二手房贷款评估费评估费是什么，怎样计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-15 01:45 标签： 2017二手房评估费标准
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二手房屋评估费怎么算 看过才不会被忽悠
“房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于二手房屋评估费怎么算 看过才不会被忽悠的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以评估网最为引人注目。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
那么，二手房评估如何收费?自2015年1月起，天津市不再对房地产价格评估收费设定标准，放开房地产价格评估收费标准，房地产价格评估机构为委托人提供房地产价格评估服务收取的费用，实行市场调节价。而天津市场二手房评估基本都采取千分之五的的标准。
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什么是二手房评估价？二手房评估费用如何收取？
来源：搜房网 &&发布时间：
房产评估是过程中一个重要的环节，去，卖房都需要你对房子进行评估。一套旧值几何，可不是评估师凭经验毛估出来的，必须有一整套计算操作办法。什么是价？评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、、、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、大小、质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区、区域规划等，都得加以适当的考虑。影响二手房评估的因素一、房屋的真实状况包括几个要点：真实房龄，因为这关系到产权的使用年限，也会影响价格；二手房朝向和户型，向阳和拥有端正的户型二手房价格高；楼层，楼层不同，价格也不同。如果是年轻人，想要便宜入手的话可以考虑顶楼。二、二手房周围的交通发达程度发达的交通能够保证出行的便捷，在公交密集、地铁临近的地段房价一般较高。不过有些岔路口虽然有火车站，但要找准位置，不能以偏概全。在买房时较好对周围的交通路线有个大体的把握，根据自己的需要，理性购房。三、生活和娱乐设施的完善程度对于老年人来说，房屋周围应该具有完善的生活和健康设施，保证生活和健身的需要。而年轻人则更侧重于娱乐休闲设施。另外每个人对于教育、医疗以及银行等设施的要求不同，而且生活设施完善、密集的区域往往房价较高，所以购房者要量力而为。评估费用如何收取？二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0．3％－0．5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候较好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
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二手房买卖评估公司由谁指定的呢?评估费用怎么计算的呢？
二手房买卖:二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需
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评估所有银行指定，一般来说世联、仁达、康正基本上所有银行都比较认可。评估费是普通住宅400元，别墅、商铺或公寓等评估价值在2000万以上的为评估值的千分之4到5.。评估报告可在实地看房后3个工作日出具，可以办理加急，出个加急费就可以了。
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二手房买卖评估公司由谁指定的呢?评估费用怎么计算的呢？
评估所有银行指定，一般来说世联、仁达、康正基本上所有银行都比较认可。评估费是普通住宅400元，别墅、商铺或公寓等评估价值在2000万以上的为评估值的千分之4到5.。评估报告可在实地看房后3个工作日出具，可以办理加急，出个加急费就可以了。
房子买卖，广州二手房评估费及按揭费用是多少？
南阳二手房大按揭流程：如果你想贷款买二手房，需要你买的二手房房主“配合你贷款”。双方在交付定金，签定二手房买卖合同以后去银行申请二手房贷款。银行审核你的贷款资质，评估你购买的二手房价值，然后面签，过户，做公证等，在过户的同时交给房东首付款，??最后贷款（尾款）通过后直接打给原房东的。费用的话谁也没法给你一个准确的数字，??银行收的费用一般就是评估费，公证费，有些还收代办他项费。??如果你买的房子不大，??这些费用高不到哪里去。??买二手房除去房价，最大的费用应该是过户费。
买二手房时候的评估费是怎么回事,评估费用一般是多少钱，尽量详细谢谢。急用
所谓二手房评估是指在更名过户中由房产局里地税局核出的价格。由于地区的不同核价的标准也不一样，当然税收也不一样。一般来说是正常商品房的上手价（契税证中的土地价值）上浮10-20%左右，个别地区有使用消耗，核出的价格比上手价低的情况。缴税标准以核价为准，所以不管你的房屋实际成交价是多少。
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