租房子房主没过户以低评为由拒绝过户签字,合同还有效么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-06 21:29 标签： 前房主欠物业费己过户
房主签卖房合同后 房价暴涨拒绝过户
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　　日前，琼海法院成功执行和解了一宗外省人与本地人之间的房屋买卖合同纠纷执行案。　　2010年1月，原告左某委托其朋友王某与被告黄某、谢某签订了一份《购房协议》，购买被告位于琼海市嘉积镇的一处房产，约定总房款为28.8万元，随后原告按约定支付了定金共6万元。但在2010年3月，左某来到海南要求两被告履行合同、交房并办理过户手续时，两被告却因房价暴涨反悔，拒绝履行合同。左某遂向琼海法院起诉黄某、谢某，法院判决原、被告双方签订的《购房协议》合法有效，被告应协助原告办理房产相关的过户手续，后经海南一中院终审维持原判，但被告始终拒绝履行该生效判决。　　2010年11月，琼海法院立案执行该案，通过法院协助执行通知，房产管理部门将涉案房产过户到原告名下。虽然如此，但是被告仍迟迟不愿交房。直到2011年1月，原告以房屋户主的身份进入该房，导致双方矛盾升级。面对事件的升级， 琼海法院及时介入协调，在执行法官耐心的思想工作下，最后，黄某、谢某同意按照合同约定将房产过户给左某，并表示不再骚扰原告，左某也对此欣然同意。(记者 王忠新 见习记者 刘钊)
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购房合同还是会有效的，可告到法院
xujiechengxjc&7-07 05:47
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购买二手房房东突然涨价 卖方毁约拒绝过户怎么办
案情回顾房屋涨价 卖方毁约2015年初，吴先生通过中介购买了蒋女士一套二手房，《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元，首付160万元，贷款220万元。合同签订当日支付定金10万元，30日内支付150万元首付款。批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后吴先生和蒋女士及中介公司共同签订了《补充协议》，约定贷款一次没批的，蒋女士应配合吴先生换家银行再次申请贷款，直至贷款批准为止。之后，吴先生向某银行申请贷款，还真没批下来，于是中介就说过两天换一家试试。吴先生想如果第二次也批不下来，不能无休止地贷下去，不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士，蒋女士也认为解除更好，于是二人未通过中介公司写了一份《解除协议》，约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议，吴先生再次去做一次贷款。于是双方向另外一家银行申请贷款。好在，这次银行批贷了，吴先生马上打电话给蒋女士说已经批贷，约个时间一起去过户。蒋女士以工作忙为由拖着，万 万没想到，最后吴先生等来的竟然是蒋女士的毁约。原来，就在批贷这段时间，蒋女士这套房子已经涨了几十万元，且已有买家表示愿意多出50万元全款购买。蒋女士告知吴先生房子不卖了。吴先生和中介公司业务员多次找蒋女士协商过户，蒋女士都明确表示将定金和首付款退给吴先生，不卖房了。不知如何是好的吴先生请律师帮助自己维护权益。律师解读卖方拒绝过户 买方可起诉北京市东元律师事务所合伙人李松律师指出，房价一波动，就会引起较多的二手房买卖纠纷，本案也是二手房买卖纠纷中比较常见的。如果房屋价值波动较大，从签订合同到过户前，可能房子前后相差几十万甚至上百万，那么作为卖方多多少少心里有些不平衡，只是多数卖方还是准守合同的约定，但也有一些卖方想违约，拒绝履行过户义务。在这种情况下，买方可以起诉到法院请求继续履行合同。结合本案的情况，李松律师看了吴先生提供的材料后，认为双方合同尚未解除。虽然《房屋买卖合同》是吴先生和蒋女士签订的，但是《补充协议》是由吴先生、蒋女士和中介公司三方签订的，合同具有相对性，只有吴先生、蒋女士和中介公司共同签字同意解除才有效，另外双方约定解除，是附条件的，只有在二次贷款批不下来的情况下，双方才解除合同，现在贷款批了，解除的前提也就不存在了。因此仅由吴先生和蒋女士签字同意的解除协议不发生解除合同的效力，吴先生和蒋女士的房屋买卖合同仍有效。依据双方《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，批贷后15日内，蒋女士应配合吴先生办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，蒋女士构成违约。吴先生可以向法院起诉请求继续履行合同。在继续履行合同的诉讼中，李律师表示，普遍存在一个障碍。现在大多数人买房都是贷款，贷款涉及到银行或是公积金部门的利益，因此法院不能强制他们批贷。在这种情况下，如果买方想继续履行合同，可能要支付全款，法院才可能判决继续履行合同，配合办理过户手续。如买方坚持以贷款方式付款，法院会驳回要求卖方配合办理过户的诉讼请求。本案中，吴先生已经取得了批贷函，比较容易得到支持。(法制晚报)今日推荐：成都城市总体规划获批并规定：到2020年成都，中心城区常住人口不超过620万！从这一点我们能看得出，未来成都将控制外来人口落户了，所以想要落户成都的乖乖些要赶紧！所以帮帮特意为大家准备了一篇“成都落户最全攻略”扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）后，回复下面数字，即可查看各种落户方式。1、回复：166 查看“购房入户+投靠入户+人才引进入户攻略”2、回复：167 查看“投资入户+学历入户+集体户口落户攻略”3、回复：161 查看“居住证办理+居住证落户攻略”
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妻子出卖夫妻共有房屋多年后，丈夫以合同上没有自己签名为由，拒绝办理房屋过户手续。那么，妻子代丈夫签字卖房的合同有效吗？
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人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（一）》第十七条款第（二）项规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”,所以丈夫无合法理由拒绝办理过户，合同是有效的。补充一点，在丈夫确实不知情的情况下，妻子伙同买家有涉嫌蒙骗丈夫的行为，比如妻子以低于市场价卖出，丈夫可以据此控诉欺诈的行为，但这又是另一方面的问题了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
农村房屋都是宅基地房屋,其过户条件、过户手续不同。农村房屋都建在宅基地上,房主只有集体土地的使用证,没有房产证和土地证。如果对农村房屋进行买卖并且要办理过户,前提是买卖双方在同一个集体经济组织内。
农村房屋过户手续 什么条件才能办理过户?
如果是婚前财产，不用他签字的
不合法，可以告
这个是肯定无效的，必须夫妻双方都签字，如果有人不在应该有一个协议
无效必须本人签字
我认为无效可拒绝办理过户手续
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