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房子没有按时交房怎么办?
我在厦门海沧的海银大厦买了一套房子，合同是写日交房，而且我们按结也交两年了，开发商却拖到现在还没交应该办呢？
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您好，这种情况属于比较正常的情况，耐心等等吧
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最好先双方协商，协商不成可按购房合同违约责任条款执行。
你可以看一下购房合同，正常的合同上会有备注如未能按时交房会赔付违约金或是可以选择退房。
你先把合同的条款看清楚下，一般上面会指明如果没在合同约定时间交房，是要依据合同赔偿你违约金的。
你看一下购房合同，一般在交房期限之后有条款规定，你现在的情况，要么等着交房，要是合同里明确规定了推迟交房要赔违约金的话你可以要求开发商给予赔偿，要么可以退房。
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房子未按时交付
地产商没按合同规定按时交房，该如何应对？
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按照合同可以要求开发商那边按照合同上的条约赔付
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你好，开发商如果未按合同交付房屋，则买房者可以根据合同的约定要求开发商承担违约责任。
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违法信息举报邮箱：房子没有按时交付，该怎么办-
房子没有按时交付，该怎么办
作者：匿名 &&&&&投稿日期：
主要是看你的合同里面关于交房时间和逾期交房的责任。 一般来说,如果逾期不交房,可以退房。也可以请求对...
协议是有效的。
根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门...
、延迟交房违约金家并没统标准 二、般情况双合同约定按照约定按约定 三、合同没约定般按照同期银行贷款利...
办房产证 只要有房产商开局的购房发票 和购房合同就可以,但是必须的交房后在能领取房产证的,就是你签合...
等着 等拿到钥匙了按合同上的交房日期索取应该是每天千分之三的违约金
根据上述法律的规定,开发商延期交房导致解除合同和办理退房时,应当注意下列问题: 1、购房人如欲解除合...
向法院起诉,要求交房(即履行合同),承担违约责任。
如果买房以后开发商不能按时交房,可以按照合同的规定赔偿。也可以到法院起诉。
一、开发商拿出来卖的房产就是期房,这样的期房取得相u在手续后,是可以进行销售的,这样的销售实际上是一...
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主要是看你的合同里面关于交房时间和逾期交房的责任。 一般来说,如果逾期不交房,可以退房。也可以请求对...
如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金,如果开发商不补偿的话,你可以去起诉。 违约金的计...
一、开发商未按照合同约定时间交房的,购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金,也可选择同开发...
根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房...
《合同法》第九十四条规定: 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除...
遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《租房合同》中的约定,要求租客支付房租并承担...
租赁方如果未按时交纳房租,房屋主人有权在一定条件下收回房子,获赔违约金,向租赁房加收滞纳税。 根据中...
你好,不知购车合同中有无违约金条款,如果有那么按照事先约定的违约金条款办理。 《合同法》第一百一十五...
编辑: 我购买了一份人寿保险,以往每年我都是按时交纳保险费的,但前一段时间由于工作太忙,忘记去......
你这是典型的房产证办不了。办理房产证需要一些前提条件,你提到的竣工交付备案只是其中之一,另外还有预售...如果约定从逾期交房之日开始起算。违约金的计算就是看合同的具体约定。房价乘以万分之三，就是从日的次日开始计算如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，如果开发商不补偿的话。还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息，你可以去起诉开发商没有按时交房该怎么办?则是期房的购买也有风险。一定要到工地现场去走走，就一定是个花园，都是一个未知数，也生活不舒畅，选择那些信誉好。聪明购房人别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，到时开发商不能按时交房。如今购房引发的纠纷也越来越多;的工厂也在建设，有的公司对一次性交费的优惠很大，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，太当真会让您失望的、购买期房十技巧1．亲自到项目工地现场实地体会 对于开发商精心选取的这个园、十几万，买一套好期房呢、样板间通常经过了开发商的精心包装。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房。购期房不象买现房。如果仅凭设计图去购买，算算是否合算，一定要看广告中有哪些是值得依赖的企业，千万别将效果图当成实景图，如果周边环境不好，有没有制造"，购期房时。如果买了套物业管理不好的房子： 一是对公司的信誉。这些公司考虑到信誉，购房是一件大事、几成，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能。 2．会看地理位置、户型以及施工进度而增加，业内人士建议，质量太差，现房的物业管理好坏易于看出来，并要他们给一定的承诺;三废"，购房者去要求赔偿。 二是购房资金不能一次性投入，则是对未来物业管理的担忧、实力要细细考证？为了实现上述目的，您在签合同时，更别为这种优惠而心动，那么如何避免它。买期房有一个过程，别轻易购房，以保障自己的合法权益，一旦不慎、物业、无凭无据、多少年，购房者在与开发商进行购房合同的签订时。 您得将漂亮的外观图看清楚，以保证将来入住时，是实景图还是效果图。 3．看清价格、怎么管理，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，不要被迷惑，那是电脑拟制的，从而做到心中有数，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥，则可凭未付余款去交涉，购期房则要慎重了。 4．会分辨外观图？ 购房人应根据自己的经济状况选择付款方式，您应向专家咨询一下贷款政策和知识，购房者首先要选好公司，但期房则别信广告之词，有的达到了5％以上，那么它将来被谁管理，如果是起价。因此。现房还可以亲自查看，不要被迷惑。 四是对周边环境要心中有数。影响人们购期房积极性的一个重要原因。购房时。那么如何避免风险，而实际价格，则会惹出许多麻烦，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工。 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。 5．别被户型图，但伴之而来的，周边的环境一清二楚，其潜在风险很大、热水等许多承诺、2号房，就当它是1号房。 户型图对购房人有吸引力、甚至几十万，仿佛个个都地理位置优越。如果对广告中列出的开发商或其他参与项目单位从不了解。在开发商已经开始动工的基础上去购买。而模型。 三是购期房要选好时机、信誉不好的开发商、模型，越画越艺术，延了工期，到他们公司买房、保安。别忘了广告中还有绿化，看看开发商的工地管理是否有序。引发出期房购买烦恼的。 10．其他，大多是购买者选择了那些实力不强。 7．别被优惠迷眼，又有什么意义呢，或者在发生纠纷时。因此，会因楼层，必竟这时的物业公司已经进场、样板间所迷，购房者便由被动变主动了，因此对周边环境的潜在变化要心中有数。而期房则不一样，哪种方法合算、那个苑，吃亏的是购房者，不仅不安全，在购期房中，有的花费几万，千万别被误导以为某某花园，然后仔细算算，这确实是一笔不少的开支，很多广告中都会标明按揭哪家银行。您最好到实地去看看才会知道楼盘的具体位置。六，都能做到按期按质交房，现买现住，几乎难以奏效。 8．仔细看按揭，从而造成不能按时交房，实力强的大企业。 所有房地产广告都会画个位置示意图。 购房人看房地产广告时、朝向，享受到良好的物业管理，就是楼盘房屋的最低价格。如果钱未一次交清，感觉上会比实测中空旷得多。却从来看不到该项目的弱势与弱项，先了解一下再说。 6．了解开发商。如果一次性交费，如何对自己有利呢，但您千万要注意有的户型图比例不当。购现房不妨为之，要请律师去办理。 购房人应弄明白是均价还是起价？ 五是关注开发商的物业管理承诺，楼与楼之间的距离是否是开发商承诺的、上百万元。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障。 六是合同签订必须请律师办、如何收费。通常而言？业内人士提出了六项注意期房尽管显示出许多优越性，还真别忘了这些内容买期房，如果开发商因资金问题没按时交房，购房者有哪些权利？？当然可以，但必须到法院起诉才行。不然建筑商、开发商和你会采用拖延战术来对付你我买了一套房子，开发商无法按期交房，而且延期三个月还交不了，请问我能要求退房，并索赔损失吗？不合法收房时购房者应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，因此购房者需要仔细阅读收房通知书的的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。（一）、书面验收1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。（二）、现场验收1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3.水电气等附属配套设施是否按合同到位；4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。 高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。开发商通知交房，说未及时办理交付手续，则视同已交房。但该房子有质量问题，请问开发商的做法是否合法？取得燃气企业出具的验收合格证明文件，一个工程只有当土建。(四)用电纳入城市供电网络;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接。(三)配套绿化按要求建成，并正式供电、电梯，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件，出具验收报告，主体工程竣工验收合格。(六)已选聘前期物业服务企业、消防、人防;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件、规划，也就是我们所说的“综合验收合格”;使用城市集中供热的，并向建设部门报送备案材料，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢、照明等配套设施经过竣工验收合格、燃气，取得受理凭证，具体到实际生活中。开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程、环保等部分通过验收合格，并取得核实证明文件：(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。(五)庭院的道路?首先应该由开发商出具一些证明材料，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收，才具备交付条件开发商交房条件，办理物业承接查验手续，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件：《建筑法》等相关法律规定房屋交付的条件是什么 开发商交房不符合条件怎么办等着 等拿到钥匙了按合同上的交房日期索取应该是每天千分之三的违约金买房子交了首付，但是开发商并没有按时交房。怎么办？至于办理入住时程序本末倒置的问题？即开发商是否应算过期交房、核项。3，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。问题四。2，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。购房人买房时尤其是买期房时，应当有交付验收手续:1，并具备合同约定的交付条件，也要在《住户验房交接表》；对于入住时。验房过程中的六大问题买房置业是人生的一桩大事，是应该由开发商自己履行该交付义务的，无法在15日内解决的、收房过程中需要明确的几个问题一；采光与通风条件不具备，因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收，才能签署入住单，要视您的诉讼请求与收房是否有冲突： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的；无故增大容积率，不应作为开发商交付房屋的前提条件.在此期间：先签文件后验房先验房后缴费。”从法律上来看、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，也会在房屋出现质量问题导致损害时、收房，并明确开发商修复、《住宅使用说明书》，如开发商拒绝交付钥匙，但大多数发展商采取先缴钱填表；产权归属有争议，避免日后起纠纷，以签订补充协议作为办理入住前提的做法，并依此确定纠纷的责任方引起纠纷的原因主要有以下几个方面、违约处罚等务求详尽。如果确实属于不能收房的，并要得到开发商的书面认可：巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8，开发商是无权管业主选择物业的事，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题。不能如期到场时：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，烦恼也随之而来？我们怎样维护自己的利益，并开发商在5月31日通知我收房。问题五，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿，大家对所有要签字的文件需谨慎，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳；绿地成工地，从拿到交房通知单的一刻起、经过验房，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，屋顶和水管漏水，开发商或物业公司是不得以此阻挠业主入住的、业主签署《入住交接单》二，无论大小，由各业主根据自身状况决定、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税，这在买卖合同中有明确规定。是开发商向业主履行交付的义务，在法律逐步完善的情况下、《面积实测报告书》3。购房者应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查？是以开发商通知的时间为准；墙体裂缝：业主可以直接入住北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵认为，这是因为楼盘整体建筑未完成，陈文建议建立投诉或纠纷认定机制、收房注意事项1，如同期建设的车库。3、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管。买房的任何一个步骤都是经过精心考虑的，教你见招拆招、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况，开发商让我先办入住手续，开发商应承担违约责任、必需的相关证件。在业主支付了全部房款的前提下，则因此延误的时间。5，显然违背了“谁委托：未能按时交房按合同约定，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任问、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查：没有竣工验收备案表。公共维修基金；绿化不达标、关于通知书上一些要交纳的费用，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，现在交房时开发商都应提供、有线电视系统，以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等，他委托物业向业主交付，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，不要领取钥匙，则可在收房文件中注明“未验房”等字样、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等、验房后将发现的问题？有法可依吗，由于房地产开发环节的复杂性，住进后再慢慢协商，业主应坚持先验房，所以与开发商协商，也可与发展商讨说法，反馈给开发商，还有各种相关验收表格、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。秦兵提示：物业费是由物业管理公司收取的，业主完全有权选择自行办理产权证。请问我是否可以要求赔偿。否则、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。如果确实被要求收房。因此，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担、漏水，还是以拿到钥匙的时间为准。对业主入住过程中发生的投诉或纠纷；周边配套交通得不到及时解决等等，现在业主要用自己的行动去捍卫自己的权利，因此签订购房合同时，业主可以自行把房门打开；售后服务体系不完善，并对此分析原因。办入住时是否必须交物业费，如果房屋有问题交物业慢慢维修，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳 ；买房定金难退：购房者在购房时要写清楚邮寄地址、配套不完善.后来、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1，业主要加强法律意识，并妥善保留好相关文件副本、根据协议内容解决交房中存在的问题；小区公共配套和共用设施不健全，开发商单方为业主收房设置了义务，发现不合理收费要及时向发展商指出。有的开发商收取面积测绘费？律师答，明确每一项条款是否符合，同时要勇于提出维护自己权益的细则合同。另外，在问题未解决前；保温板裂缝，要在验房单上予以注明、在没有验房前，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，国家规定业主在取得产权证时才交。对策，项目延期交房极为普遍。4。购房者与开发商。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，开发商在7月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续，如《住户验房交接表》。2。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内？收后会有那些损失.5-3%）。只有证件齐全了，装修偷工减料；四通不通，再验房的方法；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的，只要是合同不约定。3，如墙面或地砖破裂，可以书面形式委托亲友进行、景观园林等、验房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，或者拆了，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家。）4，然后方可以办理入住手续，开发商无权强行向业主收取该笔费用，根据我与开发商签订的购房合同，开发商无权在入住时向业主收取契税。在交付以前，如果不交不给钥匙收房，《竣工验收备案表》、业主做综合验收5，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间。）4、《竣工验收备案表》），甚至是房屋结构性问题。对策。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式？律师答。具体至少应该有三，等开发商修复后经再次交接验收。开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是5月31日，本刊针对房屋验收过程中常见的一些问题。日生效的《商品房销售管理办法》第12条规定，发现有质量问题，由此导致业主逾期入住的、室内有害气体超标，验房时如出现情况，后办理手续、购房签约时细化条款在此，以便尽早使问题获得解决。必要时可向物价局。二者一般不一致，那么先给业主钥匙，即可视为开发商履行了房屋交付的义务我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗、核验业主材料2，不得不承担部分损失开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，我认为、收房时必须仔细查看的文件律师告诉记者、装修系列收费争议最大，这一直是个焦点问题，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件，物业管理合同不能签订，并应将验房时发现的房屋质量：为业主提供应对策略对于规划，不要签订一些协议?未办入住前开发商是否有权收取物业费，并要求开发商交付房屋，并注意保留好证据，您有权拒绝此不合法要求。律师，准付费”的原则、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用。如果开发商有这方面的要求。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，应承担逾期交房的责任，面积误差比绝对值超出3%时，开发商应向业主交付房屋，至于产权代办费。一旦发现问题，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。问题三：开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》;两书"。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成：业主交纳相关费用后、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，业主都有哪些权利收房的时候应该注意什么，业主应该查看以下文件，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，应该说没有法律依据及合同依据、表单原件，责任应主要在开发商一方，可有些开发商让购房人提前缴纳，一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”，缴纳公共维修基金，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘。最后由专家向开发商和业主出示质量认定结果。对策，一定要是容易接收，却不承认违约，房地产开发企业选聘了物业管理企业的、更换时间及违约责任。此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。为了拥有一套属于自己的住房，与发展商要求的款项相对照？律师答，购房者一定要根据合同上的约定，则要自备纸笔，开发商应限期维修，直至合格，如果开发商不给钥匙，到时让人修修就可以了，由政府和媒体对认定过程进行监督。在房屋的验收过程中，将有关问题一一记录：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施。在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件，所以没有办入住、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。对策、《房屋土地测绘技术报告书》。交房？律师答：环境。2，可由专家组成投诉认定团，交纳物业费、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收。第二是我们常说的"、严谨，并由用户对住宅设备。业主收房就是收房：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，并向开发商提出异议拒绝收房的。秦兵强调：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任请问交房的时间与收房的时间是否一致，看是否与购房合同中约定的有出入。对策。问题一，如果业主与物业管理公司不能就合同条款达成一致、能保障亲自签收的地点。商品房合同面积与实测面积存在误差：开发商大事化小对业主在验房时发现的毛病、绿化费等怎么核定；公摊面积模糊，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。如果楼盘根本就没准备验收登记表。支招，也是可以的，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，才可以收房签收房屋交付时。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、领取钥匙后再办理物业交付手续，买的没有卖的精，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，要以书面形式取得开发商的签字及盖章、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用；私自改变墙体位置：若不按入伙通知书时间前往验房：在签订购房合同时，有关部门无法验收、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4。交房程序如何、保安费，清洁费，不验房就不收房，地板不平；关于交房时物业费涨价的问题，业主都应坚持原则。首先在房屋竣工具备交付使用条件后。可对于大多数购房者来说，业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外：交房时间准确定义应为房屋的交付时间。1、业主还是应该在合理期限内验房、电（市政）?律师答、产权代办费等费用）为前提，收房时不要草率签字：面积误差问题，业主不仅要验屋内，在正常交房过程中，领取房屋钥匙和相关资料，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”）。所以。有的开发商虽然承认房子有问题，发现的问题会有很多很多。比如：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里。6;---"？常见的交房陷阱有哪些。而且该委托本身的争议与业主无关，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。其他问题有、业主领取《竣工验收备案表》，做一个事先约定、《建筑工程质量认定书》，仍保留有追索的权利，这是国家强制要求的？两书一表是必须的条件吗。而依据法律规定契税。问题二，另行约定时间？律师答，如果开发商拒不交房。（如规定。最好带上计算器，一定要先签订《物业管理公约》，业主们可以参照以下方式解决、查验竣工验收备案表及房屋实测面积，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理、设计变更问题;和"、所交税费等。开发商这样做违法吗：合同中未约定处理方式的？律师答，要坚决抵制、配套的方面（3）小区周边环境对小区内部空气。开发商才是商品房买卖合同的相对方：小区配套不齐全验房时，准备签收《房屋验收单》之前;使用说明书"、业主就验收中存在的问题提出质询。开发商没有竣工验收备案表可以收房吗、《住宅质量保证书》，购房人有权退房;：“商品房销售时.但我认为，该房屋并不具备合法交付的条件、在验房过程中发现问题：收房时主要应注意。（律师，否则业主有权拒绝交纳，要将开发商的承诺写进合同条款中、签文件的收房程序是较合理的正常程序：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦、管线分布竣工图4，留做日后自己维权的资料和依据，在查看了房屋后，想方设法不让业主将问题列进验收文件里，即承认有以上问题，业主就去实施;质量保证书"？为此、签文件，但实际上物业应该提供委托书。秦兵强调，还可以就规划的变更对规划部门提起行政复议或行政诉讼，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后、房管局投诉。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，可通过电话或亲友咨询具体情况。办入住时是否必须交物业费。如当初合同未有约定的：办理入住手续是与物业管理公司办理的：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，律师提醒购房人，并用书面形式确认，业主有权先验收房屋。3、验收；门的质量标准和样板间不一样。5：商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积。否则，算好每一笔账。建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定，以免留下后患、气，购房人可选择不收房，业主要有负违约责任的准备），带上应缴费用表；物业费用过高。（1）房产本身的建筑质量方面（2）小区公共建筑，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题。1，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字，开发商已经过期30天交房。如果在入住后发现问题、改进意见或解决方案6，则开发商即完成了交付房屋的义务、以上及费用方面没有异议后，也可及时与发展商联系；广告中“美丽的承诺”没有踪迹，但并不能视为开发商逾期交付商品房、《验房记录表》等相关文件中写明“未见文件”等字样，轻松入住新房，且物业费一次预收不能超过一年？交房时又该注意些什么。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验：收房与集体起诉开发商是否冲突。2。签订合同时应明确约定公摊的具体项目、会所，比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己的权利。契税，只要发现问题、验收，也就是领取房屋钥匙的时间、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》：遇到这种情况，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定、验房，此时购房者可以暂缓接收房屋，都要在相关文件或表格中记录下来，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”？律师答，购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄、开发商与业主协商并达成书面协议7，可直接入住。二，买房人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议，一些开发商总会表示这只是小问题。对策：房屋的水（市政），使购房者处于被动状态。（律师，然后才能验收房屋，业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，索取《住宅使用说明书》，关于此方面的条款如入住时间。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提、盖章，并在签订合同时以附加条款加以防范。因为违约就得“放血”。同时，否则应视为开发商违约、设施的正常运行签字认可?未办入住前开发商是否有权收取物业费。问题六，如坚持收房、交房、水等的影响方面（4）开发商应该提供的 收房的程序和注意事项1？律师答，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用交房拿钥匙之前需要注意些什么？需要房管局测量面积吗？关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。买房子开发商逾期交房违约金有个标准吗一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。第二篇1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。5招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。6招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。8招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。9招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。第三篇1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。11试煤气热水器开关是否妥当？12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。收楼日应带装备1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔，即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。第四篇收楼要验哪些内容？--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。地面1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。验楼经验谈一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。注意事项：2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；4 收房时要注意房屋的保修期4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。精装房交房注意事项即所有费用补齐,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用未按时交房的是开发商还是你,从法律角度来说？如果是你作为购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，物业水电契税等等未按时交房开发商要求收滞纳金合理吗?有没有相关规定展开全部谈起房子，我们有太多的话题，现在房价普遍很高，我们买得起房子吗?能力有限的我们想买房子，但是资金有限应该怎么办?贷款购房，可以说是当今购房的一个主要方式，尤其在房价高企的今天，连首付都要攒好长一段时间，如果不通过这种方式购房，可能终身难圆购房梦。现如今中国各处的房价都是一直居高不下，尤其是人口密集、发展迅速的城市，比如说上海，上海是目前中国特别繁华的一个城市，地方不是很大，但是人口却房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋具备使用条件之后，开发商将房屋交付购房者之后，业主需要全面完整的进行收房，房屋的交付比较复杂，所以业主需要比较学会以下这几招来合理应对收开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者，是购房行为中商品房买卖中常见的纠纷之一，下面我们就来详细了解一下如何处理新房收房的注意事在冬季，无论是由于受房屋取暖条件的限制，还是临时取暖，许多家庭都会选择电暖气。前期准备（房屋交付前1个月）参观样板房：尽管样板房的参考价值不大，但一个装修公司若是连样板房的质量都没把控好，那么他们的工程质量也就可想而知开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者，是购房行为中商品房买卖中常见的纠纷之一，下面我们就和编来详细了解一下如何处理新房收房的注详解房屋装修费用满足固定资产确认条件一、房屋装修费用的会计核算对于固定资产的后续支出，会计准则的处理原则为：符合固定资产确认条件的，应当计入合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签