该房地产开发商总的网咖投资成本本是多少万

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-15 05:31 标签： 加油站投资成本
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某房地产开放商欲开发某一楼盘，于2008年初以每亩100万的价格买下面积为15亩的空地，由于后续资金迟迟没有到位，一直闲置，因此每年需上交的管理费为购买土地费用的10%，2010年初，该开发商个人融资1500万，向银行贷款3500万后开始动工（已知银行带卷的年利率为5%，且开发商预计在2012年初完工并还清银行贷款），同时开始房屋出售，开发总面积为5万平方米，动工后每年的土地管理费降为购买土地费用的5%，工程完工后不再上交土地管理费．出售之前，该开发商聘请调查公司进行了市场调研，发现在该片区，若房价定位每平方米3000元，则会销售一空．若房价每平方米上涨100元，则会少卖1000平方米，且卖房时间会延长2.5个月．该房地产开发商预计售房净利润为8660万．（1）问：该房地产开发商总的投资成本是多少万？（2）若售房时间定为2年（2年后，对于未出售的面积，开发商不再出售，准备作为商业用房对外出租），则房价应定为每平方米多少元？
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（1）15×100=1500万，1500×10%×2=300万，00×5%×2=5350万，1500×5%×2=150万，四者相加0+150=7300万．答：该房地产开发商总的投资成本是7300万；（2）设房价每平方米上涨x个100元，依题意有（x）（5-0.1x）=，解得x1=12，x2=8，又因为当x1=12时，卖房时间为30个月，此时超过两年，所以舍去；当x2=8时，卖房时间为20个月；则房价为0=3800元．答：房价应定为每平方米3800元．
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（1）分别求出购买空地的费用，闲置需上交的管理费，动工完成需要的费用，动工后的土地管理费，相加即可求出该房地产开发商总的投资成本；（2）设房价每平方米上涨x个100元，根据买房的钱=投资额+赚的利润，可得方程，解方程即可求解．
本题考点：
一元二次方程的应用．
考点点评：
本题考查了一元二次方程应用和最优化问题，与实际生活联系密切，是一道好题．本题关键是得到实际卖房面积．
1.15×100=1500万1500×10%×2=300万00×5%=5175万1500×5%×2=150万四者相加7125万
楼上的不够详细
而且有点错解
1. 买地成本：100×15=1500万
两年管理费：1500×10%×2=300万
个人融资=1500万
银行货款和利息：×5%×2=3850万
所以总成本=0+万
http://b54.photo./http_imgload.cgi?/rurl4_b=eb1b2bdd0f1ebea15b1e81ccc03b851e5f71a14e7fd4f83ace5d512d4a81f537de26adfda276ebfb459a61e8904368cdaab13ec&a=53&b=54
扫描下载二维码房地产开发商的成本？？？来自: 欧雅经典设计 日分享至 :
今年的房地产市场不好，很多开发商都在讲价卖房子，以前7000多也说的是没赚钱，现在4000多也是没赚钱，到底赚没赚呢？？？成本到底是好多呢？？？分享至 :
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