办完房产证已经满年贷款还完后房产证没还完的房子怎么卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-09 01:05 标签： 贷款还完后房产证
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刚买的房子，公积金贷款，还款已经有一年了，房产证还没下来，这种情况怎么能把房子卖出去
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一般来说，房子没有房产证是无法出售的，因为房产买卖需要出示房产证，但具体可以分以下情况讨论：一、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办...
一般来说，房子没有房产证是无法出售的，因为房产买卖需要出示房产证，但具体可以分以下情况讨论：一、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。二、正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名流程： 1、卖方将银行的贷款还清； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多，包括个人所得税、契税、营业税。第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
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住房公积金贷款没有还完就不给发房产证。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。
用公积金贷款买的房子 去哪里领取房产证
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买房贷款未还完，可以办房产证吗
meishsm370
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现实情形下，多数购房的市民认为，贷款买房后，房产证或被产权登记管理部门“代为保管”，或存放于开发商、银行手中，当购房人全额付清银行贷款后，这些单位才会将房产证交还给购房人。殊不知，此举不符合法律规定，也无必要。房子住了好几年，可因为按揭没还清，贷款银行一直“代为保管”购房者的《房屋所有权证》，也成了私底下不成文的行为。记者从太原市房管局了解到，根据有关规定，贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证。
回答者：s***6 |
　　按揭还款有两种情况，一种是在开发商处按揭购买，一种是购买二手房，两种购买方式不同产权证的所在也不同，如下：　　新房：　　新房在产权证没有办理下来的时候就可以办理按揭贷款，如果产权证还没有办理下来的话就是没有产权证证，可以在房管局查询下产权证是否已经办理下来了，如果办理下来了，那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人。　　二手房：　　买二手房办理按揭的话产权证是肯定办理下来的，因为没有产权证是不能办理过户手续的，如果没有拿到产权证可以问下银行是否押证，如果没有押证的话可以到银行领取。
回答者：g***6 |
二手房买后一般是10个工作日以后就可以办理出来,但是要等到银行做完抵押登记以后,一般是1个月以后你就可以拿到产权证了,买新房贷款的话一般也是等到产权证办理完抵押登记以后可以拿到产权证.
回答者：h***0 |
　　按照规定,只能在结清所有贷款后才能加名字了。 如果加上妻子的名字,拿上相关的房产证和购房合同,就可以到当地公积金中心提取你妻子的公积金了。但是前提是,房产证上要有妻子的名字。 所以一切都要等贷款结清后才能操作
回答者：g***5 |
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顶，哪个小区
可以，把房贷合同转给买房的就行
你可以直接转让和贷款一起，
可以的。建议找中介，专业，更省心省力
现在改名不好改了，除非买家全款买了你的房子才可以过户，不然就以你的名义还款。
可以私下签个合同 一手交钱一手交房，但不能过户，等下了证以后再过户， 对买方来讲是个安全隐患，一般没有人敢买你这样的房子，有风险在，不过定陶这么小，肯定能找一个相互认识的中间人，这样彼此就不用担心什么了。
只能走私下交易，贷款不是说转让就转让的。如果想更名可以找专门替人还贷款的公司。
你们回复的我怎么看不懂？我才卖的贷款的房子，房产证不是没下来，是你房款没还完，一直押在银行。我房子卖了50万，买我房子的人首先把百分之30的首付给我，15万，银行我还了几年了，现在还欠10万，然后我拿它给我的15万，还了银行10万，算是我房款还清了，然后房产证还给我，去房产局解押，ok了，我再过户给他，他拿房产证带35万款，银行审核通过，一个月左右放款35万直接到我账户，就是这个流程，没卖过房别瞎说，现在没还清房款又想卖房的多呢，照你们那样说都不能卖了？私下交易？扯淡！再说，不是有万能的百度吗？上来问他们，也是够了！
登录百度帐号推荐应用你问我答 ▏贷款未还清 房产证已满2年 房子能转让吗？
视频：建议在wifi下观看
新政前认购的房子可协商退定金吗？
答案：不能购买一手公寓，但可以购买二手公寓。
因为330新政里，针对公寓类的产品就有这么一条规定：房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位。
随后的解读中，也明确说明“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用”。
就是说，3月30日之后，个人是不能购买一手公寓。
新政后能不能购买二手公寓？
虽然330新政则没有明确说明，但近期广州市不动产登记中心的一份文件明确表示：3月30日后个人购买的商服类物业，需取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给法人单位，也可转让给个人。
意思就是，3月30日之后，个人还是可以买公寓的，不过只能买二手公寓。
至于已经认购的这套公寓，能否协商退定金？恐怕也是不能了。因为针对330新政的执行时间，广州住建委也给出了具体的答复：
由于这位网友是在3月30日之前签的认购书并交的定金，只要能提供缴纳的定金银行流水凭证，就会按照旧政策来执行，继续完成交易。但如果这个时候不要了，不想继续交易了，想协商退定金，也不能如愿了，因为在正常的房产交易过程中，定金是不能退还的。
贷款未还清，房产证已满2年
房子能转让吗？
答案：不可以。
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，只有把贷款还清了，或者转按揭了，等到房产的抵押登记撤销了，按照房产证出证的时间，满2年就可以转让卖给别人了。
好了，今天的《你问我来答》就到这里，如果您还有其他的问题，可以关注频道二维码，我会选择有代表性的问题在节目里解答。
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