& &开发商赠面积不体现在房产证 不受法律保护开发商赠面积不体现在房产证 不受法律保护日来源：责任编辑：admin&买一层送一层&、&超大面积赠送&等这样以赠送为噱头的宣传，在北京楼市普遍存在， &赠送&带来的实惠不仅吸引了不少购房人的目光，也让不少购房人很买账。虽然这为购房人带来了实惠，但是专家提醒，在做决定之前，还是应该慎重考虑，要知道这些赠送面积多为开发商违规设置，而对于花园，开发商更是没有权利这样赠送。接到读者咨询后，我们来到首层和二层产品赠送面积较大的鲁能7号院[最新消息 价格 户型 点评]实地调查。得知这部分所谓&赠送&的面积，将不可能在房产证中得到体现，这也就注定这些赠送面积将没有名正言顺的合法身份。&赠送面积不会体现在房产证上&读者李先生表示，&在鲁能[简介 最新动态]7号院看中了一套170余平方米的花园洋房，因为是首层，开发商说会赠送60余平方米的地下室，此外，还有一个花园。虽然首层单价要比中间层高出不少，但是考虑到大面积的赠送空间，还是非常动心，只是不知道这种赠送面积背后是否有隐患？&我们以购房人的身份来到鲁能7号院销售现场。销售人员表示，&我们首层和二层都赠送地下室和花园，虽然单价相比中间层高出元，但是如果算上赠送面积，合下来每平方米单价才刚一万出头，比中间层性价比还高。&随即，销售人员表示，实楼样板间现在已经对外开放，我们可以实际感受到赠送面积给生活带来的舒适感提升。在实地参观后，事实证明销售人员对赠送面积的表述不仅不虚，并且还显得有点&保守&。因为实地参观过程中，所赠送的地下室面积，给我们的感受实际上要比销售人员所说的65平方米还要大。对此，我们询问销售人员以求确认，&怎么我们感觉这样板间&赠送面积&不止65平方米呢？感觉实际要大不少。&销售人员解释道，&反正你也看到了，这就是实楼效果，我们一直都只说赠送面积为65平方米。&这似乎是在默认我们的判断，即实际赠送面积比销售人员所介绍的还要大。当我们问及交房后所赠送的面积是否会体现在房产证上时，销售人员斩钉截铁地回答，&赠送的面积不可能体现在房产证上。&&也不会以储藏室等名目体现在房产证上吗？&我们追问。销售人员回答，&不会！&要知道，房产证上不做体现，那么也就是说业主对这部分面积并不享有产权。这下令我们对这所谓的&赠送面积&产生了怀疑。&&赠送&实为购买 但却无法得到产权据介绍，开发商赠送面积说来也不算什么新鲜招数。市场人士表示，&这些面积说是赠送，但是要知道开发商每下挖一层就相应地要付出建造成本，并且地下结构的建筑成本要比地上结构建造成本高，因为地下结构要有防水的要求，以北京为例，下挖一层将增加大约3000元/平方米的成本。所以，开发商如果无利可图势必不会平白无故给自己添成本。&对于花园洋房一般来说，首层因为潮湿、管道返水、采光易受影响、噪音干扰等多种因素，单价相对要略便宜，起码差价不大。而今，在&赠送面积&的噱头下，首层一跃成为单价最贵的楼层，且差价还不小。&其实开发商已经将地下室的价格，计入到了产权面积的销售价格之中。&业内人士强调。那么也就是说购房人并没有从所谓的&赠送&中占到绝对的便宜，但日后却对这部分&赠送面积&还不享有产权，可谓&赔了夫人又折兵&。&这些&偷&出来的地下室面积没有物权&业主花钱买来的空间，缘何没有产权？某业主维权专家表示，&这或许是开发商在向建委申报建设方案时，压根儿就没有这个地下室的规划。这一类违规操作，往往准备两份施工图纸，一份报备建委，一份才是实际施工图纸。&以鲁能7号院为例，我们登录了北京市房地产交易管理网，通过查询&鲁能北京顺义新城七号地工程项目（即鲁能7号院）建设方案&，通篇我们没有找到关于地下室的规划设计。专家认为，规划中原本没有地下室，因此，这块&赠送&的面积本身就是违法建设。业主维权专家表示，这决定了这些地下室天生就没有物权。但是，现在已经既成事实，那么按道理应该属于全体业主所有，或是开发商补缴土地出让金，才能完全拥有这部分建筑面积的转让权，而转让他人。应该注意，因为由于建筑的物理属性，致使这些地下室只能归属于相应的首层业主，而几乎做不到归由全体业主共享。可以说这种&赠送&也已是既成事实，像这种赠送方式，先不论开发商补缴土地出让金，开发商最起码应该在合同中面向全体业主，约定这些地下室的使用权归属于相应的首层业主，以避免业主间的纠纷。不过应该指出，这样的约定是否有效，这在我国法律中是存在争议的。&我认为是无效的。&业主维权专家强调。&因为，开发商将一个本不属于其拥有独立转让权的房产转让给他人，于理于法都说不过去。&为此，专家提醒，一旦其他业主争取这部分面积的权益，或将带来法律纠纷。值得提出的是，由于私改规划建造这些地下室本身就是违规行为，使得规划中标明的容积率相较实际情况小了不少。京华律师事务所徐斌律师表示，一般现在的建筑地下一层都是按照变电室、物业用房、人防工程等明确用途设计的，这些用途是不应当随意改变的，如果一开始既没有设计用途，甚至压根就不存在地下的这些建筑空间，开发商私下增加地下室又没有报批，城管、规划局都有权进行处理。&律师提醒：&赠送的花园法律不会保护&对于类似鲁能7号院这种赠送花园的做法，业内人士同样质疑这一行为是否恰当。据介绍，普通住宅与别墅不同，每栋别墅都有相对独立的土地使用范围，就其独立的土地并不存在共有关系。而对于普通住宅社区来说，规划红线内的土地使用权是按建筑面积分摊给了全体业主，因此小区内的绿地、道路等都是归全体业主共有的。作为小区的建设单位，小区内的房屋全部出售后，开发商对小区内的土地使用权将不享有任何权利，更谈不上将小区内的绿地作为花园赠送给首层业主。因此，尽管目前没有出现因首层业主赠送花园而引发的纠纷，但是作为业主共有的土地，开发商是无权将其随意赠送的。虽然目前政府监管部门并没有明令禁止普通住宅赠送花园的做法，但是律师提醒买房人注意，这种做法侵犯了全体业主的权利，所谓赠送的花园也不会得到法律的保护。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域云岩区南明区观山湖花溪区贵安新区小河区白云区乌当区清镇旅游地产开阳价格4000以下<input name="group[price]" type="radio" value="以上无限制我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：当前位置：&&&正文
买房时的赠送面积要写进房产证上吗？
14:25:34&&&&来源：合肥房产网 80次
摘要：买房时的赠送面积要写进房产证上吗？为了日后可能会出现的纠纷，且随百瑞小编一起来看看吧。
买房时的要写进房产证上吗？为了日后可能会出现的纠纷，且随百瑞小编一起来看看吧。
一、什么是赠送面积？【】
赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。
根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：
小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
房屋之间无上盖的架空通廊。
房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
这些面积计入一半建筑面积：
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
二、赠送面积不写入房产证上会怎么样？
赠送面积不写入房产证上易造成纠纷，如果是写入房产证上的面积，会通过不动产登记中心进行登记，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房产证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
三、怎么看赠送面积有没有写入房产证上？
如果写入房产证上，会体现在房产证的平面附图里。如果赠送的是飘窗，则在平面图中会将飘窗的部位画在房产证上。
李女士购买了一楼的一套房子，开发商承诺房子前面的小花园可以赠送给她。但李女士并未注意到房产证上与购房合同中关于此块面积的规定，在入住多年后，物业以重新规划小区绿化为由，私自将花园整修。但由于李女士的房产证上及购房合同中并未对小花园的归属有约定，维权无果。
四、如何避免赠送面积的纠纷？
买新房时，如果销售人员告诉你会送一部分的赠送面积，可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时，购房者可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房产证上”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。
需要注意的是，要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。如果向上述案例中，在合同中已经写明赠送面积的情况，开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。
买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。
资料来源：《房产测量规范》《物权法》
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开发商赠送的面积计不计入房产证上？
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建筑面积面积就是套内面积+公摊面积，也是房产证上的面积。套内面积是使用面积+阳台面积，赠送面积是不计算在房产证上的，比如飘窗、开放式阳台的一半面积等都是不计算在套内面积中的，是不计入房产证面积的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到“赠送面积”,那么这些面积是真的送给购房者的,还是只是开发商销售楼盘的噱头?
开发商的“赠送面积”是真的吗?会白送吗?
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违法信息举报邮箱：赠送面积，到底赠送了什么。胖哥调研之目前武汉赠送面积-谈房论市-亿房论坛-亿房网
本帖最后由 亿房胖哥 于
09:14 编辑
最近不是疯传要降价么，很多网友都在观望中，最近这几段时间胖哥周末都会出去踩盘或者跟着看房团看一看。发现了市场上面一些奇怪的现象-------------目前好多开发商做的户型都在送面积。关于赠送面积，有这么几点要求：<font color='#、赠送的面积是不纳入到房产证上面的（武汉某开发商就因为把赠送面积写到房产证上面了导致被罚2亿）2、必须通过国家有关单位的验收赠送一般在户型图上面都会有标志，而且开发商也会以赠送面积为销售的噱头之一（现在公摊大，有赠送比没有强）。所以大家在购房房子的时候一定要注意户型图。一般赠送的地方有：阳台、露台、飘窗、天井、入库花园等。现在有很多楼盘为了吸引眼球也为了增加销售的亮点大打赠送面积牌。购房者倒是趋之若鹜尤其是刚需购房者对这种赠送面积的诱惑是很难拒绝的。对于这种情况我们要一分为二的看不能一竿子打死也不能一边倒的就认为是占了大便宜我们要从两方面来看 1、赠送部分面积是否属于计入产权部分。
建筑面积=基地面积×容积率
建筑面积就是开发商的可销售面积在基地面积固定的情况下建筑面积和容积率成正比即容积率越高开发商可销售面积越多这也意味着利润越高。但是容积率在土地出让合同中是规定了范围的不得超过规定范围的上限。一般性有三种方式突破这个束缚
1.1、通过当地zf的规划委员会补偿土地差价款要求增加容积率。这是一种合规的手段今后项目综合验收不会出问题是zf承认的结果。 购房者遇到这种情况是不会有问题的三证是允许按时办理的。
1.2、私自增加容积率。这就是一件非常严重的违规事件不过也要看地方的态度有些地方会承认既成事实处罚了事。有些地方严格执法防止腐败按规拆除。 购房者如果遇到前者没有问题三证是允许按时办理的。但是购房者如果遇到后者处理起来会非常麻烦要看地方监管部门的态度。
1.3、利用当地《城市规划管理技术规定》中对不计入容积率部分的解释打一些技术上的擦边球。这是该行业非常通行的做法前两种突破方式风险过大一不小心就会阴沟里翻船。
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开发商从利润的角度出发基本上不会把计算容积率部分送给购房者而是利用购房者对技术规定的不了解利用信息的不对称把不计算容积率部分送给购房者。对于这部分不计容面积是无法写入产权的只有使用权。这都很正常对于刚需购房者来说多几个平方的使用面积就够了也不在乎是否写入产权。但是猫腻就藏在后面房子基本上是按套来卖的开发商为了谋求更高的利润将不写入产权部分的面积即不计容面积以高于成本价、低于计容部分销售单价在房款总价中体现出来但是引导购房者去计算使用面积的单价。举个例子 一套房110平米其中写入产权部分为100平不计容部分为10平总价为100万元。则每平的单价为100万元÷100平=1万一平可销售员会引导你去计算100万元÷110平=9090元一平。 这样做一方面隐藏了不计容部分被高价卖出的事实另一方面摊低了销售单价在竞争上有了优势。
2、赠送部分面积是否属于本应该赠送部分。
按照规定这些不计容部分都是要送给购房者的但是定价权在开发商商品房价格的构成从来就是不透明了所以很难讲清楚到底哪些地方是真的送哪些是假的送。在这里我罗列一些赠送面积的标准因为地方之间的《城市规划管理技术规定》是有差异的所以仅供参考
2.1、层高2.2米以下不算容积率一些项目会做奇偶数层的交叉
2.2、露台不计算容积率尤其顶层和别墅类项目
2.3、封闭式阳台按垂直投影面积的一半算容积率这个情况很常见
2.4、多层房屋部分空间户内通高只计算一层容积率多见于别墅、跃层、叠屋及部分错层
2.5、飘窗不计容积率含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等
2.6、大部分地下室不计容积率如果采用覆土结构则按照计算公式计算
2.7、层高4.5米以上按1.5倍容积率计算。有些地方会做到5.9米按两层卖
下面就来谈，这一段时间内武汉入市的几家开发商有送面积的户型NO：1
项目地址在：武汉市汉阳经济开发区天鹅湖大道（千年美丽对面）83的户型，加上赠送面积可以做到3房2厅
地址：武汉市江岸区塔子湖东路复原村车站旁（塔子湖体育中心西侧）(轨道交通8号线）
希望大家能够踊跃回帖，爆料更多武汉目前开发商在做赠送面积的户型
赠送面积不就是传说中的变相降价吗？
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这个很闹眼子啊，因为是双重标准来监控赠送面积啊，一个是国标，一个是行标，没有一个统一的，所以开发商就专空子
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买房送面积 里面有多少猫腻
来源：乐居大庆
作者：小媛
现在买房子，基本上都有赠送面积，并且赠送面积不在取暖费和物业费收费标准里。
现在买房子，基本上都有赠送面积，并且赠送面积不在取暖费和物业费收费标准里。听起来就像天上掉馅饼，但是在赠送面积的背后隐藏着什么样的秘密，让我们一起来看看吧。
一般来说赠送的面积都会是阳台、露台、花园、入室花园、地下室、阁楼等。花园和入室花园对于生活品质有一定要求的人会更喜欢一些，至于地下室是可供业主单独使用。更为开发商增加了卖点。
在很多购房着心里赠送面积是白得滴，生怕别人抢去，自己买不到，立马就会抓紧时间购买，但是却忘记了开发商赠送的面积是否合法，因为在房产证上是不体现赠送面积部分的。不写入房产证就是不被法律所保护，将来遭遇纠纷也无法得到保障。
其实开发商赠送面积多的话是不好的，因为开发商不合理获利而建设的，于业主并不是用，大家都知道地下室是个阴暗、潮湿的地方，即使赠送给你，也派不上用场，而且开发商所赠送的面积是不计入容积率的。
通常来说，赠送面积是不计入产权面积，当你想对房产进行买卖转样处理，或越到房屋越到拆迁、出售等情况发生时，这些赠送面积是不能依法获得补偿的，这样是很容易引起纠纷。并且赠送面积不算在容积率，这样容积率就会变相提高，人口密度增加，公共设施使用率增加，使用寿命降低，整体的生活环境和品质有所下降。
在很多购房者的心理，都是送了总比不送好，白要谁不要。但是在法律层面赠送面积又不合法，可是即便违法，政府也不会让全体业主整改，毕竟法不责众。这是又开发商和购房者的心理。所以买房送面积，还是要考虑清楚，不要盲目的购买。
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