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有购房协议，现在五证齐全了，需要办理贷款签正式的购房合同，问题是1.合同中的房屋面积比购房协议上的面积小购房业主该怎么办？
五险一金:五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。
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孩子1岁，房产证上只写小孩的名字可以吗？ 允许吗？
蜗牛爹地&&&&
cuiyanpeng521
熟悉区域：
未成年人是指未满十八岁的公民。那么未成年人房屋产权的取得和处置有哪些特殊要求呢？ 一、未成年人房屋产权的取得：依据我国《宪法》、《民法通则》、《未成年人保护法》等法律规定，未成年人有权依法通过赠与、继受分析、代建、代购、意外所得等方式取得房屋产权。根据未成年人的不同年龄阶段，可由本人或其法定代理人到房产管理部门申请登记。对不满十周岁无民事行为能力和十周岁以上的限制民事行为能力的未成年人应由其监护人或法定代理人代理申请；对十六岁以上不满十八岁以自己的劳动收入为主要生活来源，同时具有完全民事行为能力的公民可自己申请，办理权属登记，领取房屋所有权证。 二、未成年人房屋产权的处置：按照我国《未成年人保护法》第五条第一款和第十二条第一款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条第一款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。 未成年人可以作为权利人办理《房地产证》， 但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权，在登记时由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但是在办理转移登记时，这种房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权时出现的问题，这也是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题。 我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人，”同时规定“未成年人的监护人是他的法定代理人。”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋。在现实生活中，如果为了未成年人的利益，则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定，擅自处分了未成年人的房产，则由该法定监护人承担民事责任。 由于我国目前社会诚信程度较差，登记机关无法轻信所有监护人的保证。一些城市的做法是：除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外，均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由，并要求对该合同进行公证。
133****6167
未成年小孩子是要吧单独写的,但是要有监护人在.
133****4185
完全可以，就连刚出生的婴儿也能过户产权，但是这个产权仍然是监护人共有的财产
133****0656
只要有公民有户口本都可以加的。
小朋友也是一样的。
嗯，这个主要还是看个人，小孩也快成年了，最好就先别加吧，政策变动很快的。
133****5853
你好！房产证上不能只有未成年子女的名字，如果要体现小孩的名字，必须要有监护人的名字···
不要加因为您的小孩满18岁自己组建家庭买房时就是首套现在加上的话您孩子就是二套了要不然您孩子在买房花的钱更多
房产证上不可以只写小孩名字，必须由监护人上名字，在外婆的房产证上可以的。
可以写的,首先房子是全款够房!贷款的不可以!因为小孩子没有贷款能力!
cuiyanpeng521
未成年人是指未满十八岁的公民。那么未成年人房屋产权的取得和处置有哪些特殊要求呢？ 一、未成年人房屋产权的取得：依据我国《宪法》、《民法通则》、《未成年人保护法》等法律规定，未成年人有权依法通过赠与、继受分析、代建、代购、意外所得等方式取得房屋产权。根据未成年人的不同年龄阶段，可由本人或其法定代理人到房产管理部门申请登记。对不满十周岁无民事行为能力和十周岁以上的限制民事行为能力的未成年人应由其监护人或法定代理人代理申请；对十六岁以上不满十八岁以自己的劳动收入为主要生活来源，同时具有完全民事行为能力的公民可自己申请，办理权属登记，领取房屋所有权证。 二、未成年人房屋产权的处置：按照我国《未成年人保护法》第五条第一款和第十二条第一款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条第一款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。 未成年人可以作为权利人办理《房地产证》， 但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权，在登记时由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但是在办理转移登记时，这种房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权时出现的问题，这也是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题。 我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人，”同时规定“未成年人的监护人是他的法定代理人。”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋。在现实生活中，如果为了未成年人的利益，则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定，擅自处分了未成年人的房产，则由该法定监护人承担民事责任。 由于我国目前社会诚信程度较差，登记机关无法轻信所有监护人的保证。一些城市的做法是：除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外，均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由，并要求对该合同进行公证。
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按Ctrl+Enter发送还赌债“一房二卖” 原购房者胜诉
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还赌债“一房二卖” 原购房者胜诉
还赌债“一房二卖” 原购房者胜诉
20:23:26　来源: 法制周报 作者：
&　　还赌债&一房二卖& 原购房者胜诉
　　法官：合同条款违法无效 &获得房产证不得损人利益
蒋女士最终赢得了房屋的所有权
　　通讯员 舒慧
　　2007年9月，蒋女士全款购得南县城区宝塔湖畔一套商品房，并装修居住至今。她在得知其住房已被他人取得房产证后，多方交涉无果，遂诉至法院。近日，南县人民法院公开开庭审理此案，确认蒋女士所购房屋合同有效；确认被告刘某与何某某以争议房屋签订的3份合同无效。
　　【案件】
　　为还赌债将已售房屋抵押
　　2007年9月，蒋女士看中了何某某自建的位于南县城区湖畔的一套商品房，与何某某签订了房屋买卖合同，全款买下该房屋。因当时条件不成熟，并未办理房产证、国土证等相关证件，双方约定一旦办证时机成熟便尽快办理证件。
　　2012年元旦，何某某取得该房屋的相关权属证书，但未给蒋女士办理登记手续。此时的何某某因欠下巨额赌债，四处筹措资金。2014年9月，为周转资金，何某某经人介绍从商人刘某处借款16万元，刘某随后发现何某某无偿还能力，两人商议后将蒋女士所居住的房屋到房产部门办理房屋抵押登记。日，因何某某不能偿还借款，与刘某协商后又到房产部门注销该抵押登记，并办理过户手续。2014年，刘某成功办理上述房屋的《国有土地使用权证》《房屋所有权证》。此后，两人就该房屋签订了3份合同，3份合同价款不一致，且均由双方签字。为维护自身权益，蒋女士将何某某、刘某诉至法院。
　　【审理】
　　借款合同条款违法而无效
　　法院受理该案后，因何某某下落不明，法官经多次走访调查，向房产、公安了解相关案情，查找了相关证书。查明刘某虽声称买下该房屋，但买房前一直未进入到房屋内部，未查验房屋，有悖一般交易习惯。
　　根据《最高法关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定，刘、何两人签订的房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保，将借款转化为购房款的行为，应认定为民间借贷。另外，两被告签订《借款合同》并约定：&由何某某向刘某借款16万元，以南洲镇某处房屋做抵押；借款时限为12个月，如借款人到期未归还借款，此房屋甲方（刘某）自行处理（即此房屋的产权，归甲方所有）&。根据我国 《物权法》《担保法》规定，此条款为流质条款，其违反法律、行政法规的强制性规定而无效。2007年9月，何某某与蒋某某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且已实际支付使用多年，该合同合法、有效，应继续履行。
　　法院依法审理后作出判决：两被告以争议房屋签订的3份合同无效；原告蒋某某与被告何某某于日所签订的房屋买卖合同即《契约》合法有效。
　　【说法】
　　取得房产证者不一定是房屋所有人
　　我国《物权法》第9条第1款规定：&不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。&不动产物权的转移以登记为标志，登记也具有公示公信的效力。若卖房人一房二卖，其中一个买房人已办理过户手续拿到房产证，该买房人取得房屋的所有权。
　　但有2点需要注意：1.已过户拿到房产证者取得房屋所有权是正常的继受取得房屋所有权，并非基于善意取得制度取得房屋所有权。2.取得房产证者不一定能够取得房屋的所有权。如果取得房产证者存在与卖房人恶意串通损害另外一个买房人利益的情况，根据《合同法》第52条的规定：有下列情形之一的，合同无效：&&（五）违反法律、行政法规的强制性规定。取得产证的买房人与卖房人之间的合同无效。根据《合同法》第58条的规定 ：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。取得产证者应当将房屋过户回卖房人，另外一个买房人可根据《合同法》第107条的规定要求卖房人继续履行合同（过户、交房等）。上海的准备买房子，看到上家的房产证上写着：房屋类型 新工房2，结构 混合1，这是什么意思？是商品房吗？_百度知道
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上海的准备买房子，看到上家的房屋产证上写着：房屋类型是新工房2，结构是 混合1。这是什么意思？是商品房还是拆迁房？ 新工房2是什么意思？ 结构是混合1是什么意思？ 恳请解答，谢谢。
我有更好的答案
新工房1是高层、新工房2是多层。混合是指砖混结构，混合1指承重的主要结构是用钢筋混凝土（现浇楼板）和砖木建造。混合2是指预制楼板和砖木建造。
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