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业主拒交物业费的几大误区
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
一些住户因个别原因拒交，严格意义上来讲，这属于不合法行为。不过其实对于小区和物业费的问题，也遭尽了网友的吐槽，下面小编为大家讲解一下拒交物业费的几大误区。网友声音：“房子虽然是我买的，但我也一直没去住啊，我平时都在别的地方住，那边的房子到现在连装修都没进行呢。我既然没有去住，自然就没有享受到的服务，没有享受，我为什么还要交物业费呢？其实我不是拒交物业费，而是没有道理让我交物业费嘛。 ”点评：这个理由显然是站不住脚的。从业主办理完入住手续那一刻起，实际上就与物业公司形成了合同关系——因为这个合同不是与单独某一业主签的，而是由业主委员会代表全体业主签的，所以只要你已经成为了物业的业主，就算是接受了物业的管理和服务。至于你说没来住，没享受到，那只能是你个人问题。网友声音：“我们住进来2年多了，到现在还没给办下来，也不知道是怎么搞的。我现在住在自己花钱买的房子里，却连房产证都没拿到，连房子的产权都还没着落呢，又凭什么要我交物业费，还是等什么时候拿到房产证，什么时候再和我提物业费吧。 ”网友声音：“我这房子打住进来就开始漏雨，找物业来修，结果物业给我推到那里去了，结果来人修了几次也没什么效果，一下雨该漏还是漏，更可气的是，较后物业告诉我说已经过保修期了，没人管了，这叫什么事儿啊，这样的房子谁能住顺心了，还想让我交物业费，没门！ ” 业主委员会点评：其实上述几种情况，无论是哪位业主遇上了，心里都不会好受，气儿也不能顺。不过说实话，物业公司遇到这种情况，也挺冤枉的。无论是房产证的问题，还是的问题，事实上都是开发商该负责的事儿。为了保险，你也可以去查一下合同，尤其像开发商答应过的一些基础设施没有实现这种情况，有时候也会有物业公司接受承诺完成，如果是这样的情况，那你就可以找物业公司说说理了。网友声音：“自从搬进这套房子以后，楼上两口子就没消停过，战争就不断升级，从晚上十点打到晚上十二点半，越打越精神，有时候半夜两三点还加演一出儿，严重影响了我们一家人正常的生活和休息。我们多次向社区反映，他们说没办法解决。我很生气。我怎么不了社区，那就只好拿你们物业公司说事了：什么时候楼上两口子不打架了什么时候再跟我提物业费！ ”网友声音：“这园区里养狗到底有没有人管，有一天我在园区里被一只狗追得上蹿下跳的，那狗也不知谁家的，怎么也不拴着点，就这么叫唤着冲人扑过来，我哪知道它咬人不咬人，让一只狗给我在自家门口逼的出尽洋相，这地方还能住人吗，物业的人都哪去了，不解决这些狗的问题，我就了！ ” 业主委员会点评：奉劝各位业主，遇到邻里之间矛盾时，找物业协调可以，但如果没有效果，还是趁早该报警的报警，该起诉的起诉吧。网友声音：“我对小区的保安很有意见，平时形象不佳，站没有站样就不说了，连个门都看不好，不过分地说，简直就是形同虚设。小区倒是有电子门，当初也让我们花钱办了门卡，可现在我一个人划卡开门，后面就能跟进来一群人，门口保安连问都不问一句，你知道那都是什么人嘛，就冲这安保服务，我肯定不能交物业费。 ” 网友声音：“这小区到底有没有人收拾卫生啊，楼下那垃圾堆天天污水满地，一股子臭味熏的我路过时都不敢喘气，你说你也不建几个像样点的垃圾箱，就让大家把垃圾袋往那一堆，随便刮破几个袋子就垃圾撒的哪都是了，连环境卫生都搞不明白，这物业费都用到哪去了？ ” 业主委员会点评：这几位的声音，相对来说算是最为有理有据了，毕竟物业公司就是为业主提供服务的嘛，服务都不到位，还能怪业主挑毛病吗？“服务质量”的确是一个非常敏感的问题。不过最起码来说，物业的服务不到位，业主是占理的！物业工作人员：很多理由让我们无语 面对业主们五花八门的拒交物业费理由，物业的管理人员又是如何看待的呢？一名不愿透露姓名的物业管理人员向记者吐起了苦水。“我干物业管理工作5年多了，你整理的这些理由我在实际工作中很多都遇到过”，这名管理人员表示，如果真是由于物业的工作不到位而导致业主产生抵触情绪，是可以理解的，但很多时候，业主说出来的理由真的很让人无语，一些完全和物业公司不的理由，甚至能让他有一种欲哭无泪的感觉。业主与物业公司之间，是一种合同关系，打从业主办了入住手续后，这种合同关系就一直存在，所以任何理由都不足以构成不交物业费的理由。所以如果业主对物业的服务质量不满意的话，在物业费交齐的情况下是可以通过法律手段维护自己的权益的，如果没有按时交物业费的话，那么有理的事情也会让自己变得没理。所以业主还是应以理智的态度对待此类问题。
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别再吃亏了！这些情况下根本不用交物业费
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
关于的问题一直是物业和之间的争论点。物业费可以不交吗？多少业主心里面在打着小算盘。其实，出现以下几种情况，业主是可以拒交物业费的。
①、提供的服务质量达不到合同约定的标准； ②、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的； ③、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。 如果不住未必需要全交 一般正常的物业收费是从交钥匙的第2个月开始，后从未入住的，经确认，可按照70%缴纳。 日常安保与赔偿 业主所签订的物业合同并不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。 问题责任划分 如果屋顶漏雨，物业公司只管修……而且还要收费。 屋顶保质期5年，如果导致业主无法入住由承担物业费。 现在很多都是以招投标方式确定物业公司，开发商与公司是两个独立法人，无任何关系。 企业资质与服务 要知道，物业管理企业的资质与其物业管理的服务等级是两个完全不同的概念。 一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩；具有三级企业资质的企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。
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遇到哪些情况物业费可以不交？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
差是不是可以拒交？其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是造成的，业主在拒交物业费之前较好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？ 目前有很多人是第1次买房，所以关注的核心往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。 遇到哪些情况物业费可以不交？遇到哪些情况物业费可以不交？ 其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前较好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？
怎样才能拒交物业费 1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳； 2、服务质量过差可暂时拒交； 3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 不住未必全交 正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始，后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。 安保与赔偿 物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。 责任划分 后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果导致业主无法入住由承担物业费。 目前很多都是以招投标方式确定物业公司，开发商与公司是两个独立法人，无任何关系。 资质与服务 物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。 具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。 那还有一些特殊情况，是不是也可以拒交物业费？ 问题一：业主因、、燃气等问题拒交物业服务费是否合理？ 答：不合理。根据《建设管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外，房地产开发企业售出的保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。 问题二：买了房空着，需要全额交物业费吗？ 答：主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护等费用。 只要购房者与开发商办理了、拿到钥匙，就要开始交物业费。相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。 问题三：房屋未装修，入住前是否要交纳物业管理费？ 答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
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