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跪求高手支招:等额本金和等额本息哪种贷款方式更划算?贷款金额100万,贷30年,第5年提前还完。
因为我是一居室过渡几年，等满5年了房本没税了就出售然后提前还贷，然后重新再买，再买估计就考虑长远住不需要提前还贷。我想在5年之内等额本金还款和等额本息还款所还的总金额肯定不一样，所还的本金和利息也不一样，分别各还多少本金，多少利息。如果所还的本金差不多应该是所还利息少的更划算吧？
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如果你考虑要提前还款,那肯定是等额本金合适,但需要考虑你的还款能力,等额本金还款前期还的利息会比较多,导致你的月供很高。如果你的收入不是高的话,建议还是选等额本息,因为压力会小些,实际多付的利息也多不了多少。 差不多就是楼主算出来的这个样子,也就是说5年完成提前还款的话,等额本息要比等额本金多还利息大约1.5万元的样子。但等额本金前期的还款压力还是满大的
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房者根据自身的经济状况和需求来选择合适的还款方式,不仅给自己生活带来便捷,还能省下一笔钱呢。大家可能要问,那什么样方式适合自己呢?什么样的还款方式经济呢?
等额本息VS等额本金 哪个还款更划算
照12年7月6日基准率我大概算了一下(之前不知道无论哪种还款方法每个月还的利息是一样多的),在保持利率不变的情况下,等额本息五年还本金6.4万,还利息31.7万,等额本金五年还本金16.66万,还利息30万,只是等额本金个月比等额本息个月还款额多2000元,以后按月递减,到第五年时候每个月还款额多1000元,到30年的时候等额本金每月还2800元,等额本息每月还是6300元。是这样
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：房贷22,9万提前完12万来自: ob7er67 日分享至 :
工行房贷提前还款违约金问题,请高手手支招问题详情：12年6月买房子，办理工行22万贷款，贷款年限30年，等额本息，月还贷1440元，想一年后提前还款，用不用交房贷提前还款违约金违约金，怎么还比较划算，谁帮我支个招？是不是时间金额都有要求？推荐回答：不需要付房贷提前还款违约金1.房贷提前还款在时间上工行是要求还款一年以后可以提出申请，你是12年放款的，这点没有问题。2.还款金额在借款合同书上第七条第二款B中有约定，一般是在1万元以上。具体数额各地工行要求和客户协定都不一样，大同小异，你可以仔细看看合同。这也没办法了我这种情况,提前还房贷还有必要吗?问题详情：请专业的朋友帮我算一下。我目前房贷有欠16万左右。贷款还剩21年。月供900多，确切一些，不到一千。提前还房贷没有违约金，也可以提前部分还。我不知道怎么房贷提前还款比较划算。 我贷了22年，才还了1年。我想贷短一些，银行说我收入证明不允许。推荐回答：按照你贷款剩余21年的时间看，提前还房贷是可以减少利息支出的。一般选择等额本息还款的，前期还款额中的利息稍多一些的，大概在整个还款期限过半之后，再房贷提前还款就不合算了。你这个应该没有过半，能减少不少的利息支出呢中亿行金融的“亿房贷”怎么办理？推荐回答：利用个人、企业或他人名下的房产作为抵押物向公司短期借款，用于个人消费或企业经营。：手续简便，额度高，放款快，还款方式灵活。 产品特点 1、手续简单、放款快，额度可达评估值的120%，当天审批，次日即可放款。申请条件 1、具有合法身份证明，年龄在22-70岁的自然人； 2、北京或燕郊有产权的房产； 3、具有稳定职业、稳定收入，信用良好，按期偿付本息的能力。 所需资料 1、房产证、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件。请问提前还房贷违约金是多少？问题详情：我是日按揭了一套房子，20年，贷22万，每月还1488元，直到今天，近想全部还清，请专业人士回答，违约金是多少？感谢推荐回答：提前一次性结清贷款是否有违约金或补偿金，以贷款合同中的约定为准。 各银行对提前还款的违约金收取不同，有些银行不收，有些银行要收。要收的话，一般是提前还款额一个月的利息（也有固定为1500元左右的）。 如果按照提前还款额一个月的利息收取，你从2009年5月还款至今（7月底），我大概给你估算的剩余本金为203000元左右，按当前的利率7.05%计算：.05%/12=1192.63元，约1200元左右。等额本金还款,房贷偿还问题详情：今天听说还房贷可以选择等额本金还款，初期还款金额较多，但是总体可以一些，比如说套80万的房子，那么开始每个月还多少呢推荐回答：你没有说具体的贷款金额和年限，举个例子吧，如果贷款20万20年，等额本金方式还款： 1月,1925(元) 2月,1920.45(元) 3月,1915.9(元) 4月,1911.35(元) 5月,1906.81(元) 6月,1902.26(元) 7月,1897.71(元) 8月,1893.16(元) 9月,1888.61(元) 10月,1884.06(元) 11月,1879.51(元) 12月,1874.97(元) 13月,1870.42(元) 14月,1865.87(元) 15月,1861.32(元) 16月,1856.77(元) 17月,1852.22(元) 18月,1847.67(元) 19月,1843.13(元) 20月,1838.58(元) 21月,1834.03(元) 22月,1829.48(元) 23月,1824.93(元) 24月,1820.38(元) 25月,1815.83(元) 26月,1811.28(元) 27月,1806.74(元) 28月,1802.19(元) 29月,1797.64(元) 30月,1793.09(元) 31月,1788.54(元) 32月,1783.99(元) 33月,1779.44(元) 34月,1774.9(元) 35月,1770.35(元) 36月,1765.8(元) 37月,1761.25(元) 38月,1756.7(元) 39月,1752.15(元) 40月,1747.6(元) 41月,1743.06(元) 42月,1738.51(元) 43月,1733.96(元) 44月,1729.41(元) 45月,1724.86(元) 46月,1720.31(元) 47月,1715.76(元) 48月,1711.22(元) 49月,1706.67(元) 50月,1702.12(元) 51月,1697.57(元) 52月,1693.02(元) 53月,1688.47(元) 54月,1683.92(元) 55月,1679.38(元) 56月,1674.83(元) 57月,1670.28(元) 58月,1665.73(元) 59月,1661.18(元) 60月,1656.63(元) 61月,1652.08(元) 62月,1647.53(元) 63月,1642.99(元) 64月,1638.44(元) 65月,1633.89(元) 66月,1629.34(元) 67月,1624.79(元) 68月,1620.24(元) 69月,1615.69(元) 70月,1611.15(元) 71月,1606.6(元) 72月,1602.05(元) 73月,1597.5(元) 74月,1592.95(元) 75月,1588.4(元) 76月,1583.85(元) 77月,1579.31(元) 78月,1574.76(元) 79月,1570.21(元) 80月,1565.66(元) 81月,1561.11(元) 82月,1556.56(元) 83月,1552.01(元) 84月,1547.47(元) 85月,1542.92(元) 86月,1538.37(元) 87月,1533.82(元) 88月,1529.27(元) 89月,1524.72(元) 90月,1520.17(元) 91月,1515.63(元) 92月,1511.08(元) 93月,1506.53(元) 94月,1501.98(元) 95月,1497.43(元) 96月,1492.88(元) 97月,1488.33(元) 98月,1483.78(元) 99月,1479.24(元) 100月,1474.69(元) 101月,1470.14(元) 102月,1465.59(元) 103月,1461.04(元) 104月,1456.49(元) 105月,1451.94(元) 106月,1447.4(元) 107月,1442.85(元) 108月,1438.3(元) 109月,1433.75(元) 110月,1429.2(元) 111月,1424.65(元) 112月,1420.1(元) 113月,1415.56(元) 114月,1411.01(元) 115月,1406.46(元) 116月,1401.91(元) 117月,1397.36(元) 118月,1392.81(元) 119月,1388.26(元) 120月,1383.72(元) 121月,1379.17(元) 122月,1374.62(元) 123月,1370.07(元) 124月,1365.52(元) 125月,1360.97(元) 126月,1356.42(元) 127月,1351.88(元) 128月,1347.33(元) 129月,1342.78(元) 130月,1338.23(元) 131月,1333.68(元) 132月,1329.13(元) 133月,1324.58(元) 134月,1320.03(元) 135月,1315.49(元) 136月,1310.94(元) 137月,1306.39(元) 138月,1301.84(元) 139月,1297.29(元) 140月,1292.74(元) 141月,1288.19(元) 142月,1283.65(元) 143月,1279.1(元) 144月,1274.55(元) 145月,1270(元) 146月,1265.45(元) 147月,1260.9(元) 148月,1256.35(元) 149月,1251.81(元) 150月,1247.26(元) 151月,1242.71(元) 152月,1238.16(元) 153月,1233.61(元) 154月,1229.06(元) 155月,1224.51(元) 156月,1219.97(元) 157月,1215.42(元) 158月,1210.87(元) 159月,1206.32(元) 160月,1201.77(元) 161月,1197.22(元) 162月,1192.67(元) 163月,1188.13(元) 164月,1183.58(元) 165月,1179.03(元) 166月,1174.48(元) 167月,1169.93(元) 168月,1165.38(元) 169月,1160.83(元) 170月,1156.28(元) 171月,1151.74(元) 172月,1147.19(元) 173月,1142.64(元) 174月,1138.09(元) 175月,1133.54(元) 176月,1128.99(元) 177月,1124.44(元) 178月,1119.9(元) 179月,1115.35(元) 180月,1110.8(元) 181月,1106.25(元) 182月,1101.7(元) 183月,1097.15(元) 184月,1092.6(元) 185月,1088.06(元) 186月,1083.51(元) 187月,1078.96(元) 188月,1074.41(元) 189月,1069.86(元) 190月,1065.31(元) 191月,1060.76(元) 192月,1056.22(元) 193月,1051.67(元) 194月,1047.12(元) 195月,1042.57(元) 196月,1038.02(元) 197月,1033.47(元) 198月,1028.92(元) 199月,1024.38(元) 200月,1019.83(元) 201月,1015.28(元) 202月,1010.73(元) 203月,1006.18(元) 204月,1001.63(元) 205月,997.08(元) 206月,992.53(元) 207月,987.99(元) 208月,983.44(元) 209月,978.89(元) 210月,974.34(元) 211月,969.79(元) 212月,965.24(元) 213月,960.69(元) 214月,956.15(元) 215月,951.6(元) 216月,947.05(元) 217月,942.5(元) 218月,937.95(元) 219月,933.4(元) 220月,928.85(元) 221月,924.31(元) 222月,919.76(元) 223月,915.21(元) 224月,910.66(元) 225月,906.11(元) 226月,901.56(元) 227月,897.01(元) 228月,892.47(元) 229月,887.92(元) 230月,883.37(元) 231月,878.82(元) 232月,874.27(元) 233月,869.72(元) 234月,865.17(元) 235月,860.63(元) 236月,856.08(元) 237月,851.53(元) 238月,846.98(元) 239月,842.43(元) 240月,837.88(元) 总利息元北京工行房贷能转成公积金贷款吗?怎么转?问题详情：今年买房贷30年50万,7折利率优惠,可是想转成公积金贷款!顺便把年限调了,能转吗?推荐回答：公积金贷款 10万8年利率5.22%: 等额本息:1277元左右 到期共还122592元左右 等额本金:1477元左右 每月本金不变为1041,利息每月递减,到期很难算商业贷款 10万8年 下浮15%利率6.6555%:等额本息:1347元左右 到期共还129312元左右 等额本金:1596元左右 每月本金不变为1041,利息每月递减,到期很难算 商业贷款 10万8年 基准利率7.83%:等额本息:1406元左右 到期共还134976元左右 等额本金:1694元左右 每月本金不变为1041,利息每月递减,到期很难算商业贷款 10万8年 上浮1.1倍利率8.613%:等额本息:1446元左右 到期共还129312元左右 等额本金:1759元左右 每月本金不变为1041,利息每月递减,到期很难算下浮还是上浮,取决于你是否次办贷款。具体细则需要你自己询问银行,每个银行的条件和细则都不一样。你是在工行办的,也要去问,因为每个支行执行的力度也不一样。15000的房贷17个月的利息为多少问题详情：15000的房贷17个月的利息为多少推荐回答：按基准利率=6.12%，每月本金等额，一般情况是这样的，还款额逐月递减，利息688.50元：月份月还本金利息 累计还本金 累计利息 882.35 76.50
.50 .00 .50 .50 .00 .00 .00 .50 .50 .00 .50 .50 .00
.00 .50 .50关于房贷提前还款问题?问题详情：我是2006年12月已开始贷款22万30年,银行是中国工商银行。从2007年2月份银行通知开始月供,每月15号月供1292.82元。2月15号已供利息1065.90元,本金226.92元；3月15号已供利息1064.80元,本金228.02元。现在我想在4月15号前提前先还2万元,不知道不满一年还贷银行会不会收其他费用?违约金?利率会不会按新的利率来计算?如果还了2万元后每月月供是多少？ 谢谢，请求高师指点。。推荐回答：现在各行有各行的规定,以下是一份报纸.自已看吧.. 年房贷利率:几大银策展现 admin 来源：0 日，央行再次上调了个人住房贷款利率。日起，新的个人住房贷款利率政策开始实施，“房贷利率该怎么算”“提前还房贷是否合算”成为了消费者关注的热点。以下是部分银行的房贷利率政策和提前还贷政策，分列如下―― 工商银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在日前未逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受日同期同档次基准利率的9折优惠。 提前还贷政策：要求贷款者提前10个工作日向银行提出书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年期满后，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍，且提前还款暂不收取违约金。 中国银行 房贷利率政策：对于日以前发放，并执行原个人住房贷款优惠利率的住房类贷款客户，在日进行利率调整时，中行上海市分行将按照中国人民银行公布的商业性贷款基准利率下浮10%执行。但如果客户在2006年扣款后一旦出现逾期90天（含）以上的现象，将取消利率下浮优惠，即采用基准利率6.12%执行。 提前还贷政策：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。 建设银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，合同期限在一年之内执行原合同贷款利率；合同期限在一年之上且没有拖欠本息记录的贷款客户，执行基准利率下浮10%的优惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息记录的客户，将执行同期基准贷款利率。 提前还贷政策：不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。 农业银行 房贷利率政策：如没有不良还款记录，从2006年起将给予5.508%的下浮利率；如果贷款人在一年中出现累计3次及以上的现象，则执行6.12%的基准利率；如果贷款人一年中出现3次以下不良还款记录，将视情况而定。 提前还贷政策：不满一年提前还贷需要提前一个月申请，提前还贷的违约金＝提前还款总金额×月利率×不满一年的月份数；满一年后，提前还款不收取违约金，要求提前7个工作日进行书面申请，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。 招商银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款记录者或逾期还款在90日内的客户，执行下浮10%的优惠利率。 提前还贷政策：要求提前书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的3个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款不收取违约金。 光大银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在日前没有逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受日同期同档次基准利率的9折优惠。 提前还贷政策：一年之内不受理，满一年后提前还贷者，需要到贷款行进行书面申请。 交通银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款记录者执行下浮10%的优惠利率。 提前还贷政策：一年之内一般不受理，一年期满后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。《每日经济新闻》 1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限. 2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,) 3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的. 4.没有其他的提前还款方式. 只有两种,A一种是月还款不变缩短还款年限 B一种是月还款减少还款年限不变. 不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是A那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定. 我本月6号刚还2万，但他们给我打得还款单是19704.20元。说其他295.80元是这2万元的从开始贷款到还款日的利息，我采用的是（减少还款额，还款期限不变）的还款方法 。 这种方法好处是，暂时降低你的月还款压力，其实节省利息比较（月还款额不变，缩短还款年限）来讲是不合适的。采用（月还款额不变，缩短还款年限）利息节省的多。 由于我是在调息前的一个月还款，所以他们说本月不能打出我明年的每月还款额，要等到07年1月4号以后，才可以 。 综合以上，要看你的贷款总额是多少，目前月还款额是多少，来采取那种方法。 如果月还款额少，采用（月还款额不变，缩短还款年限）划算。 如果月还款额多，要先降低月还款额，等到日后有好的工作机会，争到大钱，再一次还清，也是一种很好的方法。 不论采取哪一种还款，总之，早还比晚还要省很多钱。分享至 :
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提前还房贷划算吗?提前还贷最愚蠢，其实越晚越好
　　提前还房贷划算吗?如果要提前还完房贷的话，到底什么时间点是最合适的呢？或者说什么时间点最佳最划算？网络上很多这方面的文章，说什么“第8年”最合适、“选择公积金贷款的情况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”……　
　　其实，如果你有个人需要想提前还款，那就还吧，提前还房贷划算吗？不用纠结到底是“吃亏”还是“划算”，因为不存在这个问题。&
　　A& 有没有“提前还贷最佳时间点”？&
　　其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。　
　　住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。&
　　我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30×12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。&
　　月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：假设贷100万，那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.08.33元。　
　　虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。&
　　由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-222.22元。所以第二个月的利息是：×0.00.81元。如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。&
　　由于是选择了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：..52元。&
　　结论：提前还款并不存在某个时间点“更值”&。&
　　B& 贷款时间越长,利息总额就越多&
　　通过上面这些具体的数据，大家会发现，这个还房贷的过程，你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱，每个月已经还了多少本息，还剩下多少本息，都是按照固定的房贷年化利率算出来的，谁也占不了谁的便宜。&
　　具体说，就是在你一开始签订的贷款期限之内（假设贷款30年），无论你是已经还贷5年、10年，还是还贷15年、20年等等，在这些不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。　
　　利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷，但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会比第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。　
　　关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。　
　　也就是说，无论你什么时候还款，在房贷年利率固定的情况下，你付给银行的利息都是严格按约定的利率计算的。无论什么时候还，你付出的成本就是按照公积金贷款年化利率3.25%算出来的，如果换成商业贷款，也是同样的道理。&
　　是否选择提前还贷&
　　5个小建议&
　　●房贷提前还完谁都可以去做，只要你愿意，但不存在所谓的“最佳时间点”。&
　　●有一部分人，只要银行有贷款，就感觉自己在背债，浑身不舒服，就想提前还款，那就去还，了结自己心里的不舒服。&
　　●很多人还贷几年后大家可能要换房、购买第二套等，需要先还完贷款，或者要把房子还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种情况也要提前还款，但时间点也是根据自己的情况来定的。&
　　●如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，不同银行不同地区有不同的规定。具体情况自己可以查一查当时签下的合同怎么说。&
　　●相比很多产品给你带来的年化利率，银行房贷的年化利率真的很低，这是一个非常低的成本。在没有上面讲到的这些需要提前还款的情况出现时，如果硬是说“提前还完房贷”要有什么技巧的话，那就是越晚还越好。如果房贷利率下降，那就更值了，更是要越晚还越好。&
　　知识：
　　罚息数额各有差异
　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
　　记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
　　国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
　　大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
　　外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
　　允许提前还贷时间不同
　　此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
　　在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
　　此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”
　　“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。
　　提前还房贷这种方式是最愚蠢的
　　提前还房贷划算吗?一般对房贷有点了解或有点研究的人，都会劝你不要提前还房贷，关于还房贷这项技术活，我们就让妙资金融理财师来跟我们说道说道吧。
　　还房贷一般就等额本金和等额本息两种方法，当然如果你手头不紧，可以提前还贷，但需要考虑一下未来一段时间内，生活是否会因此而降低质量。
　　什么是等额本金和等额本息。
　　等额本金是一种递减的还款法，即还贷的前半段时间，还贷负担会比较重，尤其是第一个月，但随后每个月都会相对递减。因为每个月需要还的本金其实都是一样的，但由于往后本金逐渐减少，所以利息也会相应的减少。
　　等额本息属于平均分配的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。
　　从还款总额上看，等额本金是低于等额本息的，两者之间相差78624.05元。那为什么等额本金还贷更划算，却还有那么多人选择等额本息还贷方式呢?
　　对此，理财师表示，等额本息虽在还款总额上占有优势，但还款初期压力太大，对于刚刚交完首付的小伙伴来说，这种先紧后松的好，没法感受。从图上可以看到，以等额本金的方式来还贷，前几个月的月供都是8000+元，而等额本息只需6500元，相比之下，高出了20%。这种还贷方式容易压的缓不过气来。
　　所以等额本息的还款方式是用多一点的利息来减轻最开始的还款压力，当然还有一个好处是，如果想要的话，也是多留出一些投资本金的最好方式。
　　就好比说，如果你投资妙资金融，年化是14%，如果选择的是等额本息还贷的话，那么在开始的几个月里，每月有约2000元的闲置资金，那么一年大概有2400元，用于投资理财的话，一年收益3360元，如此往复，20年的投资理财收益就大于等额本金的差价。
　　这当中还不包括你参与了妙资金融平台活动，例如六月初的一次加息活动，以及投资送话费等福利。
　　当然我们不着急提前还贷的重要原因是，现如今贷款利率低，而投资回报大于贷款成本，所以，我们不必急于把钱还给银行。
　　所以，你现在是否觉得提前还贷是一种很愚蠢的行为呢?
　　问题：提前还贷一定合算吗?&
　　提前还房贷划算吗?在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。如果有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的情况呢?这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多。所以，如果条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一开始还贷压力较高。&
　发现，如果贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于使用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区别已经不大了，还不如拿去理财。
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