未还完贷款的房子，能办过户吗？问题详情：要什么手续。真的吗？有人说只要到银行把贷款还清了就能办理过户！真帮我解决问题的我感谢你一辈子？这事应该咨询哪个部门，还在还贷期间！原本是丈人用公积金买的房子。还有人说找中介公司办理！，要把房子过户给女婿，只不过要缴纳部分费用？说明，贷款银行还是房产局！！，刷分的捣乱的我咒你全家，这个对我来说不现实！！，不用还完贷款也可办理过户，能还清贷款的话当初就不用贷款了：对我这是很严肃的话题！推荐回答：如果该房屋还存在贷款是不能办理产权过户的，。房子贷款没还完可以过户吗推荐回答：不能。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你没有权利卖掉过户这房子，需要贷款还清，无抵押，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉过户卖房者如果不还清银行贷款的话，他抵押在银行的房产能在房产局过户吗？如果我买他房子的话有什么风险？推荐回答：简言之，才能支付剩余购房款、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件，购买此类房屋虽有风险，买房人要直接替卖房人将首付款还给银行以清偿卖房人的借款本金，导致无法过户，抵押人转让抵押房屋的所有权，而后凭银行结清证明到房管局办理抵押注销手续，然后到公证处办理一个委托公证，是允许过户的理论上来说，但是可控，还应当提交抵押权人的身份证明。首付款不能支付给卖房人，由卖房人委托卖房人办理银行还款。因此。根据日常生活中经常遇见的情况，降低风险的办法就是要先签署一份完善的《购房合同》、他项权利证书。如果卖房者不清偿银行的贷款。根据资料。此类情况的风险点在于买房人支付的首付款卖房人却不拿去清偿银行贷款，再后和卖房人到房管局办理过户手续，等过户手续办完后，除提供本办法第三十三条规定材料外：中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记法》第三十四条 抵押期间，那么银行也就不会同意产权转移了、抵押注销等手续，申请房屋所有权转移登记的，必须要得到抵押权人也就是银行的同意贷款未还清的房产可以过户吗推荐回答：可以采取这种方式，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择，促成交易的成功。 其次。 2，如果实在需要转让贷款未还清的房子，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话、挤出房地产和股市泡沫成分、怎么转让有贷款的房子。 以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答，也会使购买方多一份放心：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产、怎么转让有贷款的房子一，那么。这样不仅会使房产交易更加迅速、怎么转让有贷款的房子，转按揭业务应该不会被永久性叫停。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、贷款未还清的房子可以转让吗，没有还清贷款的房子怎么转让呢。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险。但是。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子。当然： 1，但要在前期做好相应的工作？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法。通常情况下。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。所以、变更借款人或变更抵押物的贷款，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，那么可以参考我们上面给出的几个建议。 二、怎么转让有贷款的房子。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，然后撤销房产的抵押登记。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况：转按揭 最简单直接的一种方法，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。 3，进行下一步交易。但根据业内专家分析得出的结论？ 转让未还清贷款房产的具体操作：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气，避免在转让过程中受到损失？ 首先，他们会给您提供最利于的方案，房产在交易之前最好将贷款付清贷款没还完的房子能过户给别人吗？推荐回答：根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。房贷没有还完的房子可以过户吗问题详情：这样的情况下,并到公证处已公证我父母已将房屋赠与给我,我怎么样才能把房本过户到自己的名下推荐回答：抵押中的房产,在贷款还清前是不能处分的,直白说就是不能过户；当然也不是没有办法,就是你找担保公司给你们担保垫款,把房产提前还贷解抵押,然后办理过户过户到你身上,然后再把房产办理抵押贷款,用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了。未还完贷款的房子,能办过户吗?推荐回答：子改名的话就一定要办理过户或赠予,交给中介公司办理,也可以不还清贷款。办理是不需要任何费用的,得贷款进行一年以后才能申请办理.过到妻子名下后是不能使用男方的公积金贷款的,只要你把当月的月供提前交纳就可以了.中介公司垫款还贷赎证后.正常过户或赠予!你可以还清贷款赎证后.如果你想提前还贷,办理过户或赠予。但会收一定的费用房子有装修贷款未还，卖房需要还清贷款才能过户吗推荐回答：寿命最短是吸塑的。 5)橱柜门封边最好用ABS或铝的，并看中效果的。 4)银子少又经常下厨房的，比较耐用，橱柜用的板材量相当可观，板材至少要露水河的，最怕划是烤漆的，耐用和实用，因此环保还是很重要的，吸塑，适合放甲醛的条件，防火板或双饰面，再加上一般不大的厨房空间和较湿热使用环境，可以做出各种实木才能做出的造型来，最贵是实木的。 3)银子少又很少下厨房，最便宜是双饰面的。 2)柜门面板最耐用是防火板的1)橱柜不能太贪便宜展开全部下一篇：提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。那么，房贷提前还款怎么还及违约金收取多少呢?下面来看看吧。房贷还不起如何是好： 方法1、延长贷款期限，降低月供 借款人如果实在是遇到一些难以解决的突发状况，导致长时间无法顺利还贷，那就有房贷的房子能抵押贷款吗？不少朋友，特别是做生意的朋友，在供房款期间，难免会遇到资金周转问题，如何盘活不动产，便成为他们的首选。2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。房子是我们生活的重要组成部分，什么是房贷，所谓的房贷，就是通过一定的贷款，来提前预支一定的资金来完成购买房屋的目的，就叫房贷，现在很多人都会房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。2015年和2016年房贷利率都有着不同程度的调整，很多人对于房贷利率调整后房贷利息的计算方法可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~房贷2016年最新的房贷基准利率是根据每个商业银行的情况来定的，如果您也准备贷款买房，可以先来一起看看房贷利息的情况。很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公房子有多贵，我们不用多说了吧，房子一般在购买的时候有全款买房和贷款买房两种，如果我们选择了向银行贷款的方式，那么房贷哪个银行最划算呢？注册日期：
来自：未知
蓠芭上高人多，大侠们麻烦谁能来解释一下呀！上家没交房，下家有产证，房子倒底是算上家还是下家的?
注册日期：
来自：未知
产证上是谁的名字就是谁的
注册日期：
来自：上海
我认为房产证虽然登记的下家的，但贷款未到，合同尚未履行完成，因此虽然是下家的名字，但如果最后贷款不到位，房子仍然可以通过诉讼方式判还给上家。
注册日期：
来自：上海
楼上正解，可诉讼拿回房产
注册日期：
来自：上海
我是上家，马上要到了交房的时间了，可是下家的贷款迟迟没有到账，他们认为我要交房了，因为他们完全配合贷款事宜，银行放不放款不是他们能够控制的，所以他们是没有过错的。站在我的立场上，不管什么原因造成房款不到位，都是他们违约，我不可能给他们房的，同时还要赔我违要约金的。
注册日期：
来自：上海
看了楼上两位的回复，我能认为这房现在还是属于我的，所以我的主张是对的伐？
注册日期：
来自：未知
第2 楼 liyue1230550
我认为房产证虽然登记的下家的，但贷款未到，合同尚未履行完成，因此虽然是下家的名字，但如果最后贷款不到位，房子仍然可以通过诉讼方式判还给上家。
这个最后是啥时候？如果是银行拖着不放款，打官司也打不赢吧，下家又没过错。
注册日期：
来自：未知
第4 楼 陈吱吱
我是上家，马上要到了交房的时间了，可是下家的贷款迟迟没有到账，他们认为我要交房了，因为他们完全配合贷款事宜，银行放不放款不是他们能够控制的，所以他们是没有过错的。站在我的立场上，不管什么原因造成房款不到位，都是他们违约，我不可能给他们房的，同时还要赔我违要约金的。
我理解你可以不交房，收违约金就要看条款，下家有没写固定的时间交付贷款。如果说以银行放款为准，那算不上违约。
注册日期：
来自：上海
同问阿，我是上家，11月初过户的，现在还没放款，前面下家还忽悠我们说是银行去拿产证放款的，现在我打电话给银行说产证是下家拿的，银行不管的，只要下家把抵押证给银行就可以排队放款。但是也要等到明年1月后才能放。下家还装傻说不知道什么时候放款，他现在根本就没把抵押证给银行。他还想让我们这个月底搬。钱都没付清我们怎么可能搬走呢
注册日期：
来自：未知
我们合同里写清楚，贷款到账后多少天交房。
注册日期：
来自：未知
肯定合同里写清楚的呀。贷款到帐后多少天交房，最晚不晚于X月X日。这么写对上家有利。一是保证贷款到帐后才交房。二是如果银行问题不放款，那么超过X月X日就是下家违约。不管怎么样上家都不会违约。下家逼你交房没用的，你就是不交，下家去起诉也是败诉。尽管这么写，但也别指望法院能判多少违约金。想办法顺利买卖房屋是正事。
注册日期：
来自：未知
我是上家，马上要到了交房的时间了，可是下家的贷款迟迟没有到账，他们认为我要交房了，因为他们完全配合贷款事宜，银行放不放款不是他们能够控制的，所以他们是没有过错的。站在我的立场上，不管什么原因造成房款不到位，都是他们违约，我不可能给他们房的，同时还要赔我违要约金的。。。。
注册日期：
来自：上海
工分：1267
我觉得贷款的事情，肯定得在买卖合同里面写清楚，如果多少日内，银行不放款，下家承担一切违约责任。
注册日期：
来自：未知
下家的 房产证都是下家的名字了
注册日期：
来自：上海
工分：1269
第15楼工行房贷沈
下家的 房产证都是下家的名字了
放屁，那银行不放贷，上家把自己的房子半卖半送是么？&有的下家一贷贷个几百万，（如果是延迟放款几天那无所谓），如果是迟迟不放款给上家，上家房子没了，钱也没拿全，那下家和银行不成了串通一气的诈骗犯么
你需要登录后才可以回贴【房贷没还完能过户吗】- 融360
房贷没还完能过户吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷没还完能过户吗－攻略
问一问没还完房贷能过户吗
跟房产过户一样，银行可以把你的住房按揭贷款专到买房者的名上，又叫“转按揭”。具体条件和如何操作可以找贷款银行问问。如果有房产中介他们也会帮你办理。祝顺利！
跟房产过户一样，银行可以把你的住房按揭贷款专到买房者的名上，又叫“转按揭”。具体条件和如何操作可以找贷款银行问问。如果有房产中介他们也会帮你办理。祝顺利！
我是中介，这是很平常的业务，楼上两位说的和我们操作有点出入。1）不是所有地方/银行都可以办转按；2）你还款赎契前，他是贷不款的；3）提前给首期用于还款的方案，一是未必够，二是买方九成人都怕出事，没几个人肯的；4）中介不能担保的，是帮你找担保公司担保，要买个房子？。。。汗常用方法：1）转按；只要找到能办的银行就行了，手续银行/按揭公司办，房介也能指引你办理；2）垫资赎契：有叫“垫资公司”的，一般是通过按揭公司找，就是借钱给你还款，等买方贷到款后再由垫资公司扣回本息，余下才给你的。手续：公证。委托按揭公司全程办理该项房屋交易手续，包括还款赎契、买方申贷、递件过户等，此委托不可撤销，以保障赎契资金专款专用、保障交易顺利、保障买方按揭成功和额度时间等。就这么简单，就是跟房介/按揭公司说一句：我们要办垫资赎契的，交费，其他就不用管了，跟普通交易一样办其他手续，由他们带你办。安全的，不用担心什么。如果垫得不多，总费用也就几千一万的样子吧，手续费 利息。楼上提醒的好，不要双方私下交易，给巨额首期风险很高，银行托管也不常用；而且，没有专业人员公司，你们光文件都不知道要签多少份，该签什么；还有，没有业务关，办事时间会长得很：你申请提前还贷最少一个月，不一定够，还不一定批，批准后还了款，一个月后，才能拿到你的房产证，完成“赎契”；买方批贷，双方完税递件，等过户，过户后二个月，才拿到他的新房产证，银行放款，垫资方扣款，你收钱，交楼。全程接近5个月，银行最近很乱啊，新政影响，怕要办半年，中间有多少变数天知道，呵呵找好的中介/按揭公司，才是正道。
呵呵1、想问问高手，贷款没还完之前，这房产证就不给我们吗?只是这种复印的?房产证是恁的物权证明没有任何理由不给恁到恁手中的应该是很正规的制式文本。。当然不排除不同地区操作方式不同的情况银行留存的是他项权证没权力保留恁的房产证原件除非抵押合同中有明确约定抵押只是在物权上设定负担但不直接影响物权房子还是恁的。。。2、买房的时候贷款，应该是我们跟银行之间有抵押协议，而银行已经把钱付给开发商了吗?通常都是贷款资金不落借款人户直接向对手方支付。。。3、还有，如果我现在要将房子转手的，是不是也不行?转手的可以呵呵不过很麻烦得先把抵押撤掉。。。不然房管局不给过户环节很纠结。。。
按照《婚姻法》的规定，夫妻双方感情确已破裂的，可以判决离婚。对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。不抚养小孩的一方应当每月支付抚养费，抚养费的标准一般是年收入的2030%之间。夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。一般情况，结婚后婚前彩礼作为共同财产处理，不能要求退还，如果没有结婚，可以要求对方退还彩礼。如果是协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证；如果是诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉,一审一般时6个月，二审时3个月。诉讼离婚的诉讼费用如果不涉及到财产分割一般是50元，有财产分割的，按照财产比例交费，具体可参照《诉讼收费办法》。如果又贷款按揭未还清，房产局哪里是过不了户的，当然你后面说的这种方法是可行的。神马都是浮云，问问感情有木有！！！婚姻有风险、结离须谨慎！
按照《婚姻法》的规定，夫妻双方感情确以破裂的，可以判决离婚。对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。不抚养小孩的一方应当每月支付抚养费，抚养费的标准一般是年收入的2030%之间。夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。如果是诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉神马都是浮云，问问感情有木有忠告：婚姻有风险、结离须谨慎
你现在没有房产证是不能去银行贷款的。房产证办下来在过户给你的，房屋交易不满5年，费用是很高的。你最好还是不要买该房产
我的房子在还清贷款之前也没有拿到房产证。实际上这个证在当年买房子手续办好后就有了，只是由银行保存着，用于做抵押。今年我们提前还款了，公积金管理中心开具了还清贷款证明，我们就给每月交还款的农行打，约定时间取房产证。在中，银行业务员就查看了记录，见到了我们的房产证，很痛快地说：“有，过来取吧！”取后我们还到房子所属区县的建委办个手续，解除抵押并在房产证上盖个章，一切手续全部OK。注意：在这个过程中，我们并没有与房管局打过交道。所以凭我个人经验，对方讲的流程是不对的，有问题！建议您找他还款的银行了解情况，如果他的房产证已经有了，可以继续办理交易手续。办理时也没有必要先替他还贷款，也许他原来没有按时还贷，你岂不是自找麻烦？听说银行有这种二手房买卖过程贷款的服务，买方的钱先交银行的，手续办好后银行就可以把钱转给卖方。具体做法您再找银行。中介公司说签的收据虽然能够在发生争议的情况下可以作为凭据打官司，但中介没有帮助你催余款的责任。它的责任仅仅是办理交易手续。所以我感觉他们的说法不靠谱。千万不要轻易信中介的，他们的人员流动性大，公司的管理水平参差不齐。我也与某个知名度很高的中介公司打过交道，发现有不少业务员对国家的许多政策和规定并不都知道或不够明白，只知道办手续赚钱，操作也不规范。购房是普通百姓的重大事件，一定要三思，不要图省钱或避税，操作上一定要按照规范来做。您能够多质疑，可以减少了许多麻烦。只可惜我仅能提供这一点点小经验。您再多问问别人吧。祝心想事成，早日住上心怡的房子！
房贷没还完可以办过户吗
房贷没还完是不能办理过户的必须先还清房贷，或者办理转贷
房贷没还完是不能办理过户的必须先还清房贷，或者办理转贷
因为房子还在按揭，房产证抵押在银行那里，是没有办法办理过户的，必须先提前还清贷款，取消抵押才能办理过户手续。
还不还完房贷跟过户没关，如果没还完房贷，过户时买方把全款给卖房，卖房拿了钱直接去还钱就可以了，买方如果贷款，那么在产权处的资金监管中心把卖方的一个银行帐号提交了，买房去银行正常办理贷款，贷款出来的钱通过监管中心直接划到卖房提交的帐号内就可以了。然后买房继续还买房的新贷款。而卖方拿着钱也去还自己的贷款。
以上内容是否解决您的问题？请点击反馈
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：（请将#换成@）
很多人贷款买房之后，贷款还没还清，但由于种种原因想出手出卖，这种情况可行吗？...
很多人贷款买房之后，贷款还没还清，但由于种种原因想出手出卖，这种情况可行吗？小编负责任的讲，当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!
房子贷款没还清，是不能办理过户的。 如果您资金充足的话，需要先将贷款还清。这...
房子贷款没还清，是不能办理过户的。 如果您资金充足的话，需要先将贷款还清。这样一来，您就可以在还清贷款的情况下，正常过户了。 如果您凑不到钱自己还贷款，可以找金融机构垫资，成功过户后收到房款再还上。 ...
房贷没还完可以拿回房产证吗？...
房贷没还完可以拿回房产证吗？...
房子还在还贷中，也就是说房子还在银行做抵押，这样的房子可以买卖吗？...
房子还在还贷中，也就是说房子还在银行做抵押，这样的房子可以买卖吗？...
对很多人来说，买房是人生中的一件大事，在遇到有风险的情况，切忌不要轻易下决定...
对很多人来说，买房是人生中的一件大事，在遇到有风险的情况，切忌不要轻易下决定。二手房买卖，经常会遇到卖家的房子房贷还没有还完，不确定能不能过户办理房产证，也不清楚能不能贷...
有的房子贷款还未还清，这样的房子怎么买卖？...
有的房子贷款还未还清，这样的房子怎么买卖？...
房贷没还完能过户吗-问答
贷款没还完车能过户吗？
贷款没还完的车不能过户，需要将贷款还清才可以，汽车按揭贷款能在还款期未到之前即先行偿还贷款，也能提前还清。提前还车贷主要有两种，提前还部分欠款和提前一次性还清。不过提前还清汽车按揭贷款，要注意在还款期未到之前即先行偿还贷款的要产生的费用。在还款期未到之前即先行偿还贷款，不管是银行还是贷款公司，都会收取一定的违约金。而且需要知道的是，个人的汽车按揭贷款还款时间没有满一年的话，有可能是不能在还款期未到之前即先行偿还贷款的。提前还清汽车按揭贷款，需要先向贷款的银行或者贷款公司提出申请，等到贷款公司或者银行同意后，就能带上存款和另外的的资料办理还款手续。
房贷没还完可以过户吗？
首先，还贷期间是可以过户的，过户给家里人也是可以的，但是前提，在过户的时候，你需要过户的那个人，能够全额付清或者他也可以贷款购房，参照你自己的购房方式。也要审核你这个家里人的购房条件是否满足，能否贷款。另外，如果你过户后算是第一套房，但是由于你自己已经贷过一次款，所以银行那边认定你第二次贷款，所以你无法享受首套房的贷款方式。按照第二套来。也就是首付和贷款利率都按照第二套房。最后公积金贷款只能用于首套房贷款，用过一次就不能用第二次了。
没还完房贷,房子怎样过户子女？
你好不能过户的
车贷没还完可以贷款吗？
车贷没还完可以贷款，如果车贷都按时还款了，个人有良好的还款能力，是可以再申请房贷的，住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所需资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
贷款没还完的房子能过户给别人吗？
还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
大家还在搜房贷，也被称为房屋抵押贷款；离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。那么房贷未还完，离婚时房产如何过户呢？
经典案例：
我去年5月贷款买房，同年8月与妻子登记结婚，今年年匆理好房产证（写的是我的名字）。近期我打算离婚，与妻子协商目果是：我把房子给妻子，她给我一定经济补偿。因为贷款没还房产证抵押在银行。应怎样办理过户？
详细回答：
你所说的房产过户问题，在法律上属于设有抵押权的房地让行为。《物权法》第191条规定：&抵押期间，抵押人经抵押同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前债务或者提存&&抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。&
《担保法》及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》也有类似规定。据此，你转让房产须经房产抵押权人即银行方的同意方可进行。否则，转让行为就不能产生法律效力，当然也就不能过户。
要想过户，有两条途径：一是与银行协商，经银行同意后再办理过户手续；二是你或你妻子提前偿还银行贷款，然后再办理过户手续。
附：提早还贷
因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
184人有用237人有用489人有用384人有用10月16日，石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局联合公布&关于经济适用住房办理泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
泰征安补〔2017〕第12号