购买了一套二手房，已经完成房屋交付手续，房产证换不动产证手续也已经办理了过户，之前中介签订合同共计那八份，双方各

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-10 14:02 标签： 房产证换不动产证手续
我看上了一套二手房，但是房子的房产证还没有下来呢，这样的房子找中介可以交易吗？
提问者:热心网友
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交易是可以的,可约定产权证办下来后再去过户.但这样风险还是较大的,万一产权证办不下来,或者在拿到产权证后卖家又出售给别人并过户,都只能是要求卖方承担违约责任,转变成债权后能否实现,或者何时才能拿到钱就很难说了.
楼上说的也不尽然！！！】先要搞清楚房子的产权性质！是期房房产证还没下来，还是单位的房子。或者是公房一直没办什么的。。。。这样的房子也可以交易，但是没产权证公证肯定是不好办的而且也有风险，，建议你的操作流程：1、中介签一个买方卖方中介的三方合同！这个是定房子的合同！双方都要在押点东西，卖方也就是房主虽然房产证还没下来但是肯定有类似于合同的东西吧！实在没有的话交一定数额的押金！买方也交押金，，同等数额的!!!2、、合同里边把房子的所有情况楼层面积什么的都标注清楚了。。规定好了三个月以后再去过户！过户的前一天才能交付房款！交付的时候这个房款也是打到中介的过完户以后才能打给房主！！！！要求到规定一个时间期限到时候房产证下来就算房主违约押金是要陪给你的如果他不同意的话，你又确实看上这房子了，没办法只能。到时候房产证下不来直接接触合同了！！如果到时候房产证下来了房子的情况没问题那就直接去过户付款就可以了如果到时候房产证下不来只能要对方赔付违约金或者直接接触合同了！！！最好找个大点的信誉好的中介！！还有就是在不能保证过户的前提下房款肯定是不能直接打给对方的风险太大！！！！！
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购买了一套二手房，已经完成房屋交付手续，房产证也已经办理了过户，之前中介签订合同共计那八份，双方各执一份，但是中介把要给卖房的那份合同弄丢了，现在卖房房东要起诉该交易无效，申请法院要求双方补签合同，但是购房买主不同意，他觉得当初已经签订了八...
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且合同是由中介弄丢，每一份都具有完全的证明力证明买卖关系的存在，购房者不存在过错，无需负责无需负责。交易实际已经完成，合同一式多份
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购买了一套二手房，已经完成房屋交付手续，房产证也已经办理了过户，之前中介签订合同共计那八份，双方各
？？？你能保证他还已原价卖给你。不过就算同意了那你要看房东同意不？你可以和他商量签份协议先交90%剩下的等五年后再补清，你还是存在的已定风险，因为你要过户嘛，不过户可以不交但证上的名字就不是你的，如果你想等5年后再过户可以省这些税费但5年后你能保证房价不涨？？这些案列也还是有的
那你要看房东同意不?你可以和他商量签份协议先交90%剩下的等五年后再补清。不过就算同意了,你还是存在...
无需负责。交易实际已经完成,合同一式多份,每一份都具有完全的证明力证明买卖关系的存在,且合同是由中介...
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&买套二手房 是否成功办理过户如何查询呢
买套二手房 是否成功办理过户如何查询呢
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最近很多网友都询问二手房交易办理过户后，怎样查询过户是否成功。针对这一问题，吉屋网小编今天为大家详细介绍下。二手房交易办理过户有以下几个步骤：步骤1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。步骤2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。步骤3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。步骤4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。步骤5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。步骤6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。步骤7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。步骤8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户是否成功，怎样查询？二手房过户，是整个二手房交易中的一个重要环节，一般是委托中介人员完成。具体的查询方法有以下几种：第1种：如果不嫌麻烦，可以自己去国土局查询。第2种：拨打当地国土局办文查询电话，按语音提示输入过户回执号，回复是“复涵代取”就是过户成功。第3种：网上查询。这个是最方便、最省时的途径。备注：去国土局办理过户后，国土局会给一个回执，一般在5个工作日后输入回执编号，即可查询办理进程。但是新房无过户价，时间比较久。二手房买卖应注意事项共有以下几点：看房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；还有产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；注意交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；单位房屋是否侵权（福利分房等）；水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户 口必须迁移（特别是教育地产）；中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
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