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买不起房的都跑去租房了，长租公寓会是一门好生意？
编者按：房价高企叠加消费升级、政策扶持等多重因素，使得长租公寓市场进入新加速阶段。目前，这一赛道宽且长，众多参与者加入竞速赛跑，但尚未出现垄断性龙头，未来竞争格局充满想象。今天，我们利用长租公寓行业研究报告，来探讨一下行业的市场空间、竞争格局，并通过对比美国、日本品牌公寓的成功案例，对国内市场未来的主流运营模式及相应估值作出预测。本文来自微信公众号“华兴资本”（ID：iChinaRenaissance），作者：周雅婷。虎嗅删编。以下是本文的几个看点：国内长租公寓市场容量有多大？龙头公司市场占有率几何？四类主要玩家：开发商类、中介类、酒店类、创业类，各自优势和挑战在哪？未来品牌公寓三种模式：集中式、分散式、托管式，哪种盈利能力最强？长租公寓行业及龙头公司估值情况如何？1、市场空间存量时代来临，资本风口向服务与管理端转移传统的房地产业务阶段上大致可以分为开发、交易、资产管理三个环节。按目前的市场空间估算，整个房地产服务市场空间在5.3万亿左右，市场中目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司，A股市场中唯一的地产服务类公司世联行市值只有160亿左右，可见行业投资价值仍未得到充分挖掘。图1：房地产住宅服务市场容量整体达5.3万亿来源：华菁证券研究所&三大因素助推行业加速房价的上涨已经将一部分人挡在了买房的门槛之外。本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。没有买房的人将越来越无法“上车”，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。此外，租赁市场长期存在的底层因素，如90后进入主力消费市场带来消费升级的需求，以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。国内租赁市场长期空间5万亿从趋势上看，租赁市场的GMV由两个指标决定，一是住房自有率，二是租金开支占收入的比重。我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑，行业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内。根据国际经验，经济越发达，住房自有率越低。随着经济的进一步发展，整体住房自有率预计还有10个点以上的下降空间。图2：经济越发达住房自有率越低来源：各国统计局，华菁证券研究所从另一个价格指标租金开支占收入比重来看，2016年我国的比重为19%，而从美国的经验看，全国平均为35%，一线城市平均为46%，二、三线均为31%。无论比照哪个标准，我国租赁人群在租金上的开支都有10个点以上的提升空间。在住房自有率和租金占比变化的共同作用下，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。图3：中国居民租金开支仍有提升空间来源：国家统计局，Zzillows，华菁证券研究所龙头公司管理规模将超100万间我们预测未来中国的品牌公寓将同时存在集中式、分散式和托管式三种模式。整体品牌公寓的市场占有率将分布在10-15%的范围内。我国目前品牌公寓的数量不到200万间，占整体租赁市场的比重约为2%，集中式公寓龙头公司的平均管理规模在2-3万间左右，分散式公寓龙头公司管理规模在50万间左右。未来品牌公寓如果能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间，Top10的管理公司平均管理间数为46.8万间，TopOP2的公司平均的管理数量将达到99.3万间。目前美国排名第一的公寓管理公司Greystar管理41.6万间，日本排名第一的公寓管理公司大东建托管理97.8万间。合理推测下，未来中国排名第一的品牌公寓管理公司将会管理超过100万间。&2、玩家分析企业面临的现实困境我国的长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中，原因之一是资产价格的高企导致国内租金回报率长期较低，这使得长租公寓的拿房成本高且企业很难在起步阶段自持物业；另一方面，在全球主要发达经济体利率趋于0甚至负的情况下，我国市场利率仍然长期在4%以上的水平，企业融资成本较高。过低的资产收益率和高企的融资成本，很大程度上限制了企业加杠杆快速做大的可能性。图4:国内核心城市资产价格收益率，低于主要可比发达国家城市来源：Wwind，Zzillows，华菁证券研究所另外，我们根据目前的数据对长租公寓的息税前利润率做了敏感性分析。入住率在95%的情况下，拿房成本达到租金收入的60%则息税前利润率为0。人房比达到11人/百间则息税前利润率也将为0。综合来看，55%的拿房成本占比和百间65%的入住率是盈利的临零界点。这样的利润结构意味着长租公寓领域并不是一个盈利空间很丰厚的行业，对于已经进场和试图进场的玩家这依然是个有门槛的行业，无论是资源获取端还是运营管理端，市场参与者都行走在刀刃上，稍有不慎都将无利可图赔本出场。股权融资助力万亿市场竞速跑&对于长租公寓这样一个资金和资源双密集型的行业，由于债权融资操作空间太小，使得在抢占市场份额的竞速赛跑中借助股权融资的力量来做大变得十分必要。我们看到长租公寓领域的公司近些年在私募PE市场上十分活跃，创业型的长租公寓公司在私募PE市场几乎每年进行1-2轮股权融资，我们统计的6家平均管理规模在2-3万间的代表企业目前累计已从股权市场融资接近60亿元人民币，这对于一个未来龙头管理规模将超过100万间、行业空间在万亿级别的市场投入而言仍然只是杯水车薪的投入。在目前定增受限、债务成本居高不下的市场环境下，即使背靠拥有A股上市公司平台的长租公寓公司在发展业务时也将目光投向了股权融资市场，试图借力股权融资加速业务发展。可以预见未来长租公寓领域将会是股权融资市场十分活跃的板块。四类市场参与者“招数”拆解我们判断未来资金与和资源端的优势和可持续性将决定行业龙头的归属。整体而言，市场现在主要有四类市场参与者：开发商类、中介类、酒店类、创业类。开发商类背景的公寓管理公司，充分利用了母公司手中的闲置自持资产进行升级改造，同时借助集团整体的信用进行低成本融资。但他们的劣势也十分明显，离开了母公司的资源支持，温室中成长起来的团队在业务进行对外扩张时盈利的持续能力将遭遇严峻挑战。代表机构有万科泊寓、招商壹栈；中介背景的公寓机构如链家（自如）、我爱我家（相寓）主要由租赁中介业务延展而来 ，有天然的客源和分散式房源获取渠道，所以中介背景的长租公寓商主要以分散式公寓切入市场。中介背景的公寓商最大的挑战来自于运营，对产品的理解和成本控制能力将是争夺市场的关键；酒店类背景的公寓商如华住（城家）、窝趣（铂涛）等的主要优势在于，住客和存量物业的管理经验上要比别的市场参与者都丰富，运营效率有先发优势，并且在物业资源端。与开发商相似，酒店集团也拥有较多的存量物业可以进行改造转变物业运营功能。创业类是目前长租公寓领域中数量最多的参与者，与其它市场参与者相比而言，他们在资源端和资金端都没有先发优势，但经营思路和方式灵活，通常能在一个细分子领域中实现超速跨越。3、美日市场上三种成熟模式分析纵观美国和日本的长租公寓市场，我们发现有三种代表型的上市公司：自持集中型、自持分散型、托管型。前两种出现在美国市场，市值最大的两家公司为AVALONBAY（AVB）和AMERICAN HOMES 4 RENT（AMH）；最后一种出现在日本市场，市值最大的是大东建托（DAITO）。其中盈利能力最好的是自持集中式的AVB，税前利润率为29%，其次是托管式的大东建托，纯租赁业务的税前利润率为3.6%。自持分散式的AMH只有1%。图5：自持集中式盈利能力最强来源：公司年报，华菁证券研究所各家均采用2016年年报数据，汇率按1美元=110.97日元折算集中VS分散：集中式的赚钱优势明显我们选择同样自持经营，并且都在美国市场上市的AVB和AMH进行比较，可以看到，在物业运营成本和折旧两项涉及物业本身的成本上，集中式公寓都大幅跑赢分散式。这主要是由于集中式公寓具有集中拿房、集中装修、集中管理和一次性投入市场等特点，并且大部分集中式公寓为自建或者协商收购，较通过单个物业投标而来的分散式公寓有明显的成本端优势。图6：集中VS分散成本拆分（占比营收）来源:公司年报：华菁证券研究所；营业利润率不含房产交易自持集中式的赚钱之道通过对美国长租公寓板块6家集中式公寓公司的综合研究我们发现，稳定的自持集中式公寓运作模式包含以下几个特点：自己持有90%以上的物业 ，顺应周期进行物业的获取和出售；物业获取方式以自主开发为主，占6成，收购占4成，持有资产周期在4年以上，开发类资产占总资产比重为9.5%；资本结构上股权融资与债权融资比例约为1:1，平均资产负债率46.1%。托管式需要产业链上下游强整合获取规模利润经过几十年的业务演进和发展，大东建托已经形成了以托管租赁为平台入口贡献稳定现金流，以建筑业务为利润中心，金融、护理、能源业务为增值引擎的产业链协同模式。托管租赁业务虽然贡献了55%的业务收入，但利润贡献只有5%。作为利润中心的建筑业务以45%的收入占比贡献了75%的利润。租赁业务越来越成为一个平台和入口业务,起到带动产业链发展和协同盈利的作用，而非单独作为利润中心存在。盈利模式总结：拥抱资本&拥抱产业链从美国和日本两种比较成功的商业模式可以看到，长租公寓领域要成就可持续的盈利模式有两个可行的方向：拥抱资本做自持，通过物业的增值获益；拥抱产业链将租赁业务作为入口，通过产业链业务获取超额利润都是可行的方向。而这两种商业模式需要的核心能力是有差别的。拥抱资本端需要的核心能力是资本运作能力和对周期的深度理解能力，拥抱产业链的模式则需要相当的平台管理和协同能力。可以说无论哪种模式要做到成功都是有相当门槛的。叠加前面我们对行业分散度的判断，我们认为长租这个行业要进入不难，但要做大并且持续盈利，以致持续高利润率地盈利是有相当难度的。未来在中国的市场中会走一条先拥抱产业链再拥抱资产的发展路径，在这个过程中不排除会出现同时拥有两端优势的企业出现，同时也会催生或者衍变分化出很多专注做单个领域的专业化的公司，例如装修、家政、搬家、金融等等。4、资本市场估值展望&成熟市场估值情况长租公寓市场海外已经形成3类典型商业模式，并且有相关的上市公司，从PS估值上看，自持集中式＞自持分散式＞托管分散式。自持集中式市值最高的公司AVB的PS达到13，自持分散式市值最大的公司AMH为6.6，托管式为0.7，与开发商的PS值类似为0.7。自持式由于市值中含有对自持物业的重估价值因此PS远高于托管类公司。国内长租公寓行业及龙头公司估值展望从A股对资产类公司的估值来看，呈现出周期＜非周期＜周期+非周期，重资产＜轻资产＜轻重结合的特征。典型的轻重资产结合、周期非周期业务结合的公司中国国贸拥有资产类公司最高的估值，PS 9倍，PE 32倍。长租公寓领域是另一个能够完美组合周期与非周期业务的行业板块，轻重结合的资产运作模式将极大地改变目前地产板块的估值体系，成就新的高市值龙头出现。&图7：国内资产管理阶段资本市场空间亟待挖掘来源：Wind，华菁证券研究所；所有估值数据截止5月底，PE为TTM预测到2027年，品牌公寓占整个租赁市场的比重达到10%，行业整体管理规模预计为1060万间附近，品牌公寓行业的整体估值有望达到约为4.2万亿；龙头公司管理规模约为100万间，与之对应的估值3800亿。& &图8：品牌公寓行业及龙头估值推测来源：华菁证券研究所假设条件：1、单间年房租收入为50000元；2、入住率为95%；3、PS为8风险提示：行业内公司盈利能力不稳定，政策多变化。
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中国领先的服务新经济的金融机构& 北京口碑好的长租公寓北京口碑好的长租公寓来源：浏览量 ( 3043 ) 过去的两年间，我国的房价经历了飞速的增长，伴随着房价的上涨有很多地方的租金也是一路高升，根据去年5月份北京居民消费价格显示，租赁房房租同比上涨了4.1%。而2018年我国将大力发展房屋租赁市场，各方资本也在租房市场长驱直入，很多长租公寓品牌随之崛起。
对于租房者来说，当前普通的房屋租赁市场存在着种种弊病，而长租公寓的出现很好地解决了这个问题，规范化的管理以及品牌的口碑，都让很多租房者选择了品牌长租公寓。下面我们列举一些口
碑较好的长租公寓为大家做详细介绍。
在北京长租公寓品牌中自如寓起步较早，该项目位于朝阳区的一家分店，户型基本在34-64平方米左右，而月租金为3720元-6999元/月不等。目前该公寓的入住率达到99%，通过观察发现，该品牌公寓的房间内除了日常所用的家具之外，家用电器也配备齐全，此外一层还设有免费使用的厨房和健身房等公共设施。
万科泊寓是著名房地产企业万科旗下的长租公寓品牌，其位于朝阳区的一家门店户型大约在17-29平方米左右，租金3700元/月起。作为万科集团城市配套服务商战略中创新业务的一个分支，泊寓针对的对象主要是新进入城市人群，为他们提供高品质的居住环境。万科方面透露，泊寓作为新兴力量，被寄予厚望，今后它很可能做为独立的品牌出现在房屋租赁领域。
新派公寓位于城市核心区的CBD旗舰店，主打人群以城市白领为主，其产品以明亮的浅色系为主调，拥有非常多样化的户型，户型结构跨度也比较大，从15至140平米的14款户型供不同消费能力的白领人群选择。此外它还拥有公共休闲大厅以及健身房等公共空间。比较值得一提的是该产品大部分户型的采光做得都比较好，通过落地窗实现较好的采光设计。　　不过相对来讲，新派公寓的房租也更高一些。
以上都是当前北京长租公寓中品牌度比较高的一些公寓，除此之外，长租公寓领域比较常见的品牌还有魔方公寓、熊猫公寓以及乐乎城市青年社区等多个品牌，对于有租房需求的人来说，选择长租公寓首先要考虑到工作生活的便捷，如果对居住要求比较高的还可以选择高端的品牌，但相对来说租金肯定是要更贵。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居北京长租公寓相关知识北京公寓长租相关知识长租公寓发展相关知识 15:06:04 | 浏览次数:0 16:27:49 | 浏览次数:0 10:25:58 | 浏览次数:0 12:04:53 | 浏览次数:0北京长租公寓相关问题北京公寓长租相关问题长租公寓发展相关问题新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答长租公寓卡位战之中 租房需求有没有得到满足？|界面新闻扫一扫下载界面新闻APP万科（000002.SZ）董事局主席郁亮放言，万科的目标是进入全球最大的住房租赁企业行列，计划用三年时间赶超德国，成为全球最大的公寓租赁企业。
碧桂园(02007.HK)总裁莫斌表示，碧桂园做长租公寓跟其他的企业有所不同，我们要做长租城市，因此有三年100万套的战略目标。
龙湖集团（00960.HK）则将长租公寓列为继住宅、商业、物业后集团的第四大战略主航道业务。并于今年3月发行了第一期30亿元、为期五年的住房租赁专项公募债券，债券票面利率5.6%，这也是全国首单住房租赁专项债券。
&房企巨头的涌入并不会迅速改变长租公寓市场的格局，因为该领域面对的是万亿蓝海。估测当前全国的住宅租赁市场租金规模约在0.5万亿～1万亿元之间，未来租金规模会在2027年达到近3万亿元。&高力国际企业战略咨询部高级经理李嗣振告诉记者，未来长租公寓规模的标准在于优质物业数量、通达的区位、相对低廉的拿房成本、稳定的客群等，这将决定企业能否在竞争越来越激烈的长租公寓市场里站稳脚跟。
李嗣振认为，对于房企布局长租公寓来说，规模是抢占市场的必要手段，在最短的时间内形成规模集聚，从而出现&头部效应&，增加自身市场地位。
巨头房企们的做法正是如此。万科2017年年报显示，其集中式长租公寓品牌&泊寓&，已累计获取房间数超10万间，开业超3万间。并计划在2018年再增持10万间以上。
万科高级副总裁谭华杰此前曾对外表示，通过住宅用地拿地盖房子出租，租金回报率低得惊人，大概只有3%，如果再加上税收20%，最终的租金收益率只有2.4%。&目前没有任何一个企业能够做到2.4%的融资利率，所以看起来这根本不可行。&
业界认为，这意味着以目前的地价和开发成本，用可以出售的新房来做长租公寓，仅仅是一个尝试，因为根本算不过账。此外，就目前占据租赁市场50%份额的北京、上海、深圳等一线城市来看，住宅的租金收益率通常只有2%甚至更低，在如此低的租金收益率的情况下寻找到最终持有资产的资本方，成为困扰全行业的问题。
&长租公寓现在看起来要赚很多钱很难，甚至说长租公寓就不应该赚钱。&郁亮在今年3月的年度业绩发布会上表示，如果要赚钱，商品房就可以解决了，就因为商品房不能解决住有所居，才需要长租公寓。而尽管广州万科泊寓在体系内率先盈利，但产生的利润在万科报表里却是可以忽略不计的。
龙湖集团方面曾公开表示，长租公寓业务三年内不考虑盈利，力争2020年进入行业前三。
根据龙湖集团2017年年报显示，其投资性物业不含税租金收入25.9亿元，较上年增长35.6%。其中，冠寓占比仅为1.5%。
记者就此采访了龙湖集团品牌部相关负责人鲍莉婷，她表示，现在是长租公寓发展初期，不赚钱，这是做持有型物业的普遍现状。&我们看的是未来这个市场容量的占有率和时间溢价，包括未来租赁市场体量和空间（比如万亿元的市场，目前销售市场是13万亿～14万亿元）。作为多维布局的、以房地产为主业的主流开发商，我们当然要抢占这个市场和提早布局。&
此外，她还表示，目前冠寓的融资渠道不是只有住房租赁债，这个业务依托整个龙湖集团的融资渠道，所以只看住房租赁债的利率是不太全面的。龙湖集团的融资成本是4.5%，这个水平在行业内是很低的。
&从盈利方面来看，冠寓达到成熟期（即3～4年以后），我们希望达到的回报率是5%～6%，而我们现在的平均融资成本是4.5%，未来也差不多是这个水平。所以整体看这个业务达到成熟期后是能赚钱的。&鲍莉婷说道，做长租公寓业务重要的是出租率和租金提高潜力，而龙湖关注一二线城市及企业品质将能长期支撑这两个指标的提升。
6月1日，银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，明确保险企业通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式，间接参与长租市场，所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市，满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。
今年4月，一则《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称&《通知》&），更是掀起了各路资本布局长租公寓REITs（房地产投资信托基金）的热潮。
《通知》称，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。
长租公寓的运营机构早已瞄准了先机。据记者了解，早在去年2月，中国首单公寓行业资产证券化产品&&&魔方公寓信托受益权资产支持专项计划&在上交所正式挂牌转让；随后的10月，国内首单长租公寓权益型类REITs产品&&&新派公寓权益型房托资产支持专项计划&正式&破冰&。
在房企中，旭辉（00884.HK）领寓是类REITs的先行者之一。去年年底，中国首单民企长租公寓储架类权益型REITs&&旭辉领寓类REITs获得上交所通过。此外，去年10月，首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs&&保利租赁住房REITs获得上交所通过，发行总额不超过50 亿元 。
世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚认为，和任何投资一样，长租公寓的投资也需要一个逐步发展的过程，随着市场变得更加规范，长租公寓也将获得合理的租金收入，尽管当前的盈利没那么高，但并不意味着未来不会有合理的升值空间。&在房地产领域，规模效应也决定了以后是不是能够制胜，可能最终存留的就是两三家，但可能会占到市场70%～80%的份额。现在大家有很好的前瞻性布局，不一定每个项目都要赚到钱，而是在探索过程中盈利能力不断提升。&
而针对众多房企瞄准了REITs道路的原因，第一太平戴维斯董事甘启善分析，其原因是在调控和监管趋严背景下，开发商单靠&售卖&这条道路已经很难走了。&杠杆太高了，很多小型企业也因为撬不动杠杆最终走向了被收购的命运，所以他们需要其他的道路自救，REITs对开发商来说则是一条新路。&
扩张陷阱？
尽管目前长租公寓运营机构的盈利水平依然较低，但相对而言，长租公寓的租金却并不便宜。
在北京市朝阳区酒仙桥冠寓，记者了解到，自去年9月开业以来，公寓几乎爆满，出租率一直保持在95%以上。据该门店经理介绍，该门店共有500多个房间，租客以附近上班的年轻白领为主。&目前仅有20平方米和25平方米的少数开间还有空缺，年租价格在元/月，不附带任何服务费。而价格最低的暗房（无窗房型）价格仅为4190元/月，是出租最快的户型。&
在酒仙桥区域的中介门店，经纪人告诉记者，该区域40～45平方米精装修一居室住宅月租金价格大多在元。这意味着长租公寓比周围租金高出15%左右，但从其配套的健身房、酒吧、会客室等空间和服务来看，无疑能够支撑其溢价。
&在传统租赁占据95%市场份额的背景下，消费升级后的租房需求没有得到满足，这一逻辑成为品牌房企看好未来长租公寓市场的主要原因之一。&链家研究院院长杨现领告诉记者，事实上我国的长租公寓还处于早期发展阶段，即供给侧阶段。这是一个新兴的行业，仍属于制度建设、基础设施建设阶段，大量企业进入，资本力量蠢蠢欲动，但是目前并没有成熟的商业模式，大家都还在路上各自摸索着。
&但规模的快速扩张可能是陷阱，而非效率。&杨现领指出，1万间与5万间的规模所需打磨的能力完全不同，做到1万间，不等于能做到5万间。但如果能够做到50万间，就有可能在很短时间内做到数百万间。换言之，这个行业的突出特点是，规模效率的变化曲线是非线性的。
新派公寓创始人王戈宏对此观点也表示认可，他告诉记者，盲目扩张带来的后果可能就是扩张越多亏得越惨，现金流一旦出现问题，就会有重大危机。而降低经营成本最好的办法就是把长租公寓变成一个证券产品，即REITs等。&像长租公寓这么一个烧大钱的行业，具备资本驾驭能力才能成为成败的命脉。&
来源：中国经营网原标题：您至少需输入5个字评论 相关文章推荐阅读大家都在搜：
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大家觉得是一个人住小户型的公寓好还是租个大房子找人合租比较好?
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真实经历告诉你，能不合租尽量别合租。无论多好的朋友，生活习惯肯定有不同之处，比如他有点小毛病正好是你无法容忍的，他某些地方正是你非常敏感的。以前之所以看不出来，因为想着，算了，多大点事。但是同在屋檐下，每天都要密切的接触，难免会有一种积少成多的厌烦。由之前的算了无所谓，变成现在的他这人怎么这样啊。。。所以。。。还是尽量别合租
房天下知识为您分享了一条干货
实际经历告诉你，像爱情公寓那种，只存在于电视里，还是自己住舒服，没那么多麻烦
看人。如果你事多，癖好多，爱干净，自己住吧。如果你啥事都无所谓，就合租。
我觉得。客厅公用，分别独立的厕所和房间这样最好。因为一个人住有时真的是孤独得难受。但是卫生习惯不同久而久之必然撕BI。当然。找到臭气相投的那是最幸福不过的事了。
自己住着舒服。以前是从一间屋子合租搬出来租个单间，和一个人合租，幸福感提升相当大。你绝对想不到和别人合租的各种乱七八糟的事，大家生活习性不同，会让你的生活幸福感降到最低值，不利于身心健康发展。反正现在一个人住觉得开心不已，关上门就是我一个人的世界，找人聊天你完全可以跟你的朋友通过其他方式扯皮。
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小公寓，自己独立空间，少很多麻烦，需要聊天去酒吧。
必须是合租啊，住大房子，还有朋友聊天
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ask:2,asku:0,askr:286,askz:24,askd:41,RedisW:32askR:1,askD：32 mz:hit,askU:0,askT:0askA:34
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