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建设工程居间协议书
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建设工程招标签订居间合同的效力该怎么认定？
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是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在建设工程过程中，经常有建设单位为了能够在招过程中获取比其他投标人更大优势，与他人订立居间合同，后因各种原因发生纠纷，双方争议的焦点即居间，目前存在很大争议，律师为您逐一解析。一种观点认为：居间，因为双方签订的居间合同的目的是利用居间人的个人关系，通过其活动，在招标人开发商与投标人建筑单位之间建立关系，为建筑单位在投标中获取优势，从而达到签订建设的目的。而根据《招投标法》的规定，招投标活动遵循公开、公正、公平和诚实信用原则，任何单位和个人不得非法干预、影响投标结果，因此，该合同违反了《招投标法》的禁止性规定，为;另一种观点认为：《》确立了居间合同法律制度，我国法律没有禁止建设工程的居间行为。招标公告虽然为公开事项，但并非公开的事项就众所周知。因此，公开招标的事项也存在向他人报告投标和订立合同机会的情形，投标人也可以将自己在投标活动中所办理的投标事项委托他人或者协助进行。招投标活动遵循公开、公正、公平和诚实信用原则，但并非招投标活动有居间行为就违反了招投标活动的原则，只是招投标活动中的居间事项与其他合同的居间事项有所差别。投标人提供投标所需的各种资料和投标书，让居间人参与其投标事务并支付一定劳务费的约定，没有违反我国法律规定，因此居间行为是有效民事法律行为。《建筑法》和《招投标法》相关法律规定的均是发包方与承包方之间不得以不正当手段签订建设工程承包合同。若各方当事人没有提供发包方与承包方以及居间人之间有违反《建筑法》和《招投标法》相应规定的行为;作为投标人和承包人也没有证明自己已付居间费用用于行贿和回扣等，也不能证明未付居间劳务费是为了违反有关规定，也没有提供当事人违反有关法律规定的事实依据，称居间合同违反了《招投标法》、《建筑法》等法律法规的相关规定，认定居间合同无效，是没有事实和法律依据的。房与法苑房地产律师同意第二种观点，提示如下：在建设工程招标过程中允许居间活动存在，但居间活动不能违反法律、行政法规的规定。在建设工程招投标过程中由于信息不对称，可以存在向他人报告投标和订立合同机会的情形，但起草居间合同一定要聘请专业律师，特别不能在居间合同中约定“保证取得工程”之类的条款，居间人也最好是与招标人无利害关系的主体，否则法院会据此认定居间合同无效。建筑行业的利润率偏低，从2001年-2004年分别为1.9%、2%、2.3%、2.2%;2006年-2007年的行业利润分别为2.09%、2.38%。因此在居间合同中约定的报酬不宜过高，否则在审判中，法官会根据公平等价原则对居间报酬进行调整。
无锡合同事务律师
律所：江苏易细律师事务所
区域：江苏/无锡/惠山区
擅长婚姻家庭
律所：北京市盈科（无锡）律师事务所
区域：江苏/无锡
擅长劳动工伤
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双方不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？
正在读取...&|&作者：南京合同纠纷律师&|&来源：法邦网
南京合同纠纷栏目关注：
导读：近几年来现实生活中关于居间合同引起的纠纷越来越多，掌握相关的法律知识显得尤为重要。本文就居间合同相关内容进行分析，希望对您有所帮助。
案情简介：双方不履行或解除居间协议日，原告作为丙方（居间方）与作为甲方（卖售人）的被告盛某某、乙方（买受人）的被告朱义铃就购买上海市灵山路房屋签订《房地产买卖居间协议》，该协议约定，“七、在甲、乙双方签署《房地产买卖协议》后一致同意：如甲、乙双方之任何一方未能履行《房地产买卖协议》，导致本次房地产买卖未能最终完成或《上海市房地产买卖合同》无法签署的，违约方应向丙方支付居间服务补偿费人民币（大写）肆万叁仟元整（数额可以参照本次交易完成后丙方应收取甲乙双方的佣金之和）；如甲、乙双方经协商合意解除《房地产买卖协议》或合意解除后通过其他途径另行完成该房地产交易，致使丙方利益受损的，则上述金额应由甲、乙双方共同向丙方支付。”同日，两被告签订房地产买卖协议。日，被告盛某某（甲方）与被告朱义铃（乙方）签订“解约协议”法院判决：本院认为，两被告间签订的解约协议系双方真实意思表示，从该协议内容可见，双方系自愿解除买卖关系，并互不承担违约责任。基于此，原告主张依据原、被告签订的《房地产买卖居间协议》第七条约定，在两被告经协商合意解除《房地产买卖协议》致使原告利益受损的情况下，两被告需共同支付居间服务补偿费，原告该项主张，依约有据，本院予以支持。但原告主张金额过高，本院结合原告的实际劳动量等，酌情调整为12，000元。被告朱义铃辩称解除协议中已经约定由被告盛某某承担中介费7，000元，被告朱义铃承担中介费3，000元，该约定并未得到原告的认可，且也未经法院生效判决确认，故对被告朱义铃该项辩称，本院不予支持。律师说法：居间协议一般约定双方签订《》则视为居间成功，房屋买卖双方或者一方应当全额支付佣金（但是如果居间方没有提供协助办理贷款手续、协助办理过户等服务，其居间费用也不能得到全额的支持，也要根据其已经提供的劳动量等因素进行酌情调整。）居间方为了避免房屋买卖双方在签了居间协议之后避开居间方直接签订合同（从而省下居间的佣金）而给自己造成损失，故而在居间协议里面添加本条款，使得居间方的利益得到“滴水不漏”地保障。从这个角度来讲，上面的条款是具有合理性的。 该约定是居间协议三方当事人真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效（一般可以这么认为）。中介方据此主张补偿款，应当得到支持。但是，该约定的金额过高，应当根据中介方实际提供的劳动量等因素，进行酌情调整。以上是关于“双方不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？”等问题的分析与回答，如果您还有疑问，不妨问问专业的律所，或者咨询我们专业的律师。&&
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