家家顺：告诉你在深圳如何办理租赁备案_百度文库
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家家顺：告诉你在深圳如何办理租赁备案
乐有家成立于2008年，业务涵盖二手房买卖、...|
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&&小孩积分入学需要办理租赁备案,家长不要忽视
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你可能喜欢租赁试点来了，深圳各区房租价格表出炉（附高性价比小区）
家家顺房产网 | 来源
7月到了，租房季来了，涨租还会远吗？
今年7月，如往年一样，毕业生涌入租房市场，热潮来临，房东涨租的打算蠢蠢欲动。此外，还有两个租赁相关的大事：广州出台租购同权，租房也可就近入学；深圳广州等12个城市成为首批开展住房租赁试点的单位，住房租赁市场或将变革……
但无论是什么政策，此刻最需要解决的，是大家如何租到好房子。
家家顺分析了一系列租房市场数据，整理了租房看房过程中隐藏的玄机。相信无论是初出茅庐的租房小白，还是受不了涨租打算换租的社会人，都值得一看。
上半年深圳租房热门小区榜
下面这些小区，在2017年上半年最受租客青睐。对于初次租房的你来说，实在不知道租哪好时，跟随大家的选择总是没错的。
深圳各片区房租价格
租房前必须了解当前深圳房租价格，当前全市均租价格75元/㎡，套租价格4055元/套。看看详细的各片区价格吧：
元的房源最多
还能好好聊天吗？深圳平均工资才7480元/月，而全市租赁房源价格区间占比最多的是元的……
1-4房什么价格多？
按户型来看，深圳1房月租多在元之间；2房的月租多在元之间；3房月租多在6000元以上；4房月租多在元之间。（图可点击放大）
高性价比小区推荐
当然，如果真的囊中羞涩，又不想太委屈自己，还是有一些性价比较高的小区房源可以选择的。只是高性价比的房源，是要靠抢的哟！
看房过程中隐藏的玄机
1、房屋选择——眼见为实
不要轻信对方的房屋介绍，租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再实地考察房屋状况、设施和环境等，做到有的放矢。另外，切记不能盲目追求价格低廉或者描述好，就急于看房，导致实际看到房子后因不合适而失望，从而浪费时间和精力。
2、实地看房——先看环境
首先，查看房屋周围环境、交通状况、配套设施、物业安保等是否适宜居住；其次，查看房屋基本信息是否与事先获知信息相一致；最后，看房东或者合租者是否好相处。
3、信息核实——身份确认
要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租该房屋。如果与中介签订租赁合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，确定中介机构有无权利签订合同。
4、房屋交付——看清房屋细节
在看房时，一定要认真看清房屋所有细节。主要的项目有房屋产生的水电煤、电话电视等费用是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。
5、警惕二房东
若是二房东将租赁屋转租，则必须要经过房主的书面同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。
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今天来了个房产局的人,查房屋租赁凭证,房屋租凭证具体是什么东西,和房屋租赁合同有什么区别?
房产局过来是检查什么?
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租赁凭证是要到房管局备案登记的,**好管理,租赁证是一个房屋租赁证明
房天下知识为您分享了一条干货
根据我国法律规定,房屋租赁要到房产局登记备案的,租赁证是房产局颁发的,估计是要求缴纳房屋租赁税之类的吧
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房屋租赁合同期内，对方签了一年只给半年的租金，后半年不租了怎么办？
我租给别人一套住房，签了一年，但是租金是半年一付，现在对方不打算交后半年的钱了属于违约么？我该怎么办？
公众采纳地区：吉林-长春咨询电话：帮助网友：16847 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人 这样情况很多，确实对方违约，但不值得诉讼，建议以后出租收费按合同时间上打租收取到期不缴费，另行出租，收取一定的押金，作为延期的抵偿金。 18:21
律师回答地区：吉林-长春咨询电话：帮助网友：2317 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按租赁合同履行。 10:39地区：吉林-长春咨询电话：帮助网友：33211 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对方属于违约，你可以根据具体情况主张权利 10:53地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：200995 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_69 人租赁合同履行。 19:46地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：13507 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人这样情况很多，确实对方违约，但不值得诉讼，建议以后出租收费按合同时间上打租收取到期不缴费，另行出租，收取一定的押金，作为延期的抵偿金。 09:06
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1.您的姓名2.单选题1、以下哪种情形下，最适宜签署租赁合同？&*A、众所周知，租客为附近有名的毒贩B、出租人为转租客，且原租赁合同中没有约定转租权C、业主准备在一年之后将房产卖给仓储公司D、该房屋已有租客居住，且租约未到期3.通过中介承租的房屋没有进行租赁备案，可能会出现以下哪种情形？&*A、与中介公司无关B、与业主无关C、只能处罚业主D、业主、中介都可能收到租赁所的处罚通知书4.租客在通过我司租赁的房屋内制毒，现已被警察逮捕。以下说法错误的是&*A、若业主出租时明知租客的租赁用途为制毒，业主将会被处罚B、若业主出租后发现租客在房屋内制毒，业主将会被处罚C、若我司不知租客的用途为制毒，则我司不应被处罚D、无论我司是否已知租客用途为制毒，均与我司无关5.以下关于《看楼书》的作用说法错误的是&*A、证明我司已提供带看服务B、证明客户已亲自确认房屋质量、地址等事项C、一定程度上可威慑客户，防止跳单D、身份证号码是否填写，对《看楼书》的作用没有影响6.房屋产权人有4人，但出面委托和签租赁合同的仅1人，如何降低风险？&*A、若租单涉及金额较小，可由签约的业主在合同中备注：甲方承诺其他共有人同意出租，由此产生的责任由本人承担B、经协商发现其他产权人均在国外，地域上存在障碍，因此仅1人签署即可C、因操作太麻烦，决定放弃此单D、如果客户同意并口头承诺不追究我方责任，也不存在什么风险7.二多选题
1业务员小蔡在租单签约前发现委托出租人为转租客，请问以下哪些情况可以出租？&*&[多选题]A、转租客提供了房产证复印件及业主签署的《同意出租声明书》、业主身份证复印件B、转租客提供了其与业主签订的租赁合同、房产证复印件，且合同上约定有转租权C、转租客以人格担保如果客户不能正常居住，则由其承担违约责任D、转租客提供了业主签署的授权委托书、房产证复印件，赋予其转租权8.签约之后业主不想出租了，客户找到我司要求退押金和佣金，怎么办？&*&[多选题]A、租单签约即成交，我司有权收佣，不予退还。B、此情形下为业主违约，我司需将佣金退还给客户C、业主违约，不影响我司收佣权利，不予退还。D、我司可协助客户发函给业主，要求返还押金9.在签订合同之后，以下哪些情形属于业主违约？&*&[多选题]A、租客已入住，但拒绝支付租金B、租客突然失联，已拖欠2个月的水电费C、租客不支付佣金D、业主因被客户辱骂成“无良房东”，不愿意再出租10.由于通过我司租赁的房屋未备案，某分行经理收到租赁所的《处罚通知书》。该通知书上显示的处罚主体为深圳市家家顺控股集团，但签合同的是深圳市家家顺房产交易有限公司。则以下说法正确的是：&*&[多选题]A、深圳市家家顺房产交易有限公司隶属于深圳市家家顺控股集团，处罚无误。B、处罚主体发生错误，应该是签署合同的主体C、该经理应即时向主管部门汇报D、无论是家家顺集团公司还是家家顺房产交易公司都不应受处罚11.签约之后租客突然不想租了，拒交租金，怎么办？&*&[多选题]A、协商签解除协议B、租客违约，业主可追究其违约责任C、如果租客不配合解除，可采用发函解除的方式D、如未交房，我司不可收取佣金12.业主吴某突然找到我司，声称交房之后租客突然消失，屋内存放大量其个人物品。以下几名业务员的看法哪些是正确的？&*&[多选题]A、小肖说，这根我们有什么关系，不管他B、小王说，虽然与我司关系不大，但出于顺心服务的理念，我们还是要协助业主解决问题C、小罗说，租客违约，业主有权任意处置他的物品，可以全部扔掉D、小刘说，先发函解除合同，给他合理的时间搬出个人物品13.经纪人小吴最近遇到一个令他头疼的单。只签了《看楼书》，未签合同，后客户与业主私下找到其他中介成交，拒绝支付我司佣金。对此，您有何好的建议？&*&[多选题]A、仅签了《看楼书》，无法收全佣，但可与客户协商收取必要费用B、上门收佣注意收佣方式，不得扰民、不得动用武力C、发《催告函》给客户要求支付佣金，一定程度上可起到威慑作用D、客户、业主“跳单”的，即使未签合同，也应支付全额佣金14.三判断题
1、租单签约即可收佣，佣金一般为一个月的租金。&*&[多选题]A 正确B错误15.前期我司有带看，但交房后客户发现房内墙面破损、且屋内有白蚁，违约方是业主，我司已尽中介方义务。&*A
.正确B.正确16.发函解除合同的具体步骤为：先发《催告函》，后发送《解除合同通知》。但涉及金额较小的租单，可直接发《解除合同通知》。&*A.正确B.错误17.经纪人小武说，既然签了《看楼书》，也无法收回佣金。那么签署《看楼书》的意义并不大，取消反倒可以简化流程。&*A. 正确B.错误18.四.常见风险防控
甲欲购一套房产，判断业主的房产产权的有效依据是（
）。&*A、购房合同B、第三人证明C、房产登记D、房产证19.业主是中国人，暂居国外，想卖掉国内的房子，不方便在国内久留，如何处理更保险（
）。&*A、由国内亲属帮忙处理B、业主公证委托给他人代为办理C、业主直接放盘在中介后再出国D、业主签单边买卖合同后再出国20.五.多选题
列哪些情形为共有产权（
）&*&[多选题]A、房产登记为多人所有的B、婚后购买，登记为一方的C、婚后购买，登记为夫妻双方的D、父母出钱，赠送给子女的21.夫妻共有产权，老公签字，下列哪些措施可以预防业主后期以其妻不同意卖房为由不履行合同（
）&*&[多选题]A、妻子在合同上补签字B、由老公在一定期限内向我司提交《配偶同意出售证明》，并保证该证明的真实有效C、提供妻子授权老公全权处理房产买卖事宜的公证授权委托书D、老公出示离婚协议或婚前协议，协议中明确妻子放弃此房的部分产权。22.出售继承的房产，如何签署合同（
）&*&[多选题]A、可以授权一人办理B、全体继承人共同签署合同C、全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》D、派继承人代表签署合同23.遇到法人（包括公司企业、事业单位等）购房时，需要注意（
）&*&[多选题]A、审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间B、购房合同须加盖公司公章及法人印章C、二手房属于国家或集体财产的，应索要并审查政府主管部门的批准文件D、留存法人身份及代为办理购房手续人员的身份证明材料24.代理人未取得代理权，便代理业主与我司签订买卖合同，采取下列哪些措施可以让合同有效（
）&*&[多选题]A、代理人取得委托人签字或经公证的授权委托书B、特殊情况不能当日提供授权委托书的，让代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》，必须提醒和催促代理人在5个工作日内补交《授权委托书》C、在合同中备注“代理人自行承担由此产生的一切后果”D、委托人直接在代理人签署的合同上签字25.不选择资金监管的风险（
）&*&[多选题]A、业主无法按时取得全部房款B、客户无法按时取得房屋所有权C、业主违约或者失联，客户很难追回已经支付的房款D、中介方可能面临承担客户或业主损失的连带赔偿责任26.客户业主坚持自行交付房款，我们应该怎么做（
）&*&[多选题]A、告知双方可能存在的风险B、客户业主签订《放弃资金监管声明》C、确定房屋是否存在抵押以及抵押金额D、转款前核实房产是否存在查封27.买方未拿全款或者未控制全款来源，要求业主提前过户，尾款延后支付，存在的风险（
）&*&[多选题]A、签署风险告知书后可以免责B、经纪人违规操作或胡乱承诺，导致中介方承担连带责任C、签署免责声明后可以免责D、业主无法收回尾款，因房屋已过户也失去了对房屋的控制权
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