为什么开发商说你不能申请住房公积金 看完你就懂了
来源：凤凰房产综合
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住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：原因1、开发公司资金比较紧张公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。原因2、开发项目属于比较牛X的你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的猜您喜欢小产权房也想有身份 “转正”须与土地改革同步走“3 30”新政调整了二套房首付比例，公积金新政提高了家庭最高可贷公积金额度，央行降息降低了公积金贷款利息，一系列宽松政策的落地执行，使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定，有几类人群是无法使用公积金贷款的：一.公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。二.首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3 30”新政出台后，不少的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。三.提取公积金记录叠韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了浦东川沙的一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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镇江那么好我想留下来！刚需买房80万以内还有这19个选择！
　　镇江房价上涨的这一年，几家欢喜，几家愁。欢喜的是自己的资产又增值了，愁的是刚需还没有买到房子。
　　其实，总有不少网友会问：我想落户镇江，可镇江的房子现在太贵了，之前没有挣到钱，买不起。等攒够了首付，发现房价已经不是自己想的那样了，我只能接受80万之内的房子（我只能接受首付30来万的房子）应该去哪里买？
　　根据安居乐网站数据显示<font color="#ff年1月镇江新房均价为9392元/㎡，80万足够买一套85㎡的住房，在新房中这个面积基本勉强可以做小三房，可见刚需们也不是完全没戏的。
　　 （截图来自安居客）那么，细分到各个区域又是啥样的情况呢？从下图我们可以看得出想在丹徒区和新区置业还是比较容易的，润州区的均价已破万，刚需想要在润州置业还是有一定困难的。screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fdc.my0511.com/lphyatt/d_180129/ea_b9e7a62563bba7.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">（数据来源安居客）看完上面这张图有一种深深的无奈感，放眼镇江给刚需的选择真心不多了，以前刚需扎堆的丹徒区也慢慢向改善转变了，再看一眼房价地图一万点伤害来的这么容易！80万在四大区域可以买多大的房子　　 screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fdc.my0511.com/lphyatt/d_180129/ea_f93b26bdc603b107.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">在2018年1月末统计入统计的80个新楼盘里面，排除公寓，我们能挑选出来的就是这19家新盘有80万以内可以购买的户型。 screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fdc.my0511.com/lphyatt/d_180201/ea_aaa5c7.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">从上图我们可以看出，镇江80万以内的户型，润州区2个，丹徒区11个，新区6个，购房热门京口区竟然一个都没有！（注意：此次统计的楼盘不包含公寓类产品）　在镇江80万想买套房子虽然有点困难，可也不是没有选择，不过在贷款之前一定要做好准备，现如今大部分银行对于首次贷款已经执行3成首付，利率也要上涨10%，按照这样的逻辑，80万的房子，除去首付30%的26万外，还需贷款54万，按等额本息算月还款将近3000！收入一般，支付能力差的小伙伴还需谨慎！想了解目前镇江在售热门80家楼盘价格的明细请填写如下信息小编将第一时间联系您！screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=//fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_dbb523481fbf.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);"> screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=//fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_dbb523481fbf.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);"> screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=//fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_dbb523481fbf.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);"> screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=//fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_dbb523481fbf.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
　　　　2018年镇江买房应如何贷款，你都知道吗？一、目前常用的贷款形式公积金贷款、商业贷款、商业贷款公积金贷款组合贷款，公积金利率比商业贷款的利率低。二、还款方式等额本息与等额本金以往的文章，都是以公式的形式展现给大家的，算算就迷糊了。那么我们今天就用通俗的说法来讲一下这两种还贷方式。等额本息：每个月还款的钱都是一样，是一半利息，一半本金。等额本金：前期每月还的钱多，后面逐步减少，每个月还钱是不一样的，前期偿还了大量本金。所以还款能力强，考虑提前还款的人可以用等额本金。三、贷款额度商业贷款最多可贷到80%（也就是说最低首付20%）公积金贷款最多可贷到80%（也就是说首付20%）商业贷款戳这里镇江现行的商业贷款政策：<font color="#、首套房商业贷款执行最低首付30%，可贷款额度为70%，二套房以及多套房商业贷款最低首付30%，可贷款额度70%。<font color="#、首套房二套房认定：以家庭为单位来认定，首套商业贷款还清之后再购房，还认作首套房（享受30%的首付）。首套住房贷款未还清，再购房认作二套房。<font color="#、镇江现在暂时不限购也不限贷，但具体情况要视各银行而定。<font color="#、新的基准利率详情见下表screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fdc.my0511.com/lphyatt/d_180130/ea_e52d3f6cac094696.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fdc.my0511.com/lphyatt/d_180130/ea_ac27.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">公积金贷款戳这里一、基本的贷款条件<font color="#、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。<font color="#、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准（对我市引进的领军型创新创业人才可适当放宽公积金连续缴存要求）。<font color="#、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。<font color="#、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。<font color="#、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。<font color="#、没有未还清的住房公积金贷款。<font color="#、符合公积金中心规定的其他条件。<font color="#、根据最新政策，在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在镇江申请住房公积金贷款。提炼一下要点：必须是缴纳6个月及以上公积金，没有未还清的公积金贷款。二、贷款期限商品房为30年，二手房不得超过土地剩余使用年限（例如你买了一套二手住房只剩25年土地使用年限就只能贷25年）。三、贷款利率及首付情况screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fdc.my0511.com/lphyatt/d_180130/ea_fed42e13bad5a91.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">四、贷款额度公积金贷款与商业贷款不同，是跟你公积金账户中余额息息相关的。五、商转公贷款简单概括一下，只有纯商业贷款才可以转公积金贷款，组合贷款是不可以转贷的。首次使用公积金贷款的，所剩商业贷款总额不得超过公积金账户余额的20倍。借款人中有两人及两人以上满足条件的贷款额度最高为60万元，只有一人满足条件，贷款额度最高为30万。如果不满足以上条件的小伙伴是不能考虑转贷的哦。
　　具体可拨打咨询电话
2018年还未买房？看看1月份这些楼盘已经卖出多少套房子了！2018年已悄然开始，那么2018年1月份镇江楼市有哪些楼盘卖得好？成交套数和均价又是多少？下面小编统计了1月份四大区域楼盘成交套数前20名，供大家参考。screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fdc.my0511.com/lphyatt/d_180130/ea_a223cf1d903e19.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">2018年1月镇江楼市销售套数排行榜前三名分别是：第一名是润州美的城，成交套数<font color="#ff套；第二名是大港新区的路劲城，成交套数<font color="#ff套；第三名是丁卯新区的领东天第，成交套数84。1月成交套数前10名，京口区有4家楼盘：凤凰和润、中建大观天下、恒运柒星苑、中南公园物语、维科·江山名洲；润州有2家楼盘：美的城、雅居乐涟山；新区有2家楼盘：领东天第、路劲城；丹徒有1家楼盘：华润金色阳光。2月还有这些楼盘未开盘 还没买房的抓紧了中建·大观天下screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fdc.my0511.com/lphyatt/d_180131/ea_ea919cf4173462.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">（截图来自房地产信息网）在售信息：在售43#（18层），建筑面积约162㎡，预计后期加推44#（26层）建筑面积约111㎡、138㎡。楼盘地址：镇江市学府路88-8号售楼处热线：screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=//fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_bc7d.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
　　（效果图）维科·江山名洲
　　screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fdc.my0511.com/lphyatt/d_180131/ea_eeb0.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">（截图来自房地产信息网）在售信息：预计加推小高255#（9层），257#（11层），备案均价元/㎡。楼盘地址：镇江市东吴路388号售楼处热线：400-889-6130 转 6510（效果图）附上一房一价表：
远洋山语四季（截图来自房地产信息网）在售信息：预计开售26#（33层）、27#（27层），建筑面积约95㎡、115㎡；28#（11层）、29#（11层），建筑面积约110㎡，具体信息待定。楼盘地址：镇江市润州区官塘桥路与谷阳路交汇处售楼处热线：400-889-6130 转 8999（沙盘图）附上一房一价表：
雅居乐涟山screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fdc.my0511.com/lphyatt/d_180201/ea_b050d94f42c91b.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">（截图来自房地产信息网）在售信息：预计本周六加推3#高层，建筑面积约97-168㎡，备案均价9500元/㎡。楼盘地址：镇江市润州区檀山路与小龙山路交界处售楼处热线：400-889-6130 转 8652（效果图）附上一房一价表：
中冶玉翠园screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fdc.my0511.com/lphyatt/d_180131/ea_bcae3.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">（截图来自房地产信息网）在售信息：预计加推45#（6层洋房），建筑面积约85-145㎡，备案均价12000元/㎡，后期还将加推27、28、29#联排别墅，建筑面积约185㎡。楼盘地址：南徐新城镇江市体育会展中心南侧售楼处热线：400-889-6130 转 8647screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=//fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_f16e70bf5293.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
　　（效果图）附上一房一价表：
刚需们！该出手的好时机来了！所谓刚需，就是无论房价怎么变都要买一套房子自己住的购房者。继续拖也不见得会更加赚到多少，甚至还冒着房价大涨的风险，买了也不会因为买了一套自己喜欢的房子而亏本破产。在2018年投资者都在继续观望的时候，刚需适合果断出击，可以去茫茫的新房中寻找自己想要的楼盘或者心怡之房；或者可以和开发商斗智斗勇，争取以前根本争取不到的福利优惠。 更多购房信息请联系小编，咨询电话：。
[ 本帖最后由 my0511房产小编 于 18-2-2 10:02 编辑 ]
18-2-2 08:52
注册 17-12-29
刚需表示心好累
18-2-2 10:47
(我本石岘人)
注册 17-10-19
还款方式表述有误，等额本息不是每月一半本金一半利息，而是每月本金加利息还款额是相等的，但前期其中的利息占比较大，本金少，而后期随着欠款额的减少，利息占比相应减少，本金占比越来越大。而等额本金是每月还款的本金是相等的，前期因为利息多，所以每月还款额较大，而后期随着利息的减少，每月的还款额也越来越少。
还款方式并不是自己能够决定的，银行为了自己的利益不受损失，一般都是用的等额本息还款方式。
18-2-2 15:13
注册 17-12-13
QUOTE:原帖由 一帆风顺下常州 于 18-2-2 15:13 发表
还款方式表述有误，等额本息不是每月一半本金一半利息，而是每月本金加利息还款额是相等的，但前期其中的利息占比较大，本金少，而后期随着欠款额的减少，利息占比相应减少，本金占比越来越大。而等额本金是每月还 ... 谢谢指教
18-2-5 11:13
& 镇江那么好我想留下来！刚需买房80万以内还有这19个选择！&nbsp&nbsp
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