房子住了十多年，换房还是重新装修好？_新浪家居
房子住了十多年，换房还是重新装修好？
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摘要：很多人都有同感，房子住了十来年以后，各种毛病开始不时出现：水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法。到底是换房好还是重新“执靓间屋”好呢？来听听他们的故事吧。
新楼盘的户型与装修设计，与10年前的楼盘相比已不可同日而语，难怪能打动看楼者，萌生换房的想法。
黄先生的房子住了十年，天花墙壁都掉皮了。梁红举摄
当年著名的小资白领高档小区番禺丽江花园，如今也有“一把年纪”了，虽然房子老了，但成熟的小区环境和配套，也令部分业主难以割舍。 王荔珏摄
很多人都有同感，房子住了十来年以后，各种毛病开始不时出现：水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法。到底是换房好还是重新“执靓间屋”好呢？来听听他们的故事吧。
人们常说，不随着时间的增加而改变的感情才是最真挚的，但其实，有些东西还是经受不住岁月的考验的，比如房子，住久了变旧了，也容易让人产生倦怠感。目前市场上有不少换房客正是有这种换新的需求。
张小姐近期一直想换房，十多年前购买的三房虽然面积够用，但小区不是人车分流设计，保养也一般，入户大堂当年安装的水晶灯早已黯淡无光，沙发也已残破，看到朋友住的新房有很多新设计，比如新风系统、全屋智能化设备，户型也设计得更合理，她也萌生了换新房的想法。像张小姐这样的准换房客不少，房屋居住十多年后，无论是小区设施还是自家的各种设备都出现一定程度的老化，尤其是墙面、水管、电器等，需要维修和更换的几率也增大。业内人士表示，回顾房地产业的发展，基本3~5年就是一个阶段，无论是户型设计、园林规划上都有较大的发展和变化，回头看8~10年前的房子，就能感觉到与现在新小区相比已明显落伍。此外，通常一栋住宅楼居住满十年以后就会迎来室内再装修的高峰期。那么，房子居住了十多年之后，是干脆换个新房好呢，还是把家里大翻修改头换面好呢？
事实上，像张小姐这样的准换房客其实不少。作为十多年前已购房的人，当时不少人都选择在市中心区域购买物业，不仅地段好，交通便利配套也齐全，而现在中心区新盘的供应相当有限，可选择余地也比较小。
想在市中心换套新房改善居住条件，有业内人士建议，可能需要转变观念，要么提升置业预算，要么将置业眼光放得更远一些，考虑市区外围一些新兴的居住板块。如果不想离开市区成熟地段，那么将房屋重新装修一下，也不失为改善居住条件的一个选择。
房子想换新，他们有故事
黄先生：房子住了10年，选择下本钱重新精装修
黄先生最近很忙，而且正在纠结到底是换房还是重新装修房子。“房子的装修旧了，不仅仅是设计过时，而且天花、墙壁都有地方发霉并起皮掉下来，如果继续住，就得重新装修，否则就只能卖了这套换套新房。”所以，这段时间，他除了工作睡觉，其余时间就是往不同的装修设计公司跑，或者在一手楼盘看房，还得去二手中介询价，准备放盘。
黄先生的这套房子是2008年买的，是番禺华南板块某大型楼盘，房产证面积超过200平方米，但室内面积只有170平方米左右，四房两厅两卫和一个小储物间，公摊面积大，空间也有点浪费。“当时买的就是带装修的房子，尽管装修质量还算不错，但毕竟比较简单，而且已经用了差不多10年了，需要修修补补的地方也很多。”记者在黄先生家里看到，确实有不少天花墙壁都掉皮了，而且家里添置了音响、安装了光纤，因为此前并没有相应的接入口，所以全部走明线。“还有厨房的台面，发展商设计得比较矮，要低头弯腰干活，在里面做一顿饭就会腰酸背痛。”
黄先生原来也没想换房，就准备重新装修一下，“但这段时间去了不少装修公司询问，若按照我的想法去装修，估计至少要40万元。”刚好十一期间看了几个新楼盘，黄先生心里不禁又有了新的想法：“广钢新城板块和天河牛奶厂板块，几个楼盘都有新货，四房面积从120~140平方米都有，比现在的户型要实用。关键是，如果卖掉现在的房子，钱足够换这些四房的新产品，就算是换超过150平方米的‘4+1’房，也不需要像装修那样花上40万元。这些房子可都是精装修啊，而且楼盘处于荔湾区和天河区，孩子上学的学校也比番禺的强。”黄先生和妻子反复思考其中的利弊。“如果要换房，则必须尽快卖掉现有的这套房，然后腾出指标和资金才能购买新房。重新装修也挺费神，还要先租个房子住上半年。”但最后，他们决定还是下点本钱重新装修一下房子，添置新家具和现代化的厨电设备，让旧房子焕发新魅力。
关小姐：享受“一碗汤”距离 入手一套安乐窝
家住中山八路周门一带的关小姐最近动了买房的念头。她家有六口人：家公家婆，两夫妇以及大宝和二宝，蜗居在一套小两房里。她与先生名下都没有物业，但工资收入超出保障房的申请上限，不能申请保障房。不过即使够资格申请保障房，但他们早已习惯了老城区的生活，如果搬去金沙洲或者龙归等保障房集中的区域，无论生活、工作还是孩子读书，都觉得不太便利。
两夫妇有首次置业名额，但看了周边的电梯楼价格后，已默默修改了换房计划，关小姐打算在周门附近买套一房一厅，三代人分开两个地方住，但保持在“一碗汤”距离，大家有个照应。按照四五十平方米的小户型计算，关小姐与先生每月公积金合计有三四千元，月供补贴一两千元即可把小房子买下来。
对于即将购入的一房一厅，关小姐还有一些装修的想法，也初步做了一下预算。目前市面上有一些小户型的装修套餐，从打拆、水电整改到精装修，整个过程预算6万元，再加上购置新家具和家电，预计小房子装修花费大约8万元以内。
邓小姐：郊区搬回市区 大屋搬细屋也乐意
邓小姐最近一直忙着看楼和筹钱，因为想换一套住起来更舒适的房子，一直在计算购买成本和挑选合适的户型与朝向。在天河工作的邓小姐，早年购房的时候预算不多，因此选择了在增城的碧桂园凤凰城买了一套100多平方米的三房，居住多年后她觉得交通还是不太便利，尤其碰上堵车之时，路上来回时间太长。
最近想换房，就一直想换回到更靠近市中心的区域，她看了牛奶厂板块的几个楼盘，觉得地段和产品都比较合适，因此将目标确定在这个区域的几个楼盘上。不过即使将凤凰城的房子卖掉，加上手头的积蓄，换房的压力依然不少，她觉得只要能换回中心区居住，在保障居住功能的前提下，购买小一点的户型也是可以接受的，现在几个楼盘都有八九十平方米的三房，已经可以满足居住需求和自己的换房目标，因此下定决心出手了。
张女士：手握两套房 置换一套
不久前，由清华大学建筑研究院设计的“第四代”住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。这种房子每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平方米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。
如此美好的描述让不少有房者产生了换房遐想。日前，手握两套住宅的市民张女士对记者表示，家里的两套房子均已住了有十年了，中心城区的房子是自住尚不打算置换，而在番禺丽江花园的房子则是作为度假用途，如今正谋划如何令其“焕发生机”。张女士说：“虽然‘第四代’住房还是个概念，但现在市场上的新房子显然比‘一把年纪’的旧房子舒适度更高，这是毋庸置疑的。想想自己的郊区房，已经有十年以上的楼龄，厨房卫浴设施也已经到了要更换的时候，如果重新装修吧，起码要花5万~10万元。与其花上这样一笔不菲的费用，那是否干脆将其卖掉，‘卖旧买新’，或更能令物业保值增值呢？”
不过，在看楼的过程中，张女士发现实施起来并不容易。首先，“卖旧买新”并不一定能换到同等面积的单位。她说：“在市场看了一圈房子后，我比较看好牛奶厂板块，但卖掉丽江花园的三房单位，再买牛奶厂板块的三房单位，要补大约100万元左右。这笔钱比起旧屋翻新要花的钱显然多出了一大截。但如果不补钱，最多也就只能换个80多平方米的两房单位，这样‘以大换小’觉得心里不爽。毕竟，两房单位显然不及三房单位舒适。”
其次，从便利的角度看，现阶段，牛奶厂板块并不见得比南浦岛更便利。毕竟，丽江花园已经有开通多年的地铁二号线可以直达，小区内也有通往地铁三号线的公交接驳巴士。虽然说天河的发展相当迅速，但整个番禺的交通也是四通八达。老房子即使用作出租，每月租金也有4000元。综合考虑比较之下，张女士得出的结论是：还是再等等、再看看吧。（来源：广州日报）
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家里面积大点的，是不深色家具更好些呢
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装修从哪入手？
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A：我装修是找聚百正，他们是我的需求一步到位的，你可以参考一下
A：房子住久了，问题出现的也比较多。重新翻新不仅能给老房子焕然一新的感觉，还能解决不少问题。那么，老房翻新的步骤是怎样呢？步骤一：门窗拆除；门窗老化是一个突出问题，俗话说一个家的门面很重要，一般人的第一眼看的就是一个房子的门窗，一般来说只需要重新刷漆便可以使其焕然一新，但是如果木门窗已经起皮、变形，就要换新的了。如果是钢制门窗的话，一旦表皮脱落，甚至开裂的话，很容易伤到人体，除外它还很难恢复原形，一般是要换掉的。步骤二：墙地面的拆除；墙皮也会因为时间长了而脱皮、掉渣，甚至出现裂缝，可以选择重新粉刷然后用砂纸打磨后直接涂漆。砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、复合地板和竹地板才能进行翻新哦。也不能局部翻新，这样会导致地板之间颜色和新旧程度的差异。步骤三：水电路拆除；旧房中原有的水路电路时间久了就会有多处被腐蚀，老化。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在装修过程中必须将其全部更换掉。如果原有的电线都是铝线，也必须换成铜线。注意：空调由于功率比较大，安装时一定要单独跑线。步骤四：置换家具；等到基本的装修都完成了，家具可以入场了，家具对一个房子来说也是很重要的，家具的焕然一新也会使整个房子都充满朝气。
A：农村房子想好好装修？其实挺简单的，农村自己的房子面积都大，而且带院子，装修起来又宽敞又大气。既然是婚房，那就得考虑到主卧，宝宝房和以后父母来看宝宝的住处，而且装修用料一定要环保，不然对新婚夫妇和宝宝的健康都不好。至于款式你可以跟爱人一起去专门的装修设计公司看看相关的案例，把自己的想法告诉人家。
A：& & 乳胶床垫怎噩梦说呢，假的是相对什么东西来说呢！反正他都是床垫，网上买的话最好是在商城店铺买，这样可靠性比较大，淘宝网的话可能没有商城靠谱吧！个人建议。& & 乳胶床垫的优点之一：它具有防螨防菌、透气、促进睡眠、回弹力强等特点。本身也具有健康环保的特性；自身能散发香味，对于驱赶蚊虫是很有效的；可以清洗，经久耐用，是一款比较实用的好床垫。& & 乳胶床垫的优点之二：乳胶本身拥有的超高弹性，能与身体曲线完全密合，使身体各部位保持人体的自然生理曲度。提供睡眠者漂浮般的舒适感，让您享受全身放松，完全解除压力的健康睡眠。& & 乳胶床垫的优点之三：乳胶床垫分为全区、三区、五区、七区、而区意思是根据身体各部位产生重力设计床垫，通过区分软硬度来承托保护身体，达到优质睡眠效果。& & 乳胶床垫的缺点：乳胶床垫的缺点就是容易氧化，而且有8%的人睡了会产生过敏的现象。天然乳胶本来就稀少，意味着买乳胶床垫比较昂贵了。& & 怎么辨别乳胶床垫的好坏真假：& & 第一招压，天然乳胶床垫用手压下去会迅速地反弹，这是运用乳胶床垫的极好回弹性。& & 第二招闻：闻香味，天然乳胶会散发淡淡的乳香味道(这种味道是乳胶本身的气味)，是无毒无害的，若是从中闻出了香精味，那就要注意了，可能是劣质乳胶。& & 第三招摸：乳胶摸上去的手感舒适，犹如婴儿皮肤般嫩滑，汗手接触天然乳胶床垫会使乳胶变黄。& & 第四招看：天然的乳胶有几千个蜂巢式气孔，如果气孔较小较细密也要注意可能是冒牌货。& & 第五招问：向销售人员询问可否用水清洗，乳胶床垫最方便的就是可水洗，天然乳胶易于进行手工清洗，只要脱水后用电扇吹干，不变形。希望我的解答能够帮助到你。
A：现在很多一线二线城市的房价都在层层往上涨，对于面积较大的房子很多朋友都是心有余而力不足，所以购买小面积的房子就将是首选。那么既然买了房就得想方设法装修的完美的一点，很多朋友都特别在意客厅的装修，因为如果本身房子面积小，那么相对客厅也是不大的，那么对于小客厅的房子装修有哪些技巧呢?小客厅该怎么装修呢?下面来听听小编给朋友们带来的相关建议。小客厅装修技巧有哪些，小客厅该怎么装修一、客厅一定要保持整洁小面积的房子，除去一些卧室和厨房的的面积，那么小客厅的空间自然就很狭窄,但是我们要想让小客厅看起来宽敞和大气一些，那么首先就应该保持客厅的整洁，这一点极其重要，因此，我们在购置家具的时候就应该多选用收纳式的储藏柜，使空间具有更强收纳功能，在视觉上看不到什么杂物，这样当然就会使小客厅看起来更大一些。二、避免使用大型家具避免使用大型家具摆脱在小客厅内，否则一会会使小客厅看起来更小，小户型的客厅里就应该少用大型的酒柜、电视柜等家具，使空间的分割单纯化。如果实在需要大型家具，就尽量让它们往角落靠，特别是沙发，选择更应该注意，稍微不注意，沙发就会占掉客厅的半个空间。三、客厅装修最好是开放式采用开放式的客厅装修，这样可以增大客厅的空间。或者采用具有储藏功能的收纳柜来分隔需要分隔的空间也是不错的选择。四、巧用客厅背景墙在小户型的客厅装修中，大家可以巧妙地将背景墙利用起来，使其不仅具有装饰性，同时还具有强大的收纳功能，让你家客厅的背景墙又美观又实用。五、多用浅色调浅色调能够扩展视觉上的空间效果，所以，在进行客厅装修的时候，应该多采用浅色调。适当的用一些简单的饰品装饰就好了。太多余繁杂的装饰只会让客厅显得冗杂，狭小。以上就是小编为朋友们带来的小客厅装修技巧的相关介绍，相信朋友们对此也有了很好的认知，如果您也是购置的小面积的客厅，那以不防按照以上的介绍进行合理的设计，那么相信一定会给视觉多一点空间，同时也给自己的心情带来一份愉悦。
A：先贴壁纸，因为壁纸在门框的边缘是无法收口的，而后装门就是为了让门套来收壁纸的边缘，以防壁纸边缘胀开。
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第一次买房的朋友在去看房前对于购房买新房注意事项要有所了解，对于买房新手来说看看买新房注意事项是很有必要的，可以预估下自己买房可能会遇到什么问题，哪些环节中需要准备哪些东西，按部就班顺利买好房子，下面和小编一起来看看买新房子要注意什么吧！
第一次买房的朋友在去看房前对于购房买新房注意事项要有所了解，对于买房新手来说看看买新房注意事项是很有必要的，可以预估下自己买房可能会遇到什么问题，哪些环节中需要准备哪些东西，按部就班顺利买好房子，下面和小编一起来看看买新房子要注意什么吧！
买新房子要注意什么
注意事项一：
明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高房价之下，投资房产的意义已然不大，风险过高，收益偏低，不是投资的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。既然是自住的话，就要认真考虑目前的居住需求，比如说当下的居住需求是否得到了满足，不管是租房还是自有住房，若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话，那么购房问题就不是那么迫切了，就有等待的资本了，不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出，那就要好好考虑一下置业问题了。
注意事项二：
盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优势。在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够&&想清楚这些问题之后，就可以进入实际购房行动了。
注意事项三：
淘高性价比的房子，别过度透支经济能力。虽然房价整体虚高，但是因为对未来房地产市场预期判断的不一致，市场上也会经常流出一些性价比较高的房子，这就要看购房者的淘房眼光了。在购房的事情上，切忌冲动和急躁，那样的话很容易买到高价房源，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。想要淘到性价比较高的房子，不仅需要耐心，更需要技巧、时机还有运气，在淘房的过程中，购房者的购房技巧会更加成熟，这对于判断性价比、砍价等，都是有好处的。尽管想要淘到性价比较高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，绝对能淘到。
以上就是买新房子要注意的一些问题，希望对您有所帮助。欲知更多关于新房的知识，请继续关注齐家网资讯。
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对于刚需买房的朋友来说，买房买在哪里?买多大面积?很多人都在不清楚的情况下就匆忙购买了。那么，买房到底买多大最合适呢?在经济条件允许的情况下，当然是越大越好。房子越大确实越舒服，逢年过节家里亲人还能一起住家里。但对普通百姓来说，房子大小关乎的是手中有多少购房资金。因此，买最合适的才是刚需购房者的购房准则。 那么，刚需买房是什么意思?2017年刚需该不该买房?别急，下面我来为大家一一讲解。
随着“金九银十”的来临之际，很多购房者想知道现在买房子合适吗。是否适合出手买房，关键在于购房者自身，如果资金到位，确实也有买房需求，那么就可以大胆出手买房。如果是买了投资，那就需要多点考量。房价不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。那么，现在买房子合适吗?第一次买房子多大合适?购房者购房时能掌握下面20条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。
大家都知道，买房是件大事，它不仅仅只要交了房款就完事了哦，买房还要交各种税，缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，下面我们就来介绍：买新房子要交哪些钱及注意事项有哪些?
对于首次置业者来说，买房重要，买什么样的房更重要。新手如何买房子？一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要一买就买三室两厅，追求一步到位；而要从自己的实际情况出发，好好规划一下，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎啊。尤其是80后、90后买房子注意事项多，多看看买房更安心！十大买房子注意事项你都知道吗？下面跟我一起来看看，新手如何买房以及买房子注意事项。
对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房子的流程。今天通过买房子的流程让你更全面的认识和了解买房内幕，远离买房陷阱。
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