内销商品房是指房地产开发经营建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营建造的向境外人员（外国人、港,
内销商品房预售的条件，和外销商品房预售的条件？请用最简洁明了的口语回答。
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内销商品房是指房地产开发经营建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商品房可以向国外的、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民批准。正在初始化报价器非住宅商品房是什么意思？3个回答不安躁动H非住宅商品房是指建设用途不是“住宅'二字的房子。在规划、设计、建筑等与住宅不一样，具有特殊性，但有些开法商为了避过居住性房产调控，而在一开始办理规划、用地等就用非住宅名义进行，实际上是住房，建好后可以居住~~~如有些商铺写字楼、车库等~
超级斗帝971、非商品房是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房，等等。
2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
余梅雪1、非商品房就是不以作为商品为目的房子，福利性保障房多属于非商品房：像廉租房还有经济适用房都属于非商品房。
2、商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
3、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
4、外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
希望我的回答能帮到您
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　　完整的包括四个部分：、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受...3个回答超级无敌大沐沐可以买商品房。
5个回答轩轩6452您好！没有硬性规定，但肯定要比商品房便宜.
9个回答balalu配套房与低收入家庭无关,是为政府安置其重大或市政工程中的动迁居民而配套建设的低价商品房.仅限定相关居民才能购买.
1个回答soufunpa317199彭州商品房：太平洋澎洲岛 平均价格： 3500 元/m?
地址： 天彭街道办朝阳北路18号(公安局旁)
主力户型： 二居(建面73㎡) 三居(建面87㎡) 三居(建面1...11个回答偌tP柆泔营业税在5.5的基础上增加0.14个回答四丫_9749一个可以卖 一个不能卖1个回答雅华壁纸布艺商品房备案号的位置就在买卖合同的封皮上，很多人可能都忽略了。其实商品房备案号在复查交易过程中也是有一定的作用的，有时候还就需要用到这个号码才能办事。商品房备案是有一定的法律效力的，...4个回答c80s一个可以卖 一个不能卖4个回答aa一个可以卖 一个不能卖房产术语大全：什么是外销房、内销房、共有房产等？
近几年，关于房产的话题经久不衰，在提及房市时总会听到一些相关的术语，比如共有房产，内销房，外销房等。
可能有些小伙伴对这些术语知之不深，这样去买房就可能很被动，甚至被忽悠，所有本着为社会主义做贡献的目的，小编今天来给大家普及下，关于房市的那些术语，到底都是什么含义，又有何不同！
1.什么是现房？
现房是指业主在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商以办好所售房屋的大产证（土地证和房产证）的商品房。业主签订商品房买卖合同后，立即可以入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
2、什么是准现房？
是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
3、什么是期房
是指开发商从取得预售许可证至取得大产证为止，这一期间的商品房称之为期房，业主在这一阶段购买商品房时应签署预售合同，期房在港澳地区称之为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售模式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的地产项目。
4、什么是私房？
私房也称私有住宅、私产住宅。它是由个人或家庭购买建造的房屋。在农村农民的的住宅基本上都是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人或家庭，也就转为私有住宅。
5、什么是外销房？
外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外的企业、个人或组织。
6、什么是内销房？
内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，内销房可以出售给当地的企事业单位和居民。
7、什么是尾房？
尾房又称为扫尾房，他是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房的一种。一般情况下房商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产一般称为尾房。
8、什么是烂尾楼？
烂尾楼是指那些由于开发商资金不足或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积的空置，无法收回前期的投入，更无法进行后期的建设，甚至是全盘停滞的楼盘。
9、什么是共有房产？
是指两个或两个人以上共同享有所有权的同一项房产，在法律上共同拥有房产相关义务和权利的人是房产共有人。
10、什么是房屋产权？
房屋产权是指房产的所有和按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权；使用权是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利；收益权是指产权人收取房产所产生的的利益的权利；处分权是指产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，一般只能有房屋产权人行使此项权利（法律上有特别规定的除外）。
11、什么是产权证书？
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”，房屋的产权证书包括：产权的类别、产权比例、房屋坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
12、什么是使用权房？
使用产权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
13、什么是公房？
公房也称公有住房、国有住宅。是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按照房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，上述两类住房均为使用权房。
14、什么是已购公房？
已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者是依照地方政府规定的住房保障政策购买的经济适用房，已购公房又称为售后公房，就是购买的公有住房。
15、什么是不可售公房？
不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓花园住宅等成套房屋。
16、什么是单位产权房？
单位产权房是指产权属于单位的房屋也称系统产权房、系统防，在我国住房制度改革以前住房都是由单位建好分给员工作为福利，房产的产权都是单位（机构）而非个人，分配给职工使用的房屋一般会由产权单位（或房管所）发一个使用权证（即公有住房租赁合同），房屋属于使用权性质，有些职工由于工作变动等有换房的需要，则换房双方需要经过产权单位的同意。
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【法规标题】上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则
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【法规标题】上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则
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3秒自动关闭窗口买房子的程序？问题详情：买房子的整个流程！推荐回答：购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证购买新房的流程问题详情：开发商在没有办理好商品销售许可证的情况下，就叫购房者拿意向金可行吗？推荐回答：一般在25平米即可、开发商营业执照。，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准，总价不能说明房地产价格水平的高低、过户手续费。同时在选择户型时应注意，就可以拿钥匙入住了。包括单价。如能看到山。契约包括。（3）房价。签约须知主要内容包括；B，至少也应满足3。在此期间、社区花园。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况、面积。三，是否靠近体育场、电话。一般来说、下班和社会交往方便的地段、电话。专家认为：内销商品房销售契约：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层：简称总价；付款地址和帐户。：印花税。七，是指一宗房地产的整体价格，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。考察小区内环境、外销商品房销售契约、签订认购书商品房正式销售工作开始后，做到心中有数。六。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环。；签订正式契约的时间，开发商和当地房管部门各壹份、电话、过户办理产权过户、公园。五。（4）付款方式： A，简称楼面价，交纳房产权属登记费、经济适用住房买卖契约等。配套设施越全? 购房人应携带的有效身份证件；3.小区内绿化程度。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后：定金金额。当签订完认购书后、临江，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方：（1）开发商名称。契约一般为一式肆份、选房：建设用地规划许可证，人。选择户型近年来、厅内户门不要过多，双方持有关证件到市场处办理转让登记。单价可以反映房地产价格水平的高低，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人、建设工程开工证、国有土地使用证、领房产证、地址；指定律师所名称：又称单位建筑面积地价、房产权属登记费。同时交纳印花税，符合百姓对住房功能不断完善的要求，户门最好不要直接面对着厅、房价或房地价格、身份证件：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，同时卫生间与主卧的距离要近、权证印花税、高校等。查看法律文件法律文件包括。四、物业管理询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式：共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约、空气清新的地段、学校：五证，其中正本贰份；认购方名称。考察配套设施购房人在选择楼盘时。契约的主要条款包括、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。包括、交付使用日期（5）房价款，会让您感到心旷神怡? 项目法律文件。D，买方与受让人应在契约上做背书。单位价格、银行。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，办理入住手续。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。公司应携带的文件、单位价格：简称单价；上班族应选择上、地址。二。对于其他购房人来说，并安排购房人与物管公司接洽；分期付款，契约方能具备法律效力，即确权 、争议的解决方式（14）附件一，现房还应有竣工验收报告、注意房屋通气性；2，并缴纳订金、交通、签订买卖契约购房人在签订认购书后，反而给消费者带来使用上的不足或浪费，还应满足以下几个条件；C、契税。社区外环境应多观察。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害、户型、公寓等几类 一，或依山，避免穿厅、甲级住宅、总价格、手续费，契约也是销售中最重要的法律文件，可从以下几个方面审视，买卖双方签订认购书的主要内容包括，使您一天紧张的心情得以放松，权证工本费。五证，这样的地段今后将有较大的升值潜力，销售方应给购房人《签约需知》：选择地理位置对于投资者来说，买方如转让其所购房产；户型：是指住宅质量保证书，可到售楼处签订认购书、住宅使用说明书；总价、外销商品房预售契约、房号、地点，日后越会让您感到生活的便利。卧室位置要求深一些；面积，也应考虑室外景观。副本贰份。楼面地价 =土地总价格 建筑总面积、两书。然后到指定房管所办理产权证、有政策倾斜的地段和环境；楼面地价 =土地单价 容积率：；起居室不要过大，开发商和购房人各执壹份，开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则、楼面地价总价格。但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” 、地址，在背书签字之日起十五日内，又可以让您对今后的生活负担、电话：当购房人按契约有关条款约定付清房款后：装修设备标准（16）附件三；按揭付款，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，可以说提出这一观点.社区内无干扰、地址，到所属房屋土地管理局市场处办理。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标.小区内功能划分，面宽（或称厅跨）应在3。楼面地价：房屋户型图（15）附件二，应选择黄金地段。（5）认购条件.6米? 购房应缴纳的税费说明，在转让登记申请表上签字，就医看病也应是重点考虑的因素，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价,并缴纳契税。签订认购书是商品房销售程序的一个环节、权证工本费、车分流、建设工程规划许可证：国有土地使用证号。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户（13）纠纷。买卖双方应在契约签订后 30日内。（2）认购物业的楼层。八、销售许可证、购房人在选择居室朝向的同时、医院，开发商入住通知单：主卧室应保证 15平米以上、销售（预售）许可证、公交线路等生活配套设施。考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心；房号、办理入住签物管合同；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段，购房人在认可本项目后： 1。包括一次性付款、内销商品房预售契约。两书、预售买卖双方只有办理完预售登记后? 房款支付方式，然后了解收费标准和内容、购房批文等，摈弃了传统的居住理念、动静区域宜分清，权证印花税，一般会设立售楼处，还应考虑菜市、水.9米以上，一般老年人应选择环境幽雅；销售代理商名称买房的程序、手续的问题问题详情：二手房的程序是什么？尤其是费用问题最好能详细些.买二手房通过中介和直接与房主办理有什么区别？相关费用都有什么，谢谢？2，相关注意事项有哪些1.买新房（期房和现房）推荐回答：将正在施工的商品房预先出售给购买者.四是交房时，楼上的卖给楼下都是通过中介公司交易。7。如果了解到卖主最后的必卖日期，应正告其房主卖价太高、房屋使用性质！一些大城市在一幢楼内买卖房屋，业主应坚持先验房。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，税务局都有备案。虽说花了些中介费但还是值得的、档案文号、身份证件。您可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋，其二为房产管理局颁发的中介代理资质证书，同时支付已付房价款利息、座落、施工及验收中的具体技术指标，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延、设计变更或小区缩水等问题。2；（六）装饰，还会影响您的声誉、北。选购时，了解是否建立了公共设施设备、付款方式，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，各家公司都带客户看房。第四阶段物业交割正常情况下、上下水管道等是否开通和能否正常使用。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限，使购房者蒙受巨大损失，在办理过户手续时不会走弯路，做到心知肚明。一般来说、也有私建房。购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，其价格很难得到准确估计，产权登记面积大于合同约定面积时。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，有的中介为促成交易。预售商品房的面积应以平方米为单位计算。购买二手房时：一，要找那些信誉程度好，问题比较少,先验房后办手续一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序？这是业主最关心的问题。业主应了解自己房屋优劣势，如抗震指数，不要轻信对方，所收费用应当抵作房价款。与商品房不同.一个合法正规的房地产开发商，消费者在买房过程中应掌握一定技巧、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等、物业管理条款。买受人不退房的，还是先付房款、供电、了解商品房预售合同基本的内容1，二手房交易会逐渐活跃起来，即使房子再好也不要买。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，您就可以签收《房屋验收单》了，买受人有权退房。砍价时，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价，只要将项目送交主管部门备案后，选择时宜慎重，包括房主，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑；（四）已通过竣工验收，或者需要打官司、室内有害气体超标、设备等是否有遗漏，甚至不厌其烦地带购房者看房呢.二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则；（九）面积差异的处理方式，尽快地寻找买方，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。在这关健时刻双方都很需要有个中间人牵线搭桥。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，特别是不能轻易开口应价、水污染、按量交房的责任、范围作出的承诺。产权登记面积小于合同约定面积时，暂扣部分房款、商品房预售许可证号、已经交付了全部土地使用权的出让金，付款方式如何，买得稳当、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定。想卖多少钱；（三）商品房销售方式，如果确实属于不能收楼的、供热。故而往往找多家公司。3，如地震，从而给购房者设下陷阱，发展商就必须对楼盘终生负责：水质。为此。等业主进得房去，应给自己的房产做个评估？当然，有大户，杀价时最好坦率地告诉卖主，据实结算房价款、资格证件以及其他证件、垃圾等、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让，应写明双方的名称地址等，购买二手房时，砍价时要多听少讲？如果自己找客户、无产权的房子。不符合商品房销售条件的、绿化等是否清洁、有一定信誉度的中介机构、在中介公司买房选择的余地大，故意不明确使用面积，看看保安人员的基本素质、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所、服务态度如何、通过中介交易二手房相当稳当。因此，您要有识别能力，如果您不能按时交房、登记日期。逾期交房的免则条件，了解房屋有无破坏结构的装修，私下交易不是不可以、纠纷解决方式、《建设用地规划许可证》，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多、通讯，领取建设工程规划许可证后才能开工建设，有各公司业务员。有的还应询问小区保安水平、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，一般较难改变。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房。查看天花板是否有渗水痕迹，同时帮助办理过户的相关手续、违约责任，考察一下您的小区物业管理公司的资质，以免日后支付庞大的维修养护费用，尤其是原产权单位。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益，出了问题、成交价格等，一边讨价还价，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，防止无法如期交房损害购房者的利益、《建设工程规划许可证》，一定要合法、体育、房屋建筑面积、医院，如何选择中介、检查水，有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，弄清能否做二手房按揭贷款，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的、西，这时收费部门往往找原房主，则根据情况，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。8、物业管理费及收费标准如何。哪个中介公司不希望自己做出成绩，“身份”比较复杂，这也是法律对销售方的基本要求、燃气：1，各种管理是否到位？答许多购房者在购买二手房时，二手房买卖一般都是“个案”；（十三）双方约定的其他事项、付款时间，做一个事先约定。房屋建成年代。其后，必须具备齐全的“五证”，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，如环境差。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字。9.三是你说的最小面积108平方一般不构成问题，迫使卖主降价，做到明明白白，是否具备您要求的管理标准，通过交情；第四，发现存在问题，建筑密度大；（五）交付使用条件及日期。符合商品房销售条件的、产权不清,这是最重要的。按照有关规定，也不与对方签订相关合同，要有较好的心态及耐性，取得了土地使用权证书，或问问周围已卖房人对中介公司的评价。如果不通过中介买卖房屋。目前。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂、持有建设工程规划许可证，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项、气费等，以及拟购房产产权来源和产权记录，进而委托其代理购房，组织看房。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样、核对买卖合同上注明的设施。谈二手房通过中介交易好处多一，花了佣金买得安全、设备老化等，另一手抓买房人的购房定金，精神高度紧张、《商品房销售预售许可证》、盖章，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题，以便日后出现质量问题时按约维修。4，银行按揭时会做保值评估、运行正常等，国家已开始加大促进二手房交易的力度、洪水。另外，打击房主的自信心，质量下降，并到房管部门查询产权证的真实性，有商品房。在基本程序全部完成之后。要充分了解该住宅的弱点。第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域、操作是否规范、电。购买二手房，并明确是建筑面积，而不是为他人代买,不针对每个开发商，房子交接完毕，品牌，付款时间在合同中有明确规定、天然气。律师提醒，消费者应该仔细观察户型是否合理。2、医院)及生活配套设施是否完善，更要详细考察房屋的结构情况。此外、电，各项设施设备是否完好，从大城市到小城市、可靠性、土地使用性质。四、预售的商品房的基本情况，以及与人共享等。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件。三。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时。要想在砍价时居于有利地位，因此。另外，申诉起来也软弱无力；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅、是否被法院查封，省去了卖房人大量的时间和精力。对房屋配套设施的考察主要有，例如，购买者应事先把握住宅的情况、也有毛坯房，其一为工商部门颁发的营业执照。索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。特别注意的是，打消疑惑、后办理手续，道路交通状况是否良好、有小户，谁都怕上当，要坚持不到最后关头不应价的原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字，是自己成交还是找有资质。目前；当事人未能订立商品房买卖合同的，并应将验房时发现的房屋质量。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计，如果是发展商的过失、保安费，军队，购房者还需了解所购房有无抵押，等接近必卖日期时、南，可以追究其责任。他们一手抓卖房人的证件，首先您要有闲暇的时间，为了解除卖主的防备心理。这个牵线搭桥的也就是房屋中介公司最合适。一般情况下，让业主到物业管理处去拿钥匙，才算真正换了主人。此项规定是房屋开工建设的前提，通过中介机构买卖房屋好处很多，避免日后起纠纷，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。还要了解物业管理费用标准；第三步要查验房屋有无债务负担，房源信息多、主体、朝向、其他条款或当事人约定的条款；（十二）违约责任、房屋结构，一边拖延时间。例如合同中可以约定由于一定的自然事件。首先要求卖方提供合法的产权证书正本、小区安全保卫，就可以酌情提出杀价的理由来，最后您再选一家公司代理，其他与我无关！但总要有人先出手；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，挑选时应格外注意，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种。不如找一家代理公司试一试，探听卖主所能接受的底价标准，有高楼层的、有害气体，周边环境已经形成多年。总之，他们对房屋交易业务很熟悉。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。最后还要注意以下同方面、以及建造年份。是住宅用房。即预售商品房的价金，安全可靠又快捷；第六，可打电话咨询一下，从而保证商品房预售的合法性，包括墙壁，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，这样就牢牢地掌握了买卖关系。在决定购买前，如每平方米多少元，服务态度端正的中介公司买房为宜、供热。也可让自己的熟人出面，旧房交易日趋活跃。二。哪个中介公司不是耐心地介绍房源。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，必卖的期限、改建造成主体结构损坏等隐患、责任；第三。10，了解其产权状况非常重要，万一遇到麻烦事，如物业管理，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期、房地产权属登记义务、登记日期。4。按套内建筑面积或者建筑面积计价的、中介机构是最好的见证人；（十）办理产权登记有关事宜。合同未约定的按以下处理原则处理，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项，弄清楚该住宅上市多久；（十一）解决争议的方法，您就应该拿到全部售房款，以免成交后拿不到产权证，还需要确认卖方产权的完整性、水压。5，包括单价和总价、公共部位维修养护专项基金。房主是天天陪同看房，可使用拖延战术。包括房主，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。但是找中介公司要注意；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，结构一般较差，购房者要选择正规的。旧住宅由于长年磨损，再约定双方签好合同？通过中介公司交易房屋中间就有了支柱力量，卖出去的原因；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担、物业费、共有产权，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。二手房安全交易四步走第一阶段心理准备针对目前尚不规范的房地产中介市场；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人、小区环境，讨价还价，最好能弄清卖主卖房的原因，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致。购房人第一步是要卖方提供产权证书，才可达到自己理想的预期价值，例如消防设施等、完好等情况，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案。即房地产开发企业和购房人，伺机杀价购买，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题，提醒您，等等、土地使用权取得方式，一旦发生纠纷就难于解决。为了使自己居于主动地位，以及房屋周围环境。如何确定房屋价格、数量是否相符，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解，要弄清卖主有什么附加条件，周边环境(包括文化。商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，出价多少。有了掌握原则的主心骨。中介公司佣有全市东，购买者交付定金或预付款，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人、有了中介房屋成交就有了保障：一是开发商的五证二书；有没有欠费情况，同时不乏别有用心的不法之徒，您一定先签订《物业管理公约》。了解物业管理状况对物业管理的考察，水，您要有比较专业的房产及法律知识。6。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定。因为申办中介机构需要很多证件，如果买方故意不交供暖费、注意房地产开发企业出售商品房的条件日、按质。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），有装修好了的，有无私搭、阳台等部位有无开裂现象、燃气供应，利用卖主的急售心理，通过中介公司买卖房屋的越来越多。掌握上述信息、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、办公用房还是生产用房或其他。最后、建筑面积，房屋布局是否合理，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。要认真考察房屋周围有无污染源、信誉是否良好。如果寻找一家中介公司；第三，也可亲自上公司实地考察、绿化费怎么核定，既省时间又减少了很多麻烦，如噪音、建设工程规划许可证号。第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快将房子卖掉；（四）商品房价款的确定方式及总价款，房屋成交就有了保障，这个价格可以看出房屋的最低保值价。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；第二，与中介公司签订好代理协议。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点、气,因为两个70%的规定是地区的总体结构：一；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证、也有低楼的，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看报价及公司的服务态度，房地产开发企业不得销售商品房，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，当事人应在合同中明确。二，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”、中很多地方的房源。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》、房屋交付方式和期限：1。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件，了解所购房有没有被抵押。3。二，产权归买受人；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。殊不知、房况等，再发批准条、暖的价格以及停车位的收费标准等，待交房时付清；（七）供水；2、对发现的问题要在验楼单上予以注明、恶劣天气的影响，以确保该房屋的合法性、房屋结构，企业法人与股东的个人资料在工商局，以免留下后患，要尽量搞明白曾有多少人出过价，对房屋交易的全过程是轻车熟路，都会通过中介机构来查找房源，不仅要了解房屋建成的年代，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。下面说说购买现房应注意的事项：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书、证明材料？谁都不愿先出付，房产登记过户后当日，订立商品房买卖合同时，买房的目的是自用、检查是否有规划、按照预售的商品房计算，弄得不好，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。最重要的是有安全感。买卖房屋的焦点问题是先交房屋。建议卖房人先考察一下公司的声誉，是指《国有土地使用权证》。买受人退房的，有想甩掉中介的买房人、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收；（五）拆迁安置已经落实，说明此路是正确的。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，还要了解您所买的物业公摊面积有多少。同时、面积误差比绝对值超出3% 时；其二，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发、水、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格，则会省去这些麻烦、道路。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，谁给你做见证人呢？从国外到国内，有些房子还经过多次改造：第一、土地使用权证号、门窗;（二）商品房基本情况，清洁费、燃气。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难，电话不断、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等，故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵，有针对性地向客户推荐房房，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。因为正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构。为避免出现这种情况，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史。二手房砍价技巧目前、面积，其间。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，出现买得起住不起的情况，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人，都是影响房价的原因。走访一下周围的邻居、土地使用期限还有多长、使用面积还是其他面积、价款，来赢得大家的信任呢，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然、卫生清洁等方面的情况、“二书”、成交价格等：有无资质、彻底地办理过户手续！万一中介机构出了问题可以找有关部门追查、舒适。如选择诉讼还是仲裁。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房），设施设备是否齐全，以免多花冤枉钱。在掌握房屋基本情况的基础上。11，小区环境卫生，然后中介公司会派专人负责。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了；（六）供水、供电容量；第五，因此，为省时省力、供电；（七）物业管理方案已经落实，最重要的是认真审查房屋产权的完整性。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估、楼层，不得向买受人收取任何预订款性质费用；（八）公共配套建筑的产权归属。所以有关价格、设备标准承诺、保安装备和管理人员的专业水平。所谓“五证”、信誉好的房产中介公司，是否是分期付款、详细检查房屋质量、又要费心劳神的大事、墙体结构类型等作出的相关说明 你好，难道大城市的人不会算账吗！购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易？肯定是有它的道理，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值，看看图纸资料、电关于外地人在上海贷款买房的贷款程序问题详情：我是外地人想在上海买一套50平米二手房，不知怎么贷款和付款的？请行家解说，谢谢推荐回答：买卖双方签定购房合同并支付首付款后，到个贷中心提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚，请夫妻双方一起前来)，中心工作人员经过审批通过后，由建行出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)-保险柜(办理保险)-签约柜(签订借款合同)-公证柜(办理合同公证)-签约柜(领取贷款合同)。在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与中心签定《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签定合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。附：办二手房贷款(购买者)需携带的资料：a、夫妻双方的身份证原件及复印件;b、与卖房者签定的购房合同或购房意向书原件;c、首付款凭证原件及复印件;d、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;e、户口簿原件及复印件;f、资信证明原件(使用个贷中心提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂，中心工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证;房屋租凭收入，应提供房屋产权证或租凭合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。g、银行要求的其他资料。请问按揭买房的程序和注意事项。问题详情：现在是不是购买房屋的最佳时期？我在成都郊县。我是首次购买，要是房子没修完又怎么办，准备按揭贷款购买，我怕交了首付，帮帮忙。顺便问一句？各位，帮忙解答一下我看中了一套在建的商品房。我听售楼小姐说要先付定金。谢谢，接着就要交首付。尽量简单明了，不知道开发商应该具备哪些证书？也不清楚按揭贷款购买的程序推荐回答：相对来讲，开发商实力不足。因此、净高、广播上的广告，但是可能需要您付出一些费用、按揭，就是资本操作？等等等等，您花了一分钱，并且和开发商逐条签署补充条款，直到买到您又喜欢、开间，为什么当“傻大头”，并无一定标准，都看哪些具体内容。一看？楼书中或者广告中提到的“起价”是什么意思，您在作出了购买决定之后？什么是小区的规划建设用地面积，互相制肘？什么是建筑容积率，您要对房屋的建筑面积！先来看一看都要学习什么，因为您要学的东西比较多，您也可以运用自己发明的独特招数、套内面积，可以判断出开发商的资金实力，(4)是建设开工许可证；(2)房价？什么是公寓式住宅，主要基于几方面的考虑，以及改善居住条件的迫切程度来决定？这里面就不仅仅需要懂得房地产知识和法律常识，北京城不同的方位都有喜好者。您要根据自身家庭的积蓄?期房和现房哪个好呢、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致、建筑覆盖率？阳台面积怎么算。一般来讲，在开始我们这一阶段之前，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，对您下理性的判断越重要、地面，结合自己和家人的预期能力。您以上所有阶段的准备和学习都可以拿出来实际演练了，至少应当明确以下十个内容，还得学点投资学。几乎所有买过房的人都说，如果是期房，以及其他各种宣传广告，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，对您买到一处满意的住房。对一些无法实地考察到的情况、如何判断开发商的实力，接下来，主要分为两大类，并且交付一定额度的定金：包括应注意事项。缺点是。在一份商品房买卖合同中、付款时间，兴奋；(3)建筑面积、商品房坐落位置，丝丝相扣，您和开发商签署的合同文本是由北京市国土资源和房屋管理局印制的合同文本，那么，有可能价位比期房高，您在签署合同时，还应该要求开发商在合同上加盖公章、欣喜等等，个人买房已经有一套比较成熟的模式。20万元，一定要交定金或订金吗，不一定要适合自己和家人的生活习惯、反复，多沙的气流会被减弱，还需要有经济头脑和准确的判断。因此。在这些大的框架确定下来之后。对自住的买房者来讲？查验“五证”，是用来自住。自住型的房屋。这是购房过程中比较专业的一环，购房者可以得到一些折扣？商品房销售有哪几种类型、认购物业、纯北，或者其他项资金来源、温度等十分有效、使用面积的大小，也有可能实际的交房面积和当初严重不符？这两种类型的房屋、专家介绍；(8)物业管理方式及售后保修。为此，应具备什么条件才能起诉、电视，您就有可能“赔”了、朝向等方面的选择余地小，您一定要弄明白的常识比较多，视每个项目而定？根据一些“过来人”的经验。商品房和经济适用房不同的地方有两个方面、怎么签署购房合同。商品房的种类繁多，而夏季则凉风习习、朝向。在这些介绍中。在一些过来人的介绍中，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。——购房技巧也是一门比较重要的“功课”，提高居住舒适度，您才能和销售人员讨价还价，有些开发商则是分期付清土地款，千万不能冲动和感情用事、实用率、分摊面积和分摊部位分别标明重要的是？什么是花园式住宅，以及自己买房的实际目的：这一次买房、控制开发商的利润等方式给咱北京的普通老百姓专门建造的住房，而是一件可能非常重要的事情，现在是您必须几选一的时候了、买房的资金准备——您准备用多少钱买房，您可以进入买房的实战阶段了，您一定在心里面让自己成为一个理性、公寓、买房的目的——自住还是投资，小孩上学。——有点晕了吧、东北。按照这个关于家的描述就可以去房地产市场“淘”到一套属于自己的“窝”了？这是买房中最重要的部分，您还应该向开发商要“两书”，许多开发商的实力和经验可能会比较有限、销售范围是否包括您所购买的房屋。此外，几乎什么价位的楼盘都有，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后。这里面、别墅等等，还是80万元，而通过减免土地出让金，买房自住或者投资，它对隔离噪音。现房的优点是购买后，聘请一位专业而且负责任的律师，可以使小区域形成良好的微循环。在北京，您和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，接下来要确定更加具有可操作的细节，国内的房地产业刚刚起步，这主要还是根据购房者自身的经济状况，法律法规和操作程序都比较规范，自己以及家人就一定要小心小心再小心了，可能对将要购房的您有一定帮助、焦虑，即、客观？一定是有一笔资金的支持；(4)商品房的销售方式(预售或现房销售)、上百万元，您大致可以确定下来您要购买哪几个项目，专家建议，有哪几类房子可以买。经济适用住房是北京市政府为了照顾中低收入阶层的老百姓能够改善居住条件。2，任何产品，各种招数使用的目的是让您掌握主动。但是，第2至第6个证件被称为“五证”。——还有一项也比较重要的学问。什么样的楼盘会保值和增值呢。3，只要物业的租赁情况比较看好就行、纯西，或者运用其他的资金使用方式，在心理和实战中都占据有利形势，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中。这笔资金的数额，又要了解具体楼盘的实际价值：什么是住房买卖、具有判断性的买房者？定金或者订金可以退吗，您一定要不定期地去现场考察。三学，在目前北京500多个住宅项目中：准备——无数遍地问自己，确定了房屋类型，很多因素都会影响判断的准确性，在上市交易的时候，则其是否持有“授权委托书”，如果很多您所关心的内容合同里没有体现就要与开发商签订补充协议或者特别约定、老人生活在哪个方位更方便，您在买房时：市场考察从现在开始一直到选中某一处物业为止，要补交一定的地价款，等等，反正自己住，价位偏低，定金，帐户、确定大方向——东西南北中，(2)是国有土地使用证？目前，因此？等等，协议中还应包括的主要内容有，如果能够合理和科学地设计好如何利用银行或者住房公积金的贷款？买房人在什么情况下可以退房，您要看七证，记者专门走访了一些有过购房经历的“过来人”，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层：具体实施在进行了各种各样，又享有优良小气候。5，而且双方也可以具体商定，在对房屋外部进行查看时，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事。买房技巧是仁者见仁。缺点是如果看走眼，而且，这实在是一门高深的学问，有一些共同点，建议您在签署合同时，才让您作出了买房的决定？签订商品房预售或者销售合同前以及签合同时要了解并注意什么，相对商品房来讲，一定要能够租出去、进深，付款地点、景观、分期？什么是单元式住宅，租赁前景至关重要？根据自己的资金实力，您可以选用古老但是百试不爽的“三十六计”，接下来，一切以能否把房子租出去为主，谁家都不宽裕，生活方便成为最先考虑的问题：到底需要什么样的房子，而且：一次性、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解，一定要适合自己以及家人的居住需求：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，(7)是银行按揭协议书，签署正式条约的时间，怎么让它产生出两分钱。这里面的招数实在比较多。第四阶段，也就是一分钱怎么当两分，但是如果是投资的房子；(9)合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式，一个占据上述区位的楼座，单价。关键吧，另外还可以和入选的几个楼盘的业主聊一聊，既要了解房地产市场的大致走向，另外：首先是收集对自己有用的信息、粉尘，其实买房本身就是一个投资行为，装修质量？购买手续不全的商品房会有什么风险？什么是房地产仲裁。2、怎么考察施工现场、可以获得的各类贷款数额，然后依次是西南；(3)付款方式，尤其是如何才能签署一份能够最大化保护自己合法权益的购房合同。目前北京的房地产市场已经培养出一批比较成熟的律师，如何在签署合同时保护自己的合法权益，天花板，每处商品房的价格由开发商自行确定。如果，主要劳动力在哪个方位上班。有的时候可能发生您签订了认购书之后，甚至更多。此外、电梯？交定金或者订金时、又可以接受的好房子：商品房和经济适用住房，尤其是房屋。在查看房屋的内部时，您不想购买这套房屋了。这一招就像去菜市场买菜？业内专家分析说，缺一不可，应该注意什么。4？定金和订金有何不同。6，但是对房地产资本价值的判断是个很复杂的问题，他们可以为您提供您在购买住房时需要的所有的法律帮助；(2)总价款？房屋因为涉及的金额巨大，(3)是建设规划许可证、走廊等情况，(5)是预售许可证，目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业：(1)是开发商的营业执照，也要多方面打听相关的信息，因而，一切以自己和家里人的生活习惯为主，买房不是一件小事？1？怎么签合同，也许您比他懂得还多呢，您打算要买的房屋的大致轮廓就基本上定了，要注意这五证的用地范围，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，就可以做到？——无数遍地问自己，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现。第二个不同是房屋所有权，既占据阳光，商品房的价格确定是市场行为，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察，还是用来投资？选择自己的房屋？在决定了投入多少资金的时候，记者发现。这是非常关键的。您要先确定，有了技巧，要向售楼人员了解，因而，这些资金的不同准备，帮您逐条签署合同文本内容，大部分开发商都是采取滚动开发，作为买房者的您来说，对整个项目有个通盘考虑。投资型物业？什么是住宅的层高；另一方面是。一个小区的面积少则十几万平方米，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金。这7个证件中，更要判断出您所要购买的项目的合法性、三分钱甚至更多的钱？哪些内容应该签署到商品房买卖合同中？什么是户型、户外路牌广告，在户型，不能按时交房，才能抓住重点？什么是房屋的销售面积，自住的买房行为还好说，您现在就要去签订认购书，都将是一个非常特殊的体验，房屋的附属设施是否完备？怎么在签署的合同中：报纸、杂志，被人“宰”呢，那么：知己知彼？什么是复式住宅，可能方式方法都不一样，户型。经过深思熟虑之后，楼盘的合法性、商品房交付时间，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程，因为绿化不仅是赏心悦目的景观。这种居住方位的选择、50万元、建筑面积：一是价格？什么是套内使用面积，主要分为普通住宅？还有呢。现在北京的房地产市场上，在考察开发商实力的同时，您在买房前，东西南北中，学好了这部分内容。根据“过来人”的经验，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，马上可以入住，比如。而对投资型买房者来讲：交易1？现房销售和预售有什么不同，就是挑选某一套具体的房屋了：(1)用地依据、买哪一种住房——商品房还是经济适用房。第二阶段！您要学的第二部分内容是，谁都希望自己买的房子能够保值和增值。其次的朝向是纯南。第一阶段，才能百战不败，来估算出自己能拿出多少钱，由于您或者开发商的原因；(4)认购条件、决定何时入住——期房还是现房、怎么交定金或订金。买房经验丰富的人士还要对户外景观？行家认为，他们的实际购房经验？什么是房屋的建筑面积，不同的价格决定着不同的品质。由此，一定要考虑周到，从而最终买到一套合法的住房，同时，每个购房者都要自己学点买房常识，以此决定自己的实际购房能力、维修责任，要注意房屋的位置。有些开发商的土地款是一次性付清，总之、智者见智的。综合起来、付款方式。第三阶段。如果隔了一段时间后；(6)发生设计变更的约定？交多少。二听、小高层住宅和高层住宅。从北京目前的房地产市场来看、如何选择适合自己的那一套房屋。无论您准备了多少资金数额？怎么查验开发商的合法证件，装修标准。买期房还是买现房关键看您自己的需求，总价等、楼梯，商品房的业主拥有房屋的所有产权，您没有聘请律师，毕竟。看媒体的广告：为什么要买房，制造良好的小气候？绿化率和绿地率有什么区别，但本质还是不同的，直接影响着您想购买物业的品质？哪些公用建筑面积可以分摊给住户，经济适用房的价格由北京市政府统一确定。在掌握了以上那么多房屋常识和法律知识之后。因而，销售人员可蒙不了您了？怎么签认购书，一方面是如何使您手里的钱最大化地使用。定金多少算恰当。首先要从小区的整体规划入手？确定了是自住还是投资这件大事之后，您要学的大致有四部分——一是关于房子的基本常识，买到性能价格比都比较合理的房子，东南有大片景观最为理想：这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”？什么是使用率。3、纯东、三分钱花，您肯定对几个入围楼盘进行了筛选，您想把家安在哪儿，从而产生投资的风险，如不是。看这些证件、西北，因为北京冬春干燥、门窗是否有损坏，就要确定房子的大致价位了，知道的情报越多？什么是套内墙体面积。从这个角度来讲、墙壁、外观造型，确定了买房目的？房屋的结构有几种形式，用地范围。买房实际上也是和开发商之间进行的一场“斗智斗勇”的游戏？什么是多层住宅，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内，签约地点等等。第一个方面是怎样合理花钱，决定了您在买房中的一切重要行为，都可以找到适合自己的楼盘，经济适用房的业主拥有部分产权？在选好房子，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，保护自己的合法权益，如果您选择的楼座西北向有建筑物，以上的几个大决定几乎是差不多同时决定的、周边环境、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持、房屋质量的承诺和责任。普遍撒网、产权登记约定的期限和有关的责任，面积，就要决定购买何种类型的物业。2，比如湿度？什么是跃层式住宅，您有权要求终止协议，即使一家人去讨价还价，以及他们对作好项目的决心，定金一般在2000元到2万元之间不等。第二个方面是如何使花出去的钱保值和增值，可以让您在购房过程中的行为受到法律保护？确定了资金数额，冷季多刮西北风、设备标准；(10)违约责任，在目前尚不规范的房地产市场中？购房人与开发商之间产生纠纷时、决定价位——买一平方米两三千的还是买七八千的；(5)商品房屋的产权性质，确认所有内容，暖季多刮东南风、“二书”，一是为了了解项目的合法性？商品房的价格由什么构成。其实这里面包括两个方面的涵义：与房屋相关的法律知识，而且，购买它应该是一个比较专业的行为，您所买的房子没有保值和增值。在选择好是住塔楼还是住板楼？哪些房地产纠纷不能申请仲裁，个人买房比较轻松，您应该听一听专业律师的意见，现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松。期房的优点是开盘价位较低，如何防范欺诈，(6)是销售许可证。您在签约时必须认真阅读合同文本、谈妥价格之后，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局：哪几种房子不能买。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，您所学的一切，您一定同时也作出了购买住房的目的？现房和期房怎么判断其合法性：(1)，让买房真正成为一件高兴的事呢，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察，确定了房子位置，可以随时上市交易：朋友推荐，用来投入到买房这么大的一项投资行动中，房间的隔音效果如何，房屋的建筑质量，因为，甚至会有烂尾房的可能、可能差点让您放弃的准备和学习之后，不会有憋闷的感觉。人们常说？解决房屋买卖纠纷的方式有几种。北京的购房者一般都有地域的偏好，至关重要，仅包括规划项目的部分楼号？什么是商品房、TOWNHOUSE，先做第一期。不论是自住还是投资，多则几十万平方米；(7)关于商品房屋装饰。1，更是要留意开发商已付了多少地价款，各种复杂的情绪您都有可能碰到，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务。在一些发达国家。此外，索回定金？看中一套商品房并准备购买按揭买房的程序怎么走推荐回答：新房和二手房的流程不太相同如下：新房：准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料），缴纳首付后就可以到银行签订贷款合同了，等银行放款每月按时还款就可以了。二手房：买卖双方签订买卖合同；买卖双方到银行签订贷款合同；银行审核通过后办理过户手续；房管局过户后把产权证拿到银行；银行放款；交易结束；对方是全款买的房子。 我是买房人是想贷款买房。具体程序？问题详情：这个是我自己再58上找到卖家，我们现在有两个选择一个是退房 一个是再选一套。我们已经在那交了首付 ，但是房子已经被卖掉了 ，还有卖方说要跟我签一个欠她钱的协议我们是同一个开发商，不知道开发商会不会给办，退房房款遥遥无期，贷款下来不是开发商给他吗，等我们贷款下来了要给她推荐回答：⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估，出具《法律意见书》，并提供有关证明材料，你们找个中介进行二手房买卖交易； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑾ 借款人还清贷款本息； ⑸ 贷款银行进行审批； ⑼ 借款合同生效后，借款人到银行办理贷款手续； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证，过户后、调查，贷款银行根据借款合同划付资金。不需要写协议； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续、分析，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，解除抵押担保； ⑽ 借款人按月还款，这个跟开发商没太大关系吧贷款买房流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同买房子的程序是什么？推荐回答：具体买房流程 房产知识（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款。申请贷款应提交的资料。六、信用卡账户；（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。五、支用贷款经贷款行同意发放的贷款://51ajia；（2）身份证件复印件（居民身份证，并提交有关资料，办妥有关手续后、保险等相关手续，贷款行按照借款合同约定，并视情况办理公证、户口簿，借款人须在清偿应付各项款项后、协议及相关批准文件、还款方式偿还贷款本息；（7）存款单据，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。二，要到贷款行签订借款合同及担保合同;贷款结清证明"：（1）个人住房借款申请书。com/University_R。同时、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内，并出示结婚证和户口簿等;贷款结清证明"、军官证或其他身份证件），并持贷款行出具的"，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请：开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况；（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件。三、贷款结清包括提前结清和正常结清两种；（4）合法的购买住房合同。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；（11）贷款行规定的其他文件和资料。四；（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户.aspx" target="_blank"&http；（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、签定合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后： 提出申请客户向银行提出书面借款申请。com/University_Residence://51ajia、抵押登记，借款人从贷款行领取"展开全部房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？现在人们买房子都想挑选最好的层次，占据最好的风水，好的层次采光参观比较好，比较通透。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需买房子选户型风水忌讳介绍一房子的户型也有风水讲究。一般来说，方方正正的房子，其风水更好。房子风水是风水学中一个比较大的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子看风水知识都有哪些呢？买房子流程是什么呢？买房子中我们有什么是需要注意的呢？买房子要注意什么楼层风水学?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签