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土地证使用权面积问题！！
买了55个平方的房子。房产证上是55平方。为什么土地证上面写的是使用面积14.37.其中分摊面积14.37。独用面积空白。。什么意思啊
请教各位了
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你好，很多朋友都有这样的疑问，但其实土地证上的面积不是分摊面积。&土地证上的面积是按照：（本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积）X&你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积&在多说一句，公共环境、绿化的土地面积是所有业主共同使用的，但不作为分割&希望可以解决你的疑惑：）
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server is ok& 土地证上的分摊面积与使用权面积是怎么规定的呢？
土地证上的分摊面积与使用权面积是怎么规定的呢？
我最近想了解一下关于土地证上面的面积的问题，土地证上的分摊面积与使用权面积是怎么规定的
我来帮他回答内容不能为空
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土地分摊面积，是指整个小区所有的土地分摊给每一户的平均面积，包含整个小区的绿化带、道路、共建设施等等，所以土地分摊面积越大，相应的小区绿化好、楼间距宽。上面就是土地证上的分摊面积与使用权面积的解释。
写字楼，40年或者50年的产权，具体要看不动产证为准
准确的说，上海是2证合一，这样效率更高，目前2证合一还有厦门宁波。我觉得这是趋势。
土地使用权出让方式,指国有土地的产权代表通过一定形式和程序将国有土地使用权出让给土地使用者。有四种方式:招标、拍卖、挂牌和协议。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的必...
据我了解，如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补...
一般由有资质的土地评估机构按照土地用途、剩余使用年限进行评估，其评估价值在土地所在区块基准地价左右。城市国有土地使用权价格管理暂行办法如果是划拨土地按照权益价评估，价值在...
您好，70年产权住宅续期是不需要任何费用的，40年产权续期需要提前一年申请，会无条件通过，需要缴纳一笔土地出让金，最低16元一个平方，最高总价不超过五位数
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&请问土地证的分摊面积和使用权面积是一样合理吗?
最后更新时间： 23:05:14
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作者：可爱多多
请问能不能买没有房产证和土地证的房屋？问题详情：推荐回答：谢谢您的邀请，作为一名从事多年房地产经纪人的来回答您的问题！　根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。但在日常生活中并不罕见，只要不出事，你好、我好、大家好，只是出现争议后，很难得到法律保护。如果坚持要买，最好经过公证或律师见证，并找到原合同的签订单位重新签订一份新合同，同时将所有的相关手续如水、电、物业、暖、天然气、电话、户口等全部变更到你名下后，再将房屋款项结清。要在合同中与卖方约定违约责任，并让邻居知道，以免其反悔。祝君好运！农村宅基地已经有了土地使用证了，还需要办理确权吗？问题详情：1995年左右办了土地证，我们那农村都叫“土地证”，那现在还需要确权吗？推荐回答：有土地使用证只是农村宅基地确权的其中一项条件，要能够合法的确定宅基地使用权，还需要满足一户一宅、权利人是本集体成员、已经建造了合法占地面积的房屋或者符合法律规定的其他要求。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》：第四十五条 一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。第四十六条 一九八年二月《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年一月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。第四十七条 符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。第四十八条 非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。第四十九条 接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。第五十条 农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体土地建设用地使用权。第五十一条 按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。第五十二条 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。房改房土地证面积怎样划分的？问题详情：房改房土地证面积是怎样划分的?推荐回答：一、土地证上的面积指什么是指所购买房屋的占地面积。也就是指你所购买的房屋，其所占的土地使用面积。二、土地证上的面积如何计算
1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，层高越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。以上就是关于土地证上的面积指什么和土地证上的面积如何计算的介绍了，土地证土地面积与进行房产交易没有多大影响，只是涉及到需要缴纳土地出让金时以土地证面积为准。标准车位的土地证面积是多少？问题详情：一个地下室标准车位面积12平方，合计公摊面积为52平面。那这个标准车位的土地证面积应该是多少呢？推荐回答：标准车位尺寸：一般的车位面积为十六平方公尺左右大约6坪。在建筑技术规则中,对室内停车位标准尺寸标准是：停车位标准尺寸：平面车位的标准长宽应为6公尺、2.5公尺,但也可以设置小车位,长宽为5.5公尺、2.5公尺;而机械式车位的尺寸最小不能小於长宽高各为5.5公尺、2.2公尺及1.8公尺(机栻车位的标准尺寸是以外缘为准,所以实际使用时必须扣掉机械的宽度,尺寸相对缩小一些,但是高度不得低於1.8公尺。办理车库土地证需要什么费用？一、如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。二、其实买家也可以不随房购买此类车库，那么就需要分割产权证，目前各地方的方式不尽相同，如新区是在房屋交易前进行面积分割，而其他区则是在交易中直接办理分割面积。1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。5、测绘费：按各区具体规定。6、登记费：80元，买方缴纳。7、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。8、房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的，交易中也难以补办，并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办，要卖主先行补办，然后才能过户给你，你要缴纳一笔土地出让金、划拨土地必须要交的。来自网摘。请问各位大侠！国有房屋土地证！户主是父亲的！有三兄弟！可房权归小儿继承该怎办呢？推荐回答：走法律起诉是最简单的请问新密市不动产有房产证没土地证，土地是划拨的能过户吗？问题详情：推荐回答：楼盘网感谢邀请！以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。划拨土地房产过户操作方案　　方案一：依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记　　方案二：持县级以上国土部门批准转让文书，及相关材料至房管 部门办理登记，目前，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，对其行政主体和执法主体管理部门，管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。乡镇统一规划自己家刚刚好在规划范围之内，有土地证，可以自己建的和规划一样的房子吗？问题详情：推荐回答：1、如果乡镇统一规划范围已经划定并出台，那么势必相关部门会出台相应措施和规定，个人宅基地翻建新建一般是不被允许的，这样无意增大了统一规划成本。2、既然你家已经在规划范围内了，那么就统一规划好了，为什么还要自己重建呢，通常都是不被允许的。3、真实的情况是，如果真的有统一规划，不管消息有无发布，相关部门通常都是会提前采取相关措施，禁止个人新建翻建，增加成本的事是不会被允许的。4、如果真有这种自建需求，最好还是去相关部门详细咨询为好。
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咨询土地证使用权面积39.3平米，分摊面积又是一个39.3平米是什么意思，为什么有两个39
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土地证使用权面积和分摊面积是怎样划分的
土地证使用权面积和分摊面积是怎样划分的
提问者：wl4297***时间： 10:38:59地点：1个回答
使用权面积包括自有面积和公摊面积
答：土地分为国有土地和农村集体土地，根据表面意思可以知道农村土地属于集体土地，个人不...
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答：你好，是的，需要补交土地出让金，如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。...
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答：抵押无效，但是所欠款项还是应在遗产中归还...
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已帮助： 人
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答： 你们原单位办的是“大土地证”没有办成一家一户的土地证可能是因为土地的性质的原因，
答： 您好，继承房产过户流程：所有人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及土地证、房产证
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