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商品房买卖合同,已经协商一致解除,但对方不配合房管局,诉讼解除(共10篇).doc 50页
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商品房买卖合同,已经协商一致解除,但对方不配合房管局,诉讼解除(共10篇)
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商品房买卖合同,已经协商一致解除,但对方不配合房管局,诉讼解除(共10篇)
商品房买卖合同
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成都房管局官网
商品房买卖合同多少份
篇一：房屋买卖合同解除权纠纷案例
合同解除条件未成就，卖方无权解除房屋买卖合同
作者：北京市正海律师事务所涛
房屋买卖合同解除权纠纷案例
【案情介绍】
2009年4月，姜卓与张升签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定姜卓购买张升位于
北京市朝阳区远洋天地小区两居室房屋一套。房屋总价款人民币108万元。
同日，双方签订《补充协议》，主要内容如下：姜卓以商业贷款方式购买此房，于签署
本协议当日给付张升定金2万元，于房屋评估报告下发后3个工作日内支付购房首付款人民
币33万元，其余购房款73万元，由姜卓所申请的贷款机构支付。贷款期限不晚于2009年5
月31日，即姜卓支应于日前，支付全部购房款。张升在日前
将房屋交付姜卓。
协议签订后，姜卓依约于日向张升支付了购房定金2万元；于2009年5
月11日向张升支付了购房首付款32万元，同日，张升将房屋交付姜卓，姜卓对房屋进行了装
此后，贷款银行以姜卓无北京市常住户口为由，不予办理商业贷款。姜卓为了履行剩余
74万元付款义务，决定另行筹措资金改由现金形式支付，并于日电话通知张
升，张升表示同意。
日，姜卓通知张升办理收款、过户事宜。但张升却以姜卓延期付款已经违
约在先为由，提出解除合同。日，张升向姜卓发出《房屋买卖合同解除通知书》，
以姜卓延期付款为由再次提出解除合同。
鉴于双方坚持己见，不能协商解决争议，姜卓委托北京市正海律师事务所韩涛律师，依
据房屋买卖合同中的仲裁条款将案件提交
【仲裁庭意见】
仲裁庭经过审理，认为：
1、姜卓因自身原因未能办理贷款，未能按照合同约定于日前支付全部购
房款，构成违约，应当承担违约责任。但是张升据此要求解除合同的请求无合同与法律依据。
2、张升请求单方解除房屋买卖合同，不符合《合同法》第九十四条第三项有关合同解除
的条件，不予支持。
【裁决结果】
1、双方应当继续履行房屋买卖合同。姜卓于仲裁裁决书送达之日起五日内，向张升支付
购房款74万元，张升拒不接受的，姜卓应立即办理提存公证。张升配合姜卓办理房屋过户登
2、姜卓向张升支付违约金4800元。
3、驳回双方的其他仲裁请求与反请求。
【法律分析】
一、《合同法》对于合同解除的规定
本案双方争议焦点为卖方行使法定单方解除权的条件是否成就。在此，我们简要回顾一
下合同法对于合同解除的相关规定：
所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方的意思表示，或者双方的协
议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。
《合同法》对于合同解除规定了约定解除与法定解除两类：
（一）约定解除，它包括两种情况：
1、合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方以支付一定数额的违约金作为合同解
除的条件。
2、在合同签订后，经双方协商解除合同。
（二）法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几种情况：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
二、张升行使法定解除权的条件与程序
就本案而言，张升认为姜卓迟延履行付款义务，但是合同未约定在此情况下张升拥
有合同解除权；故张升只能依据《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定行使法定
单方解除权。
该条规定的单方解除权必须满足以下条件：
1、当事人一方具有迟延履行合同义务的行为；
2、当事人一方迟延履行的是合同主要义务；
3、经另一方催告；
4、迟延履行的一方在被催告后的合理期限内仍未履行。当事人一方迟延履行其主要
义务时，另一方在催告之后，并不立即享有解除合同的权利，而应当在催告之后，经过
一段合理的期限，以使迟延履行的一方有足够的时间去履行其主要债务。在满足上述行
使解除权的条件后，张升还要依据《合同法》第96条规定通知对方，自通知到达对方时
合同解除。
本案中，鉴于张升在双方变更付款方式后，并未明确向姜卓催要欠款抑或给姜卓合理的时间去履行付款义务，不符合《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定的单方解除权的条件，故张升不享有合同解除权。
三、姜卓收到张升解除合同的通知后，提出异议
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买了一套房,和开发商签了购房合同,房管局已备案,可贷款没有批下来，怎么
买了一套房,和开发商签了购房合同,房管局已备案,可贷款没有批下来，怎么回事呀回事呀？
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现在银行收紧贷款,经常会出现这种事.只能你补一些材料给银行,或者补足贷款审批额的差额.
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你好，我在远安全款购买了商品房，房产证还没有办下来，购房合同已经在房管局网签备案，因不打算入住准备卖掉，有买家看好了，买家自己找了房管局和开发商，说可以先去房管局把购房合同备案撤销，再去开发商解除购房合同，开发商退房款和税款给我，买家再和开发商签订购房合同。我想咨询下，我去房管局解除购房合同备案后，是不是房子从法律意义上就不属于我了？解除备案后，开发商是一定会解除购房合同退房款给我吗？如果解除备案，开发商不退房款给我，我可以起诉并成功拿到房款吗？谢谢回复
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现在你没有拿到房产证没有登记房子本来就不是你的。你跟开发商只是合同关系，如果双方协商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己单方解除合同，可能要承担违约责任的。
我13年在郑州买个60多平米的房子
当交房的时候发现与户型图不符 我申请退房了 而且开发商把剩下的贷款也还进去了 但是购房合同在房管局一直有备案 撤销不了 于是我申请不退了 和开发商协商后 我需要把他们还进去的钱 还有将近一年的利息付给他们
现在不动产证好像不好办一直下不来 我想知道我还可以重新签贷款吗 而且说 还要到房管局更改合同 我想知道 原来的购房合同好改吗
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你好，按照合同约定内容处理，协商不成可以起诉到法院处理。
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签订购房合同，很多人忽略了这重要一项，不弄清楚房子还不是你的买房之后，在签订购房合同的时候，许多人并没有仔细阅读购房合同，大笔一挥，签上了自己的名字，总觉得房子是自己的了，没什么问题了，其实不然，购房合同模板虽然是房管局部门监制，但是具体画横线的部分的填写都是由开发商从自己的角度出发，房管部门经过审核，没有太大的问题，都能通过。所以许多细节问题，购房者不注意看，即使仔细看了，也看不明白，就很容易出现问题。今天所要说的，就是开发商的房子抵押问题。开发商因为资金短缺往往把新建的商品房抵押给银行，获取贷款，其实这种楼盘正常情况下是不得随意买卖的，所以我们新的购房合同，对于这一栏都是下图的情况：未抵押。对于抵押房，当然只要开发商在销售之前还清抵押房的贷款，就可以正常销售，但是对于有些地市，或者老版的购房合同里，对于开发商的抵押房也是能签订购房合同的，签完后的购房合同是这样的：明显地存在抵押情况。图片来自网络所以我们在签订购房合同时，一定注意看这一栏。如果真的存在抵押情况，那么一定要求开发商及时去解押，或者解押之后再正常交易。一旦开发商一直不解押，那么房子就永远无法办理房产转移。如果开发商出现问题，拖欠银行贷款，我们的房子，即使交了房款也不完全属于我们自己的。对于抵押房，二手房这种现象更多，有时我们都无法知晓他是否存在抵押。所以对于开发商的新房，有的开发商更是在购房合同里不体现抵押事宜，实际上却是抵押状态，以此来蒙蔽购房者，有的则是签不了合同，一旦交了房款，合同签不了，要求退回房款就很难，为了避免这样的事情，我们可以到当地房管部门查询，或者签完购房合同立即备案，就能得知是否抵押。对于二手房是否抵押，办出不动产证的商品房可以通过不动产单元号，到不动产中心查询房子的抵押查封情况。这种抵押房，尤其贷款难已还清的抵押房，往往以抵账房较多，所以我们购买抵账房的时候更要多房查看。否则，交了房款，房子还不是你的。
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买新房子，按揭付了，贷款还没下来，签了购房合同（不是正式合同）房管局已经备案了。
买新房子，按揭付了，贷款还没下来，签了购房合同（不是正式合同）房管局已经备案了。我什么时候签订正式合同？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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并将质保书作为合同的附件。七。六、签约时要注意房屋质量问题、注意合同文本中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、国有土地使用证。这种行为并非购房的必经程序：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，还要填上套内面积和公用分摊面积。签订合同需注意：一、首先看开发商是否具备“五证”、使用规范的合同文本、注意约定违约责任：违约责任包括，以减轻卖方的责任。九：许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外。三、查验有关证明文件，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八，交一笔订金，往往会使购房者陷入订金纠纷、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司：“五证”即房地产开发证，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四：购房者在签约时、买期房要注意建筑面积的约定。五、买期房要约定资讯条件和时限：所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户：买期房必须要查看开发商是否有预售许可证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二一般来说，从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等，不按期交房
是不是没有签正式合同贷款下不来？
不同地区要求不同，部分地区网签就可申请贷款。一般都是先签订购房合同，再签订贷款合同。因为购买的房屋需要先进行网签备案，银行才能放款，银行需要用购房合同作抵押。建议咨询房管局和贷款银行了解当地情况。
知道了，谢谢你。
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