涨到了数万元。“面粉”奇货可居：五环外地价接近5万如今，“面粉”卖出“面包”价的现象在一线城市比比皆是。这也折射出一个尴尬的事实：资源扎堆、机会丰富、吸引了大量人才的一线城市，“好地”已经越来越稀缺。“黄村的地价都4万多了?真不敢相信。”2月23日，一央企开发商人士对《第一财经日报》记者感慨。23日下午，北京土地市场迎来了春节之后的首拍，这也是2016年以来的第二宗住宅用地拍卖。虽然接近南六环，此次入市的大兴黄村地块还是获得了较高的关注度，因为竞拍现场来的都是财力雄厚的“金主”，共有9家房企或综合体，包括、绿地、中铁建与万科等。在土地供给减量的北京，任何一宗位置尚可的宅地都可能拍出高价。最终，该地块以39亿元的总价，及配建15000平方米的代价为来自上海的绿地取得。经机构测算，该地块实际楼面价高达4.7万元/平方米。4.7万元/平方米，这一楼面价在地王频出、顶豪动辄每平方米15万的北京远不算高，但放到南五环外的位置上，它便有了值得关注的理由。它创造了大兴区域住宅用地价格的新高，并且地价已超区域标杆华润某项目的售价，预计未来销售价格也将直逼10万元。这也意味着，北京居民一贯认为的价格洼地南郊，也将出现单价10万元/平方米的顶级豪宅。去年北京土地如此大热，该区域3宗住宅用地最终楼面价也不过是每平方米3万元上下的级别。
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