定金拿不回来，我是被骗了吗？该怎么办啊！？-上海搜狐焦点
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定金拿不回来，我是被骗了吗？该怎么办啊！？
定金拿不回来，我是被骗了吗？该怎么办啊！？
　　前几个月，准备置换房子，儿子怕我出门看房累，就让我在手机房多多上找房源，说他们的房源比较真，找了很久后，找了套还算满意的，然后我就联系了一家小地产公司的一个中介去看房，我很满意，当天晚上中介的就说有其他人也看中这套房子，说要定了，我一心急，就在中介付了2万块钱，他说好的是定金！我心里算是安稳了。但是很不巧的事情发生了：我是置换的，我卖掉了自己原先的房子，2房才125万。买我房子的人要贷款，合同也签了，但是1个月后，买我房子的人贷不了款，他就和我协商解约。我看他们外地人，夫妻两个买套房也不容易，这贷不了款也不能逼人家。于是和他们解除了合同，并且把首付退还给他了。　　　　我想，自己房子卖不掉，那我要买的房子也卖不成了。我就去中介，把我的情况说了一遍，本想把定金要回来，等我的房子卖掉再来买。可是他说不行，还答应好尽快把我的房子卖掉！　　　　可是过了半个月，中介说我们约定签合同的时间到了，要是我们不按时签合同，就要赔偿房东的违约金！我当时就急了，晚上一下班就过去找他们。这次他们的脸色和我下定金是完全不一样，他们拿出以前签的协议，说从付定金到签合同要45天，如果逾期要把定金吃掉，还要再赔2万。我说，之前不是都说好的，等我的房子卖掉再来买这个房子！中介说：房东等不及，房东也要买房，所以要告我违约！我当时害怕，就想委托中介给房东说一说我的情况，如果不行房东可以再买！谁知他就是说不行！还把我赶了出来，叫我回去自己考虑清楚！　　　　我只能委屈的回到家，回家后老头子看见我的样子，准备要去理论！我急忙拦住，都怪自己付定金是没考虑清楚！我晚饭也没吃，想来想去，只能去找房东，不要我这把老脸求人家！我们就自己跑到房东家里，刚开始房东也是不同意，我们夫妻两就差点哭起来，央求房东！最后房东才说真话：原来在这段时间，那家地产中介的人一直再看他的房子，现在也有人看中了他的房子，但是要先把我这边处理掉。房东说：他只要把房子卖掉，这定金可以退的，但是产证在他们那里，还有下一个买房子的也在那里，房东说自己也没办法！还有那2万定金，房东说自己已经给中介公司了，说等上个买房子的弄好再收下家的。房东再三跟我们说，不要跟中介公司说今晚来找过他们，我们夫妻见状也只能回去！　　　　第二天，我准备找房东一起来找中介公司理论，但是房东把门一关，说他自己也没有办法！叫我自己解决！我一时没有办法！后面几天，我和老头子过去找他们，都被他们呢恶狠狠的赶出来了！　　　　哎！我现在不知道该怎么办，我们老夫妻都快60岁了，但是还在工作，家境也不好，我为了这件事都瘦了好多！希望好心人能给我出个主意？　　　　
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[11-17]大家租房要小心了，千万不要先交什么定金，对你来说根本没啥保障存档
UID：537508
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前几天去看房，觉得满意就下了一百块定金，后来回去想说家里人不同意，就跟房东说自己不打算租了，也就两小时，后来商量就是15号之前帮她合适的人入住就退定金，没有的话就算了。结果15的时候对方房子也成功了，结果那定金却不退，还编了个什么烂理由说，屋子里的东西全被盗了，没办法退我钱，真是无语，一听就知道这么假，已经在限定的时间找到人租下房子，对她来说也啥损失，也是当初约定好的，结果后来却没兑现承诺。没见过这么悲劣的人。。打电话过去还说什么，没见过这样的人吗，就让你见识下，超无语，现在的有的人就真的可以无耻到这种地步。还说什么你想租下来转租的话，我之前也跟她说过要不我自己租下来转租出去也是可以，结果她就说她不住这了，要租找房东。。。那我那钱到底是给谁了。就是一小人。以此警戒各位鱼鱼，千万要小心，下定金的话对租房者来说确实也是有风险的。因为你不知道这个同样是租客的转租者什么时候会跑路。。
UID：537508
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二手房东的无耻
等咱有钱勒我会买两根棒棒糖。一根我吃给你看，另一根你看着我吃、、、、、、
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根本没啥保障
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很多二手房东很无耻的
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在外租房最怕的就是遇到这种人了，就当是经验好了，下次千万小心，多个心眼。
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对方转租的人是你介绍的吗，不是的话没收你的定金没问题啊
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小鱼币1892经验值5278魅力值0人气值17
于情于理他都没有理由退押金给你!!
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真不幸啊，我也是二手房东，遇到这样的事情过整套房子我租下来了，有一次有租客要搬走，我找到一个新租客进来，总有找新租客的几天要自己垫钱，有的新租客，本来说要租的，他交了定金给他留着房，后来又说不租了，如果退给他，我给他预留的几天本来可以找人，那几天却因为他定下来了，我也没办法找人，遇到这种情况，怎么能退给他钱，是他毁约了。
一定要好好活，因为以后我们会死很久！http://jiaok.taobao.com 过滤器 净水器 电热水龙头
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自己毁约还有什么好说的。。
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小鱼币12经验值988魅力值0人气值0
哦 这样的啊。
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引用 引用第6楼一枝青莲于 11:46发表的&&:这个房东没错，你悔约本来就是定金不退的。。。。 支持！这个定金本来就是用来防止违约的嘛。楼主违约了，当然是对房东的保障。如果是房东违约了不租你，你可以叫他还你双倍的钱的吧。你不交定金，人家可以不租给你啊。
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还好LZ没找他租房
我有着大大的梦想还有沉沉的翅膀
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回 12楼(polarisone) 的帖子
那如果人是我帮他找的呢，而且当初也约定好了找到人的话就退了啊，没找到就算了，商量之后的结果是这样，结果自己反悔了，想吭那一百块，一百块也就算了，反正也不是大钱，关键做事太让人气愤，还编这么个烂理由
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回 10楼(ymbobo) 的帖子
可以说我自己毁约了，但是我有跟她商量了啊，她自己也答应了，而且我还一直帮他发帖找人，她也没损失了，至于连100都想这种理由吭吗，极品
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回 14楼(曾子萱) 的帖子
也是啦，想到那个人说什么要租找房东，反正也找不到我这种话真是超无语
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回 9楼(浪费) 的帖子
同情你，但是我是有找她商量的。而且我说不租也才两小时，后来的几天一直在帮她找人，也租出去了，才说这种话，想到不气愤吗
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回 8楼(NIOLE) 的帖子
估计你也没看明白，要说我是毁约的话，后来我们是有商有量的，要不我租下来，租给别人不也一样，而且也在规定的时间内找到合适人入住了
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更新于& 04:58
从大学毕业到杭州，快7年了，前后一共换了3次房子，这次考虑到工作上班，打算换一个近一点地方，另外买的房子下半年就要交付了，这样住的近一点也方便将来装修房子。于是上个星期五下午特意请假去看房子，在老余杭余杭中心边上的马鞍山雅苑，听说那里的房子有大一点的，房租也还实惠，毕竟离市区也有点偏，但离上班近一点好，我在恒生科技园上班，过去10几分钟，倒是方便。到了那里我冒着雨一家一家打电话问是否有房子出租，空余的房子不多，但还是有点，一家房东带我去看了，5朝南的，加上阳台大约30个平方，问了下价格，我看还不错，拍了房间的小视屏，等回家后和老婆商量下。其他的也了几家，就回家了。回来把视频给老婆看了下，她也感觉还可以，那就打电话给那位大叔，说我们决定租，这几天就搬过去，大叔说好的。大约过了2个多小时，我们正在吃晚饭，剧情就反转了，呵呵。这位大叔打电话来说，房子被她老婆之前租给别人了，他不知道，不能租给我了。我当时就呵呵了，因为我在他那里看房子时，他就说过待会还有别人来看房子。至于具体什么情况我就不想脑补了，反正我这边房子还没到期，也没有付定金。算了再找呗。于是昨天星期六，我就和我老婆，带着宝宝一起再到那里去看看，我在星期五晚上在58同城上找了2家差不多大小的房间的房源。我们到了那里就和其中一位30多岁的宋姐联系说来看房子，去到她们家，看了下，房间格局和前一家差不多，就是没有独立的厨房，因为我们小家庭虽然不一日三餐烧饭，但是晚上般是烧饭的，方便干净点。她说楼上有一个公共的厨房，现在只有一个小伙子再用，而且也很好说话。我们还说满满意环境的，就说要不你和这位小伙子联系一下，说一下情况，我们也好办。这位宋姐也立即电话给他，他说没问题的，可以。那好我们当即说那我们就定下来，明天搬过来，她说好的，关于房租什么的都按这位宋姐说的，我们也没意见，唯一我们说我们有机顶盒，可以使自己的，就不用她们的。我说要不要付定金给你，她说不用，明天搬过来，房租和押金一起付好了，我们说好的。就这样谈好，我们去自己买房子地方看了下进度，就回现在住的地方。吃过中饭我就到超市买了3个塑料收纳箱，好不容易弄回来，然后电话给现在的房东说，我们打算搬到老余杭去，房子就租到这个月。房东叔叔说好的。我们立马准备整理东西，不弄不知道，一整理发现东西还蛮多的，我和我老婆2个人一人带孩子，一人整理东西，整整一下午忙到6点钟左右才差不多弄好，除了一些还要用的没整理。烧好晚饭大约7点钟的样子，我们正在吃饭。接到宋姐的电话，说不好意思，上午答应共同使用厨房的小伙子回来说不同意一起使用，我当时就有一种不好的感觉，我说这么会这样，我说上午不是说的好好的的么，怎么现在变卦了。你知道吗，我们忙了一下午打包东西，搬家的车子也叫好了，还请同学帮忙了。现在说厨房不给共用，真是ri了狗了。我说要不你把这位小伙子的电话给我，我和他沟通一下看看，这位宋姐说不用的，我说就行。我就呵呵了，再我一再恳求下后来她发了一个号码过来。我打过去，一听声音怎么说大叔，不是说好的小伙子吗，这位&大叔&小伙子一会说不同意共用，一会说自己花300钞票租下来了，怎么可能共用，听到这样我们差不多也就明白了。他就急忙说有事挂了电话。这个宋姐还后来打电话来说，不好意思，不是她不愿意租，她也没办法。我客客气气的和她说，没关系。其实心里，、、、、、、此处省略一万字我们这边把房间退了，看着房间里整理好大包小包，扔掉的东西，冰箱清空。我对这群没有一点信誉的人无可奈何，我知道就算骂她祖宗十八代都没用。我立联系现在的房东说了下情况，他说没关系。现在想想，人与人差距怎么这么大，那位宋姐，你要是早点说我们也不用白白忙一下午，就是你有什么其他的想法提前说出来，我们也好找别的房子呀。信任的小船说翻就翻，而且说等你划到水中央，我们狼狈的湿身上岸，而你轻轻然的乘船上了岸。如果说星期五那位大叔放我鸽子，是我运气不好，这次这个宋姐着实把我们狠狠的耍了一把。我打电话给同学说，明天你接着睡懒觉吧，不用来帮忙了。听了我的故事，他说，我掐指一算，今天的你命中犯小人。哈哈，原来是出门没看黄历，不宜交易啊。经过这2件事情，我说不再会去那个小区找房子，那里的人我怕！
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发表于 15:44
哎，楼主遇到的情况确实挺糟心的~~~安慰一下~~~
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发表于 11:06
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一切过去了 是否重新开始？
发表于 11:24
哈哈，楼主跟我反过来了，我们是房东，有个来看的人说他要租，明天早上签合同，当时就要付定金，我们说不用了，你明天来一起付好了，今天一个晚上还可以想想，可以反悔，不管租不租给个话就行。结果人老兄第二天早上没来，快中午来电话说下午来，等到快5点了来电话了，说有事来不了，再第二天来，再第二天就啥音信也没了。其实何必呢，直接说不租就完了，是吧，干脆点。
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发表于 12:04
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发表于 12:06
还是知根知底好一点
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Today is short，tomorrow is far，try your best to be better.
发表于 12:14
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发表于 12:53
哈哈，我有房出租，在阿里巴巴斜对面，楼主有兴趣可与我联系，有适合三口之家的单间和套房。
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发表于 13:20
没事大兄弟，有了自己的房子，以后再也不受这鸟气了
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发表于 13:41
其实还是看运气
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发表于 13:46
不想多说啥呵呵
呵呵当然喽 任何事都是会有前有后的发生在没有任何信任基础【人民币】的前提下哪来的信任契约【合同】别指望他人会咋样 和谐靠的就是契约与人民币
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发表于 13:57
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我爱棒棒糖
发表于 13:59
对楼主的遭遇深表同情
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发表于 14:09
老租房就成了经验足，不见鬼子不拉弦，定金不付，快出头了，房子自己的
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有房真好，租住搬。
发表于 14:11
我们租房子都是看好了立马给定金的~
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发表于 14:15
你定金没付，其实也正常的，就看房东的人品怎么样了，说实话后续租客租金人家比你高肯定租给别人咯。你当时就应该定金付好，她要是赖皮就赔钱
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发表于 14:26
如果看中了不付定金，你之后别人来看了，付了定金，房子自然租给别人了，不然万一等你半天你不要了呢，所以看中了下手要快啊
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发表于 14:27
我最糟心的一次是搬了房，第二天和房东没谈妥，又帮出来。。。。吃一堑长一智吧。
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发表于 14:42
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发表于 14:43
楼主 我老余杭有房 要租吗？拎包入住
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发表于 14:48
看中了就马上下押金，写合同没有契约 双方都可以变卦 不承担责任G20 期间 杭州租房都是卖方市场 要格外留神
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发表于 14:55
正常的，不付定金，假如租客突然第二天说不要租了，然后头一天又有人来看房东回拒掉。那房东不是损失了。不交定金，双方都有可能悔约。这种事，双方都能遇到。只是口头协议，悔约的见的太多了。不管是租客还是房东。
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爱是一个动词,永远是一个副词,"永远地爱"就是一个语 法错误的词组!
发表于 14:55
引用:1哈哈，楼主跟我反过来了，我们是房东，有个来看的人说他要租，明天早上签合同，当时就要付定金，我们说不用了，你明天来一起付好了，今天一个晚上还可以想想，可以反悔，不管租不租给个话就行。结果人老兄第二天早上...
一样一样的，前天有人说要今天看房，昨天刚电话联系的说好12:30等 从杭州城里赶到老余杭等了1个小时不见人 打电话过去人家说出差去了，之前也不说一下。现在人真的是一点契约精神都没有，还有人说是卖家的市场。。。呵呵呵。
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发表于 14:58
现在的房东别太牛逼。说涨价就涨价，说让你搬走就搬走。
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发表于 15:07
我们上个月租房子，都是房东违约，交了定金房东不租了
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爱情是场赌注，可是我满盘皆输~~~
发表于 15:22
这年头，家里的房子放网上都没人理，电话接到最多的就是中介。左等右等没人租也就租给中介了，中介出租价比我们高好几百。家里的出租房子最郁闷的一次是自己找的来，价格谈不拢，走了，后来过了天中介带的来，也要租了。房客觉得我们没亏了，其实我们更希望他自己来，我们也要付中介费的呀，他么也出了中介费。
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发表于 15:28
好想去做二房东。。
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&19楼百事通
违法和不良信息举报电话：9
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前几天去看房，可能太匆忙了，付了定金，没签合同，后来才发现收据上有定金二字，当时售楼小姐也没说不买能不能退定金的问题，我只问了离学校近不近，她说近，现在发现根本就不是学区房，不想买了，请问能退定金么？？？麻烦管理员给与通过，让有法律专业知识的广大糗友帮忙解答一下，感激不尽。
回复 31楼：说的轻巧，不容易啊
回复29楼：那就当花钱买教训吧
回复 27楼：哎，想死的心都有
回复 28楼：贫民百姓有啥关系。
如果售楼方没有明显的过错，基本是不给退的，所以退起来特别的麻烦
已经没有学期房这一说法了，政策变了
回复 12楼：怎么加你？你把QQ给我
怎么加？你把你QQ给我
回复 11楼：就付了定金啥都没有签哎
回复 10楼：饭都烦死了
回复 9楼：听说售楼不应该先要定金不知道是不是真的，
回复 8楼：肯定干不过他们了，他们在这边不只是一个楼盘
回复 7楼：我也不知道怎么办了
回复 6楼：哎！！！
回复 5楼：你这么说感觉不买只能认栽了？
回复 3楼：我们还没签合同就是给了定金钱，售楼小姐给了一张收据下面居然写了定金二字
回复 2楼：当时我没看收据，回家才发现收据上有定金二字当时售楼小姐也没说这个问题
回复 1楼：百度说退不了，我纠结死了
认购协议没签的话是有机会退的，所有关于定金的条款全部在认购协议上，只凭这一点就可以。可以加我好友，我应该能帮到您
原则上不能，但是如果没有牵认购书或者其他明确价格，面积，质量等关键要素的文件，可以以合同条款未明确为由要求退还，不过过程有点麻烦了。个人意见。
可以，只是得打官司，因为不会太顺利就推给你的。告开发商存在误导消费的情况，存在
走法律途径定金是房地产商可以不予退还购买者的
这需要看你和卖房的谁厉害
可以退，只是比较麻烦而已，但是他们肯定会和你说不能退
定金不能退，订金可以退，这是一个文字游戏！
如果在你付款时对方有虚假宣传，比如不是学区房说是学区房等，走法律可以。但是如果是模棱两可的回答，比如离学校很近之类的，就看你请的律师水平了。不过定金这两个字很重要
如果是合同上的字定金不是订金，很难了，走法律也很难了
订金可退，定金不退
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&租房者的血泪经验 教你租房时被中介骗了怎么办
租房者的血泪经验 教你租房时被中介骗了怎么办
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
中介的无耻在媒体上或是日常闲谈都经常听说，租房者很多时候会担心被中介骗，如何避免被中介骗就成了很重要的问题。许多租房者在租房时会感到迷茫，因为不知道租房时有哪些注意事项，也听说了太多的租房纠纷。下面一个租房三年的租房者通过自身血泪经验，告诉你租房时如何看清中介避免被骗。一、关于租房的总体注意事项：1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。3. 租房较好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。4. 推荐几个找房源的网站：，【剩余几个为竞争对手网站，嘻嘻哒，小编我就是不展示，我不说你也知道是某8某集哈哈哈，其实是新闻录入系统录不进去这几个词啦】5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第1个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第1步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般较好提前2周左右开始找房。二、关于中介的无耻：你必须看清1. 永远不要相信中介的任何承诺， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们100%会的。5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到较后会一分不差的退给你。退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。比如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时 候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租 金。你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了。三、中介的分类：诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。1. 传统型纯中介：这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。优点：1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的较好途径。2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)缺点：1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。2. 托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚的钱。另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房缺点：1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：他们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。PS，他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。缺点：1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，少有好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)3) 另外的缺点参见托管型。四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室五、关于户型：北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 2) 自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第2个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？六、附录-常用名词解释1) 整租：你把一整套房子都租下来2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第1次需要叫4个月房租(不算中介费)。7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向较好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率较高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：3年来我租房的经历：第1套：07 年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。 房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的少有指标。第2套：08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。等 我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司 的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。第3套： 09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“佳品”的中介——我爱我家。进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。这 个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费 是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱 怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“佳品”之一。那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录像吗？你有机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的？我吃饱了撑的？她说：我可没这么说。我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？她说：反正没证据证明是自己掉下来的。我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊。一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。租 期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑 刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要 我们一共赔他2000元。靠！现在你知道押金是用来做什么的了吧！后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。后 来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管 用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。第4套：验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。事实证明我错了。住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。较后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。后来果然这个人对我的服务态度就非常好。较后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。于是这个房子就被敲了600元。较后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。第5套：目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。第1，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。第 二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的 空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。第三，房价高的根本原 因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的 一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但 是比起开发商，不过是小巫见大巫。高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。借 铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都 有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后 电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是， 换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。另 外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你 是较后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为 这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子 吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找 中介评理？中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。由 于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割 的人，是销售人员；你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~
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