2018楼市将迎来巨大转折 影响未来10年的房价走向
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“逃离北上广”，这是一个近几年每隔一段时间就会被搁在大众眼前讨论一番的议题，这些核心城市的生活成本令为数不少的一部分人不堪负重。而不断上涨的房价，则令人有一种不真实的绝望感，工资再涨也跟不上房价。 小巴也常常有这样的疑问，房价现在这么高，还会再涨吗，以后会不会跌了？不管有钱没钱，大家都会问这个问题。有能力做房产投资的人问的是以后买房子还能赚钱吗？而暂时买房吃力的人问的则是，未来买房会不会越来越困难？如果我们将城市的房价放在一个分析框架中，就会发现它在短期受到资金、库存和政策决定，但从长期来看，则是一种人口趋势与产业结构的产物。它和城市化进程相伴而生，那些人口增加最快的地区、城市化最迅速、产业结构最符合需求的阶段，房价都是高企并且不断向上的。 美国城市地理学家纳瑟姆（Ray Northam）研究了当时已完成城市化国家的经验后，在1979年揭示了一条简明但深刻的规律：发达国家城市化进程大致都经历了类似正弦曲线上升的过程。这条曲线被命名为“纳瑟姆曲线”。纳瑟姆曲线这其中有两个关键节点，即城市化率达到30%和70%。城市化水平超过30%时，这个国家将进入一个经济高速增长的阶段，从农业社会进入工业社会，人口快速涌进城市。当城市化达到70%左右后，第二个拐点出现，人口向城市迁移的过程进入平缓发展阶段。 中国城市化率在1998年前后达到第一个拐点，在那之前，中国只有不到30%的人口生活在城市中。这个拐点适逢房地产市场商业化，之后是波澜壮阔的房地产黄金十年。而根据国家统计局公布的数据，2015年中国的城市化率为56.1%，也还在加速城市化进程中，远远没有达到第二个拐点。但“逃离北上广”给我们提了一个醒，“纳瑟姆曲线”揭示的城市化规律，并非一种单一的进程，这其中是分为两个阶段的。如果我们去了解美国、日本、韩国等发达国家的历史，就可以充分发现这一点。火爆全网的“逃离北上广”活动第一阶段，城市化率30%-50%，农村人口涌入城市。这是一种潮水漫灌式的全面“入侵”，所有人都往城市迁移，不管大城市还是小城市，而全国中小城市的数量明显多于大城市，因此大部分人其实是去了中小城市。 很多80后的小伙伴都有这样的经历，他们在90年代和00年代这两个十年间，从农村随父母举家迁往左近的小城镇，他们后来有一些上了大学留在大城市了，有一些毕业后则回到了自己的小镇上。 在这个阶段，商品需求大于供给。一旦某一样新产品在大城市中被开发出来，很快就被复制到周边中小城市，有的甚至复制到全国，这种复制有的时候是企业主动采取的市场扩张，有的是被动的，被竞争对手模仿了。也正是因此，全国所有的中小城市都以发展制造业为优先考虑，创造庞大的就业机会，人口迅速向就近的中小城市靠拢，中小城市迅速发展起来。 这个过程中，大城市和中小城市的房价同步增长。大城市的房价，尽管从绝对值上看十分夸张，比如北京从3千上涨到了3万。但是从相对比例上看，中小城市的房价可能也不遑多让，从几百上涨到几千，10倍也比比皆是。 小巴有一位朋友A，居住在杭州附近的小城市，她父母带着她从农村出来，在1999年以600元/平米的价格购买了小镇上的一套房子，现在，这套房子的价格在元/平米，十五六年涨了十几倍。同一时间段内，作为区域中心的杭州房价，涨幅最多也就是如此。这是一个全国房价普涨、“闭着眼买套房子都能赚到钱”的年代。杭州市中心地段但当城市化率占比大约达到50%左右，变化来了。 几十年的工业化发展后，商品产能开始过剩，制造业在贡献经济增长的首要地位让位于第三产业，而服务业需要建立在大规模人口聚集基础上。这时大城市与小城市的区分就出来了，人口众多的大城市，在三产上能够提供中小城市提供不了的服务。 小巴的朋友B，来自于一个三四线小城市，他去年为了女友辞掉了北京的工作来到杭州。不久他抱怨，杭州周末的各种社群活动和文化活动相比于北京，差了不止一个量级。抱怨完，他也说算了算了，杭州还算不错了，毕竟比他老家还是好多了。他回到老家就发现，周末除了约老同学打打游戏打打球，实在也没有什么活动。 到了这个阶段，强者恒强的马太效应开始显现出来，全国人口向东南沿海经济发达地区迁移，一个省份内的人口向省会或副省级城市迁移。 随着人口趋势的背离，再加上产业结构上的区别，大城市与中小城市的房价也开始分流。上半年楼市很火的时候，有一次去物业，一家人正在办理手续，小巴听到这一对为子女支付了首付的60后夫妻无奈地表示：“在老家卖掉一套房子，到杭州还不够付首付”。这种情况或许会越来越常见，但高房价也会让生活在这些城市里的年轻人不堪负重逃离。年轻人买房不堪重负中国目前的城市化率为56%，达到50%则是在2010年左右，“逃离北上广”在全社会范围内被大规模讨论，也是在这个时期开始的。 在个人的投资理财上，这是一种必须要留意的历史性转折。过去十几年随意买房子的行为应该停止了，但如果说买房子不赚钱了也不尽然，只是具备投资价值的不动产相比于从前十几年减少了，在做房产投资上需要更多的专业知识。 当我们考虑城市时，我们明白，人口净流入、三产占比不断提升、资金最多、施政效率高、土地供给合理的城市房价显然更有潜力。 而当涉及具体的某一套房子，哪些地段更好、哪些开放商显然更令人放心、怎么样的户型最好、如何装修更加实用等等，更是需要好好花时间去思考与学习的。本文已获得频道授权，推荐关注财经第一自媒体-吴晓波频道一本有态度的杂志 | 一个有温度的公号转载或商务合作 回复关键词 转载 | 合作点击图片浏览 | 你很聪明，但很讨厌点击图片浏览 | 中国为什么流行“处女脸”？点击图片浏览 | 日本最会撩妹的老头儿，给妻子写了60年的情书，“老司机”能教会你的，不止有套路-中国新闻周刊 | 新媒体矩阵-有意思网 |
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中国当前确实不会发生美国式的金融危机；但是从债务链的险情看，中国已经存在系统性金融风险。如果不真正加快改革，那么“温水煮青蛙”，暂时不会爆发系统性风险，但照样会把经30多年改革开放国民 辛辛苦苦积累的宝贵财富慢慢侵蚀掉。
目前，全球经济与石油、有色金属等大宗商品联系紧密，国际大宗商品价格波动似乎成了衡量全球经济是否进入通胀期的“晴雨表”，无论当前全球经济走势多么变幻莫测，但经济缓慢复苏应是大概率事件；受经济复苏驱动，全球经济通胀预期升温亦无多大悬念。
宝能系姚老板闯进万科期间，王石很忙，除了拉拢深圳地铁来为自己站台之外，王石B计划一直甚嚣尘上。现在整个万科已经是硝烟弥漫，宝能、华润、王石三方已经撕破脸皮，作为A计划的引进深圳地铁方案，在股东大会上能上演天地一家春？在相互角力的关键时刻，万科B计划到了呼...
让各方警惕的并非宝万之争的事件本身，而是宝能以杠杆并购“蛇吞象”的示范意义以及由此可能带来的连锁反应。在影子银行遭遇“资产荒”和并购重组迎来黄金时代的双重背景下，这种连锁反应很可能在中国市场掀起一轮杠杆并购浪潮，最终将中国金融市场和实体经济带入一场新...301102 条评论分享收藏感谢收起赞同 12721 条评论分享收藏感谢收起十楼网可以赚钱吗_百度知道
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“我们倒闭了,我们好像什么东西都没有做错,但是我们今天就倒闭了。”10年前的手机领头羊公司诺基亚全球总裁在公司倒闭后的新闻发布会上这样说。
十年说长不长,说短也不短。过去的10年,像阿里、腾讯那样伟大的企业,走到今天无不经历了死去活来的过程,不断自我突破和变革,而曾经的机皇诺基亚正是因为跟不上创新节奏而倒下了。
有人说未来十年，中国占据领先地位的产业不是房地产行业，而是养老行业，这或许是极可能发生的事情。但还有一个产业也是极有可能成为中国的领先产业，那就是知识产权行业。因为加强知识产权保护对中国产业经济发展变得越来越重要,创新驱动中国产业转型升级，需要强有力的知识产权保护体系护航。
知识产权对大多数企业而言，将不会再是简单的注册一个商标，申请一个专利那么简单。这个行业在全世界范围内将面临一场悄无声息的巨大变革。 企业在科技、创新和知识产权方面的投资将成为未来企业最重要的核心资产，特别是那些少有人探索的前卫新型领域。
“知识产权（IP）已经成为了企业发展增长中最重要的一块基石”，说这句话的是世界领先的低成本下一代燃料电池开发商Ceres Power股份有限公司的知识产权总监。随着化石燃料发电站逐步淘汰,可再生能源的快速部署,新兴的过渡能源系统将应对全球能源需求。
Ceres Power已经使用其独家全球领先的SteelCell(TM)技术为世界能源的供需矛盾提供了可靠、低成本的解决方案。而这项技术专利足以保证这家领头羊公司在未来的几十年中继续保持领先的态势。Ceres Power坦言，他们对于IP的保护主要有三个策略：保护、开发和利用。
同样，来自世界著名的专利咨询公司Cambridge IP以及AIM的调查（Alternative Investment Market, 另类投资市场，又称高增长市场。简称AIM）显示：“IP领域对那些依靠技术实现高增长的企业来说，已经变得如同生命般重要：只要任何一项技术有被逆向破解、开发的可能，他们就必须为其申请商标、专利。
因为对于技术型企业来说，它们就如同皇冠上的宝石般重要。而且，仅仅为技术申请一个商标，一个专利是根本不起任何作用的，你必须为自己的技术甚至为自己的专利再定制出一个保护体系，只有这样才能保护整个技术系统不被逆向肢解。”
面对广阔的中国IP市场，标架公司，一群来自BAT的海归早已感知到了这股暗流，早早的将最前卫的互联网技术和知识产权相互结合，开发出了新型的知识产权保护和开发利用体系，其中包括一系列新的技术和新的产品。
”创新永不可止步，这无所谓是传统行业还是新兴行业。中国的知识产权领域还处在蓄势发展中，低价、低端竞争屡见不鲜，大多数的企业尚未意识到自己潜在的IP价值以及未来可以持续发展的巨大增值空间。“ 来自上海标架的负责人认为，”知识产权除了可以保护企业的核心技术不被仿造之外，它还可以避免内部员工将其外泄。
对一个企业来说，IP策略将会是保护其长远发展的重要策略之一。它的重要性是你无法想象的，利用现代高科技技术，诸如人工智能、区块链和大数据，任何相关领域的任何仿制都能在你的掌控范围内，这就是知识产权和科技结合的力量，它会给你的企业铸就一道坚实的壁垒。
正如同过去十年内消失的诺基亚一样，未来十年，也将有一场如火如荼的创业革命，70%的现有品牌可能会消失。如果你没有核心技术，或者你拥有了核心技术之后，你却没有不断地迭代、创新和坚实长远的保护壁垒，那么，在这些即将消失的品牌中，可能就会有你的身影。
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