我现在卖了一套有商业贷款的住房，贷款还清，接下来又买一套新住房，这样是属于买二套房吗？
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用房屋抵押贷款买新房怎么样
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你可能喜欢请了解的朋友详细告知：2011年1月我用住房公积金贷款卖了一套房，现在房子未入住未装修，也未办理房产证，想把此房卖了，能否再用住房公积金贷款买房，或者用我爱人的住房公积金贷款买，如果能再贷的话，这套房子算一套房还是二套房，在首付和利率上又有什么规定？
O(∩_∩)O谢谢！
全部答案（共1个回答）
子的房产证办理过户，然后完善了住房公积金贷款之后，买现在的房子才算一套房。如果你房产证没有办理过户，那么都算二套房。
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：
1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可...
楼上很专业了，回答挺全面的。可以和买房人说清楚情况，签合约，按照楼上说的那样操作。
你的第一套房子是商业贷款吗？还是公积金贷款？如果是公积金那么你的第二套房子是不可以办理公积金贷款的
如果第一套商业贷款，那么第二套可以申请公积金贷款，但是你的...
可以用公积金贷款。现在公积金是每月提取一次。
虽然10月22日央行出台了新房贷政策，部分商业银行也相继研究了本行房贷细则，但是目前北京地区还未有银行按照新房贷政策执行。在新的房贷政策中也未对二套房贷给予确切...
答: 非常看好英国的房产项目，中国人该怎么去英国买房呢？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成...
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房子卖了重新买一套算二套房吗
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于房子卖了重新买一套算二套房吗的精选问答：
共 4 位律师回复Q
律所：江苏联创伟业律师事务所区域：江苏/南京/六合区擅长合同事务石志忠律师 13:27:56回复政策因素较多，最好去房产部门咨询。 律所：上海申浩律师事务所区域：上海/松江区/擅长丁波律师 19:00:14回复你税费接近房价的10% 律所：上海市大明律师事务所区域：上海/浦东新区/擅长合同事务吴丹律师 19:00:30回复属于二套房，营业税全额征收 律所：江苏宁联律师事务所区域：江苏/南京/鼓楼区擅长债权债务曾金峰律师 08:36:04回复可以到房产局去详细咨询。共 1 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：广东/广州/擅长刑事辩护律师365广东律师 13:41:35回复你好，律师365律师为你解答，婚前的财产就属于个人财产，你有独立处置的权利共 2 位律师回复Q
律所：上海申浩律师事务所区域：上海/松江区/擅长丁波律师 11:14:11回复要根据地方政府关于二套房的认定和缴纳税费 律所：山西隆诚律师事务所区域：山西/太原/擅长刑事辩护王俊律师 18:05:34回复咨询房管部门共 3 位律师回复Q
律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 09:41:39回复一、全款或者按揭贷款购买已结清贷款，按照2015年最新政策，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。二、对于将唯一的一套房子卖掉再买属于第几套房，参考最新首套房认定标准1、贷款买过一套房已结清再——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 09:44:39回复把唯一的住房（贷款买的）卖掉然后再买房子，新买房屋是二套房；极少数地区将此类房屋认定为首套房。2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订贷； ⑻ 买卖双方将过户后的证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除。综上所述，你应该了解北京将唯一的一套房子卖掉再买属于第几套房这个问题，仅供参考。 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 09:45:39回复这个问题比较难回答，关键要看你在什么城市，每个城市对于二套的界定标准不同，通常有买过房子又有贷款的话，原则上算是二套了，而且这还要看你再买房全款还是贷款，如果你再买房需要贷款的话，那么基本上肯定算是二套了，因为现在的贷款是认房又认贷，因为你已经有了一次贷款的经历，所以就算你还清后出手，银行的征信系统体现的是你已经有过贷款记录，所以你再买房需要贷款的话，那么基本上肯定算是二套了，如果你再买房不需要贷款的话，那么你只要证明你现在出售的房子是唯一住房（次证明需要你所属城市的房地产交易中心开具），如果你能拿到此证明，那么再全款买房基本能界定为第一套，当然还是建议你去你所属城市的房地产交易中心咨询下北京将唯一的一套房子卖掉再买属于第几套房为好。共 3 位律师回复Q
律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 22:12:47回复根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。以上是我对卖第二套房交多少税问题的回复。 律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 22:09:47回复您在出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明：1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%2、：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。3、：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。那么 ，卖第二套房交多少税呢，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 22:19:47回复针对卖第二套房交多少税的问题，我的回复如下：根据财政部近日规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：第1是：营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；第2是：个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；以上的两种税费是跟年限有关系的，那么还有那些税费需要交纳呢？分别是：：房款的0.05% 和交易费：3元/平方米。
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关于房子卖了重新买一套算二套房吗的热门法律知识
第二套房认定标准是指在一个家庭中，不论是贷款还是全款买过一套房子并且在房屋登记系统中查到房产，或者在银行征信系统里查到有贷款记录，那么不论你是全款还是贷款购买房子，那都算第二套房。律师365在本文中主要介绍第二套房的认定政策以及第二套房认定的标准。买房要交房契税，卖房也要交税您知道么?现代家庭大多有两套房，当您要卖出第二套房产的时候，拥有的时间年限不同，交税的情况各不相同。律师365将告诉您什么是二套房?卖第二套房交多少税?相信很多朋友都在关注第二套房公积金贷款政策，根据律师365小编得知，国家规定二套房公积金的贷款首付比例从之前的30%降低到20%。由此可见，在一定程度上刺激楼市发展，增加购买欲望。对于已有一套房子的家庭而言，有了更多选择，可以看出这种形势是利大于弊的。接下来这篇文章就为各位介绍二套房公积金贷款政策，一起去看看。
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