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&如果房价大跌 贷款买房会不会被银行收走？
如果房价大跌 贷款买房会不会被银行收走？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题? 其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。 首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值较高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。 其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。 第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。 第四，相比企业而言，个人房贷仍然是较优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。 所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年较好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个较好的结果。
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最近,有朋友在后台留言询问:银行工作人员跟他讲,如果近期可能申请按揭房贷,建议他不要申请消费贷,以免影响住房贷款的审批。这是为什么呢? 据好信侠的了解,由于消费贷违规流入楼市的情况受到监管重视,此类贷款也成为银行近期排查的重点。
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夫妻一人深户，3年前在外地买一套房，贷款没有还清，想买房？
提问者：lanbing&
时间： 17:04:58 &
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共有&2&个回答
您好！首先感谢您对链家的信任与支持。
首付七成，可以做组合贷。
建议先将外地房产欠款还清，这样可以做到首付三成。组合贷会影响银行评估价下调，应适情况而定（如果公积金夫妻双方都有缴存且缴存余额较高最高可贷90万）这样选择组合贷比较划算。
最新房产政策解析：
1.限购：非深户必须要有3年的社保或者纳税证明。深户依然家庭限购2套。
A.名下无房且2年内无住宅房贷记录，首付3成。
B.名下无房但2年内有住房贷款记录，首付4成。
C.名下有1套房且还清贷款的贷款的，再次购房首付4成。
D.名下有贷款的再次购房首付7成。
希望我的回答能帮到您，如果还有疑问可以联系我。
您好，我是横岗链家的黄宇，感谢您对链家网的信任与支持！
根据您的描述，您目前的情况为深户家庭，深圳无房，外地有一套贷款在供，按照现在深圳的政策您在深圳买房需要首付5成，可以使用组合贷款。（前提是您要符合贷款资质哦！）
如果还有什么不了解可以追问，如果没有问题请采纳！
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小区均价：38847元/㎡
非深圳市户籍公积金连续足额缴纳满5年以上在深圳买房才能申请公积金贷款。
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到底是选择中层还是高层，主要还得看诸多方面的原因。
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微粒贷被吐槽:不显示还清贷款 多次征信影响贷款
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有用户爆料自己点击微信里的微粒贷只想了解业务，没想到被其向人行查询了个人征信，而这一行为后来影响了他的房贷。一时间，网友纷纷吐槽。
（原标题：微粒贷被吐槽：不显示“还清贷款” 多次征信不利于贷款）
（图一）（图二）（图三）上月3日，微博用户爆料自己点击微信里的微粒贷只想了解业务，没想到被其向人行查询了个人，而这一行为后来影响了他的房贷。一时间，网友纷纷吐槽。那么，微粒贷征信查询是如何遭到网友质疑的？互联网金融征信目前又是一种什么样的情况？本期《北京晨报·金融周刊》带您一起了解微粒贷的四大“槽点”和互联网金融征信的痛点。槽点1 征信无明显提示北京晨报记者在手机上点击了“微信”-“钱包”-“微粒贷”，接着出现了“微信上可以借钱了”的页面（图一），继续点击“申请额度”，弹出“请先同意微众银行查询人民银行……相关协议”（图二），勾选后即输入密码页面（图三）。记者邀请了几位同事一起体验，除了一位对产品有了解的同事点击条款查看，其余同事在勾选和输密码的时候表示“有点蒙”。“我对微粒贷不了解，初次接触很可能就直接勾选了，不会点开看。平时下载软件习惯了直接点下一步，感觉条款都没什么用。”市民王先生在接受采访时说。为此，记者采访到了中国政法大学法和经济学研究中心的胡继晔教授，胡教授认为：商家在重要事宜上应当重点甚至强制性地提醒消费者予以特别关注，例如在新办信用卡时，申请人须抄写重要条款以达到强制注意的目的，并指出微粒贷在对于重要信息的提醒上，应该以明显方式提醒消费者特别关注。槽点2 大数据征信难落实微粒贷产品上线之初，曾表示主要运用社交网络的海量信息为用户建立基于互联网信息的征信报告。然而，当市民发现其征信方式仍为人行征信记录后，网友吐槽何来大数据征信？为此记者拨打了微众银行客服电话，客服提示需首先勾选并输入密码同意人行征信，否则无法进行贷款。同意之后由系统进行评估，至于记者问到评估的标准，客服表示具体规则不太清楚。胡教授指出，根据《中华人民共和国中国人民银行法》第三十二条“中国人民银行有权对金融机构以及其他单位和个人的下列行为进行检查监督”的规定，从法源上肯定了人行征信的权威性。微粒贷通过人行向用户征信是可以的，但这只是基础部分，基于互联网信息的征信才是其发展的重点。槽点3 “发放额度”为“授信额度”有市民在使用微粒贷的过程中反映，自己的授信额度是5万元，但只借了500元，在人行征信报告上显示为“发放贷款5万元”。对此记者再次致电微粒贷，客服表示这是正常现象，因为微粒贷为循环贷款产品，征信报告中的“发放额度”为产品的“授信额度”。因此，市民微粒贷有多少授信额度，征信报告中就有多少发放金额。槽点4 不显示“还清贷款”如果市民曾经在微粒贷贷款且已还清，在向其他银行贷款征信时遭到质疑，微粒贷客服指出，这种情况可以要求微粒贷开具证明，证明其，从而不会直接影响到其他贷款。因为在人行的征信报告中，微粒贷的贷款是否还清一栏显示为0，而传统贷款显示为还清贷款四个字。槽点5 多次征信不利于贷款在记者问到市民还清贷款后，进行微粒贷二次贷款时，是否还会被征信？客服回答不一定。对于多次征信到底会不会对市民产生影响、有哪些影响？胡教授表示，会有一定影响。尤其是多次征信于市民而言是一种打扰，但征信和个人信用是两码事儿，归根结底还是个人信用占主导影响。记者从人行获悉，市民每年可免费查询2次个人征信报告，第3次以后每次收取费用25元。专家解读 互联网金融征信痛点痛点1 央行征信数据基础公开资料显示，央行征信系统虽然覆盖了8亿人，但真正和银行有信贷关系的只有3亿人。业内人士提出有银行信贷记录的人占比较少，市民的融资需求因此无法得到满足。胡教授认为，央行征信数据主要来自银行、社保，甚至包括通讯、水电暖气等费用的缴费情况，具有权威性，是基础性数据，而各家互联网金融征信依靠大数据，对于大数据的利用是互联网金融要考虑的重点。痛点2 大数据统计有难度
“大量的数据如同成堆的沙子，如果没有统计和利用便不会形成将沙子变成混凝土建筑物的价值。”胡教授说，统计才是数据变成价值的有力方式。中诚信的负责人也曾指出收集、整理数据非常重要而且并不容易。此外，在信息采集的过程中，民间征信机构又会面临诸多限制，如《征信管理条例》规定，禁止征信机构采集个人的宗教信仰、基因、指纹、血型、病史信息以及法律禁止采集的其他个人信息。痛点3 征信信息难共享各征信机构互相竞争，而数据是各自的财富和资源，胡教授指出，基于各自商业机密保护，各征信机构之间信息共享可能性不大。金信网负责人曾表示，建议由中国网贷协会牵头、央行征信中心指导，设立P2P征信中心，平台可以通过征信中心查询借款人资料，并以付费的方式从征信中心购买专业征信报告。
本文来源：北京晨报
作者：张晓莉
责任编辑：黄云_NF5535
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