商业贷款后能一次性把公积金里面的钱全部提取吗？ 还款一年后还能办理公积金提取还贷款吗？ 需哪些手续？
全部答案（共4个回答）
按照住房公积金管理规定，缴存住房公积金的职工，有下列情形之一的，可以提取其本人住房公积金帐户中的储存余额： 第一项就是购买住房或偿还住房抵押贷款本息时，所以申请...
（1）职工一次性付款购买或建造、翻建、大修自住住房的：可在购买、建造、翻建、大修住房一年内申请提取本人账户内的余额。
（2）必须做职工本人的名字，方可提取公积金...
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如果是夫妻双方联名购房恐怕不能办理公积金贷款（贴息贷款）。除非是使用一个人的名字并且该申请人有公积金帐户一年以上且在申请公积金贷款之前连续交费半年以上。
住房公积金是个人交纳百分之二，单位交纳百分之八。就是你如果交二百，单位要给你交八百。合计就每月往公积金账户上打款一千元。但这个钱，在你退休之前是取不出来的。只能...
答: 装修拆改验收一定要注意什么？
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提前还贷是先还公积金贷款还是商业贷款还款
提前还贷有两种情况：一是用公积金储存余额冲还贷，一是用自有资金提前还贷，而&用活公积金&是还贷者应把握的首要原则。用公积金储存余额冲还贷须先还公积金贷款，尚有余额时，可冲还商业住房贷款本金。那么提前还贷是先还公积金贷款还是商业贷款还款？专家从角度提醒市民，提前还贷时要根据自己的实际情况选择合适的还款方式和金额。如果公积金账户余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性贷款（或公积金贷款余额很少）或全部为纯公积金贷款，采用&一次性还款法&较为有利。因为&一次性还款法&可利用公积金账户的资金归还贷款余额，在资金较多的情况下归还的贷款本金就多，如此可以减少贷款的利息支出。据公积金管理中心的工作人员表示，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用&一次性还款法&不合算。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金贷款所独有的优惠贷款利率了。另外，按规定，只要公积金贷款未还清，每年公积金提取后，其用途只能用于归还当前的，不得提现和用于其他消费。用自有资金提前还贷的市民，则不必受公积金冲还贷规定的约束了。提前还贷是先还公积金贷款还是商业贷款还款？卖房子的钱可以先还商业性贷款，若有剩余，可再考虑继续还公积金贷款。另外，需要注意的是，使用公积金冲还贷仅有两次机会，并且每次的还款额度不得低于贷款额的40%&。现在省会大部分银行都可以办理公积金贷款业务。理财专家表示，用公积金贷款时就要考虑怎么还款最划算。比如可以通过采用逐月还款＋压缩商业性贷款期限来实现。采用&逐月还款法&，公积金账户资金可帮助您归还当月的组合贷款月供，因此可在向银行申请商业性贷款时先压缩贷款期限，使商业性贷款月还款最大化，从而尽可能多地利用公积金账户中的资金多归还高利率的商业性贷款。提前还贷是先还公积金贷款还是商业贷款还款？市民可以通过咨询理财专家，确定一个最经济的还款额，即提前还款后组合贷款余额的每月还款额，恰好等于每月可提取的基本公积金与补充公积金的合计数，在这种情况下，贷款人可让自己的公积金为住房按揭&全埋单&。&
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楼主发言：11次 发图：0张 | 更多
　　不刁难你怎么体现他人生价值呢
　　是你自己没搞懂政策，一年提取一次还贷吧。
　　回复第2楼，@飞舞翩翩　　是你自己没搞懂政策，一年提取一次还贷吧。　　--------------------------　　如果是买房的话是可以一次性提空的，前提是首付已经付了，购房合同已经有了，然后以后是一年一提，提的钱的数额等同还款额，多的只能放账户。　　不明白为什么不能贷款，楼主你买的商住楼？　　
　　这个公积金贷款的政策，每个地区都不一样的。我是无锡的，我们这里如果你买90平方以下的，只要是首套房，公积金持续缴满了半年，个人可以申请30万的公积金贷款，如果是夫妻都有公积金，可以申请50万公积金。等贷款办好了以后，如果，以后你每年交的公积金，你打算办理每年抵充，目前公积金账户里的金额是可以全部取出来的。如果，你是想每个月交的公积金直接抵扣你的月供，也只要到公积金管理中心或者你贷款的银行去办个手续就可以，这种情况账户里要留够公积金贷款申请人所交一年的公积金余额。你说的这个好苛刻啊，如果是你这情况，交公积金有什么用呢？建议楼主到你买房子的地方再去咨询下你的售楼，如果是二手房，好好去咨询下中介。
　　我们这今年七月份开始公积金已经不能还贷了，也就是你有公积金不能用，得用钱。七月份前办完的可以。具体什么时候自己的公积金账户可以用谁也不知道。　　
　　为什么不给你办公积金贷啊？我和老公也是刚准备'交首期了，我见我同事们办得很顺的，除要用账户里的钱还第一个月的贷款，剩下的钱可以取出来，以后是每年可以取一次妮　　
　　@飞舞翩翩 2楼
14:39:28　　是你自己没搞懂政策，一年提取一次还贷吧。　　-----------------------------　　政策是搞懂了，已经咨询了还多次了，给的回答都是不能用住房公积金贷款，如果用住房公积金贷款的话，就不能用住房公积金还贷，如果是商业贷款每年可以拿上各种证件外加首套房证明，注意哈，是每年都要首套房证明，然后去住房公积金办公室取公积金，最高是上年一年度还款的金额，PS，我们今年买的房子去年也没还贷呢？可是我确实交了住房公积金啊
　　@断肠人在某涯 6楼
15:01:12　　为什么不给你办公积金贷啊？我和老公也是刚准备'交首期了，我见我同事们办得很顺的，除要用账户里的钱还第一个月的贷款，剩下的钱可以取出来，以后是每年可以取一次妮　　-----------------------------　　我理解的也是这种情况，可现实是另外一个样子！只能说中国很大，政策很多
　　@第二十九年夏至 4楼
14:54:17　　这个公积金贷款的政策，每个地区都不一样的。我是无锡的，我们这里如果你买90平方以下的，只要是首套房，公积金持续缴满了半年，个人可以申请30万的公积金贷款，如果是夫妻都有公积金，可以申请50万公积金。等贷款办好了以后，如果，以后你每年交的公积金，你打算办理每年抵充，目前公积金账户里的金额是可以全部取出来的。如果，你是想每个月交的公积金直接抵扣你的月供，也只要到公积金管理中心或者你贷款的银行去办个......　　-----------------------------　　是啊，我在想我交公积金干啥用的呢？？难道就是为了每年费事巴拉的拿各种资料各种证明去取上一年的住房公积金么？实在令人费解！！况且住房公积金的人说了，你要是提前还款了，那你就没得取了，就老老实实把钱放公积金账户吧
　　不是吧。我荆州的都可以
　　回复第2楼，
@飞舞翩翩　　是你自己没搞懂政策，一年提取一次还贷吧。　　--------------------------　　@猪头蓓002 3楼
14:47:14　　如果是买房的话是可以一次性提空的，前提是首付已经付了，购房合同已经有了，然后以后是一年一提，提的钱的数额等同还款额，多的只能放账户。　　不明白为什么不能贷款，楼主你买的商住楼？　　-----------------------------　　是商品房，我当时也想着不让公积金贷款就不贷了，至少我买了房子能让我把钱都取出来吧，可是人家说不行啊，我小老百姓只能忍气吞声的份了
　　回复第5楼(作者:@yumuk 于
14:58)　　我们这今年七月份开始公积金已经不能还贷了，也就是你有公积金不能用，得用钱。七月份前办完的可以。具……　　==========　　公积金不能还贷？那可以另外取么？总不能白交吧。　　
　　@yumuk 5楼
14:58:56　　我们这今年七月份开始公积金已经不能还贷了，也就是你有公积金不能用，得用钱。七月份前办完的可以。具体什么时候自己的公积金账户可以用谁也不知道。　　-----------------------------　　敢问你是哪里啊？
　　杭州的，纯商贷也可以一次性提出公积金来还贷款。我一次性把毕业以来的公积金都提了　　
　　我们都是一次提现+每年提一次现啊　　
　　回复第2楼，
@飞舞翩翩　　是你自己没搞懂政策，一年提取一次还贷吧。　　--------------------------　　@猪头蓓002
14:47:14　　如果是买房的话是可以一次性提空的，前提是首付已经付了，购房合同已经有了，然后以后是一年一提，提的钱的数额等同还款额，多的只能放账户。　　不明白为什么不能贷款，楼主你买的商住楼？　　-----------------------------　　@牧筱攸 11楼
15:13:10　　是商品房，我当时也想着不让公积金贷款就不贷了，至少我买了房子能让我把钱都取出来吧，可是人家说不行啊，我小老百姓只能忍气吞声的份了　　-----------------------------　　其实公积金主要是为了买房子的时候，贷款的时候利率比商业贷款的低，至于取的话，我们这是只能买房、装修、退休，外地人离职的时候可以取。但是也不会去取的，要么办年扣要么办月扣去了。
　　回复第12楼(作者:@啊里00 于
15:13)　　回复第5楼(作者:@yumuk 于
14:58)　　我们这今年七月份开始……　　==========　　不能取，必须不可以啊，商贷的凭房产证都不能取　　
　　@碧云望断空惆怅 1楼
14:28:51　　不刁难你怎么体现他人生价值呢　　-----------------------------　　+ 这才最本质
　　@tsubame626 14楼
15:19:50　　杭州的，纯商贷也可以一次性提出公积金来还贷款。我一次性把毕业以来的公积金都提了　　-----------------------------　　只能说各个地方差别很大
　　@shuichenyan 15楼
15:25:10　　我们都是一次提现+每年提一次现啊　　-----------------------------　　敢问提款手续复杂不?
　　还有这种事？我们是购房首次拿合同、网上预售证等就可以一次提空，然后每年提一次还款，提款手续很简单，各种证件复印件就OK了，半天搞定。LZ问一下本市的同事、朋友是怎么办的？是都这样还是个案呢？
　　我们这里也是，座标湖南　　
　　@shuichenyan
15:25:10　　我们都是一次提现+每年提一次现啊　　-----------------------------　　@牧筱攸 20楼
12:00:07　　敢问提款手续复杂不?　　-----------------------------　　第一次好像很麻烦，认识一个人两口子都是公务员呢，拖了半年才办好。我自己没试过。
　　@jojo2sy 23楼
16:23:23　　我们这里也是，座标湖南　　-----------------------------　　看来这边不是特例
　　看来各地情况不一样
　　租房都可以提取公积金……只要你材料准备齐全……买房一样……我就是做这个的……在北京。带齐材料去公积金，1天就能办好，5-7天钱就打进卡里　　职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 　　（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；　　（2）购房发票的原件及复印件；　　（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；　　（4）提取职工本人的银行储蓄账号；　　职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
　　职工因支付房租，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 　　（1）房屋租赁合同的原件及复印件；　　（2）房租完税发票的原件及复印件；　　（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；　　（4）提取职工本人的银行储蓄账号；　　职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。
　　PS我不是中介……只是公司里人力资源部的~
　　人在北京，公积金贷款92w，三个月一提。。
　　交了公积金，买房时不能用公积金贷款，那绝对是坑人的。估计账务亏空没钱拿出来给人贷款吧。。。
　　@碧云望断空惆怅
14:28:51　　不刁难你怎么体现他人生价值呢　　-----------------------------　　@古青零食驿站 18楼
18:10:36　　+ 这才最本质　　-----------------------------　　SB　　沙发没看到这么想可以理解，楼下LZ都把政策贴出来了还觉得是刁难，按照你们的逻辑是不是警察抓小偷也算刁难？
　　@碧云望断空惆怅
14:28:51　　不刁难你怎么体现他人生价值呢　　-----------------------------　　@古青零食驿站
18:10:36　　+ 这才最本质　　-----------------------------　　@路人魅 32楼
09:35:04　　SB　　沙发没看到这么想可以理解，楼下LZ都把政策贴出来了还觉得是刁难，按照你们的逻辑是不是警察抓小偷也算刁难？　　-----------------------------　　很多部门,很多政策,很多流程,有存在的必要吗?
　　看来不同的地方政策不一样啊，我们这边挺方便的，一年取一次或者每月抵都可以，看具体情况的，首套房证明也就贷款的时候拿过一次，后来就不用了　　
　　@古青零食驿站 33楼
09:39:53　　很多部门,很多政策,很多流程,有存在的必要吗?　　-----------------------------　　没有必要　　但那是刁难吗？政策没说不让过的，TA不让过那叫刁难，政策的问题能叫刁难么？
　　没觉得刁难...　　名下有房产.不管用于什么.都要提证明的.首套二套标准不一样..　　不管是10平还是1000平.这个证据拿出来就行了,看是怎么认定的.这个不是靠说的.　　封存指的是不是.公积金贷款没还清前.这钱不能提取.就是帐户再也不能因其他提取理由动用了.只能充还贷啊?LZ问清楚没?有时候用词不准确是有的.我觉得LZ可能理解错误.他们是办好是手续自动转来转去的.会给单位一张条子的.问单位要就是了.但是.你公积金还完前.这帐户是肯定不能动的.　　另外商业贷款公积金冲还贷.一年只能充一次.月还贷自己出.然后一年一次冲还本金.
　　这这这。。孝感这规定真是。。一坨屎！　　很多地方都可以公积金贷款加取出来还贷的
　　我们这儿公积金可以按月转入你在贷款银行的帐户，非常及时，而且手续也不繁琐　　不过我是用商贷的，当时利率低。
　　我们这边公积金可以贷25万，然后可以每月提取，但每次提取金额不能超过余额的90%
　　@胖子会死 10楼
15:13:10　　不是吧。我荆州的都可以　　-----------------------------　　荆州~~~亲切，我也是荆州滴
　　广州，交满6个月就可贷款，单人五十万，夫妻80万。。。然后，每半年可以提取一次。。。。。　　
　　@古青零食驿站
09:39:53　　很多部门,很多政策,很多流程,有存在的必要吗?　　-----------------------------　　@路人魅 35楼
09:48:00　　没有必要　　但那是刁难吗？政策没说不让过的，TA不让过那叫刁难，政策的问题能叫刁难么？　　-----------------------------　　存在的不合理本身就是刁难
　　@古青零食驿站
09:39:53　　很多部门,很多政策,很多流程,有存在的必要吗?　　-----------------------------　　@路人魅
09:48:00　　没有必要　　但那是刁难吗？政策没说不让过的，TA不让过那叫刁难，政策的问题能叫刁难么？　　-----------------------------　　@古青零食驿站 42楼
13:26:34　　存在的不合理本身就是刁难　　-----------------------------　　刁难　　释义：故意为难他人。　　近义词：难为 为难 作对 找茬　　基本解释　　故意把事情弄复杂，或者故意出难题使人为难，让人不知怎办才好。　　百度百科 请重点关注“故意”二字，不谢
　　住房公积金也算是中国特色吧。明明是个金融领域的事物，却是建设部门主管。政策的随意性特别大，今天可以使用，等明天一个部门文件出台，你就不能使用了。你说怪不怪？
　　@xixiflora2013 27楼
09:15:00　　租房都可以提取公积金……只要你材料准备齐全……买房一样……我就是做这个的……在北京。带齐材料去公积金，1天就能办好，5-7天钱就打进卡里　　职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料　　（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；　　（2）购房发票的原件及复印件；　　（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；　　......　　-----------------------------　　还是首都好
　　@我是云之 44楼
15:11:12　　住房公积金也算是中国特色吧。明明是个金融领域的事物，却是建设部门主管。政策的随意性特别大，今天可以使用，等明天一个部门文件出台，你就不能使用了。你说怪不怪？　　-----------------------------　　怪，我们这据说市里面的公积金可以贷款，但是区里面的就不行
　　苏州就算商业贷款也可以办公积金摊还，每个月把夫妻双方的住房公积金工资16％，打到房贷卡上，所以我们每月只要还一千块，签了购房合同就可以把之前所有住房公积金取出来凑首付　　
　　马克，了解下政策　　
　　我家商贷，因为公积金太少。。。后来拿材料去办了张公积金卡，每年的公积金都打到这张卡上，随便取
　　@胖子会死
15:13:10　　不是吧。我荆州的都可以　　-----------------------------　　@再见如意天 40楼
10:05:56　　荆州~~~亲切，我也是荆州滴　　-----------------------------　　荆州哪里
　　公积金各地的政策都不同，你当地估计要么就是贷款还么就是还款感觉做了商贷还款划算一点，钱存在账户里等还完了再提出来都已经贬值得不值钱了，还不如放在公积金账户里，有一点就还掉。
　　现在不都是开发商代办么？买房者只需要提供必要的证明材料就行了，比如收入证明什么的，自己去跑肯定难办了，开发商一般跟这些部门都熟得很，办起来又快又省事的。
　　好牛的地方，这么能刁难人。杭州这边即使商贷都可以申请每月提取，申请一次就会每个月自动打到你卡上，不要太方便。
　　坐标上海。完全没问题，这个月我就把我公积金账户的钱全部拿出来还贷了。补充一句，我是公积金贷款，办的年充。
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在工资收入增幅远远赶不上涨幅的当下，选择已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，熟悉的专业人士，向市民透露5大实用窍门。 窍门1：妻子还丈夫。夫妻一方(不论是贷还是商贷)，另一方都可每年提一次自己的公积金和房补，来归还其贷款，冲抵。 窍门2：异地买房也能提取。公积金的政策是在外地买房，不能贷公积金，但能提取，归还贷款。买房一年内，还可将公积金提成现金。 窍门3：买房一年内可将公积金提现。凭相关手续将公积金和房补余额提成现金，但只能提一次。此后就只能转账还贷。 窍门4：公积金也可还。可每年提一次公积金和房补，归还商业贷款的本金。 窍门5：公积金和房补可分开还贷。部分市民既有公积金，也有住房补贴。如果每月缴存的公积金，已足够还，可申请公积金逐月转账还贷，房补逐年提取还贷。这样既不用自己还月供，每年还可提房补来归还贷款本金，减少。 的一般放款时间： & 1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过. & 2、审批通过后，一般是在多久会放款？审批后需要交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。 & 3、如果采用资金监管方式 & 买卖 & 目前仍有的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，如果可以，需要在审批通过后多少天放款？不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。 此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展个人业务的通知》，此次“公积金新政”将条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。 据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。 准备贷款购房时要考虑的问题 在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。 除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。 首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。 其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。 再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。 公积金贷款使用中的常见误区 截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。 那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。 误区一：公积金账户余额做购房首付 很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 误区二：子女使用父母的公积金贷款 子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。 误区三：装修房子可以提取住房公积金 住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。 误区四：北京公积金贷款额超出上限 公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。 误区五：提取总额可以超过房款总额 公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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